WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 |   ...   | 29 | 30 || 32 | 33 |   ...   | 40 |

Учитывая некоторые особенности выдачисвидетельства о праве на наследство по отдельным видам имущества, рассмотримнекоторые из этих случаев. При выдаче свидетельства о праве на наследство наимущество, в состав которого входит жилой дом (квартира), нотариусу должен бытьпредставлен правоустанавливающий документ о принадлежности дома наследодателю(свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.) и справкубюро технической инвентаризации. В местности, где инвентаризация непроводилась, потребуется справка соответствующего государственного илимуниципального органа о принадлежности наследодателю этой недвижимости на правесобственности (справка должна содержать необходимые данные о характеристикеобъекта недвижимости и сведения о размерах общеполезной и жилой плошали,страховой оценке строения, об отсутствии арестов и запрещений на отчуждениеобъекта недвижимости, размере доли наследодателя в обшей собственности). Еслинотариусом будет установлено наличие запрета отчуждения дома (квартиры),который наложен в связи с получением кредита (займа), нотариус сообщает банку,кредитной или иной организации, а равно физическому лицу, выдавшему кредит(займ), о том, что наследникам заемщика выдано свидетельство о праве нанаследство. В случае, когда на дом (квартиру) наложен арест судебными илиследственными органами, выдача свидетельства о праве на наследствоприостанавливается до снятия ареста.

В тексте свидетельства о праве нанаследство должна быть сделана ссылка на правоустанавливающий документ, наосновании которого наследодателю принадлежал дом (квартира) на правесобственности. При характеристике дома обязательно должны быть указаны размерыобщей полезной площади и жилой площади, перечислены хозяйственные и бытовыестроения и сооружения, расположенные на относящемся к дому земельном участке.Если согласно справке бюро технической инвентаризации наследодателем былипроизведены к дому пристройки (надстройки), возведены дополнительные сараи,гаражи, теплицы и т.д., нотариус требует представления разрешения компетентногогосударственного или муниципального органа на сооружение пристройки(надстройки), строительство сарая, гаража, теплицы и т.д. При отсутствии такогоразрешения в свидетельстве указываются только законно приобретенные иливыстроенные жилой дом (его соответствующие размеры) и хозяйственные сооружения,согласно данным правоустанавливающего документа.

Если жилой дом расположен в городе илипоселке городского типа, в свидетельстве указывается размер земельного участка,на котором расположен наследуемый дом. Принадлежавшие наследодателю на правесобственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владенияземельным участком входят в состав наследства и наследуются на общихоснованиях, установленных Гражданским кодексом РФ. В этом случае согласно ст.1181 ГК РФ по наследству также переходят находящиеся в границах этогоземельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы,находящиеся на нем лес и растения. Размер земельного участка, на которомрасположен дом. указывается поданным правоустанавливающего документа. Еслифактический размер земельного участка, указанный в справке бюро техническойинвентаризации, окажется больше, чем указано в правоустанавливающем документе,нотариус требует представления решения компетентного государственного илимуниципального органа. При отсутствии такого решения размер земельного участкав свидетельстве указывается по правоустанавливающему документу. Еслифактический размер земельного участка, указанный в справке бюро техническойинвентаризации, окажется меньше, чем по правоустанавливающему документу, размерв свидетельстве указывается по справке бюро технической инвентаризации, безполучения дополнительных документов от указанных компетентныхорганов.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ

ПРИ РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ДЕЛ,

СВЯЗАННЫХ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙГРАЖДАНАМИ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Методические рекомендации по оформлениюнаследственных прав на квартиры, находящиеся в совместной собственностиграждан

Утверждены Управлением юстиции г. Москвы 5февраля 1997 г.

В связи с отсутствием в действующемгражданском законодательстве четкого механизма правового регулированияоформления наследственных прав на квартиры, находящиеся в совместнойсобственности граждан в случае смерти одного из сособственников, в практикенотариусов возникают затруднения при определении долей в общей собственности,переходящих в порядке наследования.

Общая долевая и общая совместнаясобственность, являясь подвидами общей собственности, отличаются друг от другатем, что при общей долевой собственности доля сособственника в общейсобственности определена законом или договором, в то время, как при общейсовместной собственности доли сособственниками не определены, но могут бытьопределены в любое время и предполагается, что каждому сособственникупринадлежит равное право на общее имущество, если иное не предусмотрено закономили соглашением участников. Одним словом, и при общей совместной собственностина квартиру сособственники тоже имеют право на определение долей, но размер ихв общем имуществе заранее не определен. Они определяются лишь при прекращенииотношений общей собственности или при выделе участника.

В случае смерти одного из сособственниковквартиры, приватизированной в общую совместную собственность, происходитнаследование «права в общей совместной собственности на квартиру», но посколькунаследник не может стать сособственником в праве общей совместной собственностив силу закона, поэтому необходимо определение доли умершего в общемимуществе.

В целях обеспечения единообразнойправоприменительной практики нотариусов и Комитета муниципального жильяПравительства Москвы до решения указанных вопросов в законодательном порядке, атакже до формирования судебной практики на основании статей 253 и 254Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусам рекомендуетсяруководствоваться следующим.

Общие положения

1. В случае смерти сособственникаквартиры приватизированной в общую совместную собственность по заявлениюнаследников умершего, в обычном порядке, открывается наследственноедело.

2. В случае отсутствия спора междусособственниками и наследниками умершего, заключается соглашение об определениидолей всех сособственников в праве общей собственности на квартиру. (Заисключением случаев, когда переживший сособственник является единственнымнаследником).

3. Соглашение удостоверяетсянотариусом (желательно по месту открытия наследства) по истечении шести месяцевсо дня открытия наследства, т.е. после полного выяснения нотариусом круга лиц,призванных к наследованию, при представлении правоустанавливающих документов наквартиру. (Такое соглашение может быть удостоверено и нотариусом, занимающимсячастной практикой, при наличии справки из государственной нотариальной конторыо круге наследников, принявших наследство).

4. Соглашение удостоверяется не менее чем вдаух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы',другой - выдается на руки участникам соглашения и подлежит регистрации вКомитете муниципального жилья г. Москвы, светокопия остается в наследственномделе. При этом на правоустанавливающих документах на квартиру (Договорпередачи, Свидетельство о собственности на жилище) нотариус делает отметку обудостоверенном соглашении. Правоустанавливающие документы остаются упережившего сособственника, светокопии их приобщаются к наследственномуделу.

5. Государственная пошлина за удостоверениесоглашения взыскивается как за удостоверение договоров, предмет которых неподлежит оценке.

6. Если переживший сособственник илинаследник является несовершеннолетним или недееспособным, то за них действуютих законные представители (опекуны) в соответствии с гражданским и семейнымзаконодательством. В случае если среди сособственников квартиры имеетсянесовершеннолетний, то для удостоверения соглашения об определении долей в этойквартире в соответствии с п.2 ст. 37 ГК РФ требуется разрешение органов опеки.Если несовершеннолетний участвует в сделке как наследник (а не каксособственник), такого разрешения не требуется.

7. На основании удостоверенного нотариусоми зарегистрированного в Комитете муниципального жилья г. Москвы соглашения,первичных правоустанавливающих документов на квартиру и других представленныхдокументов, подтверждающих право на наследование имущества умершего,государственный нотариус выдает наследникам свидетельство о праве нанаследство. При этом вновь делает отметку на правоустанавливающих документах овыданном Свидетельстве. Однако, не предоставление сособственниками подлинныхправоустанавливающих документов на этом этапе, не является основанием дляотказа в выдаче свидетельства о праве на наследство. Предельные сроки длявыдачи свидетельства законом не установлены. Наследник, принявший наследство,может получить свидетельство в любое время.

8. В случаях, когда пережившийсособственник является единственным наследником (или все другие наследникиотказались от наследства в его пользу), действует упрощенный порядок оформлениянаследства. Соглашение об определение долей не составляется. Свидетельство оправе на наследство выдается на основании заявления о принятии наследства сотметкой о согласии считать доли в общей собственности с умершимравными.

9. В связи с ожидаемым увеличениемобращений наследников для оформления своих наследственных прав на долю вквартире принадлежащей по праву общей совместной собственности снаследодателями умершими в 1995, 1994, 1993... годах, следует исходить изсодержания ст. 546 ГК РСФСР о том, что если наследник фактически вступил вовладение наследственным имуществом, он признается наследником, принявшимнаследство. Другими словами, доказательством вступления во владение имуществомможет служить, например, справка из жилищного органа о том, что наследникпроживал совместно с наследодателем, или о том, что наследником было взятоимущество наследодателя, или о подтверждении любых действий наследников поуправлению и распоряжению имуществом (уплата налогов и других платежей).Фактическое вступление во владение частью имущества рассматривается какпринятие всего наследства.

Рассмотрим несколько вариантов:

1. Если квартира находилась в собственноститрех или более сособственников, один из них умер, и у умершего сособственникаимеются наследники, то пережившие сособственники вправе с наследниками умершего(после подачи заявления в нотариальную контору о принятии наследства, см.приложение № 7) составить соглашение об определении долей квартиры пережившихсособственников и умершего сособственника.

Сторонами в соглашении будут являтьсяпережившие сособственника и принявшие в установленном порядке наследствонаследники умершего. При этом доля умершего сособственника и доли пережившихсособственников признаются равными на основании статьи 254 ГК РФ.

Соглашение удостоверяется в нотариальномпорядке (желательно в нотариальной конторе по месту открытия наследства) ирегистрируется в Комитете муниципального жилья Правительства Москвы.

Для удостоверения соглашения нотариусудолжны, быть представлены правоустанавливающие документы на квартиру,зарегистрированные в установленном порядке. После регистрации соглашения вКомитете муниципального жилья Правительства Москвы наследники вправе обратитьсяк нотариусу с целью выдачи свидетельства о праве на наследство на долю умершегов указанной квартире, определенную соглашением. В этом случае в свидетельстве оправе на наследство как по закону, так и по завещанию в составе наследственногоимущества нотариус указывает, что доля квартиры, определенная соглашением,принадлежит наследодателю на основании первичного правоустанавливающегодокумента и соглашения об определение долей. В конце текста свидетельстваделается отметка, что другая доля квартиры сохраняется по праву собственностиза пережившими сособственниками.

На руки наследнику выдается свидетельство оправе на наследство по закону или по завещанию, подлинный экземпляр соглашенияоб определении долей зарегистрированный в Комитете муниципального жилья г.Москвы, остается в наследственном деле. У переживших сособственников, неявляющихся наследниками на руках остаются первичные правоустанавливающиедокументы с отметками об удостоверенном соглашении, выданном свидетельстве оправе на наследство и их экземпляры соглашения об определениидолей.

2. Если квартира находилась в общейсовместной собственности двух сособственников и один из них умер,то:

2.1. Когда переживший сособственникявляется единственным наследником, он подает в нотариальную контору по местуоткрытия наследства заявление о принятии наследства, в котором оговаривает своесогласие о выделении 1/2 доли умершему сособственнику квартиры, принадлежащейему (пережившему сособственнику) и умершему сособственнику по праву общейсовместной собственности и разъяснении ему ст. 254 ГК РФ.

Если переживший сособственник являетсясупругом умершего сособствен-ника и его единственным наследником, дополнительноразъясняется ст. 256 ГК РФ и статьи 34-38 Семейного кодекса РФ. Возможенвариант подачи двух заявлений (одного - о принятии наследства, другого - осогласии на выделение умершему 1/2 доли).

Нотариус устанавливает личность заявителя ипроверяет подлинность его подписи, о чем делает отметку на заявлении иуказывает реквизиты документа, удостоверяющего личность. Заявлениерегистрируется в книге учета наследственных дел и остается в наследственномделе. Соглашения в настоящем случае не составляется.

В свидетельстве о праве на наследство как позакону, так и по завещанию в составе наследственного имущества нотариус в этомслучае указывает, что 1/2 доли квартиры принадлежит умершему на основанииправоустанавливающего документа и в конце текста свидетельства делает вобязательном порядке отметку, что оставшаяся 1/2 доли квартиры сохраняется поправу собственности за пережившим сособственником.

2.2. Когда кроме пережившегосособственника имеются другие наследники (например, один из наследниковпроживал отдельно и сособственником не являлся), они вправе составитьсоглашение об определении долей квартиры пережившего и умершегосособственников.

Сторонами в таком соглашение будут являтьсяпереживший сособствен-ник и все наследники умершего, принявшие в установленномпорядке наследство. При этом доля умершего сособственника и доля пережившегосособственника признаются равными на основании статьи 254 ГК РФ.

Соглашение удостоверяется в нотариальномпорядке и регистрируется в Комитете муниципального жилья г. Москвы. Дляудостоверения соглашения нотариусу должны быть представленыправоустанавливающие документы, зарегистрированные в установленном порядке.

Pages:     | 1 |   ...   | 29 | 30 || 32 | 33 |   ...   | 40 |



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.