WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 |   ...   | 16 | 17 ||

Наконец, в 1999 г., по данным РГР,активность рынка жилья в городах выборки восстановилась почти на уровне 1997 г.(187,5 тыс. сделок), а в Москве превысила этот уровень. По данным жеГоскомстата она составила около 58% от докризисного уровня (192,3 тыс. сделок).В то же время согласно официальным данным восстановление шло гораздо болееинтенсивно (прирост 17,2%), чем по выборке РГР (прирост - 2,6%).

Таким образом, представляется, что данныеГоскомстата не вполне согласуются с данными РГР, полученными от органоврегистрации сделок с недвижимостью, и экспертными данными риэлторов из 56регионов России, входящих в состав РГР. Наиболее явным признаком этого являетсяпревышение в 1998 г. количества сделок с жильем по выборке РГР, состоящей всегоиз 5 городов (183 тыс.), над количеством сделок, зарегистрированных официальнойстатистикой по всей стране (164,1 тыс). В 1999 г. эти цифры были очень близки(187,5 тыс. и 192,3 тыс.).

Параллельно с самим рынкомнедвижимости развивалась его инфраструктура. По данным Госкомстата, в 1999 г.по сравнению с 1995 г. количество организаций, занимающихся посредническойдеятельностью на рынке недвижимости, выросло в 2,2 раза, численность основногоперсонала (без совместителей и т. п.) – в 2,6 раза.

Таблица 4.17

Основные показатели инфраструктурыпосреднической деятельности в сделках с недвижимостью в 1995—1999 гг.

1995

1996

1997

1998

1999

Число организаций (на конец года)

— всего

730

906

1090

1156

1628

- в % к предыдущемугоду

124

120

106

141

Cреднесписочная численность работников (без внешних совместителейи работниковнесписочного состава), чел.

- всего

6155

8242

10438

11425

15976

- в % к предыдущемугоду

134

127

109

140

- в расчете на однуорганизацию

8

9

10

9

10

Источник: Российский статистическийежегодник: Стат. сб./ М., Госкомстат России, 2000, с. 475.

Эти данные расходятся с информацией РГР,согласно которой в одной Москве число лицензированных риэлторских фирмдостигает 1100-1200, в Санкт-Петербурге – 600, в десяти крупных городах(Нижний Новгород, Самара, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и другие) – 100-300, в двадцати среднихрегиональных центрах –50-100, в полусотне малых городов – 10-30, в девятистах остальных городов 1-5, в поселках – 0-1. Общее количество риэлторскихфирм, оперирующих во всех городах (1087 – в 2000 г.) и поселках городскоготипа (1872 – в 2000 г.)России, РГР оценивает в 11-12 тысяч. Такое значительное расхождение такжетребует изучения и анализа. Тем не менее и по официальным данным видно, что и вкризисном 1998 году посредническая деятельность в сделках с недвижимостью, каксфера бизнеса и занятости, продолжала расти, хотя темпы роста закономерно былинаименьшими за весь пятилетний период (1995-1999 гг.).


1 Инвентаризация и эффективное использование зарубежнойсобственности РФ представляет собой отдельную проблему.

2 В ходе и после кризиса 1997 года правительство Гонконга приобрелозначительное число акций частных компаний в качестве антикризисной меры (в томчисле телекоммуникационных и энергетических монополий и авиакомпаний). Затем наоснове этих пакетов был создан государственный инвестиционный фонд, доли вкотором предлагались населению.

3 Например, по итогам аудита Счетная палата РФ предложилаправительству пересмотреть итоги приватизации двух авиастроительных предприятий(«Авиакор» и «Авиастар»). Запрос Госдумы о проверке приватизации пакета акцийТНК (49,806 % акций за 66,7 млн. долл. плюс инвестпрограмма на 185,2 млн долл.)летом 2000 г. направлен в Счетную палату. Сохраняется проблема возврата акций всобственность государства по итогам расторжения договоров купли-продажи,заключенных с победителями коммерческих конкурсов до принятия закона оприватизации 1997 года (Волжский трубный завод, Усть-Илимский ЛПК). Тем неменее, к примеру, в ноябре 2000 года Мосгорсуд принял решение онедействительности аукциона 1994 года по продаже 29% акций завода «Сапфир»(высокоточное оружие) и о возврате акций РФФИ.

4 См.: Радыгин А., Сидоров И. Российская корпоративная экономика:сто лет одиночества- В: Вопросы экономики, 2000, № 5, с. 45-61.

5 Использованы данные рэнкинга 50 крупнейших эмитентов (за период с01.10.99 по 30.09.00 и по итогам 3 квартала 2000 года) Управления корпоративнойинформации НАУФОР.

6 По оценке ГУБЭП МВД РФ, только понезакрытым экспортно-импортным контрактам до 1999 года ежегодно оставалось за рубежом 23-25 млрд долл.В 1999 году эта цифра снизилась до 16,5 млрд долл. В 2000 году отмечаетсятенденция к увеличению(за первое полугодие цифра составила 11-15 млрд долл.). Только вывоз нефти сзанижением сортностиможет приносить до 3-4 млрд долл. ежегодно. Около 10 млрд долл. в год вывозитсячастными лицами. Министр экономического развития и торговли Г.Греф такжеотмечает рост оттока капиталов за границу в 2000 году, что связано ссохраняющимся недоверием к внутреннему рынку (конференция «Реструктуризациякомпаний, альянсы, слияния, поглощения», Москва, 24 октября 2000 г.).

7 Структура владения акциями в крупнейших российских АО,безусловно, отличается от “типовой”. Для них характерны: высокие доли участияхолдингов (включая государственные), существенно меньшая доля занятых всехтипов, относительно высокая доля нерезидентов различных типов.

8 См.: Радыгин А., Энтов Р. Институциональные проблемы развитиякорпоративного сектора: собственность, контроль, рынок ценных бумаг. М., ИЭПП,1999, с.65-66.

9 Здесь и ниже приводятся, в частности, точки зрения министра поантимонопольной политике И.Южанова, зам. министра по антимонопольной политикеА.Цыганова и А.Голомолзина, изложенные в их интервью газете«Коммерсант».

10 Согласно Федеральному закону № 3-ФЗ от 2 января 2000 года «Овнесении изменения и дополнения в статью 18 закона РСФСР "О конкуренции иограничении монополистической деятельности на товарных рынках", федеральныйантимонопольный орган вправе отклонить ходатайство (о сделке), еслиудовлетворение ходатайства может привести к возникновению или усилениюдоминирующего положения хозяйствующего субъекта (группы лиц) и (или)ограничению конкуренции, либо представлена недостоверная информация, имеющаязначение для принятия решения, либо участникамисделок в установленный срок по требованию федерального антимонопольного органане представлены сведения об источниках, условиях получения и о размерахденежных средств, необходимых для совершения таких сделок. Федеральный антимонопольный орган вправе удовлетворитьходатайство в случае выполнения требований, направленных на обеспечениеконкуренции. Также см. Приказ МАП РФ № 785 от 31 октября 2000 г.

11 В качестве аналогичного примера можно привести забастовкуработников ОАО «АвтоВАЗ» в ответ на объявленный план реструктуризации ипреобразования в холдинг в 2000 году.

12 См.: Волков А., Привалов А. А ну-ка, отниму! – В: Эксперт, 2001, № 1-2,с.28-29. Интересна также сравнительно новая практика захвата управления,основанная на одномоментной замене печатей, банковских карточек, карточеклицевых счетов и т.д. Последнее возможно либо при силовом смещении генеральногодиректора, либо по итогам собрания акционеров (даже спорного по своимправомочиям).

13 Следует учесть и традиционную для всех крупных АО проблему “freerider”. Например, в РАО «Газпром» 12-15 % акционеров (физические лица, которыестали акционерами в ходе приватизации) никак не реагируют на сообщения эмитентаоб общих собраниях, предложении о выдаче доверенности и др. (данныеС.К.Дубинина, РАО «Газпром»).

14 По мнению М.Б.Ходорковского, детальный анализ юристами НК «ЮКОС»законодательных возможностей защиты от корпоративного шантажа не выявилэффективных методов защиты. Это не значит, тем не менее, что необходимыспециальные поправки в закон. Такая защита должна опираться, прежде всего, насудебное разбирательство (Материалы конференции «Приватизация в России:возможные сценарии развития». М. 5 июля 2000).

15 Хотя наличие имущественных и деловых связей между участникамигруппы последними обычно отрицается, многочисленные публикации и обзоры вделовой периодике 2000-2001 гг. о формировании группы свидетельствуют обобратном.

16 Использованы данные компании «Тройка-Диалог». Необходимозаметить, что есть и обратные процессы. Так, по сути первая вертикальноинтегрированная компания в алюминиевой отрасти «Сибирский алюминий» послеконсолидации профильных производств в рамках холдинга «Русский алюминий»обнародовала планы финансовой экспансии в целом ряде других отраслей экономики.Группа «Объединенные машиностроительные заводы» в 2000 году объявила о продаженепрофильных производств, обосновывая это слишком тесной интегрированностью инеэффективностью «самообеспечения».

17 См.: Бендукидзе К. Вертикальная интеграция работает только нанесовершенных рынках. – В: Эксперт, 2001, № 1-2, с. 32-33. Точка зрения, в частности,сводится к тому, что вертикальная интеграция эффективна на коротких отрезкахвремени и только при локальных дефектах рынка (ограничивающие конкуренциюзаградительные пошлины, монопольное производство сырья, ноу-хау и др.).

18 См.: Радыгин А., Сидоров И. Российская корпоративная экономика:сто лет одиночества – В: Вопросы экономики, 2000, № 5, с.45-61.

19 Распоряжением Министерства имущественных отношений от 10 июля2000 г. N 183-р утверждены Методические рекомендации по организации ипроведению анализа эффективности деятельности ФГУП и ОАО, акции которыхнаходятся в федеральной собственности.

20 К этой группе были отнесены все банки, объемы кредитования виностранной валюте у которых в долларовом выражении на 1.11.2000 были ниже, чемна начало 2000 года и доля ссуд предприятиям-резидентам в иностранной валютебыла на начало года не менее 5% активов. Не учитывались банки, находящиеся подуправлением АРКО. Всего в группу попало 109 банков.

21 К этой группе были отнесены все банки, объемы кредитования виностранной валюте у которых в долларовом выражении на 1.11.2000 были выше, чемна начало года, и доля ссуд предприятиям-резидентам в иностранной валюте былана 1.12.00 года не менее 5% активов. Не учитывались банки, находящиеся подуправлением АРКО. Всего в группу попало 187 банков.

22 анализ проведен по состоянию отчетности на 1 декабря 2000 года– см. табл. 3настоящего раздела.

23 При анализе используются только данные до 1 декабря 2000 года– см. табл. 4настоящего раздела.

24 Энрико Перотти (Амстердамскийуниверситет, РЕЦЭП), Стивен Фриз (ЕБРР), Кнут Эггенбергер (РЕЦЭП), МаринаМалютина (РЕЦЭП) Гарантирование банковских депозитов: мировая практика ироссийские проблемы, март 2000

25 В настоящем разделе использованы данные мониторинга рынка жилья в2000 году, который проводился РАН САВА, РМЛС, Агентство «Контакт-Недвижимость»,Агентство «Миэль» (все Москва), Информационно-издательская группа «Бюллетеньнедвижимости» (Санкт-Петербург), Агентство недвижимости «Дом» (Барнаул),Риэлторский информационный центр Уральской палаты недвижимости (Екатеринбург),Агентство “Недвижимость Калининграда” (Калининград), Сибирское агентствонедвижимости (Новосибирск),, Пермская Лига риэлторов и оценщиков, ОАО «Камскаядолина», АПН «Пермский торговый дом недвижимости» (все Пермь), АгентствоТИТАН (Тверь), Агентство “Центр недвижимости” (Ульяновск), НПК “Институтжилищных инвестиций” (Красноярск), Агентство недвижимости «Бест-Риэлти» (Омск),Агентство недвижимости "Приват-Риэлт" (Томск), Северо-Западная риэлторскаякомпания (Якутск).

26 Расчет индекса IGS производится по следующей формуле:IGS=Iцр / Iир= Iцд / Iид, где Iцр –индекс цены на жилье в рублях, Iир –индекс потребительских цен, Iцд – индексцены жилья в долларах, Iид = Iир/ Iдрд – индексинфляции доллара в России (относительно динамики потребительских цен),Iдрд – индекс девальвации рубляотносительно доллара.

Pages:     | 1 |   ...   | 16 | 17 ||



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.