WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 |   ...   | 15 | 16 || 18 |

Барнаул

0,84

0,77

0,70

Россия-2

0,79

0,67

0,74

Россия (центры регионов)

1,50

1,07

0,99

Прошедший 2000 г. характеризовался процессомактивного восстановления рынка жилья. Однако корректировка достигнутого к концу2000 г. уровня цен с учетом инфляционных факторов показывает, что всопоставимых ценах жилье в городах и с долларовой (Россия-1), и срублевой (Россия-2) номинацией цен стоит дешевле, чем в декабре 1997 г.: вгородах России-1 – на 3процентных пункта, в городах России-2 – более чем на 1/4. При этомнеобходимо отметить разную направленность тенденций в городах этих групп в 2000году. Если в городах с рублевой номинацией цен за 2000 г. относительнаястоимость жилья возросла на 7 процентных пунктов, то в городах с долларовойноминацией цен –снизилась в такой же степени. Таким образом, возвращение стоимости жилья всопоставимых ценах к исходному уровню декабря 1997 г. в целом по выборкепроизошло за счет относительного удорожания жилья в Москве на 10 процентныхпунктов, несмотря на ее серьезное снижение за последний год.

Таким образом, итоги 2000 года еще болееподтверждают наши прежние выводы о том, что рынок жилья России прошел стадиюдепрессивной стабилизации иперешел в стадию роста.Различия в степени и темпах спада между Москвой, городами России-1 и России-2, при незначительныхвариациях внутри групп, перешли в различия в темпахроста при существенных вариациях внутри групп,зависящих от конкретной экономической ситуации в городе, регионе. Несмотря наболее высокие темпы роста в городах России-2, уровень цен относительнодокризисного в этой группе все еще наименьший.

Перспективы 2001года

Прогноз изменения цен в городах России на2001 год был рассчитан, в соответствии с принятой в РГР методикойпрогнозирования цен на жилье, как средневзвешенный в группе городов(индивидуальные особенности городов в группе не учитывались) и каксреднесрочный (месячные, сезонные колебания не просчитывались).

Учитывались следующие факторы:

- достигнутая стадия развития рынка (началостадии роста);

- прогноз общеэкономической ситуации встране (замедление темпов роста по сравнением с 2000 годом: ВВП – с 7,6 до 3-4%, реальных доходовнаселения – с 8,5% до2-4%, сбережений в реальном исчислении – с 17,2% до 8-19%);

- прогноз макроэкономических параметров(снижение инфляции с 20,5% до 12-14%, повышение индекса девальвации рубляотносительно доллара с 1,04 до 1,07. В результате покупательная способностьдоллара в России, снизившаяся в 2000 году на 15%, в 2001 году снизится еще на6%);

- продолжение давления роста стоимостистроительства жилья (в первую очередь в Москве, где эта величина выросла на40-45%), которое может привести к росту цен продаж на первичном рынке и вдальнейшем – навторичном.

Результирующий прогноз: в 2001 году в Москве и других городах России ожидается небольшойрост цен на жилье –0,5-1,0% в месяц, 8-10 процентных пунктов за год. Более высокие темпы роста будут наблюдаться в городах России-2 (рублевая группа) приблагоприятной политической и экономической ситуации в регионе (это не относитсяк Ульяновску, но возможно в Барнауле). Меньшиетемпы будут в городах России-1 (долларовая группа), заисключением Калининграда, где еще нельзя спрогнозировать результаты выхода изсегодняшней кризисной ситуации и возможны оба сценария – обвала цен и их бурногороста.

Активность на российскомрынке недвижимости во второй половине 90-х годов и его институциональнаяструктура

В прошедшем году Госкомстат РФ впервыеопубликовал официальные данные по активности и институциональным аспектам рынканедвижимости в России (табл. 4.15, 4.17).

Таблица 4.15

Число посреднических сделок с недвижимостьюв 1995-1999 гг.

1995

1996

1997

1998

1999

тыс.

в %
китогу

тыс.

в %
китогу

тыс.

в %
китогу

Тыс.

в %
китогу

тыс.

в %
китогу

Cделки -всего

783,9

100,0

862,3

100,0

371,3

100,0

171,5

100,0

201,0

100,0

из них

- с жилымфондом

772,8

98,6

846,1

98,1

333,7

89,9

164,1

95,7

192,3

95,7

- с нежилымфондом

4,3

0,5

7,2

0,9

7,2

1,9

6,8

4,0

6,4

3,2

- с землей (земельнымиучастками)

6,8

0,9

9,0

1,0

30,4

8,2

0,6

0,3

2,3

1,1

Источник: Российский статистическийежегодник: Стат. сб./ М., Госкомстат России, 2000, с. 475.

Данные официальной статистикисвидетельствуют, что на протяжении всего периода 1995-1999 гг. сделки с жилымфондом безраздельно доминировали в общей структуре посреднических сделок нарынке недвижимости, составляя 96-99% их общего количества.

Бурный рост активности, по даннымГоскомстата, парадоксальным образом пришелся на 1996 г., считающийся пикомострой политической нестабильности 90-х гг. в стране. Общее числозарегистрированных посреднических сделок выросло на 10%, причем опережающимтемпом росло число сделок с объектами нежилого фонда (на 67%) и земельнымиучастками (на 32%). В следующем, 1997 г., статистика отметила более чемдвухкратное снижение общего числа сделок за счет жилищного сегмента, где оносократилось примерно в 2,5 раза. Количество сделок с объектами нежилого фондаосталось прежним, а с земельными участками резко выросло (в 3,4раза).

Падение активности на рынке недвижимости вгод финансового кризиса (1998 г.) было примерно таким же, как и в 1997 г. посравнению с 1996 г. Теперь оно затронуло все сегменты рынка, однако крайненеравномерно: по жилью – в 2 раза, по объектам нежилого фонда – только на 6%, по земельнымучасткам – в 50 раз(!!!). Некоторое оживление рынка в 1999 г. было обусловлено увеличением сделокс жильем (на 17%) и земельными участками (в 3,8 раза). Количество сделок собъектами нежилого фонда, напротив, несколько снизилось.

В итоге в структуре рынка недвижимости в1999 г. по сравнению с 1995 г. более чем в 6 раз выросла доля сделок собъектами нежилого фонда (с 0,5% до 3,2%) за счет снижения доли сделок сжильем. Доля сделок с земельными участками практически не изменилась, составляяоколо 1%.

Представляет интерес сравнение этих данных снакопленными в РГР данными по рынку жилья отдельных городов (табл.4.16).

Таблица 4.16

Показатели активности рынка жилья внекоторых городах России в 1992—1999 гг.
(общее число сделок (купля-продажа, мена, залог) за год, тыс.ед.)

Город

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

Москва

12

55

70

88

80

90

82

85

С. -Петербург

2

11

12

23

55

56

60

58

Н. Новгород

1

4

3,5

5

11

20

18

19

Екатеринбург

0,4

7,0

12,3

15,6

18,5

21,9

20

22

Тверь

0,1

0,3

5,3

3,9

3,7

3,2

3

3,5

Всего

15,5

77,3

103,1

135,5

168,2

191,1

183,0

187,5

Источник: Российская Гильдия Риэлторов,2001.

Из приведенных данных видно, что в 1996 г. вкрупных городам выборки (ее основу составляют Москва и крупнейшиегорода-миллионеры с долларовой номинацией цен) наблюдался рост активности нарынке жилья. Общий объем сделок в этой группе городов составил в 1995 г.135,5 тыс. (по данным Госкомстата РФ по России в целом – 772,8 тыс.), в 1996 г.– 168,2 тыс. (по даннымГоскомстата по России в целом – 846 тыс.). Тенденции носили однонаправленный характер, хотя погородам выборки РГР темп прироста количества сделок примерно в 2,3 разапревосходил аналогичный показтель по данным официальной статистики. При этом поданным РГР на рынке жилья Москвы несколько уменьшилось общее число сделок (с 88до 80 тысяч).

Но со следующего 1997 г. наблюдаемыетенденции в данных РГР и Госкомстата РФ разошлись. В выборке РГР объем сделоквырос до 191,1 тыс. (на 14%), а в данных Госкомстата – упал до 333,7 тыс. (на 60%). Вкризисном 1998 г. эти показатели составили 183 тыс. (снижение на 4%) и 164,1тыс. (снижение в 2 раза) соответственно, т. е. по официальным данным в целом постране было зарегистрировано сделок меньше, чем зафиксировала РГР по выборе из5 городов.

Pages:     | 1 |   ...   | 15 | 16 || 18 |



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.