WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 ||

1998

1999

2000

Посредническая деятельность в сделках с недвижимостью

26,1

67,0

156,1

147,4

106,5

135,5

- в т. ч. от

основной деятельности

- в %

23,2

88,9

47,6

71,0

111,2

71,2

133,1

90,3

98,2

92,2

125,1

92,3

Аудиторская деятельность

129,2

127,3

164,9

116,5

144,4

130,0

Деятельность

рекламных агентств

74,4

137,5

192,2

159,3

226,4

206,7

- в т. ч. от реализации

рекламных услуг

- в %

60,3

81,0

101,2

73,6

157,7

82,0

120,2

75,5

162,6

71,8

183,1

88,6

Оборот товарных бирж

(без оборота

по фьючерсным сделкам)

367,4

908,6

511,7

239,2

133,1

177,6

Источник: Госкомстат России, расчеты автора.

Из таблицы 6 следует, что регистрируемые официальной статистикой результаты хозяйственной деятельности этого сектора услуг занимают довольно скромное место по сравнению с другими новыми видами рыночных услуг, появившимися в 90-е гг.

В 1995-1997 гг., т. е. до финансового кризиса выручка от посредничества на рынке недвижимости в валютном эквиваленте существенно уступала доходам от аудиторской деятельности и рекламных агентств, не говоря уже об обороте товарных бирж. Однако в 1997 г. она стала сопоставимой с выручкой от аудита и выручкой рекламных агентств от реализации собственно рекламных услуг, хотя доходы организаций, занимавшихся посредничеством на рынке недвижимости, от своей профильной деятельности по-прежнему уступали последним.

В 1998 г., т. е. в период финансового кризиса, организации, занимающиеся посредничеством на рынке недвижимости, продемонстрировали более высокую степень адаптивности к кризисным явлениям. В валютном эквиваленте их выручка сократилась менее чем на 6% (по профильной деятельности был даже зафиксирован прирост на 1/5). Для сравнения: выручка аудиторских фирм сократилась почти на 30%, рекламных агентств – на 17% (собственно от реализации рекламных услуг – почти на 1/4), оборот товарных бирж – более чем вдвое. В этот период доля выручки от профильной деятельности в совокупной выручке организаций, занятых посредничеством, после падения до 70% в 1996-1997 гг. превысила 90% и в последующие два года продолжала расти.

Тем не менее отрицательные последствия кризиса сказались на рынке недвижимости в следующем, 1999 г. Совокупная выручка организаций, занятых этим видом деятельности, сократилась почти на 28% (примерно в той же степени уменьшилась выручка от профильной деятельности). Напротив, выручка аудиторских фирм выросла в 1,24 раза, рекламных агентств – более чем в 1,42 раза (собственно от реализации рекламных услуг – в 1,35 раза). Оборот же товарных бирж продолжал падать.

В 2000 г. показатели хозяйственной деятельности организаций, занятых посредничеством в сделках с недвижимостью, заметно улучшились: выручка выросла на 27% (по профильной деятельности в той же степени). Напротив, выручка аудиторских фирм и рекламных агентств сократилась на 10%.

В итоге общая выручка организаций, занятых посреднической деятельностью в сделках с недвижимостью, в 2000 г. была на 13% ниже аналогичного показателя 1997 г., но выручка по профильной деятельности была на 12,5% выше (хотя и на 6% меньше чем в 1998 г.). Аудиторские фирмы и товарные биржи по показателям выручки также не вышли на докризисный уровень (соответственно 79% и 35% от показателей 1997 г.). Выручка рекламных агентств, напротив, превысила показатели 1997 г. на 7,5% и 16% (от реализации собственно рекламных услуг). Абсолютный объем выручки организаций, занятых посреднической деятельностью в сделках с недвижимостью, как и в 1997 г., был сопоставим с выручкой аудиторских фирм, но примерно на 25-35% уступал выручке рекламным агентств и обороту товарных бирж.

Разумеется, зная о латентности многих явлений, происходящих в российской переходной экономике, логично предположить, что представленные данные Госкомстата РФ далеко не в полной мере отражают реальную картину развития в секторе новых рыночных услуг.


1 В настоящем разделе использованы данные мониторинга рынка жилья в 2001 г., который проводился Российской гильдией риэлторов (РГР) с участием следующих организаций: РАН САВА, РМЛС, агентствами “Контакт-Недвижимость”, “Миэль”, НИЦА (все – Москва), Информационно-издательская группа “Бюллетень недвижимости”, Информационно-издательский центр “Недвижимость Петербурга” (все - Санкт-Петербург), Риэлторский информационный центр Уральской палаты недвижимости (Екатеринбург), Агентство “Недвижимость Калининграда” (Калининград), “Интернет-лаборатория” (Нижний Новгород), Сибирское агентство недвижимости (Новосибирск), Пермская Лига риэлторов и оценщиков, ОАО “Камская долина”, АПН “Пермский торговый дом недвижимости” (все – Пермь), Агентство ТИТАН (Тверь), ЗАО “Центр недвижимости” (Ульяновск), Агентство недвижимости “Бэст-Риэлти” (Омск) (в проведении расчетов участвовало Агентство АЭКСИП Промышленно-страховой компании).

2 См.: «Российская экономика в 2000 году. Тенденции и перспективы». Выпуск 22. ИЭПП, 2001 год.

3 Расчет индекса IGS производится по следующей формуле: IGS=Iцр / Iир= Iцд / Iид, где Iцр – индекс цены на жилье в рублях, Iир – индекс потребительских цен, Iцд – индекс цены на жилье в долларах, Iид = Iир/ Iдрд – индекс инфляции доллара в России (относительно динамики потребительских цен), Iдрд – индекс девальвации рубля относительно доллара.

4 Фактические данные с конца 1998 г. подтверждали высокую точность прогнозов, и лишь в июне 2001 г. потребовалась их корректировка в сторону повышения темпов роста цен.

Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 ||



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.