WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Pages:     || 2 | 3 | 4 |

4.6. Российский рынок недвижимости: год устойчивого роста1

Анализ развития рынка недвижимости России после августовского кризиса 1998 г., который был выполнен год назад2, позволил сделать вывод о том, что рынок недвижимости, к концу 2000 г. прошел стадию депрессивной стабилизации и перешел к стадии устойчивого роста.

В декабре 2001 года были подведены предварительные итоги выборочного мониторинга рынка жилья в 10 городах.

Данные на конец прошлого года показали, что средняя удельная цена предложения квартир (в долларовом эквиваленте) выросла за 2001 г. во всех городах выборки (Таблица 1).

Таблица 1

Изменение средней цены предложения жилья в 1997-2001 гг. (в долларовом эквиваленте)

Город

Средняя удельная цена квартир, $/кв. м

Индекс

дек.

1997

дек.

1998

дек.

1999

декабрь

2000

декабрь

2001

1998/1997

1999/1998

2000/1999

2001/2000

2001/1997

Москва

950

890

656

670/720*

890/940*

0,94

0,74

1,02/1,10*

1,33/

1,31*

0,94**

С.-Петербург

560

565

370

370

490

1,01

0,65

1,00

1,32

0,88

Екатеринбург

535

335

220

336

484

0,63

0,66

1,53

1,44

0,90

Калининград

620

470

330

323

360

0,76

0,70

0,98

1,11

0,58

Н. Новгород

538

450

265

280

301

0,84

0,59

1,06

1,08

0,56

Тверь

355

265

186

203

260

0,75

0,70

1,09

1,28

0,73

Новосибирск

490

280

210

263

435

0,57

0,75

1,25

1,65

0,89

Пермь

505

180

182

287

390

0,36

1,01

1,58

1,36

0,77

Омск

375

170

130

152

275

0,45

0,76

1,17

1,81

0,73

Ульяновск

340

135

134

158

230

0,40

0,99

1,18

1,46

0,68

Примечания:

* - представленные для Москвы данные: в числителе - расчет по методике 1993-1999 гг., в знаменателе – по новой методике;

** - для обеспечения сравнимости данных индекс средней цены предложения жилья в Москве в 2001 г. по отношению к 1997 г. получен, исходя из цены 2001 г., рассчитанной по старой методике.

Рекордная величина роста цен была отмечена в Омске (в 1,81 раза), минимальная – в Нижнем Новгороде (на 8%). Немногим больше выросли цены в Санкт-Петербурге (на 11%). В Москве же этот показатель составил более 30%. Практически во всех городах рост начался еще в 2000 году, но проходил несинхронно: в начале 2000 года начали расти цены на жилье в Екатеринбурге, Перми, затем в середине года – в Новосибирске, Ульяновске, Омске, Москве, Твери, к концу года – в Петербурге и Калининграде, и лишь в середине 2001 года – в Нижнем Новгороде.

Тем не менее уровень цен в большинстве городов к концу 2001 г. был ниже, чем в докризисном декабре 1997 г. на 10-40%. В наибольшей степени к докризисному уровню цен приблизились Москва, Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург. На другом полюсе оказались Калининград и Нижний Новгород.

Темпы роста цен в городах России связаны с глубиной их падения в период и после кризиса: чем ниже (относительно докризисного) уровень цен в нижней точке, тем раньше начался у них рост цен, и тем быстрее они растут (Таблица 2).

Таблица 2

Характерные точки динамики цен в городах России в период с декабря 1997 г. по декабрь 2001 г.

Город

12.97

Нижняя точка

Уровень 12.2000

Уровень 06.2001

Уровень 12.2001

$/

кв. м

(=1)

ин-декс к 12.1997

снижение индекса от

уровня 12.1997

ин-декс к 12.

1997

прирост индекса

от нижней точки

ин-декс к 12.

1997

прирост индекса

от нижней точки

ин-декс к 12.

1997

прирост индекса

от нижней точки

Москва

950

0,65

0,35

0,71*

0,06

0,79*

0,14

0,94*

0,29

Екатеринбург

535

0,40

0,60

0,63

0,23

0,78

0,38

0,90

0,50

Новосибирск

490

0,41

0,59

0,54

0,13

0,70

0,29

0,89

0,48

С.-Петербург

560

0,62

0,38

0,66

0,04

0,71

0,09

0,88

0,26

Пермь

505

0,33

0,67

0,57

0,22

0,69

0,36

0,77

0,44

Тверь

355

0,48

0,52

0,57

0,09

0,62

0,14

0,73

0,25

Омск

375

0,32

0,68

0,41

0,09

0,48

0,16

0,73

0,41

Ульяновск

340

0,37

0,63

0,46

0,09

0,57

0,20

0,68

0,31

Калининград

620

0,47

0,53

0,52

0,05

0,55

0,08

0,58

0,11

* - индексы получены, исходя из средних цен предложения жилья в Москве в 2000-2001 гг., рассчитанных по старой методике.

Складывающиеся на местах экономические и политические условия накладывали на эту общую закономерность свою специфику, что приводило либо к ускоренной (например, в Новосибирске, Москве), либо к замедленной реализации этого сценария (например, в Калининграде, Нижнем Новгороде).

В конце 2001 г. появились первые признаки окончания роста цен в городах, наиболее приблизившихся к докризисному уровню: в Екатеринбурге, Новосибирске, в меньшей степени в Москве, темпы роста цен предложения уменьшились, а реальные цены сделок, как отмечают эксперты и руководители ряда риэлторских фирм Москвы, даже прекратили свой рост.

Взаимодействие спроса и предложения на рынке недвижимости на фоне экономической ситуации в целом

Pages:     || 2 | 3 | 4 |



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.