WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |   ...   | 7 |

1. 29.04.1999 88 « » (. 06.12.1999 146, 14.11.2000 224, 08.07.2003 158, 11.03.2004 211, 06.10.2005 410).

2. 23.11.1995 69 « » (. 16.12.1999 275).

3... : /..,..,... -.:, 2005. - 400.

( «»)..,..

,,,,.

,.,,,.

...

.

-,,,.

,,, :,,,.

,.

. :

• внутренний потребительский спрос;

• инвестиционный спрос предприятий;

• государственные закупки;

• чистый экспорт.

,.

.,. (.) :

• численность населения;

• возрастная и социальная структура населения;

• доходы и расходы потребителей;

• сравнительный уровень цен на товары и услуги;

• условия жизни в регионе.

.,,,.

,,,,.,.

.,., -.

,.,,,. :, (),.

,.

,, «» 54., 50 %.

2.

,,,, -,, () (.).

«» 2009- 2009 2010 48 642 48 934 48 18 030 18 054 21 4 279 4 210 5 - - 70 951 71 198 76, :

• наблюдается тенденция устойчивого роста совокупного спроса - ежегодный темп прироста составляет около 20 %;

• быстрорастущим элементом совокупного спроса является инвестиционный спрос;

• потребительский спрос растет (темп прироста составляет около 20%) и определяется динамикой роста доходов населения;

• государственный спрос (6 % совокупного спроса) является поддерживающим и не носит определяющий характер. Важность - ;

• чистый экспорт имеет отрицательное значение и, по существу, является чистым импортом товаров и услуг из других регионов.

.

, 2011 77., :

• роста потребительского спроса до 49,0 млрд руб.

• роста инвестиционного спроса до 21,6 млрд руб.

• стабильного уровня государственных расходов около 5,9 млрд руб.

• достижения чистого экспорта при вывозе товаров и услуг до 0,3 млрд руб.

,,.

«»:

1) ;

2) ;

3) ;

4), ;

5) -.

, :

• высоким уровнем кредитных рисков банков в производственной сфере и сохранением высокой доли (более 47 %) убыточных ;

• недостаточной прозрачностью финансовой отчетности заемщиков (отсутствие кредитных рейтингов, неадекватность россий );

• отсутствием информации по кредитным историям заемщиков;

• недостатком сложившихся механизмов республиканской и окружной поддержке инвестиционной деятельности, в первую оче, - ;

• недостаточно развитым механизмом оформления прав собственности на потенциальные объекты инвестиций.

.

2009 «» : -, -.

,, 10 %.

...

, «».,,,,.

,.

-..

,, -,, -.

., -.

(, ).,.,, ( ). (. 1).

(.. 1).,,, (, ) /, - ().,, ( - -, ) (,,, )..

.,.,,,.

« » « »... « » « ()». ( )..

. (. 1).

« / ».,,. « / ».

, n …, n …. 1.,,.,, -, -.

« / » 1 « »... (,, ) 2 «». 3 « ».., 4 «»..

,.. 2.

(), … … … … … … «» - « « ».

«». -, - ». - ; - - … … … … … ….

, (. 2).

1. 200_.,.. 200_.,.. 200_.,..

1- 2- 3- … 1- 2- 3- … 1- 2- 3- … … … … 2. 1 1 2 1 4 4 3 4 3. 1- 2- … …. 2...

,,,.

,,, :,, -.

,..,.

: -,.

,,,.

, :

• недостаточная информативность критериальной основы оценки риска, не позволяющая учитывать возможные изменения со • недостаточная достоверность оценки риска вследствие того, что на различных этапах жизненного цикла проекта необходимо.

,.

,, - (. 1).

Q,.

t, I II III IV.

,,,,...

.

.

,,,,...

.

.....

.

..,,,.

,.

. 1.,,.,.

(,, ),.,,, (, ).

, ( ),.,.

,, (. 2).

-, ( 1) ( 2) ( 3) ( ) ( 4). 2. I II IV,..

(.).

- - -. ( ),.

..

,,,,,.

,,,.

, ( ) -.,,, :

• товар по замыслу его содержания - удовлетворение потребности в теплом и комфортном жилье;

• товар в реальном исполнении - готовый жилой дом;

• товар с подкреплением - оказание дополнительных услуг, подкрепляющих выгоду приобретения этого вида строительной про.

,, -,,..,.,.

,,,,.

1., ( ),,.

2.,,, () ( ),.

,,,,,.,..

. 1.

. 1..,,,., - « », - « ». - « », - «, » (. 2).

,, % 100,91,90,90,79,80,70,63,61,58,57,60,50,7 50,49,50,40,30,20,10,0,. 2..

«» «». «» -,,. «» -. «»,.

,,,,,,. () i k p p, (1) p ()ik- i- k- ;

i k () -.

p p j i k «».

p p j j j i k p j, (2) n n Kij pi p j * ij j * j K j 1 j (j)ik - j- i- k- ;

j (j) -.

n n Kij (. 3).

pi pij * j * j K j 1 j j. 3. i k, p p,.

p,, j i k.

p j,,, j,., 1, :

n n Kij, (3) pi pij * j * j K j 1 j j pi - i- ;

pij - i- ;

K ij - Kj i- ;

Kj - Kj.

:

• если pi 1,0, ;

• если pi > 1,0,.

,,,.,,.

- -.., 60% «».

, 19-. (. 4).

1,1,1,203 1,1,1,113 1,151 1,1,0,988 1,1,0,1,0,0,0,961 0,964 1,0,0,0,0,800 0,0,0,0,0,0,0,0, « » « » « » « ». 4..

,, - 1,006.,,, 0,777 1,267.,,.

.

,,. (),,.

: MIXED-USE..

,,,,.

90-...

(. develop -, ),, [1].

,,,,., -, :.,,,., -.,,, «-».

.

- -, - -, (),. Urban Land Institute,, (mixed-use) - ( 100.,),,.,,, :, -,,,, -, -.. [2]., mixed-use.

() —.

-, —,,, --,,,. —.,,,,.,. -. «Novotel Moscow Center», «Radisson » «MaMaison Residence», «Swissotel » « ».,,,.

.

-, -,.,,,.,,., -,,.

-,.

,.,,,. 7-8, 5,.,,..,,,.,.

-, ( ),,, -, -.

-,., ;, ;,.

-, mixed-use,,., — - (4-5*), --, -,.,,.

, -,,,,,,..,.

, mixed-use,.

, -,,,.., mixed-use,.

1...,...

2.., (..),,. 8 12. 70 80% [3].

3..,,, - ( ),,.

,., - -,,.,,,,.

4..,,,,, ( ). -,,..,,, :,, -., 5-10%,. 15-20%,,, - [4].

5.. mixed-use.,,..,.,,..

6.. mixed-use -., ( ).,, -,, - -., :,,.

,.

7..,..,.

8..,,,, mixed-use SPV (special purpose vehicle),,. -, -,,,.

9.., - ( - ),,.

.,,,,.,.,,,,.

,,.,,,,.

mixed-use - -,, :

• появлением значимого инфраструктурного объекта в регионе, обеспечивающего качественное удовлетворение спроса на услу,, -, ;

• созданием большого числа новых рабочих мест, обеспечением значительных налоговых поступлений в бюджет города и обла (,, );

• формированием современного архитектурно-эстетического облика города;

• повышением инвестиционной и туристической привлекательности города и региона;

• созданием и повышением конкуренции в сфере гостиничных услуг и коммерческой недвижимости.

,,.,. —,.

,,,,,.

1... «. :,, ». -.: «». - 256.

2. Urban Land Institute, -: http://www.russia.uli.org 3. « »,. - «», 113 23.06.2008.

4. C PricewaterhouseCoopers Urban Land Institute « 2009», -: www.pwc.com.

..

,,,,.

, -,.,,,,.,.,,.,,,.,,, ( ),.,,,.

.,, [11,. 35-37].,,.,,.,,.

,. ().,,.

,, [3,. 17, 21-48].,.

,,,,.

,,,,,,.

.,,,.,. -,,.,,,.

,,,,.,, ().

,.,,.

,, :,,,,,.

. “ ” [3], -..

“”, ( “”). -,. “”, ( - - - )..,,, ( ) [3,. 149].

,,,,,,..

,.,.,,,.

, :,,,.

- :,,.,. ( ).,.,,,,.,.

:,,,., (“ ”).

90-,.. [10,.

79-80] - (),,,. -, (, ),,..

I,.. [12,.

135-145],. : [24].,,., :,,,, :,,,,,.

,.

,,.., -,., “ ” -.

,,, (,, -,,..) [8,. 5].,,,,..,.,.,, -.,.

. -,. -,, [19,. 20].

( ),,.,,.

.,, -,,,,,,., :,,.. [10,. 191].

1.... //. -.:, 1, 2002,. 122-130.

2... (- )., 2000, - 376.

3... - - :,. -.:

, 2006, - 112.

4... :,,..: «», 2004,. 192-195.

5...,... ( ). -.:, 2002, - 432.

6...,... // :. -.: “”, 2001. -. 29-48.

7... -. // :. -.: “”, 2001. -.13-23.

8.... /:, 2001. - 320.

9...,..,... : -, 2000, -152.

10.... -.: 2004. -208.

11..... -.:., 2001. - 508.

12.... -.:. 2000. - 154.

13...... -.:, 1975. - 304.

14... :. -.:, 1994.

15... “” “”. -.:, 1999. - 448.

16.. //.., 2001. -.395-468.

17...,..,... :.,., 1997, 50.

18... :.....,., 1996. - 21.

19.... -.:, 1999. - 240.

20...,...., 1995. - 176.

21.... :, 2001. - 256.

22. -.. -. -.:, 1999,.10. - 182.

23.. -.:, 1981-1984.

24.. :.. -.:, 1998. - 688.

:..

,,,,,.

-,,,,.,,,,,,,,..,.,,,,.,. -,,,,. -, (,,,, ), / (,,,..),,,. -,. -,,,,.,,, ( ),, - -.

, -. (),.

(, ),,, -.,,, « ».

, -.,, -.,,,,,., 20 - 30-.., « »,,. [1].,, « ».

,,,. :, -,,.,, -,,.,.,,, - -.

, - -,, ( [2]).

, (- ) « » :

• «цивилизация» (как ступень после дикости и варварства);

• «оседлая земледельческая цивилизация»;

• «локальная цивилизация».

:

-,,,.. «» «» [3],,, («»,,,,.. -.,,,..,.,.,. [4])..,,, - - [5].

-,, -,, - «», «», « » [6].

-, (),.,., « » « »,, [7].

,,,.,,.. : «,,,,,... » [8].,,,. -,.,, («,, » [8]), «,... » [8].

« ».,,, « » [9] (,,.., «» [9]).

, ( ),. - (, -,,, - ).

,., « » -,. « », « »,. -,,,.,,,..

«»,,,,,,,.

, -,,,., ( ). (, -,,,..) ( - ).,. «» -,,, (,,,, ).

-. XIX.,,,,.,, -,..,,,,.

.

-.,, -.,,,.

.,.

XIX - XX., -.

,.

,,,, - -...

,,..,,,,,,, -,,,.

,. -, - -.,,,,,,,., (,, )., : -., -.

.,,,.

..,,,,.

,,,. - -,. -,,.,,,.

., -.,,,,,. --, XIII.,, 1946.,.

,,,.,,, -.

,,, -,,.,,,.

.

.,, («», «», «», «»..) (,,,..),,,.,,.,,,,,,.,,., « »,, « ».

,, «».

,,.

-,, - ;, ;

, ;, «» ;,,.,.

1..,,... Bruxelles, 1939;...., 1997;

..... -., 1995.

2..,,. -, 2004.

3...,. -.: 1991. -. 698, 181.

4.,. 42, 141, 212, 260.

5.... -.: 2004; -... -., 1973.

6...,. -., 2002. -. 7.

7. Nomads and Use of Pastures Today. Ulaanbaatar, 2000.

8.... -., 1991.

9.,,. 2,, 2001. -. 388 - 389.

-..

,,,.

,.

,,,,.

, [1]. -,., (, ), (, ), ( ), ( ),.

,,.

. : ; ; ( ).

( ),,,..

,, (120 ) (150 ). 270.

2006. 2008.

( ), : ; ; ;

; ;, XIX -. (,,, ).

,,, - 18 - / 4.,,., : ;,.

. 1. 160 (59,%) 110 (40,7 %).,,.

( ) 14,3 % 16,5 % 12,6 % 13,4 % / 24,9 % 18,3 % / 26,8 % 22,2 % / 13,6 % 17,8 % 7,8 % 11,8 % 100 % 100 % (.. 1).,.

, - / /.. -,, 1,5,.

/.,, 4 %.

.

16,,. : - 16 - 25 ; - - 35 ; - 36 - 45 ; - 46 - 60 ; - 60.

- : 16 - - 28 (10,4 %); 26 - 35 - 49 (18,2 %); 36 - 45 - 57 (21,1 %); 46 - 60 - 79 (29,2 %); - 57 (21,1 %).

(. 2).

( ) 16 25 26 35 36 45 46 60 4,3 10,6 9,8 16,3 17, 16,7 13,9 10,3 11,6 12, / 19,4 21,3 27,2 23,3 22, / 15,6 18,9 25,4 24,6 23, / 22,3 19,2 16,9 15,2 15, 21,7 16,1 10,4 9,0 8, 100,0 100,0 100,0 100,0 100,, (.. 2)..

.,,.

, ( 16 25 ),.

( ) (36 - 45 ),,,.

.,,.

: - 49 (18,2 %);

- 30 (11,1 %); - 68 (25,2 %); (, ) - 47 (17,4 %); - 25 (9,3 %); - 51 (18,9 %). 100 %.

. 3.

( ) 1. 4,8 14,5 15,2 17,3 19,2 17,2. 19,2 7,8 13,4 13,2 7,8 12,3. / 18,3 29,5 23,8 16,4 17,4 23,4. / 16,4 27,6 22,6 15,8 16,3 24,5. / 20,1 12,3 16,9 17,4 19,2 15,6. 21,2 8,3 8,1 19,9 20,1 6, 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100, (.. 3)..

,,. (, ),,.,,,,,,. (,,,, ),,.

1.... -., 1993.

2...,... - -/, 1979.

3.... -., 1989..

..

,,,,,.

,,... «,, ;, » [1,. 603]. -,. ( ),,,.,,, [2].

. (),,,.,,,, (),.,, «», -,, «».

,, : -. (),, ( ). (),,,,.

,,,,.,,,,,.,, ( ) -,.

,.,,..,,.

,,.

-,.,,.,,,.

,,..., «,,,, -, » [3,. 219].,,,,.,,,.., [4].

,,,.,.,,,, «».,.., « » [5,. 21]. (),.

., ( ).

,,.....,, «,, » [4,. 17].

Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |   ...   | 7 |



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.