WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 |   ...   | 9 | 10 || 12 | 13 |   ...   | 46 |

Число же побежденных, пострадавших и погибших в этих Рис. 1.89. Количество казино (заведений) состязаниях неизвестно.

и игровых автоматов (тыс. штук) в Москве. Источник: [38].

Строительство В строительстве, как и в других отраслях народного хозяйства России, произошло довольно быстрое перераспределение собственности (рис. 1.90). Как это повлияло на объемы строительных работ (рис. 1.91) и, главное, на цену возведенных объектов 90 4 4,8% 4,9% 5,9% 1 Государственная и муниципальная собственность 2 Частная собственность 3 Смешанная российская собственность 30 4 Прочие 1993 1997 2001 84,4% Рис. 1.90, а. Доля объема работ, выполненных Рис. 1.90, б. Доля отгруженных товаров собственного по виду экономической деятельности производства, выполненных работ и услуг собственными «Строительство» предприятиями частной силами организациями различных форм собственности по формы собственности России, в % от общего виду экономической деятельности «Строительство» (в объема выполненных работ. Источник: Росстат.

процентах к итогу) в 2006 году. Источник: Росстат.

1990 1994 1998 2002 Рис. 1.91. Объем работ, выполненных по договорам строительного подряда (до 1999 г.), и работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» (с 2000 г.) организациями всех форм собственности в РФ (1), и валовой выпуск продукции строительными организациями (без мелких) Китая (2), млрд. долл. Источники: Росстат и National Bureau of Statistics of China (данные в рублях и юанях пересчитаны по среднегодовым курсам к доллару).

Рассмотрим только три важных вопроса этой отрасли – строительство жилья, дорог и нефтепроводов. Об объемах промышленного строительства можно судить по инвестициям в основные фонды; но все мы имеем представление об объемах строительства новых крупных промышленных предприятий в стране в период реформ.

Строительство жилья.

От обеспеченности наших граждан комфортным жильем в значительной степени зависит и здоровье нации, и демографическая ситуация, и крепость семьи, и счастливое детство, и качество жизни, и многое другое.

В 1991 году Б.Ельцин, Е.Гайдар и другие взялись за реформы с единственной целью – вывести страну из социалистического застоя и значительно улучшить благосостояние россиян. Не было и не могло быть у первых руководителей государства другой цели. А это, прежде всего, значительное улучшение жилищных условий граждан.

Как же решалась жилищная проблема Довольно просто - в начале 90-х годов, по официальным данным, объем строительства жилья сократился более чем в два раза (рис.

1.92 и 1.93), и к началу 21 века докатился до уровня начала 50-х. Темпы строительства совершенно не соответствовали даже крохотным потребностям населения в благоустроенных квартирах. Это первое существенное отличие в сфере строительства жилья в 90-х от социалистического «застоя» 80-х.

«Требуется, как минимум, предусмотреть этот рост до 100–130 миллионов квадратных метров в год, а поОни родились, хорошему – строить не менее одного квадратного метра чтобы сказку жилья в год на каждого гражданина России» [39].

сделать былью.

Такими темпами должно расти строительство жилья Наши сказки уже для обеспечения строительства, в соответствии с в прошлом.

посланием Президента РФ, к 2010 году желаемых 1м на человека в год. Есть ли для этого необходимые условия Китай таких темпов достиг уже в 2003 г.

1, 1.При таких темпах строительства цены на Какие разные жилье растут быстрее 1,цели и бамбука.

результаты.

2.Что больше влияет на этот рост – сокращение 600 численности населения или Мечты увеличения объемов 0, строительства 0,0,РСФСР, 1960 г.

1980 1985 1990 1995 2000 2005 0,Не слишком ли скромные цели Рис. 1.92. Строительство жилья в России (1), в для 21 века Китае (2) и в США, млн. м2 в год (для США – 1985 1990 1995 2000 2005 площадь жилья по заключенным контрактам).

Источники: Росстат, U.S. Census Bureau и Рис. 1.93. Строительство жилья на 1 человека в России (1) и в Китае (2), м2 в год. Источники:

National Bureau of Statistics of China.

обработка данных Росстата и National Bureau of Statistics of China; [178].

Второе существенное отличие - государство быстро переложило финансирование строительства на плечи граждан и частных организаций. Так, если в 1985 году около 80% вводимого жилья строилось государственными предприятиями, то в 2005-м – только 7% (рис. 1.94). В 1990 году доля жилья, построенного населением за свой счет, составляла 14,4%. В настоящее время большая часть жилья строится или покупается населением. Так в Москве «в 2007 году по договорам соцнайма и безвозмездного пользования будет предоставлено не более 280 тыс. кв. м.» [40], а это около 6% от всей площади жилья, которое будет построено.

1985 г. 2006 г.

3 5% 1,8% 6% 6,3% 8,0% 5,7% 9% 1 – государственные По формам предприятия и собственности:

организации; 1 - государственная;

2 – ЖСК; 2 - муниципальная;

3 – граждане за свой 3 - частная;

счет или с помощью 4 - смешанная госкредита; российская;

4 – колхозы. 5 - другие.

80% 78,2% Рис. 1.94. Доля организаций различных форм собственности и граждан в общем объеме введенных в действие жилых домов в 1985 и 2006 гг. Источник: Росстат.

И если бы при этом цены для простого человека были приемлемы: населению навязана система посредников между строителями и покупателями, махинации с земельными участками под строительство домов также не способствуют снижению цен. Еще более взвинчивает цены на жилье, особенно в Москве, обесценивание накоплений граждан, как валютных, так и рублевых.

Высокие цены на жилье – третье отличие нашего времени (рис. 1.95).

Не думают, что Себестоимость строительства Старт нацпроекта творят.

жилья по горзаказу. Данные «Доступное жилье» Счетной палаты [41]. В.Путин, 8.05.2008: «Стройки обходятся нам зачастую в разы дороже, чем аналогичные зарубежные объекты. Сейчас начали смотреть планы реализации крупных наших масштабных проектов, о которых вы все знаете. Но удивительно просто – по сути, одни и те же объекты в разы у нас дороже, чем в Западной Европе.

Энергетика дешевле, рабочая сила дешевле, да всё дешевле, а объект дороже».

1997 1999 2001 2003 2005 Не только удивительно, но и печально. А для простых россиян – невыносимо.

1997 2000 2003 Рис. 1.95, а. Средние цены за м2 на первичном рынке жилья в Рис. 1.95, б. Динамика цены 1 кв. метра жилья на Москве, тыс. руб.

первичном рынке в Центральном федеральном округе (1), руб. в текущих ценах; 1997 г. – 100. Источник:

Росстат. Линия 2 – динамика цены 1 кв. метра жилья в социально-ориентированном государстве.

Конечно, можно взять ипотечный кредит. Предположим, что молодая семья собирается купить в Москве квартиру-маломерку 50 кв. м. стоимостью 5 млн. руб.

Первоначальный взнос, например, 20% - уже нереальная для семьи сумма, и тыс. руб., даже при работе двух супругов, в наше время насобирать весьма проблематично. Поэтому, предположим, что семья случайно нашла миллион, и не будем обращать внимание на вероятность такого случая. Итак, у банка взят кредит 4 млн. руб., срок кредита 20 лет. Результаты расчетов приведены ниже.

Процентная Ежемесячный Доход банка (проценты по ставка платеж, тыс. руб. кредиту), млн. руб.

11% 41,3 5,15% 52,7 8,.

Итак, вопрос: «может ли российская молодая семья купить небольшую квартирку площадью 50 м2 в Москве стоимостью 200 тысяч долларов» - чисто риторический. А если в семье маленький ребенок – еще и смешной. О какой ипотеке, о каких кредитах, о каких национальных проектах можно говорить при средней стоимости 1 м2 жилья в Москве 4000 - 5000 долларов Да разве это сравнимо со стоимостью квартир, даже покупаемых в ЖСК в рассрочку, в конце 80-х годов: первый взнос 7000 рублей, общая стоимость – 12 тыс. рублей за трехкомнатную квартиру площадью 80 м2 (табл. 1.11) И никаких процентов за кредит.

Причем более 85% граждан, получавших в то время жилье, вообще за квартиру ничего не платили, строительство жилья финансировалось государством. Но если раньше государство в состоянии было выделять огромные суммы на строительство бесплатного жилья, то куда сейчас перераспределены эти деньги Таблица 1.Показатель 1986-1990 гг. 2001-2005 гг.

Ежегодное строительство жилья (в 68,7 37,среднем за период), млн. мПлощадь жилья, которую можно 1,4 (1998 г., в 0,1 (середина 2006 г., было купить на среднемесячную домах ЖСК) Москва) зарплату в экономике, мЕстественно, число семей, получающих социальное жилье, по сравнению с концом 80-х значительно уменьшилось (рис. 1.96).

Сколько лет нужно стоять Сократить очередь можно двумя очереднику в очереди для способами: строительством миллионов и миллионов новых получения квартиры В 1987 квартир или ужесточением правил году – 6 лет, в 2005 – 25 лет.

постановки на учет. Какой-то из этих способов проще.

200 1986 1990 1994 1998 2002 1986 1991 1996 2001 Рис. 1.97. Число семей (включая одиночек), Рис. 1.96. Число семей (включая одиночек), получивших жилье и улучшивших жилищные получивших жилье и улучшивших жилищные условия, в % от числа семей, стоящих на учете условия, тысяч. Источник: Росстат.

на получение жилья. Источник: Росстат.

В 2004 году в среднем по России длина очереди на получение жилья составляла около 20 лет, в 2006 – 25 лет (рис. 1.97). Но во многих регионах – гораздо больше.

Рядовой пример: семья из 6 человек (родители и четверо маленьких детей) живут в вагончике.

Стоят в очереди на улучшение жилищных условий 4 года, очередь за это время продвинулась на человек, и осталось всего 1113. Через 90 лет, если меньше строить не будут и вагончик не истлеет, правнуки нынешних малышей отпразднуют новоселье. И это не в глубинке, а в самом центре России – г. Пушкино Московской области (передача 3 канала телевидения 2.04.2007).

Четвертое существенное отличие - перераспределение объемов строительства жилья между регионами России (рис. 1.98). Существенно выросла доля жилья, строящегося в двух субъектах РФ, – в Москве и Московской области.

Рис. 1.98. Доля жилья (%), вводимого в действие в Москве и Московской области (1) и в Дальневосточном федеральном округе (2) от общего объема жилья, вводимого в действие в РФ.

1990 1995 2000 С 1990 по 2004 г. ввод в действие жилых домов в Москве вырос в 2 раза. В таблице 1.12 приведены данные по уменьшению площади построенного жилья в некоторых других субъектах РФ за эти годы (коэффициент К, в разах).

Таблица.1.Субъект РФ К Субъект РФ К Субъект РФ К Владимирская обл. 1,9 Алтайский край 3,5 Ивановская обл. 5,Новгородская обл. 2,2 Читинская обл. 4,2 Курганская обл. 5,Саратовская обл. 2,4 Приморский край 4,2 Иркутская обл. 5,Вологодская обл. 2,4 Костромская обл. 4,4 Амурская обл. 7,Псковская обл. 2,6 Хабаровский край 4,4 Республика Тыва 9,Красноярский край 2,6 Сахалинская обл. 4,5 Камчатская обл. 12,Пермская обл. 2,7 Ульяновская обл. 4,6 Магаданская обл. 48,Брянская обл. 2,8 Чукотский а.о. 4,7 Мурманская обл. 82,Лидером по снижению строительства жилья является Дальневосточный федеральный округ (К=4,7 в 2004 г. и 4,2 в 2005 г.).

Тяжело сравнивать многие наши достижения с китайскими, а в строительстве жилья еще и грустно. Строительство жилья там растет стремительными темпами (рис. 1.92 и 1.93).

В 2005 году Китай построил 1594 млн. м2, российские 43,6 млн. м2 в этом году сопоставимы разве что с арифметической погрешностью 2,7% для китайских. При этом цены на жилье в КНР достаточно низкие.

Даже при рассмотрении в микроскоп данных, приведенных в таблице и на рис. 1.92, 1.95 - 1.97, мы не увидим преимуществ российского капитализма над застойным социализмом в жилищном строительстве: жилья строится гораздо меньше, а цена его многократно выше.

Современная квартира для бедных – уже утопия.

Понятно, что не прибавит оптимизма и сравнение с развитыми странами. Особенно, если сравним количество комнат в их жилищах и в наших убогих квартирах (рис. 1.99).

80 Россия При этом, например, 1 – США США 47,9% жилых 2 – Канада помещений в США и Канада 3 - Великобритания 57,8% в Канаде Испания 4 – Германия включают шесть и более Германия 5 – Италия комнат (2005 г.).

6 – Франция Франция 7 - Россия Уменьшение строительства в 20 развитых странах говорит о 1 2 3 4 5 6 1990 1995 2000 насыщении рынка Рис. 1.99, б. Доля (%) жилых помещений с числом Рис. 1.99, а. Число построенных квартир на 10 комнат менее трех в общем числе жилых человек населения. Для США и Канады – начатое помещений в некоторых странах «восьмерки».

строительство. Источник: Росстат.

Источники: [7 б, 36].

Перед очередными выборами мы мечтали о существенном увеличении объемов строительства жилья для населения, и, стало быть, о доступных на это жилье ценах. Скажем, не более 2 величин прожиточного минимума за 1 м2. Почему мечты останутся мечтами Вопервых, чтобы хотя бы в 4 раза увеличить строительство жилых домов (до 10% от китайского уровня) нужно во столько же раз увеличить производство бетона (цемента), металлоизделий, стекла, сантехники и т.п., т.е. необходимы крупные капитальные вложения в строительный комплекс. Во-вторых, необходимо ввести дополнительно огромные мощности электроэнергетики, теплоэнергетики, подготовки питьевой воды, систем канализации, дорог и т.п., т.е. необходимы немалые капитальные вложения в коммунальную сферу. В-третьих, жилье будет строиться для молодых, следовательно, оно должно сопровождаться строительством детских садов, школ, поликлиник, спортивных комплексов, гаражей и т.п., т.е. необходимы крупные капитальные вложения и в инфраструктуру. Вчетвертых, в отрасли необходимо в несколько раз увеличить количество высококвалифицированных специалистов и рабочих. В-пятых, нужно в 3 – 4 раза увеличить количество современной строительной техники в стране. В-шестых, где честно работающая молодая семья возьмет многие миллионы рублей для покупки квартиры себе и банку Всю жизнь будет работать на банковские проценты. В-седьмых, как не допустить роста цен на цемент, другие строительные материалы, который незамедлительно последует за ростом объемов строительства В-восьмых, необходимо обуздать дикую инфляцию в стране до 1 3%, чтобы свободные деньги не вкладывались в так называемые «инвестиционные квартиры», которые потом годами не заселяются, и даже не отделываются… В-пятнадцатых, необходимо пересмотреть всю существующую систему выделения земельных участков под строительство… В-восемнадцатых - срочно изменить систему продажи жилья гражданам через многомиллионную армию посредников, изучив, например, китайский опыт.

Pages:     | 1 |   ...   | 9 | 10 || 12 | 13 |   ...   | 46 |



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.