WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 |   ...   | 4 | 5 || 7 | 8 |   ...   | 11 |

и привлеченных средств за критерий оптимальности в модели оптимизации На базе мониторинга фиксации, слежения и контроля в нижних уровструктуры строительства, то ограничения должны состоять в выполнении сонях (район) строится информационная база верхнего уровня (город) с класциальных гарантий по размерам предоставляемого жилья на имеющемся мносификацией очередников по численности, составу, типу семей и типам пожестве серий домов – стандартных и проектируемых, используемых в строитребных квартир в соответствии с принятой социальной нормой. На этой тельстве в анализируемом году t. Необходимо учитывать разнообразие серий информации устанавливается временной порядок предоставления квартир очередникам, согласно утвержденным правилам и программам (с учетом вре- домов социального назначения, их временную динамику (внедрение новых, мени ожидания, льготности, субсидий, принятых жилищных программ и дру- снятие с производства устаревших, не удовлетворяющих требованиям энергогих нормативных документов). сбережения) и соответствующие различия в характеристиках квартир с одним Для построения оптимизационной модели строительства муниципаль- и тем же числом комнат, но разной площади и потребительских свойств. Поного жилья необходимо предварительно оценить объем жилищного строиэтому в модели вместо оценки потребности следует использовать дифферентельства социального назначения в планируемом году. Такая оценка может цированную типологию для характеристики социальных квартир с учетом стробыть осуществлена двояко: на основе среднегодовых показателей реализаящихся серий домов в каждом году прогнозируемого периода.

36 Введем основные обозначения, используемые в модели: отражают требования удовлетворения потребностей в поквартирной струкi – индекс серии жилых домов, туре, а (1.13) – возможные ограничения мощностей строительной индустрии, связанные с вводом жилья определенных серий, в частности, проектиi It 1, 2, 3,..., nt, (1.9) руемых (или экспериментальных) в году t. Если ограничения по мощности где It – множество серий, используемых в году t;

строительного производства отсутствуют (по всем сериям домов), тогда усj Jt 1, 2, 3,..., mt, ловия (1.13) надо опустить (или, что то же самое, принять Qi(t) = для всех где j – индекс типов социальных квартир; Jt – множество типов квартир, i It).

упорядоченное по числу комнат и соответствующее множеству Jt, шт.

Условия (1.14) отражают требование неотрицательности переменных Далее можно записать:

xi(t), а (1.15) – требование их целочисленности по всем сериям жилых домов.

, ;

B bij i 1,..., nt j 1,..., mt, (1.10) Задачу (1.11–1.15) можно рассматривать как задачу с целочисленными где bij – число квартир (шт.) типа j в этаж-секции серии i, элементы bij образуют коэффициентами. Однако алгоритмы, применимые в этом случае и позволяматрицу (bij = 0, если j-й тип квартиры отсутствует в этаж-секции i-й серии, ющие обойтись без оперирования дробями (а значит, избежать ошибок окв противном случае они принимают целочисленные значения bij = 2, 3, 4, …).

ругления), в ряде случаев сходятся чрезвычайно медленно, особенно в сравВо введенных обозначениях модель оптимизации строительства нении с задачами линейного программирования, время решения которых отсоциального жилья запишется в следующих формах:

носительно невелико. Поэтому один из простейших методов заключается в непрерывной модификации целочисленной задачи с последующим округлением полученного оптимума, обозначаемого через { }, до допусxi t,i Ii m t (t) K b G C тимых целых значений. Из теории линейного программирования следует, что t ij ij i ; (1.11) j при наличии ограничений типа (1.12) в виде равенств округленное решение nt не может быть допустимым, поскольку это означало бы, что один и тот же t b t q t j 1, 2,..., mt;,, x i ij (1.12) j базис (при условии равенства нулю небазисных переменных) определяет два i различных решения задачи. Однако в нашей задаче эффект округления не mt слишком заметен, так как искомые параметры модели подчинены практичес Q ;

, x t b G t i I i ij ij t j (1.13) j 1 ки нежестким ограничениям в (1.12), а ограничения по мощностям (1.13) в условиях рынка не являются обременительными. Учитывая примерную i 1, 2,..., nt ; (1.14), x t i оценку размерности задачи и искомых переменных, можно рассчитать поxi(t) – целые, i = 1, 2, …, n, (1.15) грешность округления, т. е. решения задачи (1.11–1.14) и взятия целой части где Gij – общая площадь квартиры типа j серии i, j Jt, i Jt, м2; Ci(t) – средняя оптимального решения, обозначаемого через { }. Тогда легко видеть, xi t,i Ii стоимость 1 кв. м общей площади серии i в году t, р.; qj(t) – потребность в что для ограничения-равенства (1.13) справедлива агрегированная оценка:

социальных квартирах типа j в году t, j Jt, шт.; xi(t) – искомые переменные оптимизационной модели – число этаж-секций серии i, вводимых в году t, mt nt шт.; Qi(t) – мощность строительного производства в году t по серии жилого 0,5nt t x t b q j i ij (1.16) j t i t дома типа i, измеряется в кв. м общей площади (если ограничение на мощmi ность отсутствует, тогда Qi(t) = ).

и при Nt qj t порядка 10 000 семей для общей относительной ошибки Данные модели представляют задачу линейного целочисленного проj t mt округления, то справедлива оценка t граммирования. В критерии (1.11) выражение представляет общую b Gij ij j 0,5nt t 100 %.

(1.17) площадь жилья этаж-секции дома серии i, а сам критерий оптимальности Nt состоит в минимизации совокупных инвестиционных затрат на строительЕсли взять в качестве оптимального целочисленное решение с избытство муниципального жилья социального назначения. Ограничения (1.12) ком, тогда вместо (1.16) получим другую оценку 38 mt nt mt nt использование полномочий органов государственной власти Санкт xi 0,5nt nt mt nt, (1.18) 0,5nt 0,5 mt t t b b q j ij ij Петербурга, органов местного самоуправления в процессе принятия решеj t i t j t i t ний в области градостроительной деятельности;

а для относительной ошибки привлечение участия граждан, общественных объединений и юридиnt mt 1 100 % 2 %.

t (1.19) ческих лиц для обсуждения и принятия решений в области градостроительNt ной деятельности;

Последняя оценка представляет верхнюю грань относительной ошибиспользование различных видов градостроительной документации, ки и по данным расчета (для предложенных серий домов и типов квартир) основных положений о ее составе, общих требований к порядку деятельносона реально не превышает 1 %.

ти органов государственной власти по разработке и утверждению градостроНаконец, необходимо учитывать оценочный характер прогнозных расчетов ительной документации;

mi при ориентировочном задании величины Nt t применение различных видов правовых актов, устанавливающих требо, поэтому полученная q j j t вания и ограничения к использованию и застройке территорий Санкт-Петербурга, основных положений об их содержании, порядке подготовки, согласоточность решения оптимизационной задачи – либо + 1 для всех ех xi (t) xi(t) вания и утверждения.

на данном этапе модельных расчетов представляется полностью приемлемой.

В соответствии с концепцией Генерального плана развития Санкт-ПетерПоследующий этап решения задачи состоит в адресном размещении бурга строителям до 2025 г. предстоит возвести около 130 млн кв. м недвижимооптимальных объемов жилищного строительства в мегаполисе, которое обуссти, из которых 50 млн кв. м составит жилье.

ловлено градостроительными решениями.

Вопросы размещения социального жилья являются достаточно сложными, а методы их решения остаются предметом социального недовольства 1.6. Модель территориального размещения строительства очередников на протяжении многих лет. Влияние этого фактора и способы социального жилья компромиссного разрешения возникающих противоречий (между органами муниципальной и представительной власти) выходят за рамки моделируемоК жилищному строительству социального назначения относится строго анализа данной проблемы.

ительство жилых помещений и жилых домов, строящихся за счет средств При моделировании территориального размещения социального жилья бюджета мегаполиса для безвозмездной передачи категориям населения опqj t, j Jt сделаем предположение, что известно распределение потребности { } ределенным законом, специализированные жилые дома, общежития, приюты, q t, j Jt, y Rt 1, 2,..., yt qj,y(t) в адресном { } разрезе, где – потребность жилые дома для временного проживания, дома и интернаты для престаре- j,y в социальных квартирах типа j на территории r в году t, шт. При этом выполлых, ветеранов, инвалидов.

няются условия Вместе с организацией структуры строительства муниципального yt жилья в мегаполисе важным этапом является адресное размещение оптимальq (t) (t), j J (t) q, (1.20) ных объемов жилищного строительства. Такое размещение должно опреде- j,y j, y y ляться градостроительными решениями по застройке мегаполиса и опиратьmt ся на генеральный план развития города на кратко- и среднесрочную qy ( y, t) q q (t), y 1, 2,..., yt, (1.21) j, y j, y перспективу, где конкретизируются объемы и структура жилищного строиj тельства, в том числе муниципального.

где q(y, t) – общее число социальных квартир, вводимое на территории r в году t (шт.).

Разработанные автором пособия специальные положения по регулироСчитаем, что fiy – этажность жилого дома серии i, размещаемого на терванию градостроительной деятельности мегаполиса включают:

ритории r, которая определяется в соответствии с градостроительными ограрегулирование градостроительной деятельности городскими органами ничениями на застройку данной территории, ziy(t) – искомое число жилых власти;

домов серии i, размещаемых на территории r в году t (шт.), j Jt определены использование различных форм регулирования градостроительной дебыли ранее, а само решение оптимизационной задачи приведено в (1.11–1.15).

ятельности;

40 ществлена выборочным обследованием очередников, включенных в план На первой итерации поиск ziy (t), i It, y Rt реализовывается из следующей предоставления жилья в планируемом году. Более того, территориальные системы линейных алгебраических уравнений:

жилищные комиссии по учету очередников при регистрации и перерегистраn t ции могут полнее выявить предпочтения относительно размещения предос(t) fiybiy q (t), z iy (1.22) j, y y 1 тавляемого социального жилья. В ходе такого опроса стоящая перед очередниками проблема, касающаяся предпочтений, должна предусматривать ваyt риантную форму ответа (по возможности с отдельным обоснованием пред ziy (t) xi (t). (1.23) y почтенного ответа). Представляется целесообразным, чтобы очередники отСистема (1.22–1.23) состоит из (mt yt + nt) уравнений с nt yt неизвестныметили свой выбор тремя ответами среди предложенных ys Rt в виде ми. При типовых значениях mt, nt и yt система уравнений (1.22), (1.23) недоQjk ( y1 (k), (k), (k),t), j Jt ys Rt, s 1, 2,..., Nt, y2 y2, (1.29) определена. Например, при nt = 15, mt = 8 и yt = 10 имеем 150 неизвестных и 95 уравнений. Кроме введенных соотношений возможны другие ограничечто означает, что k-я семья, которая претендует на квартиру j-го типа, ранжиния на искомые переменные:

рует свои предпочтения: адресно на первом месте стоит y1(k); при невозможi ности предоставления жилья на территории y1(k) следующим по адресному t ziy (t) (t) zy, (1.24) приоритету становится y2(k); на третьем месте остается y3(k). Следовательно, i выбранная программа строительства и размещения жилых домов н t z t, j Jt, y Rt { }, учитывающая результаты такого обследования и соглаjy zi (t) (t) z, (1.25) iy н сованная с ними, может быть оптимально согласованной не только экономически, но и социально. Учет интересов очередников минимизирует отказы ziy (t). (1.26) по переезду в районы, которые их не устраивают.

Соотношение (1.24) выступает как ограничение на число социальных жилых Зафиксируем, что льготные категории семей могут давать только два домов, размещаемых на r-й территории, (1.25) – на число жилых домов ответа относительно их территориальных предпочтений. Учет предпочтений определенной серии, а условие (1.26) отражает возможный запрет на размещение очередников в форме предложенной схемы и мягкого рейтингового голосоопределенных серий домов на некоторых территориях. Система уравнений вания позволит с вычислительной точки зрения выбрать решение системы (1.22–1.26) станет определенной, если в (1.26) имеется ровно dt таких условий, где (1.22–1.23), учитывающее различного рода балансовые ограничения типа (1.27) dt nt yt mt yt nt yt nt nt yt yt (mt 1) 2nt.

(1.24–1.25) в программе жилищного строительства и размещения жилого Если фонда социального назначения.

r r Предложенные трансформации исходной оптимизационной модели dt dim (It ) (Rt ) dt, (1.28) dim разрешают принять более гибкие варианты расселения, а также добиться приемлемых с социальной точки значений средней обеспеченности жильем тогда система уравнений (1.22–1.26) остается недоопределенной, а при – dt dt с одновременным снижением средней стоимости заселения одного человека переопределенной.

и минимизацией общей стоимости программы при строительстве мунициВ зависимости от того, в каком соотношении находятся в году t, dt и dt пального жилья социального назначения.

применяются соответствующие вычислительные методы для определения На основе разработанной концепции повышения эффективности упz t, j Jt, y Rt искомых переменных { } и последующей их корректировки jy равления процессом жилищного строительства в мегаполисе на следующем на целочисленность.

этапе необходимо сформировать научно-методологические основы стратеОтметим некоторые социальные аспекты, связанные с формированием гического планирования жилищного строительства.

qjy t, j Jt, y Rt данных для правой части { } уравнения (1.22). Они могут быть оценены с учетом предпочтений семей очередников относительно адресного размещения предоставляемого жилья. Такая оценка может быть осу42 Вопросы для самоконтроля 1. В чем заключается методология разработки концепции управления процессом жилищного строительства 2. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СТРАТЕГИЧЕСКОГО 2. Каковы основные закономерности и принципы управления процесПЛАНИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА сом жилищного строительства 3. Каковы параметры процесса управления жилищным строительством 2.1. Научные основы стратегического планирования жилищного и методы их расчета строительства 4. В чем суть модели организации структуры строительства муниципального жилья в мегаполисе Стратегия планирования жилищного строительства – наука плани5. Как формализовать процесс моделирования жилищного строительрования строительной деятельности в области жилищного строительства ства на длительную перспективу, содержательная часть которого должна отвечать определенным требованиям [1–5, 12, 13].

Pages:     | 1 |   ...   | 4 | 5 || 7 | 8 |   ...   | 11 |



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.