WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 |   ...   | 19 | 20 || 22 |

оказалась немного выше, чем в 2001 г., но ниже, чем в 2000 г. В 2002 г. сохранилась тенденция снижения административных расходов банков относительно активов, хоть и не столь существенно, как в 2001 г. Если в 2001 г. они снизились с 5,7% до 4,9% к активам, то по данным за 9 месяцев 2002 г. снижение произошло всего на 0,1 п.п. (4,8%).

Основным фактором, оказавшим влияние на динамику показателя административнохозяйственных расходов, стало изменение ситуации с налогами, относимыми на расходы. Если в 2000 г. сумма, уплаченная банками по этим видам налогов, составила 1,1%, то в 2002 г. – только 0,5%. Снизились и другие виды административных расходов за исключением расходов на оплату персонала, выросших почти на четверть. На оплату труда своих сотрудников банки позволили себе потратить в 2001 и 2002 гг. 2,3% от активов по сравнению с 1,9% в 2000 г.

Впервые за предыдущие годы в прошедшем году произошло увеличение чистого операционного дохода, хотя и крайне незначительное (с 4,7 до 4,8%). При этом банки Институт Экономики Переходного Периода http://www.iet.ru больше средств потратили на создание резервов. По итогам 9 месяцев 2002 г. их изменение составило 1,8% от активов, в то время как в 2001 г. – 1,6%. Чистый результат от нерегулярных операций за три квартала прошлого года также вырос по отношению к активам в два раза. В итоге показатель ROA оказался за 9 месяцев 2002 г. на 16% выше, чем за весь 2001 г. Отношение прибыли до налогообложения к балансовому капиталу за 2002 г. также увеличилось и составило 16,8%, хотя темпы роста по сравнению с 2001 г. сократились.

Как видно на рис. 12, результаты деятельности банков в 2002 г. не сильно дифференцируются в зависимости от размера активов, в то время как в период острой фазы кризиса 1998 г. различия были весьма существенными – крупнейшие банки несли убытки, а банки за пределами первой полусотни довольно быстро адаптировались к новым условиям функционирования. При этом по сравнению с 2001 г. заметно увеличение отношения прибыли к активам у первых двух групп банков.

% 1 2 3 4 5 Группы по размеру активов на 1.01.2002:

1 – банки, занимавшие места с 1 по 10;

2 – банки, занимавшие места с 11 по 50;

3 – банки, занимавшие места с 51 по 100;

4 – банки, занимавшие места с 101 по 200;

5 – банки, занимавшие места с 201 по 500;

6 – банки, занимавшие места с 501 по 1304.

Примечание: из 1304 банков в расчет вошли данные по 1281, поскольку ряд банков еще не начали операции к концу 2000 года и данные об их активах на эту дату отсутствуют. Кроме того, из состава 3-й группы был исключен банк «Империал», поскольку показанный им по итогам года ROA искажает групповой показатель почти в 2 раза (показанная им в IV квартале прибыль на фоне чистых операционных убытков связана с восстановлением резервов).

Источник: рассчитано по базе данных фирмы СТИиК.

Рис. 11. ROA за 2001 г. по группам в зависимости от размера активов (без учета Сбербанка и банков, санируемых АРКО) РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2002 году тенденции и перспективы 4% 1 2 3 4 5 Группы по размеру активов на 1.10.2002:

1 – банки, занимавшие места с 1 по 10;

2 – банки, занимавшие места с 11 по 50;

3 – банки, занимавшие места с 51 по 100;

4 – банки, занимавшие места с 101 по 200;

5 – банки, занимавшие места с 201 по 500;

6 – банки, занимавшие места с 501 по 1292.

Источник: рассчитано по базе данных фирмы СТИиК.

Рис. 12. ROA за III квартала 2002 г. по группам в зависимости от размера активов (без учета Сбербанка и банков, санируемых АРКО) 4.7. Рынок жилья России на рубеже 2002–2003 гг.Общая ситуация на рынке жилья и его динамика в 2001–2002 гг.

В предыдущем анализе данного сегмента российской экономики42 содержался вывод о том, что, пройдя стадии падения и депрессивной стабилизации, рынок жилья вошел в стадию устойчивого роста, окончание которой ожидалось в 2002 г.

В настоящем разделе использованы данные мониторинга рынка жилья, который проводился группой сертифицированных Российской гильдией риэлторов (РГР) аналитиков рынка недвижимости, а также аналитиков, готовящихся к сертификации. Последние представляют следующие организации: Агентство экспертизы инвестиционных проектов (АЭКСИП) Промышленно-страховую компанию (ПСК), РАН САВА, Компанию РМЛС, Агентство «Контакт-Недвижимость», «Миэль-Недвижимость», НИЦА, отдел маркетинга Департамента инвестиционных программ строительства правительства города (все – Москва), Информационно-издательскую группу «Бюллетень недвижимости», Корпорацию «Петербургская недвижимость», агентство недвижимости ИТАКА (все – Санкт-Петербург), Риэлторский информационный центр Уральской палаты недвижимости (Екатеринбург), Агентство «Восточно-Сибирская правда» (Иркутск), «Интернет-лаборатория» (Нижний Новгород), Агентство недвижимости «Акрополь», «Континент-Сибирь» (все – Новосибирск), Пермскую Лигу риэлторов и оценщиков, ОАО «Камская долина», Корпорацию «Перспектива» (все - Пермь), Агентство ТИТАН (Тверь), ЗАО «Центр недвижимости» (Ульяновск).

См.: Российская экономика в 2001 г.: Тенденции и перспективы. Вып. 23. М.: ИЭПП, 2001. Т. 2. С.

169–189.

Институт Экономики Переходного Периода http://www.iet.ru В декабре 2002 г. были подведены итоги мониторинга рынка жилья в 9 городах России и Московской области. Данные на конец прошлого года показали, что средняя удельная цена предложения квартир (в долларовом эквиваленте) выросла за 2002 г. во всех городах выборки.

Ниже в табл. 23 приведен уровень цен на конец 2000 г., 2001 г. и 2002 г., номинальный прирост долларовых цен за 2001 г., первое полугодие 2002 г. и 2002 г. в целом, реальный годовой прирост в эти годы. Реальный прирост цен предложения жилья (индекс IGS)43 предполагает исключение влияния инфляции рубля и доллара. Инфляция рубля, по данным Госкомстата, составила в 2001 г. 18,6% и в 2002 г. 15,1%, а рассчитанная инфляция доллара в России (относительно потребительской корзины), соответственно 10% и 8,8%. В табл. 23 содержатся также средневзвешенные показатели для группы городов, являющихся центрами субъектов РФ (далее – региональные центры), за исключением Москвы, Санкт-Петербурга. Взвешивание производилось по доле населения города в общей численности населения группы.

Таблица Динамика среднего уровня цены предложения жилья в 2000–2002 гг. (в долларовом эквиваленте) Город Годовые индексы Средние удельные цены предложения жи- Индексы номинальной реальной стоимости лья, $/ кв. м стоимости жилья жилья (IGS) дек. июнь дек.

дек. дек. июнь дек. 2001/ 2002/ 2002/ 2001 2000 2001 2002 2002 дек. дек. дек.

2000 2001 Москва* 720 940 977 1096 1,31 1,04 1,17 1,18 1,Санкт-Петербург 370 490 558 641 1,32 1,14 1,31 1,20 1,Московская область** 352 471 515 602 1,34 1,09 1,28 1,21 1,Региональные цен- 379,7#/ 270 399 411 1,41# 1,05 1,09 1,28# 1,тры (в целом) 378,Екатеринбург 336 484 510 518 1,44 1,05 1,07 1,31 0,Новосибирск 263 470 467 470 1,79 0,99 1,00 1,62 0,Иркутск … 365 412 422 … 1,13 1,16 … 1,Пермь 287 390 371 394 1,36 0,95 1,01 1,235 0,Н. Новгород 280 301 354 365 1,075 1,18 1,21 0,98 1,Тверь 203 260 307 311 1,28 1,18 1,20 1,16 1,Ульяновск 158 216 229 260 1,37 1,06 1,20 1,24 1,Примечание:

*расчеты по данным компаний РМЛС, «Миэль-Недвижимость», «Контакт»-Недвижимость;

**рассчитывались как средневзвешенные по данным 47 городов. Взвешивание производилось по доле объектов данного города в суммарном объеме предложения;

# - средневзвешенная величина за декабрь 2001 г. без учета Иркутска, использовалась при расчете соответствующих индексов стоимости жилья по группе региональных центров в декабре 2001 г. по отношению к декабрю 2000 г., поскольку данные по этому городу за декабрь 2000 г. отсутствуют (в целях обеспечения сопоставимости).

Из представленных в табл. 23 данных видно, что наибольшим прирост номинальных долларовых цен в 2002 г. был в Санкт-Петербурге (31%) и городах Подмосковья (28%). Примерно на 20% выросли цены в Нижнем Новгороде, Твери и Ульяновске.

Расчет индекса IGS производится по следующей формуле: IGS=Iцр/Iир=Iцд/Iид, где Iцр – индекс цены на жилье в рублях, Iир – индекс потребительских цен, Iцд – индекс цены жилья в долларах, Iид = Iир/ Iдрд – индекс инфляции доллара в России (относительно динамики потребительских цен), Iдрд – индекс девальвации рубля относительно доллара.

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2002 году тенденции и перспективы Фактически на прежнем уровне остались они в Перми и Новосибирске, тогда как в 2001 г. именно Новосибирск был лидером динамики цен на жилье (79%), в Перми этот показатель в 2001 г. вырос также весьма значительно. В большинстве городов выборки величина прироста цен (в долларовом выражении) за 2001 г. составила более 30%, лишь в Нижнем Новгороде темпы роста измерялись однозначной величиной (7,5%).

Реальная стоимость жилья с учетом корректировки на уровень инфляции рубля и доллара в 2002 г. наиболее значительно выросла в Санкт-Петербурге (на 20%), Московской области (на 18%), существенно меньшим был этот прирост в Москве (7%). По группе региональных центров в целом она осталась прежней, хотя в Екатеринбурге, Перми и Новосибирске жилье относительно подешевело на 2–8%, а в Иркутске, Твери, Нижнем Новгороде, Ульяновске подорожало на 6–11%.

В 2001–2002 гг. в отличие от ряда предыдущих лет изменились закономерности рынка жилья. Потерял свое значение фактор различий в динамике на рынках между группами городов с различной (рублевой и долларовой) номинацией цен, появились факторы темпов восстановления после кризиса 1998 г., и нормального платежеспособного спроса. Однако данные табл. 23 и графиков, приведенных ниже, показывают, что прошлогодние прогнозы ситуации на рынке жилья в России оправдались далеко не в полной мере.

В первом полугодии 2002 г. динамика цен на жилье в целом носила ожидаемый характер: произошел переход от устойчивого роста в 2000–2001 гг. к рецессии и стабилизации. Лишь в Нижнем Новгороде, Иркутске и Твери, ранее задержавшихся с восстановлением уровня цен после кризиса. В этих городах прирост цен за январь-июнь 2002 г. составил 13–18%, в Москве, Московской области, Екатеринбурге, Ульяновске – от 4 до 9%. В Новосибирске они упали на 1%, в Перми – на 5%. Отдельно необходимо отметить Санкт-Петербург, где прирост составил 14%, и при этом, в отличие от всех остальных городов, темпы роста цен имели не затухающий, а постоянный характер.

Динамика цен во втором полугодии 2002 г. подтвердила прогнозные оценки, сделанные в отношении группы городов, являющихся региональными центрами, чего нельзя сказать о Санкт-Петербурге и Москве, где во второй половине года стал наблюдаться неожиданный рост. Уже по итогам девяти месяцев можно было сделать вывод о том, что наметилось расхождение тенденций в динамике цен на рынке различных городов. Все города выборки разделились на три группы:

региональные центры, где стабилизация закрепилась;

Санкт-Петербург, где продолжился рост цен;

Москва и Московская область, где во втором полугодии снова началось повышение цен.

Состояние рынков жилья в группах и в отдельных городах Охарактеризуем ситуацию в каждой из вышеуказанных групп.

В рамках группы городов, являющихся региональными центрами, реализовывались различные сценарии закрепления тенденции к стабилизации (см. рис. 13).

Институт Экономики Переходного Периода http://www.iet.ru 1,1,Екатеринбург Новосибирск 1,Пермь Иркутск Н.Новгород Ульяновск Тверь 0,Региональные центры 0, дек янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек Рис. 13. Индексы роста цен предложения жилья в городах России, являющихся региональными центрами, в 2002 г.

В Перми, Новосибирске, Ульяновске, где рост цен в 2001 г. шел самыми большими темпами, стабилизация в 2002 г., как и ожидалось, была достигнута по сценарию «с перебегом»: зимой цены предложения еще некоторое время росли, весной-летом несколько снизились, осенью отмечено небольшое сезонное повышение цен. В целом за год они выросли лишь в Ульяновске (на 20%). Заметно снизилась и активность на рынке. Так, в Новосибирске среднемесячный объем сделок купли-продажи жилья, зарегистрированный Управлением юстиции по Новосибирской области, уменьшился по сравнению с 2001 г. на 17%, по сравнению с 2000 г. – на 22%.

Впервые за последние годы не наблюдалось осенней активизации на рынке жилья Екатеринбурга. Традиционно она приводила к снижению объема предложения и ускорению роста цен. В течение всей осени количество квартир, предложенных к продаже, увеличивалось, что не совсем обычно для этого времени года. Причина такой ситуации в снижении спроса. Значительная часть потенциальных покупателей из-за стремительного роста цен была вынуждена отложить решение жилищного вопроса. Стабильным остается время с момента выставления квартиры до снятия ее с продажи, что свидетельствует о низкой активности рынка. Предпосылок для активизации рынка в ближайшее время пока не наблюдается.

В Нижнем Новгороде, Твери, Иркутске, где в прошлом году рынок задержался с ростом цен и возвратом к докризисному уровню, переход к стабилизации осуществился РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2002 году тенденции и перспективы по сценарию «с доползанием» (асимптотически): цены предложения продолжали расти зимой–весной с постепенным замедлением и переходом к стабильному уровню, с некоторым осенним подъемом (общий прирост от 16 до 21%).

В среднем по группе городов, являющихся региональными центрами, прирост номинальных долларовых цен в 2001 г. составил 41%, в 2002 г. – 9%.

Принципиально иная картина наблюдалась в Санкт-Петербурге (см. рис. 14).

От нижней точки посткризисного периода (май–июнь 2000 г.) подъем цен в Москве и Санкт-Петербурге шел практически синхронно до конца 2001 г. В прошедшем году в Санкт-Петербурге рост цен предложения продолжался без перерыва. Прирост по сравнению с декабрем 2001 г. составил 31%. Санкт-Петербург стал единственным городом (среди городов, в которых проводится мониторинг рынка жилья), в котором уровень цен предложения жилья превысил докризисный.

1,1,Москва 1,Московская 1,область Петербург 0, дек янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек Рис. 14. Индексы роста цен предложения жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге в 2002 г.

Pages:     | 1 |   ...   | 19 | 20 || 22 |



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.