WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 |   ...   | 99 | 100 || 102 | 103 |   ...   | 113 |

Фактически все нарушения в 2010 г. были связаны с соглашениями на рынке ипотечного кредитования. Так, например, Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Коми признало, что ОАО АКБ «РОСБАНК» и страховая компания ОСАО «РЕСО-Гарантия» заключили недопустимое соглашение на рынке страхования имущества при ипотечном кредитовании, согласно которому клиентам банка, помимо обязательного в рамках закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» страхования приобретаемого недвижимого имущества, предлагается добровольно застраховать свою жизнь и трудоспособность. При этом клиентам, приобретающим дополнительные услуги, предусматривается сниженный тариф страхования имущества.

Для сокращения нарушений антимонопольного законодательства в постановление № 386 в 2010 г. были внесены дополнения, распространяющие отношения и на рынки ипотечного кредитования.

3 декабря 2010 г. правительство Российской Федерации постановлением № «О внесении изменений в общие исключения в отношении соглашений между кредитными и страховыми организациями» внесло изменения, согласно которым для соглашений в рамках ипотеки обязанность страхования на срок кредитования допускается, если возможно внесение премии в рассрочку с уплатой очередного взноса не реже чем раз в год.

Раздел Институциональные проблемы В целом наиболее значимым направлением совершенствования регулирования согласованных действий является внесение изменений в законодательство, позволяющие регулировать отдельные рынки.

6.5. Российский рынок жилья в 2010 г.: стагнация и начало восстановления В минувшем году большинство показателей социально-экономического развития страны (ВВП, промышленное производство, инвестиции в основной капитал) демонстрировало положительную динамику. Все это не могло не сказаться на динамике денежных доходов населения. По предварительным данным, за 2010 г. реальные располагаемые денежные доходы населения выросли на 4,3% против 2,1% в 2009 г.

Увеличение темпов роста доходов населения в условиях стабильности основных макроэкономических и финансовых показателей способствовало тому, что начал реализоваться накопленный ранее отложенный платежеспособный спрос, позитивно сказавшись на динамике рынка недвижимости.

6.5.1. Ценовая ситуация на вторичном рынке жильяНапомним, как складывалась динамика цен на российском рынке жилой недвижимости в период кризиса. С конца 2008 г. началось снижение рублевых цен на жилье и их долларового эквивалента. Наиболее острая фаза падения цен продолжалась до мая 2009 г., после чего снижение рублевых цен продолжалось меньшими темпами, а к концу года практически остановилось в большинстве городов. Долларовый эквивалент цен как за счет падения рублевых цен, так и за счет девальвации рубля упал к маю значительно больше, но затем в связи с замедлением темпов падения рублевых цен и некоторым укреплением обменного курса рубля, происходившим параллельно с незначительными колебаниями в рамках заданного ЦБ РФ интервала, практически стабилизировался. В целом по итогам 2009 г. падение цен на рынке жилья носило повсеместный характер.

В 2010 г. в Москве началось плавное повышение цен, но для большинства городов выборки была характерна колебательная стабильность (табл. 28).

Все расчеты проведены по ежемесячным данным о средней удельной цене предложения жилья в городах России, представленным сертифицированными РГР аналитиками рынка недвижимости С.Г. Стерником (ООО «Sterniks Consulting»), А.Г. Бекетовым (все – Москва и Московская область), С.В. Бобашевым, М.А. Бент, ГК «Бюллетень недвижимости» (Санкт-Петербург), М.А. Хорьковым, А.А. Антасюком, Г.Т. Тухашвили (все – РИЦ УПН, Екатеринбург), А.М. Черемных, УК «АССО-Строй» (Ижевск), А.А.Степановой, САН «Эксперт» (Уфа), Н.Н. Афанасьевой, «Адалин-Экспертиза собственности» (Ярославль), С.А. Стасюкевич, «АБИ Групп» (Владимир), Е.А. Ермолаевой, К.А. Салминой, RID Analitics (Новосибирск, Кемерово, Барнаул, Красноярск), В.М. Трошиной, Информационно-аналитический центр «БрОК» (Тюмень), А.М. Чумаковым, «Титул», Г.В. Пивоваровой, «Дон-НТ» (все – Ростов-на-Дону), Э.Д. Епишиной, Ю.В. Епишиной, ГК «Камская долина» (все – Пермь), В.Н. Каминским, ТИТАН (Тверь), Г.Н. Зыряновой, «КузбассИнвестСтрой» (Кемерово), Д.А. Стукаловым, Н.И. Ковальчук, РК «Служба недвижимости» (Челябинск), М.А. Репиным, «ОМЭКС» (Омск), М.Ю. Савиной, Агентство печати и информации (Рязань), Н.А. Ярсиной, Центр недвижимости (Ульяновск), А.В. Трушниковым, «Б.И.Н.ЭкспертЪ» (Стерлитамак), А.С. Трофимовым, центр «Илекта» (Ставрополь), Г.Ю. Эйдлиной, «Риэлти» (Шахты).

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2010 году тенденции и перспективы Таблица Динамика средней удельной цены предложения квартир на вторичном рынке жилья в 2007–2010 гг.

Тыс. руб./ кв. м Индекс декабрь декабрь декабрь декабрь Город (регион) 2008 г./ 2009 г./ 2010 г./ 2010 г./ декабрь декабрь декабрь декабрь 2007 г. 2008 г. 2009 г. 2010 г.

декабрь декабрь декабрь декабрь 2007 г. 2008 г. 2009 г. 2007 г.

Москва 133,38 186,8 153,0 168,5 1,401 0,819 1,10 1,Санкт-Петербург 77,76 101,3 81,1 82,3 1,303 0,801 1,015 1,Московская об- 62,13 91,0 71,5 73,0 1,465 0,786 1,021 1,ласть Екатеринбург 64,1 62,2 53,0 55,5 0,970 0,852 1,047 0,Новосибирск 59,0 59,4 45,5 49,7 1,007 0,766 1,092 0,Пермь 55,8 58,2 42,4 44,1 1,043 0,729 1,040 0,Красноярск 54,3 57,0 40,3 43,5 1,050 0,707 1,079 0,Тюмень 53,7 52,5 43,1 45,4 0,978 0,821 1,053 0,Ростов-на-Дону 52,0 56,4 48,4 50,5 1,085 0,858 1,043 0,Нижний 49,0 59,85 46,37 45,8 1,221 0,775 0,988 0,Новгород Тверь 49,4 62,6 46,1 49,5 1,267 0,736 1,074 1,Ярославль 46,9 51,6 41,1 42,8 1,100 0,797 1,041 0,Кемерово 45,8 53,0 40,3 40,6 1,157 0,760 1,007 0,Ижевск 45,4 41,7 33,3 34,5 0,919 0,799 1,036 0,Челябинск … 50,5 36,8 37,2 … 0,729 1,011 … Уфа 45,2 50,2 41,0 43,9 1,111 0,817 1,071 0,Владимир … … 36,7 37,5 … … 1,022 … Омск 44,2 40,0 33,4 35,47 0,905 0,835 1,062 0,Барнаул … 39,8 34,4 35,1 … 0,864 1,02 … Рязань 36,8 37,4 35,4 34,4 1,016 0,947 0,972 0,Ставрополь … … 33,1 32,4 … … 0,979 … Ульяновск 30,6 29,9 31,0 31,8 0,977 1,037 1,026 1,Стерлитамак 26,3 28,1 22,9 23,7 1,068 0,815 1,035 0,(Башкортостан) Шахты (Ростов- 22,1 31,1 27,0 26,3 1,407 0,868 0,974 1,ская область) Столица стала бесспорным лидером по приросту цен в номинальном выражении (10%). Помимо этого стоит отметить прирост цен более 5% в группе городов Сибири и Урала (Новосибирск (9,2%), Красноярск (7,9%), Уфа (7,1%), Омск (6,2%), Тюмень (5,3%)), а также в Твери (7,4%). Падение цен наблюдалось только в Нижнем Новгороде, Ставрополе, Рязани и Шахтах (Ростовская область), но оно составило менее 3%.

При рассмотрении динамики цен в рамках более длительного временного интервала (относительно декабря 2007 г.), вместившего преддверие кризиса, его острую фазу и начало выхода из него, можно отметить, что в большинстве городов выборки номинальные цены на вторичном рынке жилья в декабре 2010 г. были ниже значений трехлетней давности. В то же время в Москве превышали показатели декабря 2007 г. более чем на 26%, в Шахтах – на 19%, в Подмосковье – на 17,5%, в Санкт-Петербурге – на 5,8%, в Ульяновске – на 3,9%. В Твери наблюдалось примерное равенство этих значений. Наиболее глубоким падение цен оказалась в группе городов Урала и Сибири: в Ижевске – на 24%, в Перми – на 21%, Омске и Красноярске – примерно на 20%.

Раздел Институциональные проблемы Столица России остается бесспорным лидером в части цен на жилье. Относительно Москвы в декабре 2010 г. в числе остальных городов выборки можно выделить 3 основные группы:

- города, где цены находились в интервале от 1/4 до 1/3 от уровня московских цен (Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Тверь, Нижний Новгород, Тюмень, Пермь, Уфа, Красноярск, Ярославль);

- города, где цены находились в интервале от 1/5 до 1/4 от уровня московских цен (Кемерово, Владимир, Челябинск, Омск, Барнаул, Ижевск, Рязань);

- города, где цены составили менее 1/5 от уровня московских цен (Ставрополь, Ульяновск, Шахты, Стерлитамак).

Особняком в этом ряду стоят Санкт-Петербург и Подмосковье, где уровень цен в относительно Москвы составил 0,49 и 0,43 соответственно (рис. 9).

Рис. 9. Динамика средней удельной цены предложения жилья в столичных регионах Если говорить о динамике реальных (исключающих влияние инфляции) цен на жилье, то необходимо напомнить о том, что в 2010 г., как и годом ранее, потребительские цены выросли на 8,8%. Величина индекса реальных (очищенных от инфляции) цен на жилье (индекс IGS)1 по итогам 2008 г., 2009 г., 2010 г. и 2008–2010 гг. относительно декабря 2007 г. для городов выборки представлена в табл. 29.

Расчет индекса IGS производится по следующей формуле: IGS=Iцр/Iир, где Iцр – индекс цены на жилье в рублях, Iир – индекс потребительских цен.

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2010 году тенденции и перспективы Таблица Индексы номинальных и реальных цен на жилье в 2008–2010 гг.

Индекс номинальных цен Индекс IGS декабрь декабрь декабрь декабрь декабрь декабрь декабрь декабрь Город (регион) 2008 г./ 2009 г./ 2010 г./ 2010 г./ 2008 г./ 2009 г./ 2010 г./ 2010 г./ декабрь декабрь декабрь декабрь декабрь декабрь декабрь декабрь 2007 г. 2008 г. 2009 г. 2007 г. 2007 г. 2008 г. 2009 г. 2007 г.

Москва 1,401 0,819 1,10 1,263 1,237 0,753 1,01 0,Санкт-Петербург 1,303 0,801 1,015 1,058 1,150 0,736 0,933 0,Московская 1,465 0,786 1,021 1,175 1,293 0,722 0,938 0,область Екатеринбург 0,970 0,852 1,047 0,866 0,856 0,783 0,962 0,Новосибирск 1,007 0,766 1,092 0,842 0,889 0,704 1,004 0,Пермь 1,043 0,729 1,040 0,790 0,921 0,670 0,956 0,Красноярск 1,050 0,707 1,079 0,801 0,927 0,650 0,992 0,Тюмень 0,978 0,821 1,053 0,845 0,863 0,755 0,968 0,Ростов-на-Дону 1,085 0,858 1,043 0,971 0,958 0,789 0,959 0,Нижний Новго- 1,221 0,775 0,988 0,935 1,078 0,712 0,908 0,род Тверь 1,267 0,736 1,074 1,002 1,118 0,676 0,987 0,Ярославль 1,100 0,797 1,041 0,913 0,971 0,733 0,957 0,Кемерово 1,157 0,760 1,007 0,886 1,021 0,699 0,926 0,Ижевск 0,919 0,799 1,036 0,760 0,811 0,734 0,952 0,Челябинск … 0,729 1,011 … … 0,670 0,929 … Уфа 1,111 0,817 1,071 0,971 0,981 0,751 0,984 0,Владимир … … 1,022 … … … 0,939 … Омск 0,905 0,835 1,062 0,802 0,799 0,767 0,976 0,Барнаул … 0,864 1,02 … … 0,794 0,938 … Рязань 1,016 0,947 0,972 0,935 0,897 0,870 0,893 0,Ставрополь … … 0,979 … … … 0,9 … Ульяновск 0,977 1,037 1,026 1,039 0,862 0,953 0,943 0,Стерлитамак 1,068 0,815 1,035 0,901 0,943 0,749 0,951 0,(Башкортостан) Шахты (Ростов- 1,407 0,868 0,974 1,190 1,242 0,798 0,895 0,ская область) Из приведенных данных следует, что очень небольшой рост цен на жилье (около 1%) в реальном выражении имел место только в Москве и Новосибирске, а во всех остальных городах они в разной степени упали. В минимальной степени значение индекса IGS сократилось в Красноярске и Твери, в наибольшей – в Рязани, Шахтах и Ставрополе, где реальные цены на жилье упали на 10% и более. Близкий к этому результат был зафиксирован в Нижнем Новгороде (около 9%).

Во всех без исключения городах выборки наблюдалось падение реальных (исключающих влияние инфляции) цен на жилье и по итогам трех лет (2008–2010 гг.). В большинстве городов оно составило 20–40%. В меньшей степени это коснулось группы столичных регионов. В Москве значение индекса IGS указывает на падение реальных цен на жилье всего примерно на 6%, в Подмосковье – на 12,5%. Сюда же примыкают Шахты (падение цен на 11,3%). На другом полюсе оказалась вышеупомянутая группа городов Сибири и Урала (Омск, Красноярск, Пермь, Ижевск), где цены на жилье с учетом инфляции на потребительском рынке упали на 40% и более.

6.5.2. Активность на рынке жилой недвижимости Активность на рынке жилой недвижимости начала восстанавливаться еще в конце 2009 г., а в исследуемом году практически вернулась к докризисному уровню. Этому способствовало возвращение на рынок отложенного спроса, а также отложенного предРаздел Институциональные проблемы ложения (инвестиционные квартиры, залоги банков и др.), вследствие чего объем предложения значительно вырос и обеспечил бездефицитность жилищного рынка.

По данным Росреестра, число сделок купли-продажи квартир в Москве, заключенных за 2009 г., составило 55,68 тыс., что стало историческим минимумом за всю новейшую историю рынка. В 2010 г. объем сделок вырос на 54% и до 85,65 тыс., т.е. до уровня 2003 г., когда был достигнут исторический максимум (87,5 тыс.) (рис. 10).

тыс. шт., % 87,85,84,80,79,77,53 77,87 77,76,76,74,70,82 71,69,65,63,55,-объем продаж прирост, % Рис. 10. Ежегодный объем продаж квартир на вторичном рынке Москвы Число ипотечных сделок выросло с 5,13 тыс. в 2009 г. до 19,8 тыс. в 2010 г. (в 3,86 раза), а их доля относительно общего числа сделок – с 9,6 до 23% (рис. 11).

% 12000 6000 0 сделки, шт. ипотечные сделки, шт. доля ипотечных сделок, % Рис. 11. Динамика оборотов рынка жилья и ипотеки в Москве.

т ш..

...

...

...

...

.

.

.

р р р р н н н н ю ю ю ю сен сен сен сен дек дек дек дек дек ма ма ма ма и и и и РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2010 году тенденции и перспективы По России в целом рынок ипотечного кредитования в 2010 г. увеличился в 2,5 раза и составил 378,9 млрд руб. Уровень ставок по ипотечным кредитам в рублях, выданным в течение месяца, в декабре 2010 г. по сравнению с октябрем 2010 г. значительно снизился: с 13,2 до 12,5%. Таким образом, это значение оказалось ниже докризисных показателей за январь–октябрь 2008 г., когда средневзвешенная ставка выдачи ипотечных кредитов в рублях составляла 12,7% (по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (ОАО «АИЖК»). Общая сумма задолженности по ипотечным кредитам достигла рекордных 1,1 трлн руб., превышающих докризисный уровень, что позволяет говорить о признаках ипотечного бума. В июле 2010 г. АИЖК презентовало заемщикам три новых кредитных продукта: программы с переменной процентной ставкой (бюджет – 10,5 млрд руб.), использование материнского капитала (бюджет – 6,3 млрд руб.) и кредитование малоэтажного строительства1.

Для дальнейшего развития ипотеки важную роль может играть созданное в период кризиса, в феврале 2009 г. Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (ОАО «АРИЖК»), которое является дочерней компанией АИЖК.

Оно оказывало поддержку тем заемщикам, для кого их ипотечное жилье является единственным и не относится к элитному. Кроме того, в случае выдвижения банком неприемлемых для заемщика условий реструктуризации тот получал возможность обратиться в АРИЖК.

Во время экономического кризиса в стране насчитывалось примерно 1 млн 200 тыс.

Pages:     | 1 |   ...   | 99 | 100 || 102 | 103 |   ...   | 113 |



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.