WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 |   ...   | 109 | 110 || 112 | 113 |   ...   | 117 |

Вместе с тем в альтернативных механизмах заложены и сопутствующие риски. Так, участие в жилищно-строительной кооперации по сравнению со схемой долевого строительства не сопровождается являющимися обязательными опубликованием проектной декларации и получением разрешения на строительство, регистрацией всех сделок.

Участники ЖСК могут столкнуться с исключением из его членов, необходимостью нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из его членов и покрывать образующиеся убытки путем сбора дополнительных взносов под угрозой ликвидации ЖСК по требованию кредиторов1.

Весьма вероятно, что жилищно-строительной кооперации придется пройти тернистым путем совершенствования механизмов своего функционирования подобно тому, что с середины 2000-х годов наблюдалось при осуществлении долевого строительства.

Пока стоит отметить, что доля жилья, введенного ЖСК, в общем вводе в 2008–2010 гг.

не превышала и 1% (2000 г. – 2,4%, 2005 г. – 1,4%)2.

Сохраняют актуальность и проблемы административных барьеров и монополизации жилищного строительства, хотя продолжается выстраивание новой конфигурации строительного рынка по результатам кризиса. Так, в начале осени было подписано соглашение о приобретении ЗАО «Интеко», «Паритет» и всех принадлежащих им структур одним из совладельцев БИН-банка и дочерней компанией Сбербанка – ООО «Сбербанк Инвестиции», правда, участие последней носит символический характер (всего 5% акций). Стоимость приобретаемых активов, которые не ограничивались строительством и девелопментом, составляла 1,2 млрд долл.6.6.5. Жилищное кредитование За 11 месяцев 2011 г., по данным ЦБ РФ, 656 кредитных организаций предоставили 449 210 ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 613,4 млрд руб., что в 1,95 раза превышает объем ИЖК, предоставленных на 1 декабря 2010 г. По количеству ИЖК на 1 ноября 2011 г. уже превзойден 2008 г., в котором 602 кредитные организации выдали за год 349 502 ИЖК объемом 655,8 млрд руб., и в III квартале 2011 г. по объему предоставленных ИЖК практически достигнут уровень III квартала 2008 г. (рис. 25).

В III квартале 2011 г. доля ИЖК в объеме потребительского кредитования выросла на 3,13 п.п. по сравнению с III кварталом 2010 г. и достигла 13,25% (рис. 26). Объем потребительского кредитования в III квартале 2011 г. составил 1466,78 млрд руб. (доля ИЖК – 13,25% ), превысив максимальное докризисное значение в 1275,46 млрд руб.

(доля ИЖК– 14,77%) во II кв. 2008 г. (рис. 26). Рост соответствующей доли ИЖК отстает от увеличения объема потребительского кредитования. Не достигнуты также и наибольшие докризисные значения доли ИЖК и ЖК в объеме потребительского кредитования, зафиксированные в IV квартале 2008 г. (18,5 и 22,24% соответственно).

Санжиев Д. Конкуренцию ипотеки способны составить кооперативы // Экономика и жизнь. № (9417). 13 января 2012 г. С. 19.

Российский статистический ежегодник. 2011: Стат. сб. М.: Росстат, 2011. С. 461.

«Интеко» продана // Прямые инвестиции. № 10 (114). 2010. С. 72.

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2011 году тенденции и перспективы Источник: данные ЦБ РФ.

Рис. 25. Динамика выдачи кредитов физическим лицам за квартал Источник: данные ЦБ РФ.

Рис. 26. Динамика доли ИЖК, предоставленных физическим лицам за квартал, в объеме потребительского кредитования, % Объем предоставленных на 1 октября 2011 г. ИЖК составил 1,22% соответствующего ВВП против 0,85% ВВП за 2010 г. и наибольшего предкризисного значения за 2007 г. в 1,67% ВВП (рис. 27). Задолженность по ИЖК на 1 октября 2011 г. составила 3,54% ВВП, что на 1,03 п.п. превышает значение за 2010 г. и на 0,93 п.п. превышает наибольшее предкризисное значение 2008 г.

Раздел Институциональные проблемы *Январь-сентябрь 2011 г.

Источник: данные ЦБ РФ.

Рис. 27. Динамика ипотечного жилищного кредитования в долях ВВП, % В 2011 г. продолжились рост остаточной задолженности по предоставленным в рублях ИЖК и снижение доли просроченной задолженности в остаточной (рис. 28). На 1 декабря 2011 г. задолженность по ИЖК в рублях увеличилась на 37,3% по сравнению с 1 декабря 2010 г. и составила 1 261,878 млрд руб. Просроченная задолженность уменьшилась на 0,78 п.п. относительно 1 декабря 2010 г. и составила 2,06% остаточной.

В эти же сроки остаточная задолженность по ИЖК в иностранной валюте уменьшилась на 12,4% и составила 163,357 млрд руб., а просроченная задолженность увеличилась на 1,74 п.п. и достигла величины в 11,72%. В денежном выражении просроченная задолженность по ИЖК в рублях на 1 декабря 2011 г. увеличилась до 26,006 млрд руб., а по ИЖК в иностранной валюте выросла до 19,152 млрд руб.

На 1 октября 2011 г., по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано физическими лицами 683 032 обременения жилых помещений ипотекой.

В 2011 г. продолжилось увеличение как остаточной задолженности по ИЖК, не имеющей просроченных платежей, так и ее доли в общей сумме задолженности (рис. 29). На 1 декабря 2011 г. доля такой задолженности (1 324,185 млрд руб.) в общей сумме задолженности составила 92,91%, что на 5,08 п.п. меньше, чем на 1 января 2011 г. Доля задолженности по ИЖК с просроченными платежами свыше 180 дней (задолженность дефолтных кредитов) в общей сумме задолженности уменьшилась также на 1,27 п.п. на 1 декабря 2011 г. относительно 1 января 2011 г. В 2011 г. прослеживается тенденция уменьшения как доли задолженности по ИЖК с просроченными платежами свыше 180 дней в общей задолженности, так и доли просроченной задолженности по ИЖК в общей задолженности.

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2011 году тенденции и перспективы Источник: по данным ЦБ РФ.

Рис. 28. Динамика остаточной и просроченной задолженностей по ипотечным жилищным кредитам Источник: по данным ЦБ РФ.

Рис. 29. Динамика задолженности по ипотечным жилищным кредитам и просроченной задолженности по срокам задержки платежей Раздел Институциональные проблемы В 2011 г. средневзвешенная ставка по выданным с начала года ИЖК в рублях снизилась с 13,1% на 1 января 2011 г. до 11,9% на 1 декабря 2011 г. (рис. 30). Средневзвешенная ставка по выданным с начала года ИЖК в иностранной валюте также снизилась с 11,0 до 9,5%.

Средневзвешенный срок кредитования по выданным с начала года ИЖК в рублях уменьшился с 16,36 года на 1 января 2011 г. до 15,02 года на 1 декабря 2011 г., а по ИЖК в иностранной валюте составил на 1 декабря 2011 г. 12,98 года (рис. 30).

* На 1 декабря 2011 г.

Источник: данные ЦБ РФ.

Рис. 30. Средневзвешенные ставки и срок кредитования по ипотечным жилищным кредитам, выданным с начала года, в рублях и иностранной валюте Снижение в 2010 г. доли пяти кредитных организаций с наибольшими активами в общем объеме предоставленных за год ИЖК до 54,02% сменилось в январе – ноябре 2011 г. ее увеличением до 61,88% и перераспределением объемов между остальными группами (рис. 31). В 2009 г. наибольшую долю просроченной задолженности имела третья группа (4,56%), в 2010 и в 2011 гг. наиболее рискованный портфель ИЖК у второй группы (4,65% в 2010 г. и 5,12% в 2011 г.). По объемам кредитования в 2011 г. вторая и третья группы оказались близки, однако портфель ИЖК третьей группы (2,80% просроченной задолженности) менее рискованный, чем у второй группы (5,1% просроченной задолженности).

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2011 году тенденции и перспективы Источник: данные ЦБ РФ.

Рис. 31. Количественное и качественное развитие ИЖК по группам кредитных организаций, ранжированных по величине активов По сравнению со II кварталом 2011 г. доля предоставленных в иностранной валюте ИЖК в общем объеме ИЖК увеличилась на 0,35 п.п. и составила 3,2%, а доля остаточной задолженности ИЖК в иностранной валюте в общей задолженности увеличилась на 0,02 п.п. – до 12,79%. Доля просроченной задолженности ИЖК в иностранной валюте в 2010 и 2011 гг. варьирует между 39,06 и 43,4%, составив на 1 ноября 2011 г. величину в 43,36% (рис. 32).

По данным ЦБ РФ, в 1-м полугодии 2011 г. 131 организация, 19 из них кредитные, рефинансировала ИЖК с продажей пула (прав требования по ипотечным жилищным кредитам) на сумму 25,9 млрд руб. (рис. 33), что составило 9,5% объема предоставленных за 1-е полугодие ИЖК. На долю 102 специализированных организаций – резидентов пришлось 86,4% объема рефинансирования при отсутствии рефинансирования со стороны организаций-нерезидентов.

Раздел Институциональные проблемы *На 1 декабря 2011 г.

Источник: данные ЦБ РФ.

Рис. 32. Соотношение ипотечных жилищных кредитов в рублях и иностранной валюте Источник: данные ЦБ РФ.

Рис. 33. Динамика рефинансирования ИЖК (прав требования) РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2011 году тенденции и перспективы На 1 июля 2011 г. досрочно погашено ИЖК на 100,3 млрд руб., что составило 36,75% объема предоставленных в 1-м полугодии кредитов. Собственными средствами заемщика погашено 80,401 млрд руб. За 1-е полугодие 2010 г. было досрочно погашено 67,6 млрд руб., или 50,67% объема предоставленных ИЖК (рис. 34).

Источник: данные ЦБ РФ.

Рис. 34. Динамика досрочного погашения ИЖК За 2011 г. ОАО «АИЖК» рефинансировало 40 255 ипотечных кредитов на сумму 51,3 млрд руб. (табл. 33).

Таблица Выкуп ОАО АИЖК закладных в 2011 г.

По всем про- Стандарт- Военная МатеринНовостройка Прочие дуктам ный продукт ипотека ский капитал Выкуп закладных, шт. 40 225 22 719 9 829 3 053 4 437 Выкуп закладных, млн руб. 51 255 23 827 18 575 3 632 5 005 Средняя стоимость за- 1 274,2 1 048,8 1 889,8 1 189,7 1 128,2 1 147,кладной, тыс. руб.

Источник: данные ОАО АИЖК.

6.6.6. Перспективы развития рынка жилья Прогнозирование динамики ценообразования на российском рынке жилья в предшествующие годы1 исходило из того, что в 2010 г. на нем наступила стабилизация цен, а начало роста цен ожидалось в 2011–2012 гг., причем рост ожидался не столь быстрым, как в 2000–2001 гг. (форма тренда – L).

См. годовые обзоры состояния российской экономики в 2009 и 2010 гг., выполненные в ИЭП.

Раздел Институциональные проблемы Прогноз на 2011 г. и далее выполнялся по методике, построенной на использовании математической модели зависимости темпов роста цен от темпов роста среднедушевых доходов для различных типов рынка1.

Данные по темпам роста реальных доходов населения и ожидаемой инфляции были взяты из Среднесрочного прогноза социально-экономического развития РФ на 2011 г. и на 2012–2013 гг.2 и соответствующих региональных прогнозов, в которых динамика основных социально-экономических показателей была близка к среднероссийской, за исключением Пермского края3. Тип рынка на 2011 г. был принят: для Москвы – развивающийся, для Санкт-Петербурга, Московской области – стабильный в 1-м полугодии и развивающийся во 2-м полугодии, а для Перми (с учетом пониженного роста реальных доходов, а также повышенной инфляции) – стабильный на протяжении всего года.

Сопоставление фактических данных и прогноза на 2011 г. показывает, что он подтвердился лишь отчасти.

В Москве имело место отклонение от прогноза в меньшую сторону, связанное с меньшим по сравнению с правительственным прогнозом ростом доходов населения. В Перми, Подмосковье и Санкт-Петербурге реальные цены на вторичном рынке жилья, напротив, несколько превысили прогнозные, что обусловлено некоторым опережением фактического роста доходов по отношению к прогнозной величине.

Прогноз на 2012 г. рассчитан по той же методике и при исходных данных о темпах роста доходов населения, заложенных в правительственной Среднесрочной программе (рис. 35).

Исходя из неустойчивости и влияния текущей социально-политической и макроэкономической ситуации (сравнительно высокие цены на нефть, укрепляющийся рубль, несколько снижающаяся инфляция), в 2012 г. можно ожидать небольшое повышение доходов населения, что является основным фактором, влияющим на динамику цен на рынке жилья. Темпы их роста могут увеличиться при дальнейшем повышении доходов населения. Согласно прогнозу рост цен составит в Москве и остальных городах от до 14%.

Стерник Г.М., Стерник С.Г. Типология рынков недвижимости по склонности к образованию ценовых пузырей // Имущественные отношения в РФ. 2009. № 8 (95). С. 18–28; Стерник Г.М. Методика прогнозирования цен на жилье в зависимости от типа рынка // Имущественные отношения в РФ. 2011. № 1.

С. 43–47.

Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов. – http://www.economy.gov.ru/minec/activity/sections/macro/prognoz/doc20100923_07.

Показатели уточненного прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на 2011– 2013 годы. – http://www.economy.gov.ru/minec/activity/sections/macro/prognoz/doc20101217_03.

Исходные условия для формирования вариантов развития экономики Пермского края на период до 2012 г. (основные сценарные условия). – http://www.gorodperm.ru. В них предусматриваются замедленный темп прироста реальных доходов населения (2%) и более высокая инфляция на региональном уровне (12,5%).

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2011 году тенденции и перспективы Рис. 35. Прогноз цен предложения на вторичном рынке жилья 6.7. Военная экономика и военная реформа в России Начатый в 2008 г. и продолжавшийся в 2011 г. переход к «новому облику» Вооруженных сил (ВС) Российской Федерации, как утверждалось нашими высшими военными руководителями, был четко спланирован. Однако на деле планы оказались сырыми, их пришлось корректировать на ходу, устраняя различные недочеты.

Подобным образом происходило и финансово-экономическое обеспечение военного строительства. Прозвучавшие обнадеживающе заверения министра финансов А. Кудрина в канун 2011 г. в том, что «в полное распоряжение министерств и ведомств будет представлено 98% бюджетных расходов»1, так и остались только словами. А подписанная в последний день 2010 г. президентом Д. Медведевым новая государственная программа вооружения (ГПВ) на 2011–2020 гг., как теперь выясняется, оказалась не согласована с так и не принятой в 2011 г. очередной федеральной целевой программой по модернизации оборонно-промышленного комплекса. Естественно, это самым негативным образом сказалось на качестве планирования и исполнения государственного оборонного заказа (ГОЗ) на 2011 г.

Результаты 2011 г. в военной экономике и военной реформе дают более чем достаточно оснований говорить о серьезных проблемах и противоречиях, обнаружившихся на новом этапе военной реформы в РФ при решении пяти ее основных задач, поставленных президентом Д. Медведевым три с лишним года тому назад2.

Петров В. В недельный срок // Российская газета. 2010. 2 декабря (№ 272).

Pages:     | 1 |   ...   | 109 | 110 || 112 | 113 |   ...   | 117 |



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.