WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 |   ...   | 107 | 108 || 110 | 111 |   ...   | 117 |

Рис. 20. Динамика регистрации прав юридических лиц на земельные участки Из распределения объема государственных регистраций прав на земельные участки (рис. 21) следует, что по количеству регистраций 90% оборота земельных участков осуществляется физическими лицами. На 1 октября 2011 г. доля регистраций прав на земельные участки физическими лицами снизилась на 1,35 п.п. по сравнению с 1 октября 2010 г. и составила 90,82%, а доли юридических лиц и государственных и муниципальных образований выросли на 0,2 и 1,15 п.п. соответственно.

Источник: данные Росреестра.

Рис. 21. Динамика распределения зарегистрированных прав на земельные участки между физическими и юридическими лицами и государственными и муниципальными образованиями Раздел Институциональные проблемы 1 февраля 2011 г. Росреестр предоставил территориальным органам ФНС России сведения обо всех земельных участках, подлежащих налогообложению. Налоговой базой для исчисления земельного налога является кадастровая стоимость земельного участка, в процентах от которой задается ставка земельного налога и, следовательно, определяется фактический размер налога. В частности, средневзвешенная по России кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий, оцененная за 2006 г., увеличилась по сравнению с 2003 г. на 8067 руб. в расчете на 1 га площади. Наибольшее увеличение удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий произошло в Центральном, Северо-Кавказском и Южном федеральных округах, где в среднем стоимость 1 гектара сельскохозяйственных угодий увеличилась более чем в 1,8 раза. В среднем в 1,7 раза увеличилась стоимость 1 гектара сельскохозяйственных угодий в Северо-Западном и Приволжском федеральных округах. По результатам оценочных работ самые ценные сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых составляет 8,39 руб./кв. м, расположены в Краснодарском крае.

Большинство представительных органов муниципальных образований (около 60%) приняли решения об установлении на подведомственной территории максимальных ставок земельного налога от кадастровой стоимости. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, а также для земельных участков жилищного фонда и инженерной инфраструктуры, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства максимальный размер налоговой ставки составляет 0,3% кадастровой стоимости земель, а в отношении прочих земель, не освобожденных от уплаты налога, – в размере 1,5% их кадастровой стоимости.

По данным ФНС России, за 2010 г. сбор земельного налога на основе кадастровой стоимости земельных участков составил 109,414 млрд руб., что на 18% больше, чем за соответствующий период 2009 г. (92,244 млрд руб.).

С 1 января 2012 г. при оформлении права собственности на земельные участки под промышленными предприятиями прекращается действие льготного выкупа, 2,5% от кадастровой стоимости, и вступают в действие рыночные цены. Не более 70% предпринимателей, по оценкам Минэкономразвития, прошли переоформление.

6.6.2. Ценовая ситуация на рынке жильяВ 2009 г. падение цен на рынке жилья носило повсеместный характер. В 2010 г. в Москве началось плавное повышение цен (прирост 10%), но в большинстве городов выборки продолжалась колебательная стабильность. Наблюдался прирост цен в номиВсе расчеты проведены по ежемесячным данным о средней удельной цене предложения жилья в городах России, представленным сертифицированными РГР аналитиками рынка недвижимости С.Г. Стерником (ООО «Sterniks Consulting»), А.Г. Бекетовым (все – Москва и Московская область), С.В. Бобашевым, М.А. Бент, ГК «Бюллетень недвижимости» (Санкт-Петербург), М.А. Хорьковым, А.А. Антасюком, Г.Т. Тухашвили (все – РИЦ УПН, Екатеринбург), Е.Г. Сосницким, «Титул» (Ростов-на-Дону), А.Л. Чемодановым, «Индикаторы Нижегородской недвижимости» (Нижний Новгород), Е.А. Ермолаевой, К.А. Салминой, RID Analitics (Новосибирск, Кемерово, Барнаул, Красноярск), С. Молодкиной, Ассоциация АЛКО (Тюмень), Э.Д. Епишиной, Ю.В. Епишиной, ГК «Камская долина» (Пермь), Н.А. Хайруллиной, «Объединенные регионы» (Уфа), Г.Н. Зыряновой, «КузбассИнвестСтрой» (Кемерово), А.А. Москалёвым, ООО «ИнвестОценка» (Воронеж), Н.И. Ковальчук, РК «Служба недвижимости» (Челябинск), М.Ю. Савиной, Агентство печати и информации, Р. Казаковым, газета «Недвижимость Рязани» (все – Рязань), А.М. Черемных, УК «АССО-Строй» (Ижевск), А.С. Трофимовым, Центр «Илекта» (Ставрополь), Е.Р. Гамовой, «Центр недвижимости» (Ульяновск), А.В. Трушниковым, «Б.И.Н.-ЭкспертЪ» (Стерлитамак), Г.Ю. Эйдлиной, «Риэлти» (Шахты).

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2011 году тенденции и перспективы нальном выражении (кроме Нижнего Новгорода, Ставрополя и Шахт), но в реальном выражении (т.е. с поправкой на инфляцию) они практически повсеместно снизились, за исключением Москвы и Новосибирска.

В 2011 г. динамика номинальных цен на жилье по выборке из 20 городов и Московской области складывалась следующим образом (табл. 30).

Таблица Динамика средней удельной цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Индекс относительно Тыс. руб./кв. м Прирост к 2010, % Москвы Город (регион) декабрь декабрь декабрь декабрь декабрь номинальреальный 2009 г. 2010 г. 2011 г. 2010 г. 2011 г. ный Москва 153,0 168,5 185,5 1 1 10,1 3,Санкт-Петербург 81,1 82,3 88,3 0,488 0,476 7,3 1,Московская область 71,5 73,0 80,0 0,433 0,431 9,6 3,Екатеринбург 53,0 55,5 63,8 0,329 0,344 15,0 8,Ростов-на-Дону 48,4 50,5 55,8 0,300 0,300 10,5 4,Нижний Новгород 46,4 45,8 49,58 0,272 0,267 8,3 2,Новосибирск 45,5 49,7 50,8 0,295 0,274 2,2 –3,Тюмень 43,1 45,4 53,0 0,269 0,286 16,7 10,Пермь 42,4 44,1 48,4 0,262 0,261 9,8 3,Красноярск 40,3 43,5 48,8 0,258 0,263 12,2 5,Уфа 41,0 43,9 49,2 0,261 0,265 12,1 5,Кемерово 40,3 40,6 44,4 0,241 0,239 9,4 3,Воронеж Н/д 35,8 41,3 0,212 0,223 15,4 8,Челябинск 36,8 37,2 39,9 0,221 0,215 7,3 1,Рязань 35,4 37,7 40,8 0,224 0,220 8,2 2,Барнаул 34,4 35,1 40,2 0,208 0,217 14,5 7,Ижевск 33,3 34,9 39,6 0,207 0,213 13,5 6,Ставрополь 32,1 30,5 31,6 0,181 0,170 3,6 –2,Ульяновск 31,0 31,8 34,2 0,188 0,184 7,5 1,Шахты (Ростовская область) 27,0 26,3 27,6 0,156 0,149 4,9 –1,Стерлитамак (Башкортостан) 22,9 23,7 28,5 0,141 0,154 20,3 13,В 2011 г. во всех городах выборки номинальные цены выросли, при этом наблюдался щирокий диапазон прироста: от 2,2% в Новосибирске до более чем 20% в Стерлитамаке. В Москве рост цен составил около 10%, как и годом ранее. Выше столичного прирост цен оказался в основном в городах Урала и Сибири (Тюмень, Екатеринбург, Барнаул, Ижевск, Красноярск, Уфа), а также в Воронеже и Ростове-на-Дону.

Группа городов с приростом цен ниже столичного, напротив, расположена в основном в Европейской части России (Подмосковье, Нижний Новгород, Рязань, Ульяновск, Санкт-Петербург, Шахты, Ставрополь), включая также Пермь, Кемерово, Челябинск, причем в Перми и Кемерове, как и в Подмосковье, рост цен лишь ненамного уступил имевшему место в Москве.

Москва оставалась абсолютным лидером по уровню цен на жилье. Более чем в половине городов выборки они составили от 20 до 30% столичного уровня. Несколько меньше отставали от Москвы цены в Екатеринбурге (0,344), в Московской области (0,431) и в Санкт-Петербурге (0,476). Группу аутсайдеров (от 15 до 20% столичного уровня) составили Ульяновск, Ставрополь, Стерлитамак и Шахты.

В большинстве городов выборки в декабре 2011 г. уровень цен относительно Москвы оказался меньше, чем в декабре 2010 г. Исключение составили несколько городов Раздел Институциональные проблемы Урала и Сибири (Екатеринбург, Уфа, Ижевск, Стерлитамак, Красноярск, Барнаул), а также Воронеж, но все эти изменения были весьма незначительны.

Цены на жилье в реальном выражении (с исключенной годовой инфляцией на потребительском рынке 6,1%) (индекс IGS)1 в 2011 г. в отличие от предыдущего года выросли в большинстве указанных городов. Исключение составили Новосибирск, Ставрополь и Шахты, где реальные цены на жилье упали (на 1–4%). Группу лидеров по росту реальных цен на жилье составили Стерлитамак (13,3%), Тюмень (10%), Воронеж, Екатеринбург, Барнаул, Ижевск, Красноярск, Уфа (от 5 до 9%).

Что касается соотношения цен на вторичном и первичном рынках жилья, то здесь прежде всего выделяется Москва, где средняя удельная цена жилья на вторичном рынке ниже, чем на первичном (в 2011 г. – на 12–17%) (рис. 22).

соотношение руб./кв. м 250 1,Первичный рынок Вторичный рынок Соотношение 200 1,150 1,100 1,50 1,0 Рис. 22. Сопоставление цен на первичном и вторичном рынке жилья Москвы В большинстве же других городов, напротив, цены на вторичном рынке жилья, как правило, были выше, чем на первичном: в Ижевске – на 2–7%, Рязани – на 5–15, в Санкт-Петербурге – на 13–16,3, в Ставрополе – на 16,5–20, в Перми – на 13–21, в Подмосковье – на 15–20, в Новосибирске – на 17–25,5, в Тюмени – на 22–27%.

Особняком стоят Челябинск, Уфа, где величины этих показателей довольно близки, и Нижний Новгород, где на протяжении большей части 2011 г. цены на вторичном рынке, как и в большинстве городов, были выше, чем на первичном, но в последние его месяцы превысили цены вторичного рынка или достигли его уровня.

Основной причиной таких различий является дифференциация количественнокачественной структуры жилого фонда на этих рынках. Так, в Москве на первичном рынке около половины предложения составляют квартиры в домах повышенной комфортности (бизнес-класса и элитного класса), а в других городах подавляющее количество предложений – в домах массового класса (эконом-класс и средний класс). К тому же в разных городах различается состав новостроек по наличию/отсутствию отделки и Расчет индекса IGS производится по следующей формуле: IGS = Iцр/Iир, где Iцр – индекс цены на жилье, руб., Iир – индекс потребительских цен.

дек.сен.дек.сен.дек.сен.дек.сен.дек.сен.дек.мар.мар.мар.мар.мар.июн.июн.июн.июн.июн.РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2011 году тенденции и перспективы ее качеству, по стадиям строительства (а соответственно и цены) на момент оплаты договора долевого участия. Соотношение цен меняется также во времени, в зависимости от изменения не только качества строящегося жилья, но и состояния рынка, определяемого различиями ценовой политики застройщиков в ответ на изменение спроса во время кризиса.

6.6.3. Активность на рынке жилой недвижимости Восстановление активности на рынке жилой недвижимости началось еще в конце 2009 г., а в 2010 г., когда произошло возвращение на него отложенного спроса, она вернулась к докризисному уровню. В 2011 г. отличительной чертой развития рынка жилой недвижимости стал его рост за счет не только отложенного спроса, но и отложенного предложения (инвестиционные квартиры, залоги банков и др.), вследствие чего объем предложения значительно вырос и обеспечил бездефицитность жилищного рынка.

Эту тенденцию хорошо иллюстрируют данные по Москве. Если в 2009 г. число сделок купли-продажи квартир, заключенных в столице, составило 55,68 тыс. (опустившись до исторического минимума за всю новейшую историю рынка), то в 2010 г. объем сделок вырос на 54% и составил 85,7 тыс., практически соответствуя историческому максимуму 2003 г. (87,5 тыс.). В 2011 г. он был превышен: количество сделок выросло еще на 6,4%, составив 91,2 тыс. (рис. 23).

тыс. шт., % -Объем продаж Прирост, % Рис. 23. Ежегодный объем продаж квартир на вторичном рынке Москвы Такое сочетание динамики показателей рынка (невысокие темпы роста цен при высокой активности) показывает, что рынок находится в стадии оживления с тенденцией перехода к стадии роста: в результате восстановления спроса наступило равновесие Раздел Институциональные проблемы спроса и предложения, при дальнейшем росте доходов населения возможно повышение темпов роста цен.

В 2011 г. в Москве продолжался рост объема ипотечных сделок. Их число составило 24 тыс. против 20 тыс. в 2010 г. (рис. 24). Конечно, этот прирост (примерно на 20%) несопоставим с почти четырехкратным увеличением числа ипотечных сделок в предшествующем 2010 г. Но тогда речь шла о посткризисном восстановлении ипотечного кредитования с весьма низкого исходного уровня 2009 г.

% Cделки, шт. Ипотечные сделки, шт. Доля ипотечных сделок, % 12000 6000 0 Рис. 24. Динамика оборотов рынка жилья и ипотеки в Москве Рост доли ипотечных сделок в общей массе совершенных затормозился в 2010– 2011 гг. на уровне 23–26% (в отдельные месяцы 2011 г. – 26–29%), что приблизительно соответствует доле прямых покупок квартир (остальные – альтернативные сделки, финансируемые за счет продажи имеющейся квартиры).

6.6.4. Динамика ввода жилья и перспективы институционального развития механизмов жилищного обеспечения В жилищном строительстве в прошедшем 2011 г. впервые с момента начала финансово-экономического кризиса отмечен прирост объемов ввода жилья (на 6,6% по сравнению с уровнем 2010 г.). Всего в 2011 г. введено в эксплуатацию 788,2 тыс. квартир общей площадью 62,3 млн кв. м (табл. 31), причем прирост произошел только во 2-м полугодии.

Таким образом, в 2011 г. превзойден объем ввода жилья в предкризисном 2007 г., который, в свою очередь, был вдвое больше, чем в 2000 г. Это создает неплохие предпосылки для достижения исторического максимума 2000-х годов, достигнутого в 2008 г. (несмотря на наступление острой фазы кризиса осенью того года, последствия наступившего инвестиционного коллапса сказались в жилищном строительстве только в 2009 г.).

сен.сен.сен.сен.сен.дек.дек.дек.дек.дек.дек.мар.мар.мар.мар.мар.июн.июн.июн.июн.июн..

т ш РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2011 году тенденции и перспективы Таблица Ввод жилья в России в 1999–2011 гг.

Темпы роста, % Год Млн кв. м общей площади к предыдущему году к 2000 г.

1999 32,0 104,2 105,2000 30,3 94,7 100,2001 31,7 104,6 104,2002 33,8 106,6 111,2003 36,4 107,7 120,2004 41,0 112,6 135,2005 43,6 106,3 143,2006 50,6 116,0 167,2007 61,2 120,9 202,2008 64,1 104,7 211,2009 59,9 93,4 197,2010 58,4 97,5 192,2011 62,3 106,6 205,Источник: Российский статистический ежегодник. 2007: Стат. сб. М.: Росстат, 2007. С. 507; Российский статистический ежегодник. 2011: Стат. сб. М.: Росстат, 2011. С. 461; О жилищном строительстве в году, www.gks.ru, расчеты авторов.

Доля индивидуального жилищного строительства в общей площади завершенного строительством жилья составила в 2011 г. в целом по России 42,9%. По показателю темпов ввода жилья (4,6%) индивидуальное домостроение примерно соответствовало уровню 2009 г., а по показателю своего удельного веса – уровню 2008 г. В целом ряде регионов (Республика Алтай, Башкортостан, Ингушетия, Дагестан и Тыва, КабардиноБалкария, Карачаево-Черкесия, Чечня, Астраханская и Белгородская области) индивидуальное жилищное строительство преобладало, обеспечивая от 73,3 до 94,5% общей площади завершенного строительством жилья.

Pages:     | 1 |   ...   | 107 | 108 || 110 | 111 |   ...   | 117 |



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.