WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 |   ...   | 106 | 107 || 109 | 110 |   ...   | 117 |

Социально-экономическое положение России в 2011 г., www.gks.ru.

Раздел Институциональные проблемы Таблица Распределение земель Российской Федерации по формам собственности На 01.01.2009 На 01.01.2010 На 01.01.Форма собственности % к % к млн га млн га млн га % к итогу итогу итогу Государственная и муниципальная 1576,9 92,2 1576,3 92,2 1576,4 92,собственность Собственность граждан, 124,3 7,3 123,2 7,2 121,4 7,В том числе земельные доли граждан 107,4 6,4 104,3 6,1 100,8 5,Собственность юридических лиц 8,6 0,5 10,3 0,6 12,1 0,Частная собственность 132,9 7,8 133,5 7,8 133,4 7,Итого 1709,8 100,0 1709,8 100,0 1709,8 100,Источник: по данным Росреестра.

По результатам приватизации большая часть земель на 1 января 2011 г. находится в общей долевой собственности, включая невостребованные доли (табл. 24).

Таблица Распределение приватизированных земель по формам собственности и собственникам на 1 января 2011 г.

тыс. га % Общая долевая собственность (земельные доли в собственности граждан) 76 131,3 57,Земли в собственности граждан (КФК, ЛПХ, ИЖС, садоводство, дачное строительство и др.) 20 546,5 15,Общая совместная собственность 698,7 0,Земли в собственности юридических лиц 12 064,1 9,Невостребованные земельные доли в собственности граждан 24 005,5 18,Итого 133 446,1 100,Источник: по данным Росреестра.

Из земель, находящихся в собственности граждан (20 546,5 тыс. га), под индивидуальное жилищное строительство предоставлено на 1 января 2011 г., по данным Росстата, 2,1%, или 434,1 тыс. га (табл. 25), а на 1 января 2010 г. – 439,3 тыс. га.

Таблица Земли, находящиеся в собственности граждан На 01.01.тыс. га % Собственники земельных участков 8 374,5 40,Личные подсобные хозяйства 5 414,6 26,Крестьянские (фермерские) хозяйства 4 809,1 23,Садоводство 797,9 3,Индивидуальное жилищное строительство 434,1 2,Индивидуальные предприниматели, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции 532,8 2,Для других целей 183,5 0,Итого 20 546,5 100,Источник: по данным Росреестра.

Наибольшее количество земель в собственности граждан на тысячу человек населения в 2010 г. в Ненецком автономном округе – 20,7 га на человека (табл. 26). Среди федеральных округов первое место по этому показателю занимает Сибирский федеральный округ при 0,85 га на человека, а последнее – Северо-Западный округ с показателем 0,32 га на человека.

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2011 году тенденции и перспективы Таблица Распределение земель Российской Федерации по формам собственности по субъектам Российской Федерации и федеральным округам, га на 1000 чел. (на 1 января 2011 г.) Земли в собст- Земли в собст- Земли в собствен- Место, занимаемое по Общая пло- венности гра- венности граж- ности юридических величине площади щадь, тыс.га ждан, га на дан, % к общей лиц, % к общей земли в собственности 1000 чел. площади площади граждан на 1000 чел.

Российская Федеpация 12048,3 855,3 7,10 0,Ненецкий автономный 341727,9 20696,1 6,06 0,59 округ Республика Калмыкия 26391,2 4603,7 17,44 0,05 Забайкальский край 38666,3 3805,9 9,84 0,17 Оренбургская обл. 5854,6 3453,7 58,99 2,26 Курганская обл. 7544,4 3253,4 43,12 2,59 Республика Алтай 44087,3 2917,5 6,62 1,44 Алтайский край 6744,9 2572,6 38,14 1,36 Новгородская обл. 8647,8 2425,2 28,04 1,15 Волгоградская обл. 4358,4 2418,6 55,49 2,83 Омская обл. 7014,6 2278,3 32,48 3,66 Саратовская обл. 3947,2 2178,0 55,18 6,93 Новосибирская обл. 6708,1 2074,9 30,93 0,63 Ханты-Мансийский авто- 5753,8 1940,9 33,73 1,28 номный округ Орловская обл. 3034,0 1698,0 55,97 4,70 Тамбовская обл. 3166,2 1692,6 53,46 8,74 Республика Хакасия 11419,6 1633,3 14,30 0,11 Ставропольский край 2440,2 1479,5 60,63 5,39 Ростовская обл. 2387,2 1461,6 61,23 4,11 Республика Бурятия 36464,7 1448,9 3,97 0,17 Кировская обл. 8653,4 1438,6 16,62 3,53 Курская обл. 2611,6 1428,9 54,71 8,59 Рязанская обл. 3439,6 1390,0 40,41 6,11 Амурская обл. 42048,8 1382,3 3,29 0,10 Московская обл. 678,2 112,2 16,54 11,13 Сибирский федеральный 26302,0 1559,2 5,93 0,28 округ Южный федеральный 3069,1 1313,5 42,80 2,94 округ Приволжский федераль- 3444,0 1062,0 30,84 3,73 ный округ Уральский федеральный 14808,5 757,1 5,11 0,32 округ Центральный федераль- 1751,7 558,5 31,88 5,93 ный округ Северо-Кавказский феде- 1841,6 463,1 25,15 2,15 ральный округ Дальневосточный феде- 95791,3 345,3 0,36 0,03 ральный округ Северо-Западный феде- 12554,6 324,3 2,58 0,31 ральный округ Источник: Государственный (национальный) доклад «О состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2010 году».

Количество продаж государственных и муниципальных земель устойчиво растет и в 2010 г. составило 384,6 тыс. сделок площадью 1124,68 тыс. га при увеличении средней площади участка до 2,92 га (рис. 15). В сравнении с 2009 г. количество проданных земельных участков увеличилось на 33 894 участка, а их площадь – на 513,94 тыс. га.

Количество сделок по продаже земельных участков на торгах в сравнении с 2009 г. в целом по России уменьшилось с 41 868 до 25 185 участков, а по площади – со Раздел Институциональные проблемы 133 028,02 до 79 044,77 га. Количество сделок на торгах достигло наибольшего значения в 2009 г. (11,94% общего количества сделок) и снизилось до 6,55% в 2010 г. Средняя площадь земельных участков, проданных на торгах, напротив, уменьшается, сближаясь со средней площадью продаж государственных и муниципальных земель (рис. 15). Под индивидуальное жилищное и дачное строительство на торгах продано 14 369 участков площадью 7204,54 га, а для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства – 5864 участка площадью 1139,08 га. Цены на землю по результатам торгов в подавляющем большинстве случаев выше, чем по результатам выкупа их по нормативам из государственной и муниципальной собственности.

Источник: Государственный (национальный) доклад «О состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2010 году».

Рис. 15. Динамика продажи государственных и муниципальных земель Согласно Государственному (национальному) докладу за 2010 г., граждане России выкупили для индивидуального жилищного и дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства 268 736 земельных участков площадью 49,21 тыс. га, что на 25 736 участков больше, чем в 2009 г., при том что средняя площадь участка, приобретенного в собственность, изменилась с 0,66 га до 0,18 га.

В среднем по Российской Федерации в сравнении с 2009 г. цены на участки в населенных пунктах, предназначенные для индивидуального жилищного и дачного строительства, остались практически неизменными – снижение на 0,09%. Однако по федеральным округам различия существенны: в Центральном выросли на 140%, а в Уральском снизились на 62% (табл. 27). Цены на участки, предназначенные для индивидуального жилищного и дачного строительства вне населенных пунктов, по Российской Федерации снизились на 54,62%. Снизились также средние по России цены на земельные участки для промышленного строительства, но выросли для сельскохозяйственного производства (табл. 27).

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2011 году тенденции и перспективы Таблица Средние цены на государственные и муниципальные земельные участки, проданные гражданам и юридическим лицам в 2010 г. (руб./кв.м) Гражданам и их объединениям для:

Юридическим лицам Крестьянским (ферличного подсобного для использования в мерским) хозяйствам, индивидуального хозяйства, целях промышленно- другим сельскохозяйжилищного и дач- садоводства, огоФедеральные округа сти и иного специаль- ственным организаного строительства родничества ного назначения циям и животноводства в нас. вне нас. в нас. вне нас. в нас. вне нас. в нас. вне нас.

пунктах пунктов пунктах пунктов пунктах пунктов пунктах пунктов Российская Федерация 58,05 2,9 14,14 6,09 74,78 12,18 11,03 4,изменение за год, % -0,09 -54,62 -58,59 31,82 -54,00 -9,64 181,38 230,Центральный 94,56 0 20,27 15,08 255,57 17,53 74,82 1,изменение за год, % 140,30 н/д -64,36 129,53 -73,48 28,33 1262,84 -4,Северо-Западный 21,53 8,43 7,91 9,68 38,31 22,6 0,85 1,изменение за год, % -82,79 2,68 -83,44 137,25 153,54 -23,70 -14,14 71,Южный 26,5 0,55 12,27 1,28 41 10,29 2,96 1,изменение за год, % 0,04 25,00 -26,35 -50,58 152,62 17,20 218,28 -83,Северо-Кавказский 101,58 0 18,93 0,14 138,85 10,62 0,8 1,изменение за год, % -7,04 н/д -81,93 -17,65 -3,90 477,17 -40,30 265,Приволжский 28,43 8,92 12,19 6,71 30,58 18,09 2,02 11,изменение за год, % 24,97 -52,45 27,91 -29,52 -7,14 -54,83 81,98 2135,Уральский 19,66 0,41 4,33 2,62 46,82 9,66 5,53 2,изменение за год, % -62,39 -79,90 -19,07 12,45 5,90 74,68 276,19 1633,Сибирский 43,92 3,59 5,79 8,04 23,69 6,94 1,27 6,изменение за год, % 15,18 -79,74 -5,24 53,14 -38,96 15,28 111,67 702,Дальневосточный 128,23 1,33 31,46 5,15 23,39 1,7 0,02 11,изменение за год, % 149,23 н/д 20,63 -19,91 -48,02 -28,27 -99,90 6652,Источник: Государственный (национальный) доклад «О состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2010 году».

Удельный вес передачи в аренду государственных и муниципальных земель в общем объеме земельного рынка составляет по количеству сделок 64,0%, а по площади – 87,1%. В 2010 г. количество действовавших различных видов арендных соглашений по сравнению с 2009 г. уменьшилось с 3514,6 тыс. ед. (113 081,8 тыс. га) до 3403,6 тыс. ед.

(138 576,7 тыс. га). Средняя арендная плата за государственные и муниципальные земельные участки для жилищного и дачного строительства в населенных пунктах в 2010 г. выросла на 28,6% по сравнению с 2009 г. и составила 17,27 руб./кв.м, а вне населенных пунктов снизилась на 32,3% – до 0,86 руб./кв.м (табл. 28).

Таблица Средний размер арендной платы за использование государственных и муниципальных земель в Российской Федерации (руб./кв.м) 2007 г. 2008 г. 2009 г. 2010 г.

Арендаторы в нас. вне нас. в нас. вне нас. в нас. вне нас. в нас. вне нас.

пунктах пунктов пунктах рунктов пунктах пунктов пунктах пунктов 1 2 3 4 5 6 7 8 1.Предприятия, организации, учреждения:

промышленности, транспор- 20,59 3,45 19,62 10,36 29,48 40,40 58,81 4,та, связи, строительства торговли, общественного 74,19 9,69 719,2 22,08 200,52 14,85 131,20 24,питания, бытового и сервисного обслуживания Сельскохозяйственные пред- 0,33 0,03 3,76 0,22 2,76 2,23 10,42 0,приятия 2. Граждане, их объединения, использующие земельные участки для:

жилищного и дачного строи- 3,68 1,03 7,47 5,95 13,43 1,27 17,27 0,тельства Раздел Институциональные проблемы Окончание таблицы 1 2 3 4 5 6 7 8 личного подсобного хозяйст- 0,36 0,15 0,66 0,07 1,49 0,17 2,02 1,ва, садоводства, огородничества Источник: Государственный (национальный) доклад «О состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2010 году».

Оборот земельных участков, находящихся в частной собственности, в 2010 г. составил 917 354 сделки (рис. 16) общей площадью 4 706 821 га, что превысило данные за 2009 г. по сделкам на 76,3%, а по площади – на 49,0%. Средняя площадь земельного участка в сделке в 2010 г. составила 5,13 га против 6,07 га в 2009 г.

Источник: Государственный (национальный) доклад «О состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2010 году».

Рис. 16. Динамика купли-продажи гражданами и юридическими лицами земельных участков, находящихся в частной собственности Число залоговых операций с земельными участками (количество ипотек) в 2010 г.

превысило количество ипотек за 2009 г. в 1,9 раза (рис. 17) при общей заложенной площади в 1 786 079 га. Средняя площадь залогового участка за 2010 г. составила 21,3 га, что несколько больше, чем в 2009 г.

Доля площади заложенных земельных участков в общей площади федерального округа, находящейся в собственности граждан и организаций, варьирует от 0,24% в Дальневосточном федеральном округе до 2,44% в Центральном федеральном округе. По Российской Федерации этот показатель составил за 2010 г. 1,33%, что почти в два раза больше, чем за 2009 г. (табл. 29). Доля ипотек земель сельскохозяйственного назначения в общей площади заложенных земель за 2010 г. уменьшилась до 79,54% против 86,88% за 2009 г.

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2011 году тенденции и перспективы Источник: Государственный (национальный) доклад «О состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2010 году».

Рис. 17. Динамика залога земельных участков гражданами и юридическими лицами Таблица Характеристика залога земель в Российской Федерации в 2010 г.

Земли в собственности В том числе земель сельскограждан и юридических Из них заложено хозяйственного назначения Федеральные округа лиц (по государственному га % га % учету), тыс. га Российская Федерация 133446,1 1 786 079,51 1,33% 1 420 645,88 79,Центральный 24582,2 598 936,52 2,44 577 217,34 96,Северо-Западный 4873,8 30 892,23 0,63 16 500,46 53,Южный 19249,5 76 375,36 0,40 45 668,32 59,Северо-Кавказский 4652,3 25 207,41 0,54 22 196,90 88,Приволжский 35847,8 554 631,38 1,55 531 866,40 95,Уральский 9874,5 204 812,89 2,07 37 661,23 18,Сибирский 31959,6 289 376,52 0,91 185 963,30 64,Дальневосточный 2406,4 5 847,23 0,24 3 571,94 61,Источник: Государственный (национальный) доклад «О состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2010 году».

По данным Росреестра, объем зарегистрированных прав на земельные участки в 2011 г. снизился по сравнению с соответствующими периодами 2010 г. (рис. 18), что может свидетельствовать о снижении оборота земельных участков. В частности, снижение составило за I квартал 2011 г. относительно I квартала 2010 г. –15,8%, за полугодие – 11,1% и за три квартала – 8,4%.

Раздел Институциональные проблемы Источник: данные Росреестра.

Рис. 18. Объем зарегистрированных прав на земельные участки Если объем государственных регистраций права собственности физических лиц на земельные участки за 3 квартала 2011 г. по отношению к соответствующему периоду 2010 г. снизился на 9,7%, то объемы регистраций аренды и ипотек земельных участков физическими лицами за этот же период выросли на 49,5 и 88,5% соответственно (рис. 19).

Источник: данные Росреестра.

Рис. 19. Динамика регистрации прав физических лиц на земельные участки По данным Росреестра, объемы государственных регистраций права собственности и аренды земельных участков юридическими лицами снизились на 1 октября 2011 г. на 7,4 и 47,1% соответственно по отношению к 1 октября 2010 г., а объем регистраций ипотек земельных участков вырос за этот же период времени на 29,7% (рис. 20).

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2011 году тенденции и перспективы Источник: данные Росреестра.

Pages:     | 1 |   ...   | 106 | 107 || 109 | 110 |   ...   | 117 |



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.