WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Pages:     || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 10 |
Министерство образования и науки Российской Федерации Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Башкирский государственный университет экономический факультет кафедра «Финансы и налогообложение» ДИПЛОМНАЯ РАБОТА «Моделирование портфеля потребительских кредитов коммерческого банка с учетом современных проблем финансирования ипотечного кредитования» Работа допущена к защите: Выполнила:

к.э.н., профессор студентка 5 курса, ФК Исхакова Ф.С. очного отделения Акбердина Л.Р.

(подпись) (подпись) «_»_20_г.

«_»_20_г.

Научный руководитель:

Морозкин Ю.Н.., к.ф.-м.н., доцент (подпись) Работа прошла нормо-контроль ФИО, должность, звание (подпись) «_»_20_г.

Уфа-2010 Министерство образования и науки Российской Федерации Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Башкирский государственный университет экономический факультет кафедра «Финансы и налогообложение» ЗАДАНИЕ НА ДИПЛОМНУЮ РАБОТУ СТУДЕНТКИ Акбердиной Лилии Расильевны Ф.И.О.

Тема: Моделирование портфеля потребительских кредитов коммерческого банка с учетом современных проблем финансирования ипотечного кредитования Срок сдачи дипломной работы на кафедру: «_»20_ г.

Календарный план № Наименование разделов дипломной Срок Примечание работы подготовки 1. Утверждение темы дипломной работы 23.10.2009 кабинет 217 2. Подготовка преддипломной курсовой 8.11.2009 – работы. Написание первой главы 17.12.2009 дипломной работы: Экономико-правовые основы ипотечного кредитования и методы его финансирования в России 3. Защита преддипломной курсовой работы 21.12.2009 4. Прохождение преддипломной практики 08.02.2010 – 04.04.2010 5. Подготовка отчета по преддипломной 29.03.2010 – практике. Написание второй главы 12.04.2010 дипломной работы: Финансовый анализ деятельности ОАО «Газпромбанк».

6. Защита отчета по преддипломной 21.04.2010 г.

практике 7. Написание третьей главы дипломной 23.04.2010 – работы: Моделирование портфеля 9.05.потребительских кредитов коммерческого банка с учетом механизмов финансирования ипотечного кредитования 9. Сдача дипломной работы на нормо- 12.05.контроль 10. Защита дипломной работы 25.05.Студентка: Акбердина Л. Р. (Ф.И.О.) (подпись) Руководитель: Морозкин Ю.Н., к.ф.-м.н., доцент (Ф.И.О., звание, должность) (подпись) СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ..................................................................................................................ГЛАВА 1. ЭКОНОМИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И МЕТОДЫ ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ В РОССИИ 1.1. Экономическая сущность и организационно-правовое регулирование ипотечного кредитования................................................1.2. Методы мобилизации ресурсов для финансирования ипотечного кредитования..................................................................................................1.3. Проблемы использования механизмов финансирования ипотечного кредитования в условиях кризиса........................................ГЛАВА 2. ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГАЗПРОМБАНК (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) 2.1. Расчет финансовых коэффициентов с использованием метода CAMEL.............................................................................................................2.2. Финансовый анализ деятельности банка..........................................2.3. Анализ деятельности банка в сфере ипотечного кредитования..ГЛАВА 3. МОДЕЛИРОВАНИЕ ПОРТФЕЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КРЕДИТОВ КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА С УЧЕТОМ МЕХАНИЗМОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 3.1. Проблемы моделирования портфеля потребительских кредитов коммерческого банка. Формирование эффективного портфеля на основе модели Г. Марковица.......................................................................3.2. Моделирование портфеля потребительских кредитов с использованием модели «Искусственное общество».............................ЗАКЛЮЧЕНИЕ........................................................................................................СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ............................................ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………………...ВВЕДЕНИЕ На сегодняшний день в экономически развитых странах сформировался и активно развивается рынок ипотечного кредитования.

Роль ипотечного кредитования в системе рыночных отношений заключается главным образом в разрешении противоречия между ожиданиями, задаваемыми стандартами жизни и планами потребления домашних хозяйств, и их текущими доходами и сбережениями. Именно дисбаланс между текущими доходами и потребительскими стандартами, возникающий вследствие высокой стоимости такого товара, как жилье, и делает востребованным ипотечное кредитование в хозяйственном обороте.

Таким образом, с помощью ипотечного кредитования доступ на рынок недвижимости может получить основная часть потенциальных приобретателей недвижимости.

В свою очередь, для банковского сектора ипотечное кредитование – достаточно привлекательное направление деятельности, так как позволяет разрешить вечное противоречия между доходом и риском, возникающим при отвлечении денег в кредит. Включение в состав кредитного портфеля банка такого вида кредита как ипотечный, обеспеченный залогом недвижимого имущества, позволяет расширить свой кредитный портфель, уменьшить риски, характерные для необеспеченных кредитов, а также повысить доходность за счет обеспечения будущих поступлений в погашение кредита на долгосрочный период.

Однако, несмотря на ряд перечисленных преимуществ, существуют и определенные трудности при развитии и обслуживании осуществления банками ипотечного кредитования. Главной и основной проблемой при этом является финансирование данного вида бизнеса, то есть выбор механизмов привлечения денежных средств для выдачи ипотечных кредитов.

Таким образом, при формировании кредитного портфеля коммерческого банка первоочередное значение имеет учет возможности привлечения средств и их оптимальное распределение по видам кредитов с целью повышения эффективности и доходности ссудного портфеля.

Существующие на сегодняшний день модели формирования кредитного портфеля банка имеют ряд недостатков:

ориентированны на инвестиционные портфели (портфели ценных бумаг), так как оценка кредитного риска с помощью стандартного отклонения не представляется эффективной и достоверной ввиду отсутствия исторической ретроспективы исходных данных по кредитам;

предлагают оптимизировать финансовые портфели в статике и не учитывают динамический характер финансовых потоков банка;

задача моделирования кредитного портфеля требует одновременного решения вопросов учета финансовых потоков и оптимального распределения по видам кредитования.

Таким образом, актуальность выбранной темы дипломной работы связана с тем, что на сегодняшний день проблема мобилизации необходимых для финансирования ипотечного кредитования ресурсов стоит очень остро для большинства российских банков. При этом в процессе формирования кредитного портфеля банки в первую очередь должны учитывать именно возможность привлечения средств и выбор источников финансирования, за счет которых будут осуществляться кредитные операции, и, исходя из этого, моделироваться портфель потребительских кредитов банка. Существующие же модели не позволяют этого сделать в полном объеме.

Целью написания дипломной работы является изучение существующих способов формирования ресурсов ипотечного кредитования, и построение экономико-математической модели процесса формирования портфеля потребительских кредитов коммерческого банка, которая позволяет в динамике учитывать финансовые потоки по привлечению средств и их распределение по видам кредитования для достижения наилучшего результата.

Исходя из цели дипломной работы были поставлены следующие задачи:

определить сущность ипотечного кредитования с экономической и правовой точки зрения;

изучить имеющиеся способы финансирования ипотечного кредитования, а также определить эффективность их использования российскими банками;

проанализировать выявленные проблемы, возникающие в отношении привлечения ресурсов для финансирования ипотеки;

провести анализ структуры активов, пассивов, а также доходов, расходов и прибыли Газпромбанк (Открытое Акционерное Общество);

проанализировать деятельность банка в сфере ипотечного кредитования;

определить основные факторы, влияющие на эффективность портфеля потребительских кредитов коммерческого банка, кратко изложить основные недостатки существующих алгоритмов, используемых для моделирования кредитного портфеля банка, построить модель формирования эффективного портфеля потребительских кредитов с учетом используемых механизмов финансирования ипотечного кредитования.

Объектом исследования является процесс ипотечного кредитования, а также существующие способы мобилизации средств, используемые для формирования портфеля потребительских кредитов коммерческого банка.

Предметом исследования являются процессы формирования и средства моделирования портфеля потребительских кредитов коммерческого банка.

При написании работы были изучены и использованы в качестве теоретической основы труды зарубежных и отечественных специалистов по теории и практике ипотечного кредитования, работы, посвященные проблемам математического моделирования и экономического анализа, а именно: Анисимова А.Н. [7], Дэвидсона Э. [12]., Назарова В.Б. [18], Г. Марковица, Д. Эпштейна [33]. А также статьи Гончарова С. [10], Клочкова И.И.[15], Резвановой Л.М.[20] и других.

Среди законодательных источников – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» [2], ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» [3], ФЗ «О рынке ценных бумаг» [4].

В написании работы использовались следующие теоретические и эмпирические методы научного исследования: изучение, анализ, конкретизация, обобщение информации, полученной из различных источников (законодательные акты, учебная литература, периодические издания), анализ и группировка статистических данных. Кроме того, используется модель Марковица при формировании эффективного портфеля потребительских кредитов коммерческого банка и модель «Искусственное общество», описывающая взаимосвязь доходности кредитного портфеля банка и наиболее важных факторов, влияющих на ее изменение.

Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы и приложений к дипломной работе.

Введение содержит обоснование актуальности выбранной темы дипломной работы, объект и предмет исследования. В этом разделе ставится цель и, исходя из нее, определяются задачи, а также используемые в процессе написания и исследования методы.

В первой главе работы раскрывается сущность ипотечного кредитования с экономической и правовой сторон, описываются существующие механизмы финансирования ипотеки и определяется эффективность их использования российскими банками.

Во второй главе проводится анализ финансовой деятельности Газпромбанк (Открытое Акционерное Общество), а также рассматривается деятельность банка в сфере ипотечного кредитования, дается оценка и обоснования полученных результатов (на примере филиала ГПБ (ОАО) в г.

Уфа).

В третьей главе моделируется эффективный портфель банка с использованием модели Марковица, а также описывается модель «Искусственное общество», позволяющая учесть факторы, влияющие на доходность кредитной деятельности банка, с учетом современных проблем финансирования ипотечного кредитования.

В заключении подводятся итоги проведенного исследования, делаются обобщенные выводы по всей дипломной работе.

Научная новизна работы заключается в использовании предложенной автором модели «Искусственное общество» при формировании кредитного портфеля коммерческого банка с учетом используемых механизмов финансирования ипотечного кредитования. Автор описывает модель, которая содержит всю совокупность наиболее важных параметров при формировании портфеля потребительских кредитов коммерческого банка, а именно позволяет в динамике учитывать финансовые потоки по привлечению средств и их распределение по видам кредитования для достижения наилучшего результата.

ГЛАВА 1. ЭКОНОМИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И МЕТОДЫ ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ В РОССИИ 1.1. Экономическая сущность и организационно-правовое регулирование ипотечного кредитования История слова «ипотека» уходит своими корнями в древнюю эпоху.

Это понятие пришло в мировую финансово-экономическую систему из Древней Греции. В средневековье путем преемственности римского права ипотека перешла в западно-европейское законодательство.

В России же ипотека существует на протяжении нескольких столетий, получив законодательное оформление в конце 20 века, когда был принят Федеральный закон «Об ипотеке» (от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Ипотека — это залог недвижимого имущества. Залог является одним из способов обеспечения исполнения денежного требования кредиторазалогодержателя к должнику (залогодателю) [1].

Основные особенности ипотеки заключаются в том, что в случае неисполнения основного обязательства (например, по кредитному договору), взыскание обращается именно на заложенное недвижимое имущество, а не на какое-либо другое, а также залогодержатель-кредитор имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.

В настоящее время ипотека и ипотечное кредитование контролируются действующим российским законодательством. Правовая база, регулирующая ипотечные процессы в России, постоянно расширяется.

Законодательное оформление ипотеки в России, как уже было отмечено, связано с принятием Федерального закона об ипотеке.

В данном законе рассматриваются основные понятия, относящиеся к ипотечному кредитованию, обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой.

К основным законодательным актам, регулирующим ипотеку, помимо Закона об ипотеке, относятся следующие:

1. Налоговый кодекс РФ (часть 2).

2. Гражданский кодекс РФ (часть 1, 2).

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4. Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».

5. Федеральный закон №188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс Российской Федерации».

6. Федеральный закон №218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «О кредитных историях».

Важным этапом развития ипотечного кредитования стало принятие в 2004 году закона о кредитных историях. Им определяются состав кредитной истории, порядок формирования и использования кредитных историй, регулируется связанная с этим деятельность бюро кредитных историй и др.

Pages:     || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 10 |



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.