WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Становление и развитие современных форм торгового предпринимательства (на примере торговых центров российских мегаполисов)

Автореферат кандидатской диссертации по экономике

 

На правах рукописи

БУХВАЛОВ Станислав Сергеевич

СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ СОВРЕМЕННЫХ ФОРМ

ТОРГОВОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА (на примере торговых центров Российских мегаполисов)

Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (предпринимательство)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Санкт-Петербург

2007


Работа     выполнена     в     НОУ     «Уральский     институт     бизнеса», г. Екатеринбург

Научный руководитель:      доктор экономических наук, профессор

Миняйло Александр Максимович

Официальные оппоненты: доктор экономических наук, профессор

Соколов Роман Владимирович

кандидат экономических наук Уткин Вадим Владимирович

Ведущая организация:        ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский торгово-экономический институт»

Защита состоится 31 мая 2007 г., в 13 часов, на заседании диссертационного совета К 212.219.01 при ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет» по адресу: 191002, Санкт-Петербург, ул. Марата, д.27, ауд. 324.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский инженерно-экономический университет» по адресу: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 103а.

Автореферат разослан      27 апреля 2007 г.

Ученый секретарь

диссертационного совета,                                                     Корабельников В.М.

кандидат экономических наук,

профессор


3

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Современное социально-экономическое развитие всех стран, и российского государства в том числе, осуществляется в условиях нарастающей глобализации, развертывающейся информационной революции, расширяющейся интеграции и конвергенции.

В этих условиях возникают и развиваются новые торгового предпринимательства - торговые центры. Их деятельность, организация, основные тенденции развития в контексте общего процесса развития торгового капитала в начале XXI века в условиях растущей открытости и интегрированности национальных экономик представляют серьёзный научный интерес.

Изучение опыта формирования и развития торгового центра как новой специфической формы предпринимательства предпринятое автором, является одной из первых попыток такого рода в нашей стране.

Следует подчеркнуть, что российский рынок розничной торговли становится сегодня одним из самых привлекательных в мире. В 2005 г. Россия вторично заняла первое место в ежегодном индексе развития розничной торговли (GRDI), составляемом международной консалтинговой компанией А.Т. Кеагпу. Этот индекс отражает инвестиционную привлекательность розничной торговли 30 стран с развивающейся экономикой.

По данным Федеральной службы государственной статистики, темп роста розничной торговли в РФ в сопоставимых ценах в последние 5 лет составлял 15-20% в год. Совокупный товарооборот розничной торговли, в которой заняты более 1,7 млн. чел., в 2005 году достиг величины 6934, 3 млрд. руб. Также в розничной торговле очень высок уровень нового строительства - в год вводится в строй порядка 25-30% новых площадей. Рост платежеспособного спроса обеспечивает высокую динамику развития сферы торговли, именно, в силу этого обстоятельства торговые предприятия получают высокую норму прибыли, что привлекает в этот сектор все новых участников. В соответствии с мировыми законами развития торговли обостряется конкуренция. Но, в отличие от развитых рынков, борьба за покупателя идет не между передовыми розничными продавцами, а между традиционными и новыми современными ее форматами, обеспечивающими более высокое качество, более широкий выбор товаров и услуг.

В условиях нарастающей конкуренции в сфере торговли и услуг, наиболее популярной организационной формой торговли сегодня являются именно торговые центры, которые в максимальной степени пытаются соответствовать потребностям как покупателя, так и продавца. Столь стремительное развитие торговых центров объясняется целым рядом их социально-экономических и организационно-экономических преимуществ перед традиционными формами организации торговли и, в первую очередь, их привлекательностью для населения, что, в свою очередь, обусловливает их высокую экономическую эффективность. В отличие от стихийно складывающихся торговых сетей и торговых зон,  современные  торговые  центры  представляют  собой  единые


4

комплексы функционально и пространственно взаимосвязанных между собой предприятий торговли, общественного питания, бытового и других видов обслуживания.

Сейчас индустрия торговых центров в РФ переживает переходный период. Несмотря на меньшее, чем в Европе и США количество торговых площадей на одного жителя, конкуренция между функционирующими торговыми центрами уже заявляет о себе. Для сохранения торгового центра как эффективной формы торгового предпринимательства необходимо адаптироваться к меняющейся внешней среде, возможно, менять принципы организации этого бизнеса, заниматься его реконцептуализацией.

Разработка теоретических и практических проблем развития и функционирования торговых центров в условиях информатизации и глобализации хозяйства в целом, а развития современных форм розничной торговли в частности, является острой научной проблемой, имеющей важное народнохозяйственное значение. От ее решения в значительной мере зависит конкурентоспособность российских торговых предприятий.

Степень разработанности проблематики торговых центров не одинакова по отношению к ее отдельным аспектам. Наиболее серьезно разработаны вопросы рыночной стратегии торговых центров. Так, маркетинговый анализ деятельности торговых предприятий глубоко представлен в работах Г. Ассэля, И.А. Аренкова, Г. Армстронга, Г.Л. Багиева, В.В. Войлеко, В. Вонга, Е.П. Голубкова, М.А. Горенбургова, В.Ф. Егорова, Ю.Б. Клюева, А.И. Ковалева, Ф. Котлера, Е.П. Пешковой, Е.В. Попова, Г.Н. Рыженко, Дж. Сондерса, Д. Хэмилтона и др.

Общие проблемы, связанные с выработкой концепций развития торговых центров, частично освещены в трудах российских и зарубежных ученых: И. Ансоффа, Ж.Ж. Ламбена, Ф. Котлера, Н.К. Малхолтры, Д.Д. Дакка, П.П. Гембла, М. Стоуна, Н. Вудкока, В.П. Иваницкого, Е.П. Голубкова, В.Ж. Дубровского, В.Е. Хруцкого, И.В. Корневой и др.

Отдельные аспекты развития торговых центров в контексте стратегического планирования городов изложены в работах Е.Г. Анимицы, B.C. Бочко, Г.В. Белова, Б.С. Жихаревича, А.В. Золотова, К. Колина, В. Миронова и др.

Следует отметить, что до сих пор специальные исследования деятельности торговых центров проводились в рамках теории центрального места (У. Кристоллер, X. Хотеллинг, А. Лоск), теории агломерации розничной торговли (К. Боулдинг, Б. Итон и Р. Липси, М. Веббер, де А. Пальма и др.), теории побочных эффектов потребительского спроса (Э. Гоулд, П. Пашигян, К. Прендергаст, Дж. Невин и М.Хьюстон), теории эволюционной экономики (Р.Нельсон и С.Уинтер).

Вместе с тем, теоретико-методологические аспекты развития торговых центров остаются все еще слабо разработанными. Недостаточная изученность указанных проблем предопределила необходимость разработки новых методологических подходов, соответствующих современным требованиям развития индустрии торговых центров, применения инструментов стратегического планирования в деятельности торгового центра.


5

Область исследования. Содержание диссертационного исследования соответствует специальности 08.00.05 - «Экономика и управление народным хозяйством (предпринимательство)» и выполнена в соответствии с пунктом 10.1. «Развитие методологии и теории предпринимательства: разработка методики организации предпринимательской деятельности в различных формах предпринимательства»; 10.6. «становление и развитие форм предпринимательства» паспорта специальностей ВАК РФ.

Цель диссертационного исследования заключается в разработке методических положений формирования и развития новых форм ведения торгового предпринимательства в условиях глобализации и информатизации экономических отношений.

Задачи диссертационного исследования.

Для достижения поставленной цели в работе поставлены и решены следующие задачи:

-исследована сущность, содержание и характер функционирования торгового центра как новой формы торгового предпринимательства;

  1. на основе имеющихся методологических подходов проведена общая классификация современных торговых центров (на примере российских мегаполисов) и разработана методика оценки качества их деятельности;
  2. показаны особенности в организации и функционировании торговых центров в условиях глобализации и информатизации современной экономики;
  3. раскрыты основные тенденции и динамика развития российских торговых центров и целесообразность их дальнейшего развития для совершенствования отечественного предпринимательства.

Объектом исследования является современный торговый центр как субъект хозяйственной деятельности и как новая форма торгового предпринимательства в системе социально-экономических и организационно-правовых отношений современного информационного общества.

Предметом исследования являются общие закономерности и конкретные особенности функционирования и развития российских торговых центров в рамках современного информационного пространства, возрастающей информатизации участников рыночных отношений и развития современных информационных технологий в сфере предпринимательской деятельности.

Теоретической и методологической базой исследования послужили методы структурно-функционального и индуктивно-дедуктивного анализа, прикладной статистики (дисперсионный анализ, типологизация), математического моделирования, проведения и обработки социологических опросов.

Информационную базу исследования составили законодательные и нормативные акты, национальные стандарты РФ, материалы функциональных подразделений Администрации Екатеринбурга, научные источники в виде данных и сведений из книг, журнальных статей, научных докладов и отчетов, материалов научных конференций, семинаров, а также результаты проведенных автором исследований, включая экспертные опросы, анкетирование потребителей и сотрудников торговых центров Екатеринбурга.


6

Научная новизна защищаемых положений состоит в следующем:

  1. предложена авторская версия возникновения и развития торгового центра как новой формы торгового предпринимательства и выявлены его основные особенности: диверсификация деятельности, обладание существенным интегральным потенциалом, необходимость включения в глобальные информационные сети на современном этапе развития в рамках нового технологического уклада, характерного для экономики информационного типа;
  2. раскрыта специфика торгового центра и показано несоответствие имеющихся формальных определений торговых центров реальным формам их самоорганизации и функционирования, что позволяет включать эти предпринимательские структуры в единое международное информационное пространство в качестве их ключевого признака;
  3. разработаны и апробированы методические положения для оценки качества деятельности современных торговых центров учитывающие основные тенденций развития российского торгового предпринимательства;
  4. предложена авторская типология современных торговых центров, обоснованна структура их жизненного цикла, что позволяет формировать эффективную политику ценообразования и стратегию развития.

Теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования состоит прежде всего в том, что полученные нами результаты могут быть использованы в разработке концепции развития и рыночной стратегии современных российских торговых центров в контексте современных генеральных планов развития крупных российских мегаполисов. Наряду с этим, представляется целесообразным использование авторской интерпретации генезиса торговых центров и методики оценки их деятельности в условиях глобализации современной экономики как в практическом плане, так и в учебных курсах по предпринимательству и коммерции в высших учебных заведениях. Содержащиеся в диссертационной работе предложения могут также быть использованы при мониторинге деятельности торговых центров со стороны органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов РФ.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертационного исследования отражены в авторской монографии «Торговые центры в экономике информационного общества» (объемом 15,5 п.л.), опубликованной в издательстве Уральского государственного университета им. A.M. Горького. Кроме того, основные положения диссертационной работы и результаты исследования обсуждались и получили одобрение на научно-практических конференциях:

- VIII Всероссийском форуме молодых ученых и студентов

«Конкурентоспособность территорий и предприятий во взаимозависимом

мире». Екатеринбург: УрГЭУ, 2005.

-Научно-практической конференции «Федеральные и региональные аспекты правового и социально-экономического развития России в начале XXI века». Екатеринбург: 2005.


7

  1. Межвузовской научно-практической конференции: Экономика и социум на рубеже веков. Челябинск: ГОУ ВПО РГТЭУ, 2005.
  2. VI Межвузовской научно-практической конференции: Социально-экономические аспекты развития предпринимательства: история, современность, будущее. Челябинск: ГОУ ВПО РГТЭУ, 2005
  3. IX Всероссийском           форуме молодых ученых и студентов «Конкурентоспособность территорий и предприятий во взаимозависимом мире». Екатеринбург: УрГЭУ, 2006.
  4. IX Межрегиональной научно-практической конференции «Современное информационное        общество:        проблемы        социально-экономической модернизации». Екатеринбург: УрГУ, 2006.
  5. X Всероссийском           форуме молодых          ученых и           студентов «Конкурентоспособность территорий и предприятий во взаимозависимом мире». Екатеринбург: УрГЭУ, 2007.

Результаты диссертационного исследования апробированы и внедрены в практическую деятельность: предложения автора использовались при подготовке мероприятий Комитета по товарному рынку и Комитета по инвестициям Администрации Екатеринбурга (Акт внедрения от 03.04.07 №18.1-108; Акт внедрения от 22.01.07 № 29.2-17/73), а так же в учебные курсы ряда высших учебных заведений г.Екатеринбурга.

Публикация результатов работ. По материалам диссертационного исследования опубликовано 14 научных работ общим объемом 22,5 п.л. (авторских 20,5 п.л.).

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников и литературы. Основное содержание изложено на страницах печатного текста. Работа включает 14 рисунков, 9 таблиц и список литературы, содержащий 227 наименований.

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИОННОЙ РАБОТЫ

Во «Введении» обосновывается актуальность темы исследования, определены цель, задачи, предмет и объект исследования, раскрыта научная новизна и практическая значимость результатов диссертации. В соответствии с целью, задачами, предметом и объектом исследования была построена структура работы и логика изложения ее содержания.

В первой главе «Экономико-организационные проблемы формирования торговых центров как новой формы торгового предпринимательства» раскрыта сущность торговых центров как нового научного понятия, отражающего серьезные изменения в самом характере и в процессе развития современного торгового предпринимательства. Исследованы современные подходы зарубежных и отечественных авторов к изучению торгового центра, его организационных и функциональных особенностей. Проведена оценка различных определений торгового центра, раскрыты характер и особенности развития торговых центров в условиях российской экономики.

Во второй главе «Становление и развитие торговых центров в условиях глобализации экономики» проведен анализ деятельности торговых центров в


8

контексте разворачивающейся в нашем обществе информатизации, интеграции, диверсификации и поэтапного вхождения российской экономики в мировое экономическое пространство и международное разделение труда. В связи с этим в главе поставлена и решается проблема типологии торговых центров, определения комплекса критериев их оценки, прогнозирования перспективных типов новых торговых центров в условиях современных российских мегаполисов.

В третьей главе «Социально-экономическая эффективность деятельности торговых центров и научно - практические рекомендации по ее повышению в экономике информационного общества» определены особенности и основные направления эволюции торговых центров как специфической формы торгового предпринимательства в условиях ускорения товародвижения, изменения роли маркетинга и возрастания значимости стратегического управления в деятельности объектов современной торговли. Раскрыто содержание основных фаз жизненного цикла торгового центра, его многокомпонентная основа; показан механизм стратегического управления торговым центром, выявлены основные характеристики ценообразования на товары и услуги торгового центра. Разработана методика оценки качества деятельности современных торговых центров.

В «Заключении» работы в обобщенном виде изложены основные итоги проведенного исследования в соответствии с поставленной целью и сформулированы основные выводы.

ОСНОВНЫЕ НАУЧНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ, ВЫНОСИМЫЕ НА ЗАЩИТУ

1. Дано теоретико-методологическое обоснование определения торгового центра как новой формы торгового предпринимательства и разработан универсальный классификатор торговых центров по выявленным организационно-экономическим и технико-экономическим признакам (категориям), позволяющий развивать и совершенствовать индустрию торговых центров в условиях экономики информационного общества.

Анализ теоретических и методологических подходов к определению торгового центра в отечественной и зарубежной практике показывает, что не существует единого подхода и четкого универсального определения данного понятия. Как правило, акцент делается на одном или нескольких обязательных критериях (всего в литературе выделяется до десяти таких критериев), и предлагаемые интерпретации торгового центра не охватывают всей совокупности его признаков.

На основе обобщения имеющихся в науке теоретико-методологических подходов автором выработано и научно-обосновано определение торгового центра в широком смысле слова, как новой организационно-экономической формы современного торгового капитала, и в узком смысле слова, как новой формы торгового предпринимательства, отвечающей всей совокупности признаков, выявленных в ходе анализа их деятельности.


9

Установлено, что торговые центры неоднородны по своему назначению и размещению в урбанистической структуре, по величине всего комплекса и составу входящих в него предприятий и учреждений, а также по функционально-планировочным и даже архитектурно-композиционным решениям и т.д. Вследствие этого классификация торговых центров только по одному признаку (критерию) представляется недостаточной для определения типа торгового центра и выявления его конкурентных преимуществ. Вместе с тем, совокупность количественных характеристик деятельности торгового центра и дифференцированный подход к торговому центру, необходимый вследствие их новизны, специфики и сложности, позволили разработать общий классификатор типов торговых центров, отражающий уровень концентрации и централизации представляемого ими торгового капитала, масштаб обслуживаемого ими экономического (торгового) пространства и объем торговых операций (смотри табл. 2 диссертации).

Анализ количественных критериев типологии торговых центров дополнен исследованием качественных характеристик, что позволило существенно расширить (с десяти до восемнадцати) систему классификационных признаков, которые определяют вид торгового центра и характеризуют торговые центры со стороны качества торгового предпринимательства (обслуживания), наличия у них собственной системы управления/самоуправления и рыночной (маркетинговой) стратегии. Нами предложена таблица наиболее важных критериев классификации современных торговых центров, в которой критерии 1, 4, 7, 9, 13 отражают количественный аспект деятельности торгового центра, критерии 2, 3, 5, 6, 10, 11, 14 - качественный аспект деятельности торгового центра, а критерии 8, 12, 15, 16, 17, 18 имеют синтетический характер, выражают одновременно количественный и качественный параметры торгового центра (табл.1).

В диссертационном исследовании показано, что различные комбинации указанных в табл. 1 классификационных признаков, определяют различные виды торговых центров, а различные комбинации различного (неполного) числа указанных в табл. 1 классификационных признаков, определяют конкретную форму торгового центра.

Исследование всей совокупности признаков торгового центра поставило перед нами проблему их систематизации, иерархии. В связи с чем в работе обосновывается положение о том, что не технико-экономические параметры играют ключевую роль в причислении того или иного объекта к категории торговых центров, а включенность этих объектов в современное глобальное информационные магистрали, качество информационного обеспечения торговли и обслуживания, которое, собственно, и позволяют рассматривать такие объекты хозяйствования, как центры торговли в условиях глобализации современной экономики.



10

Таблица 1 Развернутая морфологическая таблица критериев классификация современных торговых центров

Наименование параметра

Возможные значения (состояния)

1

Величина и зона обслуживания

>          местного типа

>          районного типа

>          общегородского типа

>          регионального типа

>          суперрегионального (межрегионального) типа

2

Тип покупки

> быстрой и удобной покупки

> покупки, совмещенной с отдыхом

> целевой покупки

3

Место расположения

> в историческом и деловом центре города

> в системе городской застройки

> на свободной площадке внутри города

> внегородской

4

Тип транспортной развязки вблизи торгового центра

> с одной основной транспортной магистралью

> с двумя основными транспортными магистралями

> с тремя и более основными транспортными магистралями

5

Архитектурно-строительной форма

> в форме «гантели»

> в форме «полосы»

> в форме буквы «L»

> в форме буквы «Т»

> в форме буквы «U»

6

Тип планировки

>          открытого типа

>          закрытого типа

>          комбинированный

7

Объемно-пространственное решение

> многоуровневый

> одноуровневый

8

Специализация

>          исключительно-торговый

>          торгово-развлекательный

>          торгово-транспортный

>          торгово-общественный

>          центр моды

>          фестивально-развлекательный

>          центр «образа жизни»

>          центр услуг

>          центр распродаж

>          центр смешанного пользования

>          по категориям товаров

9

Количество якорных арендаторов

>          полиполия(0)

>          монополия (1)

>          узкая олигополия (от 2 до 10)

>          широкая олигополия (более 10)

10

Наличие собственного бренда

> есть

> нет


11

Продолжение таблицы 1

Наименование параметра

Возможные значения (состояния)

11

Организационная структура

>          тип о/к С.Ханди

>          тип о/кИ.Оучи

>          тип о/к С.Иошимури

>          тип о/к У.Ноймана

>          тип о/к Р.Блейка, Ж.Мутона

12

Наличие

информационных (компьютерных) сетей

>          локальные сети

>          глобальные сети

>          и локальные, и глобальные сети

13

Тип продукта

>          массовый товар

>          малосерийный товар

>          эксклюзивный товар

14

Тип стратегии

>          долгосрочная / среднесрочная

>          комплексная / приоритетная

15

Стратегические зоны хозяйствования (Матрица Бостонской консалтинговой группы)

. «звезды»

>          «дикие кошки»

>          «собаки»

>          дойные коровы»

16

Ценовая политика

> высокая цена - высокое качество

> низкая цена - высокое качество

> средняя цена - высокое качество

. высокая цена - среднее качество . низкая цена - среднее качество

> средняя цена - среднее качество

> высокая цена - низкое качество

> низкая цена - низкое качество

> средняя цена - низкое качество

17

Цикличность спроса/ предложения (фазы) на товар / услугу торгового центра

>          зарождение (Е)

>          ускорение роста (Ji)

>          замедление роста (J2)

>          зрелость (М)

>          затухание (D)

18

Сегментация рынка

> по одному критерию (специализация)

> по нескольким категориям (диверсификация)

2. Разработан метод морфологического анализа современных торговых центров и обоснована целесообразность его использования для прогнозирования появления новых перспективных типов и видов торговых центров и изучения уже сложившихся и действующих типов и видов торговых центров. Исследована проблема жизненного цикла торговых центров в РФ, выявлены перспективные типы торговых центров, конкретное содержание основных фаз жизненного цикла действующих торговых центров, раскрыта многокомплектность самой основы жизненного цикла торговых центров.

Применение метода морфологического анализа в отношении выявления новых    перспективных    типов    торговых    центров    обусловлено    многими


12

факторами, влияющими на их возникновение и развитие.

Морфологический анализ, дополненный методом оценки взаимной совместимости, является методом, предназначенным для структурирования и исследования внутренних свойств нечисловой по своей природе объектов, которые включают в себя любое количество различных параметров.

Предложенная в диссертационной работе методика морфологического анализа различных типов и видов торговых центров включает пять этапов:

  1. Определение объекта анализа (проектирования) - типа или вида торгового центра.
  2. Выделение основных параметров объекта проектирования путем его декомпозиции (иерархического представления объекта) и последующее определение диапазона значений каждого параметра. Используя данные анализа классификационных признаков торгового центра, строится морфологическая таблица, наименованиями строк в которой являются признаки (параметры) торгового центра, а наименованиями столбцов - любые возможные значения (состояния) этих параметров.
  3. Оценка взаимной совместимости всех значений (состояний) параметров в морфологической таблице посредством попарного сравнения в форме матрицы взаимного влияния.
  4. Оценка значимости параметров, из которых синтезируется объект, для заданных условий (например, страна, город, район) при помощи экспертного оценивания по заранее выработанной шкале. Если какая-либо пара значений (состояний) представляет собой явное противоречие, тогда все те конфигурации, которые содержат эту пару условий (состояний) также противоречивы. Таким образом большинство морфологических таблиц могут быть сокращены на 90 процентов.
  5. Синтез объекта (типа торгового центра) на морфологической таблице, при котором каждый вариант целостного объекта формируется в виде комбинации параметров, взятых из строк морфологической таблицы, причем из каждой строки берется только одно значение.

Применение метода морфологического анализа даже на основе частичного, выборочного исследования классификационных признаков торговых центров позволило выявить следующие перспективные типы торговых центров в РФ на ближайшую перспективу (табл.2).

На основании изучения практического опыта развития индустрии торговых центров в российских мегаполисах автором было выделено конкретное содержание основных этапов жизненного цикла торгового центра -нововведение, ускоренное развитие, зрелость и спад. Установлено, что эти этапы различаются по следующим ключевым признакам: рыночные факторы, стратегия разработчика торгового центра и стратегия розничного продавца-арендатора. Для каждого отдельного типа торгового центра они могут быть различными по своему содержанию в зависимости от конкретных целей, ресурсов, планов маркетинга, расположения, конкурентной среды, уровня успеха и этапа внедрения


13

Таблица 2 Перспективные типы торговых центров в РФ (системообразующие признаки выделены жирным шрифтом)

Перспективные типы ¦

торговых центров

/

Типы торговых центров

Торгово-

Развлекательные

Парки

Пауэр-Центры

Сетевые торговые центры

си

К К а ю о К си S К ей

К

1

2

3

4

1

Величина и зона обслуживания

Суперрегионального

(межрегионального)

типа

Регионального типа

Районного типа

2

Тип покупки

Покупки,

совмещенной с

отдыхом

Целевой покупки

Быстрой и удобной покупки

3

Место расположения

Внегородской

На свободной площадке внутри

города внутригородской

В системе городской застройки

4

Тип

транспортной

развязки вблизи

торгового центра

С тремя и более

основными

транспортными

магистралями

С тремя и более

основными

транспортными

магистралями

С одной

основной

транспортной

магистралью

закрытого типа

5

Архитектурно-строительная з|орма

В форме «полосы» В форме буквы «U»

В форме буквы

«L» В форме

буквы «U»

Любая

6

СО

Тип Панировки

с

Открытого типа

Закрытого типа

Закрытого типа

7

Объемно-пространственное решение

Одноуровневый

Многоуровневый одноуровневый

Многоуровневый одноуровневый

8

Специализация

Смешанного

Исключительно

Торгово-

пользования

торговый

развлекательные

9

Количество

якорных арендаторов

Свыше 4-х

Свыше 4-х

1

По наличию

собственного

бренда

нет

нет

есть

На основании информации, полученной от аналитиков Международного и Российского советов торговых центров, Института городских земель (Urban Land Institute), из публикаций в периодических изданиях и других источников автором были определены этапы жизненного цикла для разных типов торговых центров в России (табл. 3).


14

Таблица 3 Этапы жизненного цикла современных торговых центров в РФ

Тип центра

Этап жизненного цикла

Микрорайонный

ускоренное развитие

Районный

спад

Общегородской

спад

Региональный

ускоренное развитие

Суперрегиональный

ускоренное развитие

Торгово-Развлекательный Парк

начальная стадия роста

Пауэр Центр

начальная стадия роста

Сетевой торговый центр

начальная стадия роста

Из данных табл. 3 видно, что два типа торговых центров в РФ (районный и общегородской) находятся на этапе спада.

Автором были предложены следующие возможные направления модернизации переживающих спад торговых центров:

  1. расширение внутреннего пространства с целью привлечения крупных арендаторов (например, гипермаркетов);
  2. перестройка торговых центров и создание квазипауэр-центра;
  3. тесное сотрудничество между администрацией торговых центров и его розничными арендаторами в отношении разработки собственных креативных программ (например, семейные развлечения);
  4. расширение торговых центров до масштаба регионального или суперрегионального;
  5. фокусировка на специфическом сегменте рынка;
  6. изменение стратегии розничных продавцов в соответствии с потребностями потребителей.

Анализ жизненного цикла современных торговых центров позволил автору выявить многокомпонентность самой основы жизненного цикла торгового центра, так как взятые в динамике основные компоненты жизненного цикла торгового центра обнаруживают различный алгоритм.

3. Уточнены и конкретизированы понятия сферы деятельности торговых центров, экономического пространства, в котором функционируют торговые центры, его внутренних и внешних сегментов. Разработан механизм стратегического планирования и управления современными торговыми центрами, методика оценки качества деятельности торговых центров.

В ходе исследований автором установлен и раскрыт двойственный характер деятельности современных торговых центров, который представлен на рисунке 1:

Из данной схемы видно, что производство услуг и их реализация потребителям осуществляется одновременно с реализацией товаров, но завершаются позже (послепродажное обслуживание). Производство же сопутствующих товаров (упаковки, буклетов, проспектов) и их реализация длятся еще дольше. Поэтому в деятельности торговых центров можно выделить основное время (на схеме оно обозначено пространством а (3 % у) и дополнительное время (пространство wfklyod), адекватные основной и неосновной деятельности торговых центров. Но следует признать, что оба сегмента имеют для торговых центров важное стратегическое значение и образуют в комплексе стратегическую зону хозяйства.

Стратегическая зона хозяйствования торговых центров представляет собой часть самого экономического пространства, в котором функционируют современные торговые центры.

Пространство, в котором функционируют современные торговые центры много шире и разноплановее того, в котором осуществляют свою деятельность традиционные форматы торгового предпринимательства.

Для устранения рисков, связанных с функционированием торговых центров в этом пространстве, необходимо:

Во-первых, осуществление стратегического планирования деятельности торговых центров.

План стратегического развития торгового центра должен:

  1. формулировать основные цели и ориентиры развития предприятия на длительный период времени, создавать у инвесторов уверенность в успешной реализации их проектов на долгосрочную перспективу;
  2. давать возможность осуществить распределение имеющихся и предполагаемых к получению ресурсов наиболее эффективным способом и обеспечить концентрацию основных ресурсов на направлениях развития, являющихся наиболее перспективными для торгового центра;
  3. четко формулировать идеи и принципы развития, помогать принимать оперативные решения арендаторам, поставщикам (партнерам), потенциальным инвесторам с учетом видения перспективы;
  4. являться эффективным инструментом приобретения и поддержания конкурентных преимуществ торгового центра при соперничестве с другими

16

торговыми центрами за инвестиции, высококвалифицированную рабочую силу и покупателей;

-    являться дополнительным преимуществом, а иногда и обязательным

условием при реализации крупных инвестиционных проектов с иностранным

участием.

Во-вторых, использовать методику оценки качества деятельности торговых центров на основе разработки индексов качества деятельности по формуле:

/-=?Л/,;    /.='-l*'"7,]|;     ?л=1

L   i.opt/,min J

где          J   - индекс качества деятельности торгового центра;

J. - индекс /'-ой качественной характеристики деятельности торгового центра; - значимость (рейтинг) для самого населения и арендаторов;

%  - величина показателя z'-ой качественной характеристики; у       - оптимальная величина z'-ой качественной характеристики;

% тт- наихудшая величина z'-ой качественной характеристики.

Набор конкретных характеристик разработан автором применительно к клиентам (покупателям) торговых центров и к арендаторам торговых площадей.

Построение индекса качества деятельности торговых центров осуществлено на основе репрезентативного обследования и с использованием семантического дифференциала.

В-третьих, учитывать характер и особенности ценообразования на товары и услуги российских торговых центров. На основе использования метода многофакторного дисперсионного анализа раскрыто значение различных факторов ценообразования в деятельности современных торговых центров.

В ходе исследования автором установлено, что объективный маркетинговый анализ ценообразования в индустрии российских торговых центров затруднен по ряду причин:

  1. рынок недостаточно развит, нет четкой и однозначной классификации объектов;
  2. отсутствуют прозрачные взаимоотношения по поводу арендных платежей между владельцами объекта, управляющими компаниям и арендаторами;
  3. распространена практика немотивированного изменения условий арендных договоров со стороны владельцев торговых центров;
  4. нет открытого доступа к финансовой отчетности торговых центров;
  5. преобладает непрозрачный характер в формировании цен на товары и услуги, реализуемые торговыми центрами;
  6. имеет место практика необоснованного завышения арендной плата в связи с дефицитом торговых площадей в крупных мегаполисах.

Это и ряд других обстоятельств позволили прийти к следующим выводам: Во-первых,   основные  факторные  признаки  ценообразования  на услуги торговых центров в РФ  (такие, как географическое расположение, величина и


17

зона обслуживания, структура и количество арендаторов и т.д.) являются атрибутивными и не играют ведущей роли в ценообразовании.

Во-вторых, ключевыми факторами ценообразования на услуги торговых центров в современных условиях являются степень обеспеченности торговыми площадями (уровень монополизации последних) в структуре современного мегаполиса, характер и степень включенности современных торговых центрах в локальные и глобальные информационные сети, способность к эффективному освоению и эксплуатации информационного пространства.

Такие параметры, как месторасположение и величина зоны обслуживания играют важную роль в определении среднегодовой ставки арендных платежей лишь в комплексе с двумя приведенными выше ключевыми параметрами.

В-третьих, ценообразование на реализуемые в торговых центрах товары также определяется в первую очередь указанными выше двумя ключевыми критериями, по отношению к которым наличие/отсутствие бренда, качество самого товара и иные условия выступают как сопутствующие.

Обращено внимание на сущностную трансформацию современного ценообразования на товары/услуги торговых центров, связанную с процессами виртуализации торговли и самого торгового пространства. Аргументируется положение о том, что виртуализация деятельности современных торговых центров как процесс создания новых образов товаров и услуг, предлагаемых ими, ведет к искажению фундаментального принципа эквивалентности обмена и нарушения прав потребителей. В связи с этим автором выдвинута идея о необходимости стоимостной оценки процессов формирования образов, предлагаемых торговыми центрами товаров/услуг и более прозрачного и адекватного отражения в практике ценообразования процессов создания стоимости в сфере обращения, а также ценности и качества информационного обеспечения этих процессов.

ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИОННОЙ РАБОТЫ

Статьи, опубликованные в рекомендованных ВАК изданиях

1.  Бухвалов С.С, Рыженко Г.Н. Торговые центры в системе социально-

экономических отношений информационного общества // Известия УрГЭУ,

№ 4 (16). - Екатеринбург: УрГЭУ, 2006. Стр.55-61. - 0,5 п.л. / 0,3 п.л.

Монографии

2.Бухвалов С. С. Торговые центры в экономике информационного

общества. Монография. - Екатеринбург: Урал, гос.ун-т, 2006. - 15,5 п.л.

Статьи, опубликованные в прочих научных изданиях

  1. Бухвалов С. С. История развития торговых центров // Материалы УШ Всероссийского форума молодых ученых и студентов «Конкурентоспособность территорий и предприятий во взаимозависимом мире» - Екатеринбург: УрГЭУ, 2005.-0,1 п.л.
  2. Бухвалов С. С. Организация торговли в торговых центрах // Материалы науч.-практ.   конф.   «Федеральные   и   региональные   аспекты   правового   и социально-экономического    развития    России    в    начале    XXI    века» Екатеринбург: Урал. гос. ун-т, 2005. - 0,15 п.л.

18

5.  Бухвалов С.С. Практика развития торговых центров в современном

городе // Международный сборник научных трудов «Человек и общество: на

рубеже тысячелетий» / Под общей ред. проф. О.И. Курикова. - Вып. 27. -

Воронеж: ВГПУ, 2005. - 0,75 п.л.

6. Бухвалов С.С. Перспективы развития торговых центров // Сб. материалов

межвузовской науч.-практ. конф.: Экономика и социум на рубеже веков.-

Челябинск: РГТЭУ, 2005. - 0,2 п.л.

  1. Бухвалов С. С. Стратегия трансформации крупнейших предприятий торговли Екатеринбурга в торговые центры // Уралтест инфо. Вып. №27. Октябрь 2005. - Екатеринбург: Уральский центр стандартизации, метрологии и сертификации - «УРАЛТЕСТ». - 0,6 п.л.
  2. Бухвалов С. С. Практика размещения развлекательных объектов в торговых центрах // Материалы IX Всероссийского форума молодых ученых и студентов «Конкурентоспособность территорий и предприятий во взаимозависимом мире». - Екатеринбург: УрГЭУ, 2006. - ОДп.л.
  3. Бухвалов С. С. Маркетинговые исследования как инструмент развития торгового центра // Сб. материалов шестой межвузовской науч.-практ. конф.: Социально - экономические аспекты развития предпринимательства: история, современность, будущее. - Челябинск: РГТЭУ, 2006. - 0,4 п.л.
  1. Бухвалов С.С. Проблемы организации торговли в торговых центрах // Теория и практика корпоративного менеджмента: сб. науч. ст. / Перм. ун-т. -Пермь, 2006. - Вып.4. - 0,6 п.л.
  2. Бухвалов С.С, Рыженко Г.Н. Торговые центры в системе социально-экономических отношений информационного общества // Современное информационное             общество:       проблемы        социально-экономической модернизации. Докл. IX Межрегион, науч.-практ. конф. - Екатеринбург: Урал, гос. ун-т, 2006. - 1,0 п.л./0,5 п.л.
    • Бухвалов С.С. Теоретико-методологические аспекты современного этапа развития торгового капитала // Современное информационное общество: проблемы социально-экономической модернизации. Докл. IX Межрегион, науч.-практ. конф. - Екатеринбург: Урал. гос. ун-т, 2006. - 1,1 п.л.
    • Бухвалов С.С. Развитие индустрии торговых центров в крупнейших региональных центрах (на примере г. Екатеринбурга) // Экономика России: XXI век: международный сборник научных трудов / Под общей ред. О.И. Кирикова. - Вып. 5. - Воронеж: ВГПУ, 2006. - 1.0 п.л.
    • Бухвалов С.С. Проблемы ценовой политики современных торговых центров (на примере г. Екатеринбурга) // Перспективы хозяйственного развития России в XXI веке: социально-философский аспект. Докл. X Межрегион, науч.-практ. конф. - Екатеринбург: Урал. гос. ун-т, 2007. - 0,7 п.л.
     



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.