WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Методические основы повышения эффективности функционирования инвестиционно-строительного комплекса (на примере Северо-Западного региона)

Автореферат кандидатской диссертации по экономике

 

На правах рукописи

ЗАНЕГИН ДМИТРИЙ ГЕННАДЬЕВИЧ

МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПОВЫШЕНИЯ

ЭФФЕКТИВНОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ

ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

(НА ПРИМЕРЕ СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО РЕГИОНА)

Специальность        08.00.05. - Экономика и управление

народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство).

Автореферат

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Санкт-Петербург 2008


2

Работа выполнена на кафедре экономики и менеджмента в строительстве ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет»

Научный руководитель:       доктор экономических наук, профессор

Чепаченко Николай Васильевич

Официальные оппоненты:      доктор экономических наук, профессор

Асаул Анатолий Николаевич

кандидат экономических наук Архипов Олег Викторович

Ведущая организация           ГОУ ВПО «Волгоградский

государственный архитектурно-строительный университет»

Защита состоится «__ »                   2008г. в_____ часов на заседании

диссертационного совета Д 212.219.01 при ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет» по адресу 191002, г. Санкт-Петербург, ул. Марата д.27, ауд. 324.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет» по адресу 196084, г. Санкт-Петербург, Московский пр., д. 103а.

Автореферат разослан «_ »__________ 2008г.

Ученый секретарь

диссертационного совета

доктор экономических наук, профессор                                  Н.В.Чепаченко


3

I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью поиска новых научных путей решения важной экономической проблемы повышения эффективности функционирования инвестиционно-строительного комплекса (ИСК) региона, обеспечивающей дальнейшее развитие региональной инвестиционно-строительной деятельности, снижение издержек и уровня цен в строительстве. Успешное решение исследуемой проблемы имеет важное значение для социально-экономического развития экономики региона и страны в целом. В этой связи актуальны вопросы повышения эффективности взаимодействия участников ИСК в целях дальнейшего развития ИСК региона. Сложившиеся формы и методы управления ИСК не позволяют достичь поставленных целей по наращиванию объемов жилищного и промышленного строительства, обеспечения жильем и улучшения жилищных условий населения.

Повышение эффективности функционирования ИСК региона является основой градостроительного развития и повышения качества жизни общества с ориентацией на достижение основных показателей среднеевропейских стандартов по уровню жилищной обеспеченности населения.

Степень разработанности проблемы. Исследования вопросов развития инвестиционно-строительного комплекса проводились в нашей стране в течение многих лет. Результаты даных исследований нашли достаточно полное отражение в научных трудах А.Н. Асаула, М.В. Бабийчука, В.В. Бузыре-ва, А.А. Горбунова, В.П. Грахова, СЮ. Ветлугина, А.А. Зубарева, А.И. Орта, Ю.П. Панибратова и других.

Результаты исследований эффективности функционирования в сфере недвижимости и воспроизводства жилищного фонда нашли достаточно полное отражение в трудах таких ученых, как СИ. Максимов, Е.Б. Смирнов, Л.Г. Селютина, В.Е. Рохчин, B.C. Чекалин и других исследователей.

Проблемы оценки общей экономической эффективности хозяйствующих субъектов плодотворно исследовали ученые: Л.В. Канторович, О.А. Кулагин, B.C. Немчинов, A.M. Немчина, В.В. Новожилов, СВ. Пименов, Т.С. Хачатуров, Л.М. Чистов и другие.

Однако, до последнего времени в недостаточной мере представлены работы, в которых были бы достаточно полно исследованы методические основы повышения эффективности функционирования ИСК и методы её оценки в современных условиях хозяйствования, что предопределяет поиск путей решения данной проблемы.

Целью диссертационного исследования является совершенствование методических основ повышения эффективности функционирования регионального инвестиционно-строительного комплекса.

Для достижения намеченной цели были поставлены и решены следующие задачи, отражающие:

•анализ подходов различных исследователей к трактовке понятия ИСК, уточнение его содержания;


4

  1. выявление и систематизация проблемных вопросов развития ИСК на современном   этапе;
  2. изучение и анализ нормативно-правовой базы, регулирующей функционирование ИСК;

•исследование методических вопросов оценки экономического эффекта и эффективности функционирования ИСК;

•анализ ключевых показателей функционирования ИСК Северо-Западного региона и выявление основных тенденций его развития;

•   выбор научного подхода к исследованию тенденций развития ИСК. Эко

номико-статистическое моделирование степени воздействия макроэкономи

ческих факторов на физические объемы ввода промышленно-гражданского

строительства (ПГС);

•обоснование основных направлений совершенствования механизма функционирования ИСК на современном этапе хозяйствования;

•разработка рекомендаций по комплексному совершенствованию организационно-экономического механизма функционирования ИСК региона;

•обоснование экономической результативности внедрения в практику предлагаемых рекомендаций по повышению эффективности функционирования ИСК.

Объектом диссертационного исследования является инвестиционно-строительный комплекс и составляющие механизма обеспечения его эффективного функционирования.

Предметом диссертационного исследования является развитие методических основ совершенствования механизма повышения эффективности функционирования ИСК (на примере Северо-Западного региона.)

Теоретической, методической и эмпирической базой явился системный подход к изучению экономических отношений между основными участниками ИСК.

На разных этапах выполнения работы, в зависимости от характера решаемых задач, применялись методы сравнительного экономического и логического анализа, корреляционно-регрессионного анализа, элементы системного подхода и экономико-статистического моделирования, проводился анализ первичной документации и нормативно-правовых актов в области инвестиционно-строительной деятельности.

Информационную базу исследования федеральные законы РФ, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, законы Санкт-Петербурга, и другие нормативно-правовые акты в области инвестиционно-строительной деятельности, а также официальные статистические данные и материалы, собранные автором в ходе исследования.

Научная новизна и вклад автора диссертационного исследования заключаются в следующем:

•   Уточнено содержание понятия инвестиционно-строительного ком

плекса   как   саморегулируемой   совокупности   субъектов   инвестиционно-


5

строительной деятельности, взаимодействующих в соответствии с нормами законодательства и с целью реализации своих экономических, социальных и иных интересов, осуществляющих в процессе своего взаимодействия преобразование инвестиций в своевременно вводимые в действие с наименьшими затратами объекты промышленно-гражданского строительства, что позволяет максимально удовлетворить потребности общества в жилье, досуговых учреждениях, потреблении товаров, развитии инфраструктуры; это позволило уточнить структуру и взаимосвязь звеньев ИСК региона, систематизировать проблемные вопросы и предложить направления совершенствования методических основ повышения эффективности его функционирования.

  1. Предложена комплексная система оценки экономического эффекта и эффективности функционирования ИСК на основе применения затратного, маркетингового, воспроизводственного, результативного, экологического и проектного и управленческого методов, что обеспечивает комплексную оценку эффекта и эффективности функционирования ИСК и позволяет принимать упреждающие меры по нейтрализации неблагоприятных тенденций развития ИСК.
  2. Разработана и апробирована экономико-статистическая модель воздействия макроэкономических факторов на объемы ввода ПГС, позволяющая количественно оценивать степень воздействия исследуемых факторов и прогнозировать экономический рост ИСК.
  3. Разработаны рекомендации по совершенствованию организационно-экономического механизма взаимоотношений основных участников ИСК на основе применения предлагаемого механизма безотзывного аккредитива, усовершенствованного механизма твердых цен, развития страхования строительных рисков; это позволяет повысить эффективность функционирования ИСК, сократить сроки строительства, снизить риски неплатежей, повысить уровень доверия и деловой активности основных участников инвестиционно-строительной деятельности.
  4. Разработаны рекомендации по совершенствованию механизма подготовки новых территорий для новой застройки на основе реализации принципа комплексного обеспечения осваиваемых территорий инженерными сетями и сооружениями поставщиками коммунальных услуг на концессионной основе (за свой счет, с последующим правом продажи или перепродажи этих услуг конечным пользователям), что позволяет снизить стоимость строительства и повысить темпы развития инвестиционно-строительного комплекса региона.

Практическая значимость результатов исследования определяется возможностью количественной оценки степени влияния исследуемых макроэкономических факторов на рост объемов ПГС, с учетом разработанных экономико-статистических моделей.

Разработанные рекомендации по повышению эффективности функционирования ИСК ориентированы на достижение цели удвоения объемов


6

ввода строительных объектов к 2010г.

Апробация результатов исследования. Разработанные в ходе диссертационного исследования методические подходы прошли апробацию в российско-финской компании ЗАО «ЮИТ Лентек», являющемся одним из ведущих строительных предприятий Санкт-Петербурга.

Результаты исследований были доложены и одобрены на научно-практических конференциях в Санкт-Петербургском государственном инженерно-экономическом университете в 2006-2007гг.

Публикации. По результатам выполненных исследований опубликовано 7 научных статей, отражающих основные положения и выводы научной работы общим объемом 1,35 печатного листа.

Структура работы Диссертация состоит из введения, трех глав основного текста, заключения и списка использованных источников.

II. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Эффективность функционирования ИСК имеет высокую социально-экономическую значимость для экономики регионов и России в целом.

Однако, до последнего времени жилищная проблема в Северо-Западном регионе продолжает оставаться достаточно острой. Средняя обеспеченность жильем, например, в Санкт-Петербурге составляет около 20 кв.м на одного жителя, что значительно уступает аналогичным показателям для стран Западной Европы.

Динамика ввода жилья на душу населения (табл.1) отражает острую необходимость повышения этого показателя с 0,35м2/чел до, как минимум, 1м2/чел для решения жилищной проблемы.

Также обращает на себя внимание негативная динамика снижения отдачи инвестиций в строительство объектов ПГС за 1998-2006гг (табл.2), что свидетельствует о низкой эффективности функционирования ИСК.

В этой связи требуется принятие кардинальных мер по дальнейшему развитию организационно-экономического механизма, направленного на повышение эффективности его функционирования.

Таблица 1

Динамика ввода жилья на душу населения за 1990-2006гт__

Годы

1990

1995

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

Население, млн. чел

147,7

148,5

146,9

146,3

145,2

145

144,2

143,5

142,8

Ввод жилья, млн. м2

61,7

41

30,3

31,7

33,8

36,4

41

43,6

50,6

Ввод жилья на душу населения м2/чел

0,42

0,28

0,21

0,22

0,23

0,25

0,28

0,30

0,35

Темп роста ввода жилья по отнош. Пред-шеств. году,

0,67

0,75

1,05

1,05

1,09

1,12

1,07

1,17


7

Таблица 2 Динамика отдачи инвестиций в строительство за 1998-2006гт

Годы

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

Ввод в действие зданий млн.мЗ

152,3

177

172,4

185,4

197,6

216,3

246,1

265,4

304,2

Инвестиции в жилища, здания и сооружения млрд.руб

249,7

374,5

634,2

799,9

937,2

1226,8

1541,7

1894,4

2506,5

Отдача инвестиций мЗ/тыс. руб.

0,610

0,473

0,272

0,232

0,211

0,176

0,160

0,140

0,121

На защиту выносятся следующие положения и выводы, отражающие элементы научной новизны диссертационной работы:

1. Уточнено содержание понятия инвестиционно-строительного комплекса как саморегулируемой совокупности субъектов инвестиционно-строительной деятельности, взаимодействующих в соответствии с нормами законодательства и с целью реализации своих экономических, социальных и иных интересов, осуществляющих в процессе своего взаимодействия преобразование инвестиций в своевременно вводимые в действие с наименьшими затратами объекты промышленно-гражданского строительства, что позволяет максимально удовлетворить потребности общества в жилье, досуговых учреждениях, потреблении товаров, развитии инфраструктуры; это позволило уточнить структуру и взаимосвязь звеньев ИСК региона, систематизировать проблемные вопросы и предложить направления совершенствования методических основ повышения эффективности его функционирования.

В ходе исследования выявлены разновидности определений понятия «инвестиционно-строительный комплекс» в научно-экономической литературе. Это свидетельствует о том, что до последнего времени отсутствует научно обоснованный терминологический и понятийный аппарат исследуемого явления. Существующие подходы к определению понятия ИСК не учитывают механизма саморегулирования ИСК, не отражают социального аспекта его функционирования и в основном своем большинстве не отражают механизма функционирования ИСК. В этой связи в ходе исследования уточнено понятие ИСК, отражающее указанные выше особенности.

Уточнение исследуемой экономической категории повышает объективность оценки уровня взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности, ориентирует на выявление тенденций и потенциала развития ИСК. Предложенное уточнение понятия ИСК позволило уточнить структуру и взаимосвязь звеньев ИСК региона (рис.1), анализ которой позволил выявить и систематизировать проблемные вопросы функционирования ИСК, (рис.2) а также разработать рекомендации по совершенствованию методических основ повышения эффективности функционирования регионального ИСК для обеспечения стабильности его развития (Рис.3).

2. Предложена комплексная система оценки экономического эффекта и эффективности функционирования ИСК на основе применения затратного, маркетингового, воспроизводственного, результативного, экологического и проектного и управленческого методов, что обеспечивает комплексную оценку эффекта и эффективности функционирования ИСК и позволяет принимать упреждающие меры по нейтрализации неблагоприятных тенденций развития ИСК.

В ходе исследования проведен анализ методических подходов к оценке общей экономической эффективности со стороны различных исследователей и проанализирована возможность их применения для оценки эффективности функционирования ИСК, что позволило предложить комплексную систему оценки экономического эффекта и эффективности функционирования ИСК.

Предлагаемая в работе комплексная система оценки экономического эффекта и эффективности функционирования ИСК, включает в себя следующие методы, отражающие различные стороны функционирования ИСК:

  1. проектный метод (ввиду того, что функционирование ИСК представляет собой в определенном смысле реализацию отдельных инвестиционных проектов (ИП), имеет в своей основе оценку эффективности отдельных ИП (чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности, срок окупаемости, индекс рентабельности), а для перехода от оценки эффективности отдельных ИП к оценке эффективности функционирования всего ИСК предлагается применение средневзвешенных величины указанных выше показателей);
  2. результативный метод (предполагает оценку степени достижения ключевых показателей функционирования ИСК(объемы ввода, объемы СМР, объемы инвестиций в строительство, производительность труда, рентабельность и т.д.);
  3. затратный метод (эффективность рассматривается как отношение результата (эффекта) функционирования ИСК (объем вводимых зданий, объем выполненных работ и т.д.) к затратам либо ресурсами, за счет которых был достигнут этот результат (себестоимость, объем инвестиций и т.д.)), табл.3;
  4. маркетинговый метод (рассматривает успешность функционирования ИСК с точки зрения его вклада в развитие экономики и удовлетворения потребностей региона, и страны в целом), табл.4;
  5. экологический метод (проводится оценка влияния ИСК на окружающую среду, а критерием эффективности служит минимизация негативного влияния, либо положительное влияние (реализация мер по нейтрализации негативного воздействия)), табл.5;
  6. воспроизводственный метод (критерием эффективности служат показатели обновления и потребности в обновлении жилых и производственных зданий и сооружений), табл.6;

12

• управленческий метод (эффективность системы (ИСК) определяется эффективностью управления системой; оценку эффективности целесообразно производить по скорости принимаемых решений, соотношения эффекта от принятия управленческих решений с затратами на их реализацию) и т.д.

Таблица 3 Показатели оценки эффективности функционирования ИСК на основе

«затратного» метода.

Наименование показателя

Содержание и формула расчета

Ед. им.

1

Общий   показатель рентабельности строительного производства

Rcc=Vcmp/CCt, где

Усмр - объем работ выполненных по виду экономической деятельности "Строительство" за год, ССт - Фактическая себестоимость выполнения этого объема работ за год.

%

2

Текущая отдача инвестиций   в   строительство

Тои=Уввода/Уинв, где Уввода - строительный объем вводимых зданий и сооружений за год (в мЗ), Vhhb -объем инвестиций за год

МЗ/ руб

3

Чистая   отдача  инвестиций   в   строительство

т ^ Veeodat

ТТГ)М -           t=0

МЗ/ руб

1UU-   тj

t=o t=\                    ; где Т - порядковый номер вводимого в данном году объекта., I -  временной период, отсчитываемый в обратном порядке от текущего периода, когда инвестировались средства,  Уввода! -  строительный  объем  соответствующего вводимого объекта в мЗ,   Vti - объем инвестиций в t - объект в i-период времени, R - коэффициент дисконтирования.

4

Степень    освоение инвестиций

Ои=( Уввод а+Унезав 1 - УнезавО)/Уинв,

где  Унезав1   и  УнезавО  -   объемы   незавершенного

строительства на конец и начало года соответственно

(руб)

%

5

Средняя       обеспеченность   объектов инвестициями

COH=Vhhb/No6, где

No6 - количество объектов.

Тыс

руб/ объект

6

Производительность   труда   рабочих, занятых инвестиционно-строительной    деятельностью

Пт=(Уввода+Унезав 1 -УнезавОуЫраб, где Npa6 - среднегодовая численность рабочих, участвующих в строительном процессе.

Тыс

руб/ чел

7

Фондоотдача      основных         фондов строительной      отрасли

Фот=(Уввода+Унезав 1 - УнезавО)/(Стздисоор+

+Стмашимех+Сттрср+Стпр),

где   Стздисоор  -  Стоимость  зданий   и   сооружений,

Стмашимех - стоимость машин и механизмов, Сттрср -

стоимость транспортных  средств,  Стпр  -  стоимость

прочих основных фондов.

%


13

Таблица 4 Показатели оценки эффекта и эффективности функционирования ИСК

на основе «маркетингового» метода.

Наименование показателя

Содержание и формула расчета

Ед. им.

1

Удельный         вес строительства      в валовом   внутреннем продукте

Уввп=ВДСс/ВВП, где

ВДСс - Валовая добавленная стоимость строительства,

ВВП - объем ВВП

%

2

Вклад ИСК в потребительскую способность      региона

Впср= l=l

ОФ      г Где

ЗИ - размер заработной платы i-той тарифной группы ИСК, Ti - количество работников i-той тарифной группы ИСК, п - номер i-той тарифной группы, ОФ общий фонд заработной платы региона

%

3

Вклад ИСК в повышение    занятости в регионе

Прм=Прмиск/Прмо, где

Прмиск - количество новых созданных рабочих мест созданных за счет ИСК за год, Про - общее количество новых рабочих мест созданных в регионе.

%

4

Темп        развития

инфраструктуры

региона

Ви = Ви1/ВиО, где

Ви1 и ВиО - Ввод в действие объектов инфраструктуры

в отчетном и базисном году соответственно.

%

5

Налоговый    вклад ИСК

Ниск=Ни/Но, где

Ни - объем налогов, поступающих от предприятий ИСК,

Но - общий объем налогов.

%

6

Вклад ИСК в развитие    экономики региона

Врэр=Уврс/Ув, где

Уврс - объем выручки от реализации строительной продукции, Vb - общий объем выручки.

%

Таблица 5 Показатели оценки эффекта и эффективности функционирования ИСК

на основе «экологического» метода.

Наименование показателя

Содержание и формула расчета

изм.

1

Удельный   вес   негативного влияния    на    окружающую среду ИСК в общем объеме негативного влияния

Ниск=Пнегиск/Пнего, где Пнегиск - платежи за негативное воздействие взимаемые с участников ИСК, Пнего - общий объем платежей за негативное воздействие

%

2

Удельный   вес   перерабатываемых и повторно используемых отходов

Io=Vno/Voo, где Vno - объем перерабатываемых и повторно используемых отходов, Voo -общий объем отходов.

%

3

Экологическая       эффективность

Т

%

JIJJJт                        , 1 ДС

^ nnezt

1... Т-объекты, вводимые в отчетном периоде; Vto - сметная стоимость объекта Т,


14

Продолжение Таблицы 5

введенного в отчетном периоде; Пнег! - платежи за негативное воздействие на окружающую среду, произведенные за весь период строительства объекта Т.

Таблица 6

Показатели оценки эффекта и эффективности функционирования ИСК

____________ на основе «воспроизводственного» метода____________

Наименование показателя

Содержание и формула расчета

изм.

1

Коэффициент        ввода зданий и сооружений

Кввод=Уввода/Уобщ,

где Уввода - объем введенных зданий и сооружений в данном году в мЗ, Уобщ - общий объем зданий и сооружений на начало года в мЗ

Инд.

2

Удельный вес ветхих и аварийных зданий

Ква=Ува/Уобщ,

где Ува - объем ветхих и аварийных зданий на на-

чалот года

%

3

Коэффициент  обновления ветхого и аварийного фонда

Кова=(Уввода-Унов)/Ува,

где Vhob - объем введенной в данном году строительной продукции, предназначающейся для удовлетворения   общественных   потребностей,   связанных         с    ростом    общества    как    социально-экономической системы.

Инд.

4

Воспроизводственная отдача    эффективность инвестиций

Эфв=(Увв-Ун+Урр)/Уинв, где

Vbb - объем введенных зданий и сооружений в данном году, руб., Vh - объем введенной в данном году зданий, предназначающейся для удовлетворения общественных потребностей, связанных с ростом общества как социально-экономической системы, руб., Vpp -сметная стоимость работ по модернизации,  реконструкции и капремонту  в данном году, руб., Vhhb - объем инвестиций в данном году, руб.

%

5

Эффективность     инвестиций в воспроизводство

Эфвосп= (Уввода-Унов+Урер)/Уинввосп, где Vpep-объем ввода зданий после модернизации, реконструкции, капремонта, мЗ., Уинввосп - объем инвестиций в воспроизводство.

МЗ/ руб

3. Разработана и апробирована экономико-статистическая модель воздействия макроэкономических факторов на объемы ввода про-мышленно-гражданского строительства, позволяющая количественно оценивать степень воздействия исследуемых факторов и прогнозировать экономический рост ИСК.

В ходе исследования на стадии постановки экономической задачи в качестве результирующего показателя (Y) был выбран объем ввода ПГС за 2003-2004гг (в тыс. м общей площади).

Первичная модель  (1),  построена по  статистическим  данным  2003-


15

2004гг по Центральному и Северо-Западному федеральным округам РФ методом корреляцонно-регрессионного анализа и отражает зависимость объема ввода ПГС от макроэкономических факторов:

Y - физический объем вводимых зданий в мЗ (жилых и производственных) - параметр роста промышленно-гражданского строительства в регионе и стране в целом.

XI - доля инвестиций в строительство зданий в общем объеме инвестиций в данном регионе, индекс.

Х2 - удельный вес СМР, выполняемых в отдельной области региона по в общем объеме СМР, выполняемых в регионе, индекс.

ХЗ - уровень затрат в строительстве, индекс.

Х4 - отношение объема инвестиций в отдельной области региона к количеству объектов в области данного региона, млн.руб/шт.

Х5 - удельный вес незавершенного строительства в общем объеме строительства на конец года, индекс.

Х6 - удельный вес законсервированного строительства в общем объеме строительства, индекс.

В ходе исследования факторы XI и ХЗ ввиду слабой статистической связи с результирующим признаком Y были исключены из исследования. В результате получена статистически значимая первичная линейная модель

(1).

Y=2555,852+24014,85*X2+73,141*X4-5905,47*X5+3826,081*X6       (1)

Первичная модель (1) была апробирована на статистических данных 2005года. В результате отклонение значений фактических и прогнозируемых значений Y в 92% случаев не превысили среднеквадратического отклонения, что свидетельствует об отражении построенной моделью тенденций развития ИСК и о её пригодности для прогнозирования объёмов ввода ПГС.

В ходе дальнейшего исследования модель (1) была уточнена с учетом статистических данных 2003-2005гг. Получена новая модель (2).

Y=2516,775+27318,62*X2+59,6551*X4-6433,54*X5+4834,491*X6      (2)

Данная модель явилась статистически значимой и пригодной для целей прогнозирования, позволяющей более полно выявить причинно-следственные связи изменения объемов ввода ПГС от воздействующих факторов и обосновать направления совершенствования механизма функционирования ИСК.

4. Разработаны рекомендации по совершенствованию организационно-экономического механизма взаимоотношений основных участников ИСК на основе применения предлагаемого механизма безотзывного аккредитива, усовершенствованного механизма твердых цен, развития страхования строительных рисков; это позволяет повысить эф-


16

фективность функционирования ИСК, сократить сроки строительства, снизить риски неплатежей, повысить уровень доверия и деловой активности основных участников инвестиционно-строительной деятельности.

Для повышения эффективности функционирования ИСК (за счет снижения различных рисков, от строительно-монтажных до финансовых) в работе предложен ряд рекомендаций, а именно: развитие обязательного страхование строительной деятельности, применение безотзывных аккредитивов (рис.4) и банковских гарантий, а также применение усовершенствованного механизма твердых цен (табл.7), в системе взаимоотношений основных участников ИСК.

При применении безотзывного аккредитива банк Заказчика может выступать в роли кредитора Заказчика (т.к. при предлагаемой схеме Заказчик рассчитывается со своим банком в последнюю очередь), открывая ему кредитную линию и принимая в качестве обеспечения кредита либо основные средства заказчика, либо землю, на которой строится объект. В этом случае банк становится соинвестором. Применение подобной схемы приводит к незначительному удорожанию строительства, но позволяет (при низкой платежеспособности заказчика) существенно снизить сроки строительства, за счет исключения простоев по причине отсутствия финансирования, а также существенно снизить риски, связанные с неблагонадежностью сторон.

Система твердых цен (при которой подрядчику на этапе тендера предлагается оценить все свои затраты и риски, дать предложение, в которое «все включено» и зафиксировать её на определенный период времени (как правило на период проведения работ)) направлена на снижение рисков Заказчика касающихся непредвиденного увеличения себестоимости выполняемых под-


17

рядчиками работ.

При длительном сроке действия договора для нейтрализации инфляционных рисков Подрядчика целесообразен пересчет остатка твердой цены договора согласно рекомендуемым методам корректировки твердой цены (табл.7):

Таблица 7 Рекомендуемые методы корректировки твердых цен при длитель-

ных сроках производства работ

Методы расчета

Примечание

1

тКиин =^Kt(\ + i)T

t=0

Киин - сумма договора с учетом корректировки инфляционных рисков;

Kt - предполагаемое выполнение (часть цены договора) которую предполагается выполнить в годах с t по Т; i - ставка дисконта.

2

Кост1=СтматО*Кмат1+

+СтрабО*Удвм*Км1+

+СтрабО*(1-Удвм)*Кз1

Киост1 - остаточная стоимость договора в периоде 1; СтматО, СтрабО - остаточные стоимости материалов и работ^ т.ч. прибыль и стоимость механизмов) в периоде 0; Удвм - удельный вес механизмов в стоимости работ; Кмат1, Кз1, Км1 - индексы роста стоимости соответственно материалов, заработной платы, механизмов (по данным Регионального центра сметного нормирования и ценообразования в строительстве) на период 1.

5. Разработаны рекомендации по совершенствованию механизма подготовки новых территорий для новой застройки на основе реализации принципа комплексного обеспечения осваиваемых территорий инженерными сетями и сооружениями поставщиками коммунальных услуг на концессионной основе (за свой счет, с последующим правом продажи или перепродажи этих услуг конечным пользователям), что позволяет снизить стоимость строительства и повысить темпы развития ИСК региона.

При реализации крупных инвестиционных проектов по освоению новых территорий (например строительство технопарков, промзон и т.д. за пределами городов) комплексное обеспечение застраиваемых территорий инженерными сетями и сооружениями (котельные, трансформаторные подстанции и т.д.) предлагается осуществлять со стороны Поставщиков коммунальных услуг (отопление, электричество, водопровод, слаботочные сети и т.д.), на принципах концессии (за свой счет, с последующим правом продажи или перепродажи этих услуг конечным пользователям и компенсацией своих затрат на строительные работы за счет коммунальных платежей) (Рис.5).

Рекомендуемый метод позволяет снизить стоимость строительства и повысить прибыльность инвестиционного проекта, однако требует достаточно больших единовременных финансовых вложений от Поставщика коммунальных услуг (Подрядчика, производящего работы по устройству


18

инженерных сетей). Для Заказчика этот вариант может быть выгодным, так как часть себестоимости своего объекта (стоимость инженерных сетей и сооружений) будет им выплачиваться в составе коммунальных платежей в течении определенного периода времени, но уже после запуска объекта, когда функционирует и приносит доход.

Стоимость коммунальных платежей в этом случае предлагается рассчитывать согласно рекомендуемому методу (табл.8):

Таблица 8 Метод расчета коммунальных платежей при обеспечении новых терри-торий инженерными сетями на принципах концессии

Метод расчета

Примечание

1

Скпсмр=Скп+ +CMP*(l+i)Vl2*t

Скпсмр-стоимость коммунальных платежей с учетом стоимости СМР по прокладке инженерных сетей; Скп-стоимость коммунальных платежей, согласно тарифа; СМР-сметная стоимость СМР по прокладке инженерных сетей;

i-ставка дисконтирования;

t-период времени, оговоренный сторонами, в течении которого окупаются СМР по прокладке инженерных сетей.

3. ПУБЛИКАЦИИ АВТОРА ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ

Основные положения и результаты исследования нашли отражение в следующих публикациях:

Статья, опубликованная в рекомендованных ВАК изданиях:

1. Занегин Д.Г. Оценка экономического роста регионального инвестиционно-строительного комплекса на основе экономико-статистического моделирования. // Вестник ИНЖЭКОНа, Сер.: Экономика. Вып. 2 (21), 2008. -С.272-276-0,Зп.л.

Статьи, опубликованные в прочих научных изданиях


19

    • Звонарев. СВ., Занегин Д.Г. Развитие инвестиционно-строительной деятельности Санкт-Петербурга. // Актуальные проблемы управления экономикой региона: Материалы IV Всероссийской науч.-практ. конф. 20 апреля 2007г./Редкол.: Е.Б. Смирнов (отв. ред.) и др. - СПб.: СПбГИЭУ, 2007 - 394с. - 0,2/0,1 п.л.
    • Занегин Д.Г. Безотзывный аккредитив как способ повышения эффективности взаимодействия участников инвестиционно-строительного комплекса. // Актуальные проблемы управления экономикой региона: Материалы III Всероссийской науч.-практ. конф. 21 апреля 2006г./Редкол.: Е.Б. Смирнов (отв. ред.), С.Н. Максимов (зам. отв. ред.) и др. - СПб.: СПбГИЭУ, 2006-400с.-0,2 п.л.
    • Занегин Д.Г. Банковская гарантия как элемент механизма взаимодействия участников современного инвестиционно-строительного комплекса. // Современные проблемы экономики, социологии и права: сб. науч. Ст. асп. СПбГИЭУ. Вып. 1/редкол.: Е.Б.Смирнов (отв.ред.) [и др.]. - СПб.: СПбГИЭУ, 2007. - 239с. - 0,2 п.л.
    • Звонарев СВ., Занегин Д.Г. Исследование развития рынка жилищного строительства на основе экономико-математического моделирования. // Проблемы управления экономикой России: сб. науч. трудов., изд-во СПбУЭФ. Под ред. д.э.н., проф. Трунина В.И., д.ю.н. Дежкина В.Н., 2008. -0,2/0,1 п.л.
    • Занегин Д.Г. Формирование понятия инвестиционно-строительного комплекса. // Строительный комплекс: экономика, управление, инвестиции. Выпуск VIII: Межвузовский сборник научных трудов// ред.кол.: В.В. Бузырев, A.M. Платонов, В.Н. Аксенов (отв. редакторы) и др. -СПб.: изд-во СПбГУЭФ, 2008 - 0,3 п.л.
    • Занегин Д.Г., Строкин К.Б. Классификация подходов и система показателей оценки эффективности функционирования инвестиционно-строительного комплекса. // Строительный комплекс: экономика, управление, инвестиции. Выпуск VIII: Межвузовский сборник научных трудов// ред.кол.: В.В. Бузырев, A.M. Платонов, В.Н. Аксенов (отв. редакторы) и др. -СПб.: изд-во СПбГУЭФ, 2008 - 0,3/0,15 п.л.
     



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.