WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Формирование организационно-экономического механизма эффективного управления развитием рынка жилищного строительства

Автореферат кандидатской диссертации по экономике

 

На правах рукописи

ЗВОНАРЕВ СЕРГЕЙ ВИТАЛЬЕВИЧ

ФОРМИРОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО

МЕХАНИЗМА ЭФФЕКТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ

РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Специальность 08.00.05

Экономика и управление народным хозяйством:

экономика, организация и управление

предприятиями, отраслями, комплексами

(строительство)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Санкт-Петербург 2008


2

Работа выполнена на кафедре экономики и менеджмента в строительстве ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет».


НАУЧНЫЙ РУКОВОДИТЕЛЬ:


доктор экономических наук,

профессор

Чепаченко Николай Васильевич



ОФИЦИАЛЬНЫЕ ОППОНЕНТЫ:


доктор экономических наук,

профессор

Чекалин Вадим Сергеевич


кандидат экономических наук Федоров Алексей Васильевич


ВЕДУЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:


ГОУ         ВПО        «Ивановский

государственный   архитектурно-строительный университет»


Защита состоится 17 июня 2008 г. в 12 часов на заседании диссертационного совета Д 212.219.01 при ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет» по адресу: 191002, г. Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 27, ауд. 324.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет» по адресу: 196084, г. Санкт-Петербург, Московский пр., д. 103а.

Автореферат разослан 16 мая   2008 г.


Ученый секретарь

диссертационного совета,

доктор экономических наук, профессор


Н.В. Чепаченко


3

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Управление процессом роста и развития рынка жилищного строительства является одной из основных подсистем в системе управления регионом. Ее ключевой задачей, имеющей высокую социальную значимость, связанную с созданием необходимых условий для жизнедеятельности каждого человека, является обеспечение населения жильем.

Актуальность формирования организационно-экономического механизма эффективного управления развитием рынка жилищного строительства обусловлена тем, что сложившиеся формы и методы управления не позволяют достичь поставленных целей социально-экономического развития региона в повышении обеспеченности потребности населения в жилье и в улучшении жилищных условий. Кроме того, рост объемов жилищного строительства стимулирует развитие других отраслей экономики России.

Успешное решение проблемных вопросов развития рынка

жилищного          строительства          обуславливает          необходимость

совершенствования организационно-экономических отношений основных

участников                инвестиционно-строительной                деятельности,

функционирующих на региональном рынке жилищного строительства.

Успешное развитие регионального рынка жилищного строительства является основой градостроительного развития и повышения качества жизни населения с ориентацией на достижение основных показателей среднеевропейских стандартов по уровню жилищной обеспеченности населения.

Степень разработанности проблемы. Исследование вопросов развития рынка жилищного строительства, эффективности его воспроизводства в комплексе мер обеспечения эффективности функционирования жилищно-строительного комплекса и стратегического планирования его развития в достаточно полной мере нашли отражение в работах ученых: Боголюбова B.C., Ветлугина С.Ю., Ларионова А.Н., Максимова С.Н., Рохчина В.Е., Селютиной Л.Г., Семеняки А.Н., Смирнова Е.Б., Чекалина B.C., Черняка В.З. и др.

Вопросы развития строительного комплекса и эффективности взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности плодотворно исследовали такие ученые, как Асаул А.Н., Бузырев В.В., Заренков В.А., Когут А.Е., Козачун Г.У., Немчин A.M., Панибратов Ю.П. и

др.

Вместе с тем, в недостаточной мере разработаны методические основы совершенствования организационно-экономического механизма повышения эффективности управления развитием регионального рынка


4

жилищного строительства на базе реализации комплексной застройки территорий городов и пригородов.

Целью диссертационного исследования является развитие методических основ формирования механизма эффективного управления развитием регионального рынка жилищного строительства и в его составе рынка загородного жилищного строительства как важнейшего элемента социально-экономической политики национальной экономики.

В соответствии с целью исследования в работе были поставлены следующие задачи:

- изучение и сравнительный анализ сложившейся структуры рынка жилищного строительства России и Северо-Западного региона и тенденций в сфере его экономического роста и развития;

- уточнение содержания понятия рынка жилищного строительства;

обоснование      основных      принципов       функционирования исследуемого механизма, а также воздействующих на него факторов;

  1. выявление и систематизация проблемных вопросов управления процессом роста и развития рынка жилищного строительства на современном   этапе   на примере   Северо-Западного региона;
  2. исследование методических вопросов оценки социально-экономической эффективности управления развитием рынка жилищного строительства;
  3. построение экономико-статистических моделей воздействия макро экономических факторов на объемы ввода жилья;
  4. обоснование основных направлений совершенствования механизма эффективного управления развитием рынка жилищного строительства на современном этапе;

разработка рекомендаций по совершенствованию организационно-экономического механизма развития регионального рынка жилищного строительства;

- выявление экономической результативности внедрения в практику

предлагаемого механизма эффективного управления развитием рынка

жилищного строительства в регионе.

Предметом        диссертационного        исследования        является

совокупность принципов, форм, методов и инструментов управленческого воздействия со стороны участников инвестиционно-строительной деятельности на развитие регионального и в его составе загородного рынка жилищного строительства.

Объектом исследования являются участники инвестиционно-строительной деятельности в сфере регионального жилищного строительства.

Теоретической и методологической основой исследования явился системный    подход   к   изучению    экономических    отношений    между


5

основными участниками инвестиционно-строительной деятельности на рынке жилищного строительства.

На разных этапах выполнения работы, в зависимости от характера решаемых задач, применялись методы сравнительного экономического анализа, корреляционно-регрессионного анализа, проводился анализ первичной документации и нормативно-правовых актов в области управления процессом роста и развития рынка жилищного строительства.

Информационную базу исследования составляют законы, нормативные правовые акты Российской Федерации, постановления Правительства РФ, официальные статистический данные и материалы, собранные автором в ходе исследования.

Научная новизна, выносимых на защиту положений и выводов заключается в следующем:

  1. Уточнен понятийный аппарат рынка жилищного строительства как сферы комплексного взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности по созданию новых, расширению, реконструкции, реставрации и модернизации существующих объектов жилой недвижимости, направленной на обеспечение потребности населения в жилье в соответствии с его требованиями и платежеспособным спросом, что позволило систематизировать проблемные вопросы совершенствования управления развитием рынка жилищного строительства и выявить принципы его функционирования.
  2. Уточнены принципы совершенствования организационно-экономического механизма повышения эффективности управления развитием рынка жилищного строительства, отражающие комплексность механизма, эффективность его развития, научность, прозрачность и демократичность его управления, следование которым позволяет целенаправленно управлять процессом развития рынка жилищного строительства.
  3. Разработаны экономико-статистические модели воздействия макроэкономических факторов на объемы ввода жилья, позволяющие количественно оценивать степень влияния исследуемых факторов и обосновывать рост объемов жилищного строительства на прогнозируемый период.
  4. Разработаны рекомендации по совершенствованию механизма управления процессом развития рынка жилищного строительства на основе реализации предложенного принципа комплексной застройки территорий пригородов региона, что позволяет повысить эффективность управления процессом развития рынка загородного жилищного строительства.
  5. Предложены количественные методы оценки социально-экономического эффекта и эффективности управления процессом развития  рынка  загородного   жилищного   строительства,   позволяющие

6

дифференцировать эффекты и рассчитывать эффективность для отдельных участников инвестиционно-строительного процесса.

Практическая значимость результатов исследования определяется возможностью количественной оценки степени влияния исследуемых макроэкономических факторов на рост объемов жилищного строительства, с учетом разработанных экономико-статистических моделей.

Разработанные рекомендации по совершенствованию механизма управления развитием рынка жилищного строительства позволяют повысить уровень развития рынка загородного жилищного строительства.

Предложенный метод оценки эффективности управления развитием

рынка        загородного       жилищного        строительства        позволяет

дифференцировать эффекты и определять эффективность для отдельных участников инвестиционно-строительного комплекса.

Апробация результатов исследования. Результаты исследований, проведенных в работе, докладывались на научно-практических конференциях и апробированы в строительной компании ЗАО «ЮИТ Лентек», основным профилем которой является жилищное строительство.

Публикации по теме диссертации. По результатам выполненных исследований опубликовано 6 печатных работ общим объемом 1,45 п.л.

Объем и структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав основного текста, заключения и списка использованных источников.

2. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Уровень развития рынка жилищного строительства имеет высокую экономическую и социальную значимость. В соответствии с перспективными планами развития жилищного строительства реализуются Федеральные целевые программы, направленные на ускорение решения жилищной проблемы по обеспечению населения жильем. Анализ показывает, что с 1997 г. ввод в эксплуатацию общей площади индивидуальных жилых домов вырос в 1,4 раза, а его доля в общем вводе жилья составила свыше 23%.

До последнего времени жилищная проблема в Северо-Западном регионе остается достаточно острой. Средняя обеспеченность жильем, например, в Санкт-Петербурге составляет около 20 кв.м на одного жителя, что значительно уступает аналогичным показателям для стран Западной Европы. Имеет место неудовлетворительное и ветхое состояние почти половина от общего объема жилой площади. Уровень объема ввода жилья в эксплуатацию по Северо-Западному региону в настоящее время находится на уровне начала 90-х годов.

Все это свидетельствует о существенных недостатках существующего механизма управления развитием регионального рынка жилищного строительства как катализатора экономического развития региона. В этой связи требуется принятие кардинальных мер по даль-


7

нейшему развитию организационно-экономического механизма, направленного на повышение эффективности управления региональным рынком жилищного строительства.

На защиту выносятся следующие положения и выводы, отражающие элементы научной новизны.

1. Уточнен понятийный аппарат рынка жилищного

строительства как сферы комплексного взаимодействия участников

инвестиционно-строительной деятельности по созданию новых,

расширению, реконструкции, реставрации и модернизации

существующих объектов жилой недвижимости, направленной на

обеспечение потребности населения в жилье в соответствии с его

требованиями и платежеспособным спросом, что позволило

систематизировать проблемные вопросы совершенствования

управления развитием рынка жилищного строительства и выявить

принципы его функционирования.

Обращение к теоретическим основам исследуемой проблемы обусловило необходимость уточнения ряда экономических категорий: «рынок жилищного строительства», «развитие рынка жилищного строительства», «эффективность управления развитием рынка жилищного строительства», «организационно-экономический механизм управления развитием рынка жилищного строительства».

В ходе исследования выявлены многие разновидности трактовок

понятия «рынок жилищного строительства». Это свидетельствует о том,

что до последнего времени отсутствует научно обоснованный

терминологический и понятийный аппарат исследуемого явления. В этой

связи нами уточнено понятие рынка жилищного строительства как сферы

комплексного взаимодействия участников инвестиционно-строительной

деятельности по созданию новых, расширению, реконструкции,

реставрации    и    модернизации     существующих        объектов     жилой

недвижимости, направленной на обеспечение потребности населения в жилье в соответствии с его требованиями и платежеспособным спросом.

Уточнение исследуемой экономической категории повышает объективность оценки уровня взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности, ориентирует на выявление тенденций и потенциала развития рынка жилищного строительства.

2.      Уточнены основные принципы совершенствования

организационно-экономического           механизма             повышения

эффективности управления развитием рынка жилищного

строительства, отражающие комплексность                        механизма,

эффективность его развития, научность, прозрачность и

демократичность его управления, следование которым позволяет

целенаправленно управлять процессом развития рынка жилищного

строительства.


В ходе исследования обоснованы следующие принципы совершенствования организационно-экономического механизма управления развитием рынка жилищного строительства (рис. 1):

1. Принцип комплексности, отражающий необходимость гармоничного сочетания интересов, целей и потенциалов субъектов рынка жилищного строительства (власти, бизнеса и населения), их целеобусловленности и целенаправленной совместной деятельности; основывается на рациональном использовании форм и методов управления, механизмов развития и саморазвития участников регионального рынка жилищного строительства.


2.  Принцип эффективности, предполагающий переход в городском и

загородном жилищном строительстве от застройки кварталов и микрорайонов

на свободных территориях к очаговой застройке жилыми группами и

отдельными домами с учетом градостроительной ситуации, архитектурного

контекста и исторического облика места, что должно обеспечивать

завершенность градостроительных ансамблей и возможное уплотнение

застройки.

  1. Принцип субсидиарности, характеризующий солидарную ответственность участников рынка жилищного строительства в формировании благоприятных условий по реализации гражданами прав на покупку (получение) жилья; реализация данного принципа отражает местный характер проблем развития рынка жилищного строительства, означающего, что проблемы должны решаться там, где они возникают, а «наверх» передаются только те полномочия, которые невозможно или неэффективно осуществлять «внизу».
  2. Принцип научности, обуславливающий предварительные разработки и обоснования проектов эффективного развития регионального рынка жилищного строительства, основанных на современных научных достижениях и учете изменения объективных законов экономического развития; следование данному принципу ориентирует систему управления развитием рынка жилищного строительства на целенаправленное решение социально-экономических проблем региона.

5. Принцип системности предполагает рассмотрение всех участников

рынка жилищного строительства во взаимосвязи и взаимодействии друг с

другом; организация управления развитием регионального рынка

жилищного строительства рассматривается единым, целостным социально-

экономическим образованием.

  1. Принцип синергии, ориентирующий на увеличение совокупного эффекта от результатов функционирования отдельных участников рынка жилищного строительства до величины большей, чем простая сумма эффектов каждого из его участников.
  2. Принцип прозрачности и демократичности в управлении развитием рынка жилищного строительства, ориентирующий на процессы гласности и открытости процедуры управления данным рынком, привлечение общественности к контролю за результатами функционирования рынка жилищного строительства, учет интересов населения при разработке и реализации жилищных проектов.

При этом под понятием организационно-экономического механизма управления развития рынка жилищного строительства нами понимается совокупность реализуемых принципов, критериев, показателей, форм, методов и инструментов управленческого воздействия участников инвестиционно-строительной   деятельности   на  развитие   регионального


10

рынка    жилищного     строительства    в    рамках    разрабатываемых    и реализуемых стратегических программ развития региона.

Реализация данного механизма предусматривает целенаправленное воздействие органов городского самоуправления при поддержке государственных управленческих структур на все субъекты хозяйствования вне зависимости от используемых форм собственности и находящиеся не только в границах региона, но и за его пределами, в интересах достижения стратегических целей социально-экономического развития региона.

3. Разработаны экономико-статистические модели воздействия макроэкономических факторов на объемы ввода жилья, позволяющие количественно оценивать степень влияния исследуемых факторов и обосновывать рост объемов жилищного строительства на прогнозируемый период.

В ходе исследования на стадии постановки экономической задачи в качестве результирующего показателя (Y) был выбран объем ввода жилья за 2005 год (в тыс. м общей площади).

Проведенное исследование выявило, что анализируемые факторы в исходной модели имеют слабое влияние на результирующий, за исключением фактора XI - объема инвестиций в основные фонды, направляемые в сферу жилищного строительства. В ходе исследования получена статистически значимая линейная модель (1), которая оказалась недостаточно приемлемой для использования в целях прогнозирования.

Y =-49,8 +XI-0,1137                                          (1)

В ходе дальнейшего экономико-статистического исследования влияния различных комбинаций признаков на результирующий показатель с построением по каждой комбинации корреляционных матриц, были выявлены пять факторных признаков, которые оказались в меньшей степени подвержены мультиколлинеарности и имеющие более высокую степень зависимости с результирующим признаком:

XI - инвестиции в основной капитал, направляемые в сферу жилища (млн руб);

Х2 - индекс цен на строительно-монтажные работы (в процентах к предыдущему периоду);

ХЗ - удельный вес городского населения в общей численности населения (в %);

Х2 - индекс цен на строительно-монтажные работы (в процентах к предыдущему периоду);

ХЗ - удельный вес городского населения в общей численности населения (в %);

Х4 - удельный вес материальных затрат в общем объеме себестоимости производства СМР (в %);


11

Х5 - удельный вес инвестиций в основной капитал организаций с участием иностранного капитала в общем объеме инвестиций (в %).

Новым результирующим показателем (Y) был выбран удельный вес объема ввода жилья на одного жителя и получена многофакторная статистически значимая модель (2):

Y = -17,484 + 0,00137* XI + 0,1559«Х2 + 0,28 • Х4          (2)

Однако данная модель оказалась непригодной для целей прогнозирования. В этой связи для целей обеспечения прогнозирования по факторам данной модели была расширена информационная база данных по 79 регионам России за 2003, 2004, 2005 гг. В исходном массиве данных были представлены 216 наблюдений.

Значение F >2,84 (табличное значение F-распределения Фишера для 203 наблюдений и 3 факторных признаков, что свидетельствует о статистической значимости исследуемой модели и отсутствии случайных совпадений.

Полученная новая динамическая модель (3) явилась статистически значимой и пригодной для целей прогнозирования, позволяет более полно отражать причины изменения объемов ввода жилья и дает более широкие возможности для регулирования механизма управления развитием рынка жилищного строительства.

Y = -10,843 + 0,00154«Х1 + 0,13658«Х2 + 0,20979«Х4   (3)

Результаты исследования отражают, что наиболее существенное влияние на объем вводимых зданий (Y) по исследованным регионам оказали три фактора - доля инвестиций в основной капитал, направляемые в сферу жилища (XI), индекс цен на строительно-монтажные работы (Х2) и удельный вес материальных затрат в общем объеме себестоимости производства CMP (Х4). В ходе исследования выявлено, что при увеличении XI, Х2 и Х4 на 1, Y увеличится на 0,347 тыс. кв.м на человека.

4. Разработаны рекомендации по совершенствованию механизма управления процессом развития рынка жилищного строительства на основе реализации предложенного принципа комплексной застройки территорий пригородов региона, что позволяет повысить эффективность управления процессом развития рынка загородного жилищного строительства.

Обоснование теоретических и методических основ совершенствования организационно-экономического механизма регулирования регионального строительного рынка жилищного строительства (рис. 2), предполагает в ходе исследования выявление условий сбалансированного стимулирования спроса и предложения на рынке строящегося жилья. Основные комплексные мероприятия


3. ОСНОВНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ И ВЫВОДЫ

В процессе проведенного диссертационного исследования автором были получены следующие результаты:

1.  Выявлены и структурированы методические основы формирования

системы эффективного управления развитием рынка жилищного строительства.

В целях осуществления целенаправленного исследования и формирования

организационно-экономического         механизма,          обеспечивающего

эффективное управление развитием рынка жилищного строительства в

диссертационном исследовании осуществлена структуризация методических

основ исследуемой проблемы, позволяющая целенаправленно исследовать и

обеспечивать эффективное управление процессом развития рынка жилищного

строительства в современных условиях.

2.     Предпринята попытка систематизированного представления

содержания методических основ формируемой системы управления процессом

развития рынка жилищного строительства.

3.   В ходе исследования обоснована и разработана экономико-

статистическая модель роста применительно к деятельности рынка

жилищного строительства, отражающая степень воздействия факторных

признаков в составе применяемых материальных, трудовых и финансовых

ресурсов, степени эффективного использования и наращивания рынком

социально-экономического потенциала, изменение степени воздействия

факторов внешней среды.

4.      Предложены основные принципы совершенствования

организационно-экономического механизма развития рынка жилищного

строительства. Уточненное в ходе исследования понятие рынка

жилищного строительства и обоснование параметров его измерения,

позволило выявить основные признаки процесса управления

экономическим ростом, классифицируемые по форме целевого назначения,

способу измерения, форме выражения, способу проявления, виду

учитываемых связей при факторном анализе экономического роста,

основным методам экономического анализа и способу оценки

эффективности  управления ростом.   Предложенные   основные   признаки


17

явилась основой обоснования критериальных оценок уровня эффективности управления экономическим ростом в деятельности рынка жилищного строительства.

5.    Для обоснования эффективности предлагаемого механизма

обобщена его экономическая результативность. Определение конкретных

величин эффекта для отдельных участников процесса непосредственно

зависит от характеристик реализуемого проекта (расположение участка,

развитость инфраструктуры, наличие на его территории объектов,

подпадающих под реконструкцию или перенос и т.д.).

  1. Разработаны рекомендации по совершенствованию организационно-экономического механизма развития регионального рынка жилищного строительства: рекомендуемый подход к идентификации проблемных вопросов управления развитием потенциала рынка жилищного строительства, позволяющий идентифицировать их содержание с основными проблемами экономики региона с точки зрения экономической теории и практики менеджмента.
  2. Результаты апробации разработанных в диссертации методических рекомендаций позволили выявить: негативные процессы, сдерживающие развитие рынка жилищного строительства, обусловленные высокими ставками по кредитам; изношенностью машин и механизмов; недостаток квалифицированной рабочей силы; нехватка инвестиций и т.д.; негативную тенденцию, когда отсталые технологии порождают отсталый менеджмент, а отсталый менеджмент обуславливает и низкую производительность.

4. ПУБЛИКАЦИИ АВТОРА ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ

Основные положения и результаты исследования нашли отражение в следующих публикациях:

Статья, опубликованная в рекомендованных ВАК изданиях:

1. Звонарев СВ. Результаты исследования степени воздействия

факторов на рынок жилищного строительства в регионе // Вестник

ИНЖЭКОНа, Сер.: Экономика. Вып. 2 (21), 2008. - 0,3 п.л.

Статьи, опубликованные в прочих научных изданиях

  1. Звонарев СВ., Строкин К.Б. Динамическая многофакторная модель экономического роста рынка жилищного строительства // Строительный комплекс: экономика, управление, инвестиции, Вып.8: Межвузовский сб. науч. тр. / Редкол.: В.В. Бузырев, А.Н. Платонов, В.Н. Аксенов (Отв. редакторы) и др. - СПб.: СПбГУЭФ, 2008. - 0,4/0,2 п.л.
  2. Звонарев СВ., Занегин Д.Г. Исследование развития рынка жилищного строительства на основе экономико-математического моделирования // Проблемы управления экономикой в России: Сб. науч. тр. - СПб.: СПбГУЭФ, 2008. - 0,2/0,1 п.л.

18

    • Звонарев СВ., Занегин Д.Г. Развитие инвестиционно-строительной деятельности Санкт-Петербурга // Актуальные проблемы управления экономикой региона: Материалы IV всероссийской науч.-практ. конф. 20 апреля 2007 г. / Редкол.: Е.Б. Смирнов (отв. ред.) и др. - СПб.: СПбГИЭУ, 2007.-0,2/0,1 п.л.
    • Звонарев СВ. Развитие торговых сетей Санкт-Петербурга как показатель эффективности функционирования строительного комплекса // Проблемы управления экономикой в России: Сб. науч. тр. - СПб.: СПбГУЭФ, 2008. - 0,15 п.л.
    • Звонарев СВ. Проблемы развития строительного рынкаСанкт-Петербурга // Актуальные проблемы управления экономикой региона: Материалы III науч.-практ. конф. 21 апреля 2006 г. / Редкол.: Е.Б. Смирнов (отв. ред.), С.Н. Максимов (зам. отв. ред.) и др. - СПб.: СПбГИЭУ, 2006. -0,2 п.л.
     



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.