WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

На правах рукописи

Троценко Елена Сергеевна

РАЗРАБОТКА ГЕОИНФОРМАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ НА ОСНОВЕ ПРИНЦИПОВ АДАПТИВНО-ЛАНДШАФТНОГО ЗЕМЛЕДЕЛИЯ

25.00.26 – «Землеустройство, кадастр и мониторинг земель»

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук

Новосибирск – 2012

Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Сибирская государственная геодезическая академия» (ФГБОУ ВПО «СГГА»).

Научный руководитель – кандидат технических наук, профессор Середович Владимир Адольфович.

Официальные оппоненты: Трубина Людмила Константиновна, доктор технических наук, профессор, ФГБОУ ВПО «СГГА», профессор кафедры экологии и природопользования;

Щербаков Владимир Васильевич кандидат технических наук, доцент, ФГБОУ ВПО СГУПС, заведующий кафедрой инженерной геодезии.

Ведущая организация – Западно-Сибирский филиал ФГУП «Рослесинфорг», г. Новосибирск.

Защита состоится 8 ноября 2012 г. в 16.00 час. на заседании диссертационного совета ДМ.212.251.04 при ФГБОУ ВПО «СГГА» по адресу: 630108, г. Новосибирск, ул. Плахотного, д. 10, ауд. 403.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ФГБОУ ВПО «СГГА» Автореферат разослан 5 октября 2012 г.

Ученый секретарь диссертационного совета Жарников В.Б.

Изд. лиц. ЛР № 020461 от 04.03.1997.

Подписано в печать 28.09.2012. Формат 6084 1/16.

Печ. л. 1,0. Тираж 100 экз. Заказ.

Редакционно-издательский отдел СГГА 630108, Новосибирск, ул. Плахотного,10.

Отпечатано в картопечатной лаборатории СГГА 630108, Новосибирск, ул. Плахотного, 8.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Россия занимает первое место в мире по площадям земель, а по площади пашни и природным ресурсам находится в пятерке лидирующих стран. Однако, по эффективности использования земельных ресурсов, по продуктивности пашни в 2–3 раза отстает от стран с сопоставимыми площадями (США, Китай) и от среднего мирового уровня. Согласно официальным источникам, в настоящее время в России выведено из оборота и не используется от 30 до 40 млн. га пашни. Она переведена в залежь и трансформируется под влиянием естественных и антропогенных процессов: почвообразования, саморазвития почв, зарастания лесом, заболачивания и др.

В таких условиях актуальными являются слова Менделеева Д. И.: «Защита земли равносильна защите государства». В большей степени эти слова относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Поскольку от того, насколько эффективно используются земли сельскохозяйственного назначения, зависит продовольственная безопасность страны. Решением проблемы низкой продуктивности сельскохозяйственных угодий может стать применение адаптивноландшафтного земледелия.

В настоящее время государственная аграрная политика направлена на устойчивое развитие сельского хозяйства и сельских территорий. Под устойчивым развитием сельских территорий понимается их стабильное социальноэкономическое развитие, увеличение объема производства сельскохозяйственной продукции, повышение эффективности сельского хозяйства, достижение полной занятости сельского населения и повышение уровня его жизни, рациональное использование земель.

Переход к устойчивому развитию территорий для большинства регионов России связан с необходимостью оптимизации природопользования, что требует создания различных почвенных карт, отражающих его региональную структуру. Поэтому важной задачей природопользования как географической науки, является разработка принципов и методов его картографирования.

Степень разработанности проблемы. Наибольший вклад в вопросы разработки геоинформационного обеспечения для проектирования адаптивноландшафтных систем земледелия внесли: Кирюшин В. И., Сорокина Н. П., Иванов А. Л., Власенко А. Н., Добротворская Н. И., Южаков А. И., Каличкин В. К., Понько В. А., Усолкин В. Т., Кожевников А. И., Ким А. И.

Поскольку для проектирования адаптивно-ландшафтных систем земледелия требуется большой объем информации, которая не может быть отображена на одной почвенной карте, то в качестве метода отображения картографической информации автором диссертационной работы предлагается использование электронного атласа адаптивно-ландшафтного земледелия. Атлас может служить источником информации для разработки мероприятий по устойчивому развитию территории.

Кроме того, одним из факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность сельскохозяйственной отрасли, является определение обоснованной и справедливой кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в зависимости от плодородия земель.

Таким образом, актуальность исследований обусловлена необходимостью разработки геоинформационного обеспечения для определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на основе принципов адаптивно-ландшафтного земледелия.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационной работы является разработка методики определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на основе геоинформационного обеспечения адаптивноландшафтного земледелия.

Для достижения поставленной цели необходимо было решить следующие задачи:

а) выполнить анализ основных принципов адаптивно-ландшафтного земледелия;

б) разработать структуру и содержание электронного атласа адаптивноландшафтного земледелия;

в) создать карту агроэкологических типов земель на основе почвенных, литологических, гидрологических, климатических и других данных;

г) усовершенствовать методику кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на основе принципов адаптивно-ландшафтного земледелия.

Объектом исследования в данной работе являются земли сельскохозяйственного назначения Новосибирской области (НСО).

Предметом исследования являются пространственные данные для определения кадастровой стоимости земель на основе адаптивно-ландшафтного земледелия.

Методологическая, теоретическая и эмпирическая база исследований.

Предмет, цели и задачи исследования предполагают использование следующих методов: методы геоинформационных технологий, методы создания тематических карт и планов, метод html-программирования, метод адаптивноландшафтного земледелия, почвенные и геоботанические обследования, методы кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, метод цифрового картографирования, дистанционное зондирование.

Фактический материал исследований:

- геоинформационная основа, подготовленная СГГА, на территорию НСО масштаба 1 : 200 000;

- карта «Современное состояние почв», изготовленная по данным, предоставленным Институтом почвоведения и агрохимии СО РАН, которая отображает степень нарушенности почв и потери гумуса;

- карта «Орографическое районирование» изготовленная по данным, предоставленным Институтом почвоведения и агрохимии СО РАН. На карте представлены различные формы рельефа НСО;

- кадастровое деление НСО;

- космический снимок на территорию НСО;

- объемная модель рельефа НСО, полученная по данным с топографической карты масштаба 1 : 100 000;

- комбинированная растрово-векторная модель территории НСО, соответствующая масштабу 1 : 100 000;

- карта растительности НСО, составленная по лесоустроительной карте масштаба 1 : 50 000;

- бумажная почвенная карта ЗАО «Толмачевское»;

- бумажная почвенная карта «Петроградское»;

- бумажная почвенная карта «Сумминское»;

- статистические данные по урожайности;

- результаты полевого обследования территории Петроградского и Сумминского земельных участков.

Основные научные положения диссертации, выносимые на защиту:

а) разработано геоинформационное обеспечение определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на основе принципов адаптивно-ландшафтного земледелия;

б) разработана методика определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

Научная значимость работы заключается в разработке научно-методи- ческого обеспечения определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

Практическая значимость работы. Созданный в процессе исследований электронный атлас адаптивно-ландшафтного земледелия может применяться для разработки рекомендаций по рациональному использованию земельных ресурсов на территории соответствующих субъектов Российской Федерации.

Диссертация соответствует пунктам 5, 29 паспорта научной специальности 25.00.26 «Землеустройство, кадастр и мониторинг земель».

Апробация результатов работы. Основные результаты диссертационных исследований докладывались на Международных научных конгрессах «ГЕОСибирь» в период 2009–2012 гг., на Международной научно-практической конференции «АГРОИНФО-2009»-«АГРОИНФО-2012», а также на Международном молодежном инновационном форуме «Интерра» в период 2009–2012 гг.

Реализация результатов работы. Создан геоинформационный проект на территорию сельскохозяйственных предприятий Каргатского района Новосибирской области. Результаты исследований внедрены в производство работ, выполняемых Сибирским научно-исследовательским институтом земледелия и химизации.

Публикации. По теме диссертации автором опубликовано 12 научных работ, в том числе одна в издании, входящим в перечень изданий, рекомендованных ВАК Минобрнауки РФ.

Структура и объем работы: Общий объем работы составляет 120 страниц. Диссертационная работа состоит из введения, четырех разделов, заключения и списка использованных источников, включающего 100 наименований.

Работа содержит 28 рисунков, 4 таблицы, 4 приложения.

Диссертация и автореферат диссертации оформлены в соответствии с СТО СГГА 012-2011.

СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении дано обоснование актуальности и определена цель исследований, указаны задачи, методы и средства исследований.

В первом разделе выполнен анализ современного состояния использования сельскохозяйственных земель на территории Новосибирской области, а также рассмотрен зарубежный опыт ведения кадастра сельскохозяйственных земель и проблемы кадастровой оценки земель в России.

Основную часть территории Новосибирской области (67%) занимают земли сельскохозяйственного назначения. Для земель данной категории одним из основных и немаловажных факторов является структура и состояние почвенного покрова. Почвы Новосибирской области разнообразны по своему составу.

Как видно из диаграммы (рисунок 1), в Новосибирской области наиболее распространенными являются болотные (23%), солонцеватые (13%) почвы и комплексы почв с участием солонцов (14%). Для ведения сельского хозяйства на таких типах почв необходим тщательный выбор сельскохозяйственных культур и мелиоративных мероприятий. Определение наиболее продуктивных сельскохозяйственных культур, которые обеспечат высокую урожайность, возможно с помощью применения адаптивно-ландшафтного земледелия.

Подзолистые, дерновоподзолистые Подзолисто-глеевые, торфяно-подзолистоглеевые Серые лесные 23% 4% Черноземы(обыкновенные, выщелоченные, 2% 7% оподзоленные, осолоделые) 11% Черноземы южные Лугово-черноземные Луговые 1% Лугово-болотные Пойменные 2% Солончаки Солонцы Солонцеватые 3% Комплексы почв с участием солонцов 6% Солоди и осолоделые 14% 1% 1% 4% Болотные 8% 13% Рисунок 1 – Состав почв Новосибирской области Кроме того, для высокопроизводительного труда сельскохозяйственному производителю должна быть спрогнозирована и обеспечена оптимальная норма рентабельности. Только в этом случае можно будет обеспечить инвестиционную привлекательность сельскохозяйственной отрасли. Одним из важных факторов при этом является определение обоснованной и справедливой кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в зависимости от плодородия земель.

В настоящее время в Российской Федерации разработаны и приняты приказом Министерства экономического развития РФ новые методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. Они имеют ряд существенных отличий.

Во-первых, в качестве данных об урожайности культур и затратах на их возделывание предлагается использование показателей нормативной продуктивности (исходя из свойств почв) и нормативных затрат, получаемых на основе технологических карт, а не среднемноголетних фактических значений за ряд последних лет. Это позволяет отделить влияние на результат кадастровой оценки таких производственно-экономических факторов, как материальнотехническое и кадровое обеспечение растениеводства.

Во-вторых, для определения удельных показателей кадастровой стоимости земель предполагается выбор «допустимых чередований посевов (севооборот), характеризующихся набором сельскохозяйственных культур, их чередованием, количеством полей, занимаемых каждой сельскохозяйственной культурой, и общим количеством полей севооборота». Этот подход обеспечивает соблюдение одного из основных принципов оценки земель: при наилучшем и наиболее эффективном использовании земельного участка с учётом максимальной доходности при условии экологической целесообразности.

В-третьих, вводится расчёт показателей прибыли предпринимателя на основе статистических данных о распределении прибыли между правообладателем земель сельскохозяйственного назначения и предпринимателем по отрасли в соответствующем субъекте Российской Федерации, а также коэффициента капитализации для земельных участков.

К недостаткам используемой ранее методики кадастровой оценки земель можно отнести:

- одинаковую кадастровую стоимость для разных по своим характеристикам земельных угодий;

- отсутствие четкого и однозначного описания расчетов, необходимых для определения кадастровой стоимости с использованием типов почв;

- отсутствие учета климатических показателей.

Существующий «уравнительный» характер кадастровой оценки ведет к завышению стоимости земель, являющихся «не урожайными» из-за их агроэкологических свойств.

Следует подчеркнуть, что, согласно вышеуказанным методическим указаниям, выполнение земельно-оценочных работ не обеспечивается нормативными документами, и каждая саморегулируемая организация оценщиков вправе разрабатывать и использовать свои технические указания и программные продукты или проводить расчеты без них.

Вместе с тем, при разработке методических указаний не решён ряд принципиальных моментов, непосредственно определяющих величину кадастровой стоимости:

- нет однозначных требований к порядку определения рыночных (прогнозных) цен реализации сельскохозяйственных культур, расчёта прибыли предпринимателя и коэффициента капитализации. Такие требования должны быть четко и однозначно определены;

- не определён порядок выполнения расчётов для участков, сведения о местоположении границ которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (ГКН);

- не представляется возможным составление экспликаций площадей земельных участков по почвенным разновидностям без проведения векторизации почвенных карт. Включение в состав работ векторизации почвенных карт приводит к удорожанию государственной кадастровой оценки земель, но она необходима, да и в дальнейшем полученные материалы найдут разнообразное функциональное применение: для целей земельного контроля, охраны земель, для составления паспорта плодородия земельного участка, разработки систем земледелия и др.

Основные выводы первого раздела:

- выполнен анализ современного состояния использования сельскохозяйственных земель на территорию Новосибирской области;

- рассмотрен зарубежный опыт ведения кадастра сельскохозяйственных земель, а также проблемы кадастровой оценки земель в Российской Федерации.

Во втором разделе рассматривается методическое обеспечение проектирования адаптивно-ландшафтных систем земледелия Под адаптивно-ландшафтными системами земледелия понимается система использования земли определенной агроэкологической группы, ориентированной на производство продукции экономически и экологически обусловленного количества и качества в соответствии с общественными (рыночными) потребностями, природными и производственными ресурсами, обеспечивающей устойчивость агроландшафта и воспроизводство почвенного плодородия.

Опыт применения адаптивно-ландшафтных систем земледелия в хозяйствах показывает, что данный подход позволяет восстановить и сохранить плодородие почв, улучшает агроландшафты и в целом окружающую среду, в том числе позволяет повысить эффективность растениеводства почти на треть.

Разработка адаптивно-ландшафтной системы земледелия начинается с формирования геоинформационной основы территории аграрно-промышленного комплекса. Под геоинформационной основой понимается совокупность цифровых картографических материалов, представленных в одной системе координат, созданных с использованием общего набора правил представления и описания пространственных объектов, процессов, явлений.

Набор признаков, обеспечивающих необходимый и достаточный уровень информативности, зависит от факторов, формирующих почвенно-гидрологические условия хозяйства, и, как правило, включает в себя метеорологические, литологические, геоморфологические, гидрогеологические, почвенные показатели, а также геометрические показатели структуры почвенного покрова.

Таким образом, большое количество разнородной информации должно быть сведено в единую систему. Сегодня это возможно благодаря бурному развитию информационных технологий, в частности, геоинформационных систем (ГИС). Исходя из анализа показателей состояния сельскохозяйственных земель, а также агроландшафтных показателей, геоинформационная основа территории аграрно-промышленного комплекса должна состоять из 5 блоков: техногенная нагрузка, агроклиматические условия, топография, почвенные показатели, а также орографические условия (рисунок 2).

Каждый блок представляет собой картографическое описание определенного компонента природной или техногенной среды. Наиболее обширно представлен блок «Почвенные показатели», в него входят литологические и гидрологические условия, структура почвенного покрова, основные параметры почвенного плодородия, микроклиматическая оценка пахотных почв, а также история полей за 5 лет.

- Рисунок 2 – Структура геоинформационной основы территории аграрно-промышленного комплекса для создания системы адаптивно-ландшафтного земледелия Поскольку геоинформационная основа системы адаптивно-ландшафтного земледелия включает множество различных разделов, которые не могут быть одновременно отражены на одной цифровой карте, то для наглядного представления всей информации, входящей в геоинформационную основу адаптивноландшафтного земледелия, целесообразно создание электронного атласа.

Основные выводы второго раздела:

- выполнен анализ нормативно-правовой базы оборота земель сельскохозяйственного назначения;

- исследованы показатели состояния сельскохозяйственных земель, выявлены основные показатели, которые оказывают влияние на плодородие земель;

- выполнен анализ принципов адаптивно-ландшафтного земледелия;

- рассмотрены этапы кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.

В третьем разделе разрабатывается структура и содержание электронного атласа адаптивно-ландшафтного земледелия.

Разработка системы адаптивно-ландшафтного земледелия требует выполнения анализа большого объема разнородных, разноформатных данных о земельных ресурсах, основной проблемой является представление этой информации в систематизированном виде, в едином геоинформационном проекте. Решением данной проблемы является создание электронного атласа адаптивноландшафтного земледелия. Информация должна обладать доступностью, простотой получения, эти возможности дает технология построения электронных атласов на основе применения HTML-карт.

При создании электронных карт была использована ГИС MapInfo, позволяющая автоматически генерировать HTML-карты. Главная страница атласа представлена на рисунке 3.

Электронный атлас адаптивно-ландшафтного земледелия содержит три блока:

обзорно-топографический; тематический; блок кадастровой оценки земель.

Обзорно-топографический блок включает в себя сведения справочного типа, а именно: общие сведения о Новосибирской области, сведения о сельскохозяйственных землях НСО, цифровую карту НСО, содержащую административно-территориальное деление, а также некоторые социально-экономические показатели по районам.

Тематический блок содержит сведения, объединенные по определенной теме в 5 разделов: «климат», «рельеф», «население», «почвы», «растительность, гидрография». Блок кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения включает сведения, которые, по мнению автора диссертации, необходимо учитывать при определении кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

Электронный атлас Адаптивно-ландшафтного земледелия Карта агроэко- Карта средне- Карта логических статистической кадастровой типов земель урожайности с/х стоимости культур Рисунок 3 – Главная страница электронного атласа адаптивно-ландшафтного земледелия Разделы атласа «почвы» и «рельеф» кроме пояснительного текста содержат карты, отображающие состояние почв и форм рельефа, раздел дополнен объемной моделью рельефа НСО. Кроме того, в разделе «почвы» можно просмотреть таблицы для определенного района, которые отображают площадь каждой категории почв, а также диаграммы, более наглядно показывающие процентное соотношение различных категории почв Новосибирской области. Структурная блок-схема электронного атласа адаптивно-ландшафтного земледелия представлена на рисунке 4.

Рисунок 4 – Структурная блок-схема электронного атласа адаптивно-ландшафтного земледелия В электронном атласе адаптивно-ландшафтного земледелия реализована возможность перехода от масштаба к масштабу, он включает различные формы представления информации, такие как: карты, космические снимки, таблицы, диаграммы, статистические данные, поясняющий текст. Пользователь может выбрать наиболее удобную для себя форму представления информации. При необходимости, возможна распечатка интересующих данных. Кроме того, любой пользователь может не только получить справочную информацию, но и принять активное участие в сборе информации для данного атласа, так как предполагается наличие обратной связи между пользователями и автором проекта.

Основные выводы третьего раздела:

- предложен метод представления пространственных данных в виде электронного атласа;

- разработана структура и содержание электронного атласа адаптивноландшафтного земледелия.

В четвертом разделе рассматривается геоинформационное обеспечение для определения кадастровой стоимости земель на основе принципов адаптивно-ландшафтного земледелия.

В соответствии с вышеперечисленными положениями, для определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения целесообразно применение принципов адаптивно-ландшафтного земледелия, основные из которых приведены ниже:

- адаптация земледелия к природным условиям. Данная задача является частью проблемы экологизации хозяйственной деятельности, которая имеет глобальный характер. На практике экологизация земледелия заключается в формировании и внедрении адаптивно-ландшафтных систем земледелия, углублении дифференциации систем земледелия и составляющих их агроприемов применительно к различным категориям ландшафтов с присущим им набором агроэкологических факторов. Для этого в настоящее время разрабатываются региональные ландшафтно-экологические классификации земель, в содержание которых входят не только признаки, отражающие агрогенетические свойства почв, но и характеристики других компонентов ландшафта, учет которых обязателен как для проектирования систем земледелия, так и для кадастровой оценки земель, а именно: рельефа и микрорельефа, микроклимата, литологических и гидрологических условий. Поэтому в качестве элементарной единицы кадастровой оценки земель автором диссертационной работы предложена не почвенная разновидность, а элементарный ареал агроландшафта (ЭАА) или вид земель (термин предложен Кирюшиным В. И.). Этот принцип представляется автору диссертации весьма существенным, так как продуктивность земельного участка зависит не только от компонентного состава почв, но и от геометрии почвенного покрова, то есть от того, как ареалы почвенных разновидностей (особенно если они контрастны по свойствам) взаимно распределены на участке – в виде последовательно расположенных массивов, которые легко отделить друг от друга, или в виде сложного комплекса с частой сменой почвенных разновидностей. Во втором случае, на лучших по свойствам почвах не могут быть применены соответствующие им эффективные технологии, так как их использование лимитируется вкраплениями худших по качеству почв. Поэтому площадь благополучных земель, в этом случае, будет меньше площади благополучных почв.

Контуры ЭАА, относящихся к одному виду, объединяются в агроэкологический тип земель, который и характеризуется определенным уровнем продуктивности, технологическими свойствами, лимитирующими факторами и величинами технологических затрат на их преодоление;

- соответствие земледелия агроэкологическим требованиям сельскохозяйственных культур. В адаптивно-ландшафтном земледелии агроэкологическая оценка сельскохозяйственных культур и выявление их адаптивного потенциала является одной из отправных позиций;

- адаптация земледелия к социально-экономическим условиям. Исходной посылкой формирования системы земледелия в данной связи являются общественные потребности в той или иной продукции сельского хозяйства, которые выражаются через рынок продуктов;

- адаптация к различным формам хозяйствования. Этот и предыдущий принцип обеспечивают получение максимальной доходности использования земель;

- соответствие земледелия требованиям охраны природы и системе экологических ограничений техногенеза. Одно из коренных отличий адаптивноландшафтных систем земледелия от традиционных заключается в том, что они формируются в единой системе сельскохозяйственного природопользования, предусматривающей воспроизводство природных ресурсов, в первую очередь, земельных. Первый, второй и пятый принципы удовлетворяют требованиям экологической целесообразности использования земель.

Созданная для реализации системы адаптивно-ландшафтного земледелия геоинформационная основа представляет собой систему показателей, которая позволяет наиболее объективно оценить качество земель и может использоваться для развития системы кадастровой оценки земель. Кроме того, реализация предлагаемого подхода преследует цель формирования высокопродуктивных и экономически устойчивых агроландшафтов и совершенствования систем земледелия на ландшафтной основе.

Таким образом, совокупный анализ агроэкологических свойств почв, лимитирующих факторов и технологических мероприятий по их преодолению позволяет создать конечный продукт агроэкологической оценки – карту агроэкологических типов земель (рисунок 5).

На схеме цифрами обозначены почвы следующих типов:

1 – автоморфные почвы (почвенный покров состоит из Чв,о+Л2ос) 2 – автоморфно-полугидроморфные, (почвенный покров состоит из Члос,сн) 3 – гидроморфно-полугидроморфные солонцеватые и солончаковые (почвенный покров состоит из Лчсн,сч) Рисунок 5 – Карта агроэкологических типов земель Применение адаптивно-ландшафтного подхода к кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения можно рассмотреть на примере земель Толмачевского сельсовета. В соответствии с выделенными агроэкологическими типами земель определяется перечень сельскохозяйственных культур, возможных к выращиванию. Далее необходимо произвести расчет нормативной урожайности каждой сельскохозяйственной культуры в зависимости от агроэкологического типа земель. За нормативную урожайность предлагается использовать опытные данные научно-исследовательских учреждений и районированных госсортоучастков, полученные при экстенсивном земледелии. Такие данные по урожайности отражают уровень естественного плодородия исследуемого участка без применения дополнительных источников питания и других факторов развития растений.

В соответствии с выбранными сельскохозяйственными культурами, будет производиться расчет валового дохода, затрат и, соответственно, удельного показателя земельной ренты.

Остальные показатели, которые учитываются при определении кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с методическими указаниями, определяются оценщиком по статистическим данным. Поэтому они не зависят от качества земель и почвенных разновидностей, представленных на конкретном земельном участке.

На рисунке 6 представлена технологическая схема определения кадастровой стоимости земли.

В случае, когда отсутствуют данные по нормативной продуктивности типов земель, можно использовать корректировку удельного показателя кадастровой стоимости.

После расчета удельного показателя кадастровой стоимости, автором диссертации предлагается следующий алгоритм корректировки этого показателя:

А = УПКС · К1 · К2, где: А – откорректированный удельный показатель кадастровой стоимости;

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости;

К1 – коэффициент, зависящий от агроэкологической группы земель, максимальное значение К1 = 1 тогда, когда земли относятся к 1 агроэкологическому типу земель;

К2 – коэффициент, зависящий от широты ассортимента сельскохозяйственных культур, которые могут выращиваться на земельном участке.

Рисунок 6 – Технологическая схема определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Расчет кадастровой стоимости для ЗАО «Толмачевское» представлен в таблице 1.

Таблица 1 – Расчет удельного показателя кадастровой стоимости Удельный показатель Удельный показатель Агроэкологический кадастровой К1 К2 кадастровой стоимости тип земель стоимости после корректировки 1 тип 16 000 1 1 16 02 тип 16 000 0,9 0,8 11 53 тип 16 000 0,8 0,5 6 4Описанная выше методика определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на основе принципов адаптивно-ландшафт- ного земледелия, по мнению автора диссертации, позволит более точно определить кадастровую стоимость.

Основные выводы четвертого раздела:

- создан геоинформационный проект для проектирования адаптивноландшафтных систем земледелия;

- по данным анализа, в ГИС выполнено исследование состояния опытных земельных участков и создана карта агроэкологических типов земель;

- выполнено исследование применения адаптивно-ландшафтного подхода для определения кадастровой стоимости земель;

- разработана методика определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ В заключении представлены основные результаты теоретических, методических и экспериментальных исследований, выполненных в диссертационной работе.

1 Выполнен анализ принципов адаптивно-ландшафтного земледелия.

2 Разработана структура и содержание электронного атласа адаптивноландшафтного земледелия;

3 Создано геоинформационное обеспечение, на основе которого возможно создание карты агроэкологических типов земель;

4 Создана карта агроэкологических типов земель, которая позволяет выполнить определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на основе адаптивно-ландшафтного земледелия;

5 Разработана методика определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, которая позволяет определить кадастровую стоимость в зависимости от плодородия почв.

СПИСОК НАУЧНЫХ РАБОТ, В КОТОРЫХ ОПУБЛИКОВАНЫ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДИССЕРТАЦИИ 1 Лебедев, Ю. В. Современные подходы к формированию земельноинформационной системы для управления аграрно-промышленным комплексом [Текст] / Ю. В. Лебедев, О. И. Малыгина, Е. С. Троценко // Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2012. – № 2/1. – С. 169–172.

2 К вопросу о создании единой адресной системы на территорию НСО / В. А. Середович, С. В. Середович, А. В. Дубровский, Е. Л. Гребенщикова, Л. Ю. Главатских, Е. С. Орлова // ГЕО-Сибирь-2009 : сб. материалов V Междунар. науч. конгр. – Новосибирск : СГГА, 2009. – Т. 3, ч. 2. – С. 195–199.

3 Гребенщикова, Е. Л. Опыт создания единой адресной системы на территорию Новосибирской области / Е. Л. Гребенщикова, Е. С. Орлова // Студент и научно-технический прогресс : сб. материалов XLVII Междунар. науч. студенческой конф. – Новосибирск : НГУ, 2009. – С. 106–107.

4 Опыт создания цифровых почвенных карт на территорию Новосибирской области [Текст] / К. С. Байков, В. А. Середович, А. В. Дубровский, Е. С. Орлова // АГРОИНФО-2009 : сб. материалов 4-й Междунар. научно-практ.

конф. «АГРОИНФО-2009», 14–15 окт. 2009 г., Новосибирск. – Новосибирск, 2009. – Ч. 2. – C. 81–86.

5 Середович, В. А. Создание 3D моделей рельефа сельскохозяйственных угодий для развития прецизионного земледелия [Текст] / В. А. Середович, А. В. Дубровский, Е. С. Орлова // АГРОИНФО-2009 : сб. материалов 4-й Междунар. научно-практ. конф. «АГРОИНФО-2009», 14–15 окт. 2009 г., Новосибирск. – Новосибирск, 2009. – Ч. 1. – C. 70–76.

6 Дубровский, А. В. Разработка электронного атласа земельных ресурсов Новосибирской области для информационного обеспечения жителей и хозяйствующих субъектов [Электронный ресурс] / А. В. Дубровский, Е. С. Орлова // ГИС-Ассоциация, 4-я Всерос. конф. «Геоинформационные технологии в муниципальном управлении». – Режим доступа: http://www.gisa.ru/62725.htm. – Загл.

с экрана.

7 Орлова, Е. С. Разработка электронного атласа земельных ресурсов Новосибирской области [Текст] // ГЕО-Сибирь-2010 : сб. материалов VI Междунар. науч. конгр. «ГЕО-Сибирь-2010», 19–29 апр. 2010 г., Новосибирск. – Новосибирск: СГГА, 2010. – Т. 3, ч. 2. – С. 94–98.

8 Разработка геоинформационной основы системы адаптивноландшафтного земледелия [Текст] / Н. И. Добротворская, В. А Середович., А. В. Дубровский, Е. С. Орлова // ГЕО-Сибирь-2011 : сб. материалов VII Междунар. науч. конгр. «ГЕО-Сибирь-2011», 19–29 апр. 2011 г., Новосибирск. – Новосибирск: СГГА, 2011. – Т. 3, ч. 2. – С. 125–131.

9 Seredovich, V.A. The application of GIS in agriculture of Novosibirsk region / N. I. Dobrotvorskaya, V. A. Seredovich, E. S. Orlova // Innovative technologies for an efficient geospatial management of earth resources : Proceedings of the International workshop. 4–8 Sept. 20011 y. – Ulaanbaatar. Mongolia: Published:

Sorhkon tsagaan LLC., Ulaanbaatar, Mongolia, 2011. – P. 280–282.

10 Добротворская, Н. И. Использование адаптивно-ландшафтного подхода для корректировки кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель [Текст] / Н. И. Добротворская, В. А. Середович, Е. С. Троценко // Интерэкспо ГЕОСибирь-2012 : сб. материалов VIII Междунар. науч. конф. «Интерэкспо ГЕОСибирь-2012», 10–20 апр. 2012 г., Новосибирск. – Новосибирск : СГГА, 2012. – Т. 3. – С. 56–63.

11 Дубровский, А. В. Опыт использования геоинформационных технологий при проектировании систем адаптивно-ландшафтного земледелия на территорию НСО [Текст] / А. В. Дубровский, Е. С. Троценко // Интерэкспо ГЕОСибирь-2012 : сб. материалов VIII Междунар. науч. конф. «Интерэкспо ГЕОСибирь-2012», 10–20 апр. 2012 г., Новосибирск. – Новосибирск : СГГА, 2012. – Т. 3. – С. 64–68.

12 Орлова, Е. С. Применение почвенных электронных атласов для исследования земельных ресурсов на примере Новосибирской области [Текст] // Сб.

науч. трудов аспирантов и молодых ученых Сибирской государственной геодезической академии. – Новосибирск : СГГА, 2010. – Вып. 7. – С. 63–67.






© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.