WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

загрузка...
   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 | 2 ||

1. n

2. n>N (100 и более домохозяйств). Значение коэффициента Кдж максимальное – стоимость домостроения значительно превышает его себестоимость. Управление системой осложнено формальным типом объединения большого числа немотивированных домохозяйств с неоднородным социальным и имущественным составом, отсутствием информации о прошлом, текущем и будущем состоянии системы. При неприемлемом пороге доступности уровень комфортности в агрегированных жилищных системах (АЖС) кратковременен и будет снижаться по мере нарастания износа, скорость снижения комфортности и удорожание функционирования не зависит от домохозяйств.

Автором доказано, что решением проблемы повышения эффективности управления при n>>N может стать формирование однородных по социальному или имущественному признаку жилищных систем с ограничениями по приватизации.

Всестороннее исследование интегрированной жилищной системы показало, что данное объединение является конкретной и материальной системой, которой присуща открытость к изучению свойств, структуры и функций методами и средствами системного анализа, единство, целостность элементов, многообразие и динамичность связей.

Соответствие исследованной структуры требованиям системности заключается в том, что данная система состоит из взаимодействующих и взаимовлияющих подсистем, образует собой целостность, может рассматриваться как целое и как его часть, имеет свои закономерности, в исследовании которых возможно единство анализа и синтеза.

Перспективная жилищная система обладает свойством изоморфизма, так как является частью общей системы жилищного обеспечения страны. Наличие данного соответствия позволяет моделировать одну систему посредством другой, что показывает присутствие общих закономерностей и не исключает специфики формирования, функционирования и улучшения другой. Исследуемая система способна нести разные функциональные нагрузки: арендное жильё, доходная и нежилая недвижимость, временное или служебное место проживание.

Система соответствует основным требованиям, определяющим структурную взаимосвязь с рынками недвижимости, капитала.

По мнению автора, малый объём интегрируемой жилищной системы позволяет сформировать полностью автономный менеджмент - самоуправление корпоративным домохозяйством, способный демпфировать негативные последствия влияния внешней среды.

Формирование новой национальной жилищной политики на основе включения ИЖС в дополнение к существующим системам решает настоящие и будущие проблемы энергоэффективности и ресурсосбережения, оптимально обеспечивает основные потребности большинства домохозяйств в жилье, снижает риски на рынке недвижимости, увеличивает производительность труда в отрасли.

Полученное жилищное объединение способно стать одной из наиболее перспективных моделей девелопмента при формировании политики частно-государственного партнёрства в жилищной сфере.

Факторы, позволяющие достичь максимальной эффективности совместного частно-государственного управления:

o в интегрированной жилищной системе обеспечиваются все права и обязанности корпоративного домохозяйства, o энергоэффективность и надёжность объекта недвижимости, o устойчивость финансового положения домохозяйств, o мотивированная финансовая дисциплина, o малозатратное функционирование, o сочетание самообслуживания и приобретения услуг извне.

В главе «Формирование федеральной жилищной политики» автором исследована возможность формирования новой концепции национальной жилищной политики.

Сущностью жилищной политики государства является совокупность экономических отношений субъектов (государственных и негосударственных институтов с домохозяйством) и мер государства, направленных на оптимизацию экономических процессов в воспроизводстве и функционировании жилищного фонда.

Основными принципами государственной жилищной политики на современном этапе социально-экономического развития страны сформулированы: развитие законодательной и нормативной базы, определяющей жилищные права граждан; участие граждан в управлении жилищным фондом; развитие коммунальной инфраструктуры;

содействие развитию жилищного строительства; формирование рынка земли; развитие финансового рынка в жилищной сфере; формирование новой градостроительной политики; развитие инфраструктуры рынка недвижимости; повышение доступности жилья.

В процессе выполнения целевых программ были сформированы и приняты основные законодательные документы, позволившие создать правовые основы функционирования рынка жилой недвижимости, приобретения, строительства и найма жилья с использованием рыночных механизмов. Новые Градостроительный, Жилищный, Гражданский Кодексы РФ позволяют решать основные вопросы жилищной политики, расширения участия домохозяйств в управлении жилищным фондом, развития инфраструктуры рынка жилой недвижимости. Создание Фондов по реформированию жилищно-коммунального хозяйства и содействия развития жилищного строительства способствует увеличению объёмов воспроизводства, прогнозируется формирование федеральной целевой программы по проблемам жилищно-коммунального комплекса.

Однако, основные проблемы, в первую очередь, важнейшая– задача устойчивого и достаточного воспроизводства, остаются нерешёнными, а проблема доступности стала ещё острее. Задерживается внедрение законодательной и нормативной базы о земле. Градостроительные мероприятия сдерживаются отсутствием обязательных для межселенных территорий инженерно-геологических исследований, являющиеся необходимыми для проведения инженерного обустройства земельного участка. Развитие новых, межселенных, территорий, по мнению диссертанта, потребует значительных в абсолютном и относительном измерении трудовых, финансовых и материальных ресурсов, ухудшит экологическую обстановку. Жилищный фонд страны формируется из высотных ресурсо- и энергозатратных и индивидуальных неунифицированных жилищных систем, не являющихся рациональными с точки зрения ресурсосбережения и оптимальными с точки зрения расходов домохозяйств на эксплуатацию. На основе исследования элементов жилищной сферы в течение жизненного цикла, в работе были определено принципиальное несоответствие существующих жилищных систем для домохозяйств с ограниченными бюджетами.

Сложившийся рынок недвижимости подвержен кризисным явлениям не только на этапе функционирования, но и в процессе воспроизводства – индустриальное строительство зависит от состояния ипотечного сегмента финансового рынка, а индивидуальный инвестор решает жилищные проблемы только при наличии работы и заработка.

В проблеме жилищного обеспечения сложился системный провал рынка: неприемлемо низкие объёмы воспроизводства, предаварийное состояние инфраструктуры, снижение уровня квалификации специалистов, отсталость отраслевой науки, неустойчивость к различным видам кризисов (отраслевым, финансовым, экономическим и технологическим). В существующем положении обоснованным и целесообразным выглядит вмешательство со стороны федеральных органов с целью разработки и формирования мер государственного регулирования, осуществляемых единым органом управления – жилищной корпорации.

Основной целью Федеральной жилищной корпорации целесообразно определить достижение в течение среднесрочного периода (20-30лет) устойчивого воспроизводства и функционирования доступного и комфортного жилья для основной части населения страны.

Задачами ФЖК, решение которых необходимо для достижения цели, должны быть:

• формирование и реализация комплексного подхода, включающего преимущества рыночной экономики и возможности государства, • формирование и развитие программ координации жилищных проектов с другими национальных проектов (демографических, молодежных, медицинских, инфраструктурных), • консолидация всех имеющихся финансовых, организационных и иных ресурсов в едином центре (Жилищный Банк, фонды содействия развития жилищного строительства, ипотечного кредитования, реформирования жилищно-коммунального хозяйства и др.), • воспроизводство и расширенное воспроизводство жилья производить преимущественно в зонах исторической застройки замещением ветхого и аварийного жилищного фонда, • воспроизводство жилищного фонда на новых межселенных территориях производить силами инвесторов с высоким имущественным положением и достаточным капиталом, • формирование и внедрение новой системы нормирования в жилищной сфере на основе технического регулирования, • проведение диверсификации жилищной политики в отношении агрегированных, интегрированных и ординарных жилищных систем, • формирование социального неприватизируемого жилищного фонда на основе государственного заказа и управления, • проведение адресной денежно-кредитной и бюджетно-налоговой политики, • формирование антикризисной жилищной политики на основе принципов полициклического инвестиционного процесса, • ужесточение антимонопольной политики, • проведение отраслевой реструктуризации, • регионализация жилищных программ (с учётом государственных интересов в пограничных, экономически важных и иных районах).

По мнению автора, применение прямых методов регулирования (ограничение неэффективного предпринимательства, расширение государственного вмешательства), а также адресное применение косвенных методов (кредитное, налоговое и бюджетное регулирование) в важнейшей сфере экономики будет способствовать выполнению основных функций жилищной политики – экономической, защитной, распределительной. Развитие концепции интегрированной жилищной системы как основного направления в Федеральной жилищной корпорации позволит достичь необходимых результатов: устойчивое и расширенное воспроизводство жилищного фонда, повышение качества жилья, урбанизации поселений, увеличение дохода домохозяйств, увеличению налоговой базы.

Список работ, опубликованных по теме диссертации 1. Абжанов Б.Е., Жанбосов А.Т., Жанбосов Е.Т. Перспективные виды деятельности малых предприятий в Республике Казахстан. //Тез. докл.

Международная конференция «Стратегия вхождения Казахстана в число 50-ти конкурентоспособных государств мира». Москва. 15.09.2006.

Информационно-аналитический центр по изучению общественнополитических процессов на постсоветском пространстве МГУ им. М.В.

Ломоносова. www.ia-centr.ru 2. Абжанов Б.Е., Жанбосов А.Т., Жанбосов Е.Т., Невретдинова Р.З., Соколовский А.Г. Республика Казахстан: альтернативное финансирование ипотеки // Человек и труд. - 2006. - №12. - С. 72-73.

3. Жанбосов А.Т. Микроэкономика. Проблема недвижимости.- М.: НСинформ. - 2008. - 96 с.

4. Жанбосов А.Т. Модель системы управления в инвестиционностроительном проекте // Экономика Право Лингвистика. Научнопрактическое издание. Выпуск 3 (№11), сентябрь 2007 г. Объединённая академия образовательных учреждений. - С. 38-42.

5. Жанбосов А.Т., Козлов В.Н., Козлов С.Н., Плясов А.В., Черняев Ю.В. Как решить жилищную проблему иммигрантов //Человек и труд. - 2006. - №7. - С.71-72.

6. Жанбосов А.Т., Черняев Ю.В. Об оптимизации затрат в жилищном строительстве //Сельское строительство. - 2006. - №3 - С.12-13.

Pages:     | 1 | 2 ||






© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»