WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

загрузка...
   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 | 2 ||

Вместе с тем в отношении участка действуют специальные нормы, не применимые к иным элементам общего имущества. Так, участок, сформированный и прошедший кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, переходит бесплатно в общую долевую собственность домовладельцев, а в случае если земельный участок, сформирован и прошел кадастровый учет после вступления в силу ЖК РФ, то он является общей долевой собственностью с момента его формирования и проведения кадастрового учета.

Таким образом, не предусматривается, что права на участок считаются зарегистрированными, право собственности на участок существует и без его регистрации. Приведенные специальные нормы являются исключением из общего правила о том, что право на недвижимость возникает с момента его регистрации, подобные исключения допускаются ГК РФ.

По мнению автора, пока участок под многоквартирным домом в существующей застройке находится в собственности частного лица или обременен вещными правами третьих лиц, приобретение домовладельцами прав на него в порядке ч. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» невозможно, поскольку данные нормы, как и правила ст. 36 ЗК РФ, применяются только к случаям приобретения прав на участки, находящиеся в публичной собственности и не обремененный вещными правами третьих лиц. Если данный участок обременен вещными правами третьих лиц, то право собственности домовладельцев возникает в момент прекращения этих прав.

Автором определены способы приобретения домовладельцами участка в случае, если последний находится в частной собственности третьего лица:

- домовладельцы вправе получить участок в собственность (пользование) у частного лица по гражданско-правовой сделке;

- в случае отказа собственника от прав на участок публичное образование вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на него, при этом право собственности публичного образования прекращается сразу же в момент его возникновения, поскольку, как только участок поступает в публичную собственность, начинают применяться нормы ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» о праве собственности домовладельцев на участок.

Далее проанализированы вопросы приобретения домовладельцами участка под многоквартирным домом, создаваемым в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (Закон об участии в долевом строительстве).

На основании толкования норм данного Закона автор делает вывод о том, что вместе с возникновением права собственности на помещение во вновь построенном многоквартирном доме в силу закона возникает право собственности на земельный участок под таким домом.

Вместе с тем законодательство не исключает применение и противоположного подхода, что повлечет нарушение прав дольщиков, поскольку застройщик будет вправе взыскивать с домовладельцев неосновательное обогащение за использование участка под многоквартирным домом. С учетом этого предлагается уточнить положения ч. 5 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве.

В главе третьей «Управление общим имуществом: организационные и коммерческо-правовые аспекты» проанализировано общефилософское понятие управления и существующее правовое регулирование в сфере управления многоквартирными домами.

В параграфе первом «Понятие управления. Непосредственное управление общим имуществом многоквартирного дома» автор отмечает, что, поскольку с учетом рассмотренных философских учений любой объект можно

Pages:     | 1 | 2 ||






© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»