WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

загрузка...
   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 |

Типы собственности земляных участков в Иране:До 1950 г большая часть земельных участков в Иране(в исторических зонах города) была частной собственностью. Государство не могло контролировать изменение цен на жилье. После закона, принятого в 1950 году, государство приобрело большую часть земельных участков, особенно в крупных городах Ирана и новых зонах города. При этом у частного сектора осталась возможность покупки жилья на столетний период. Во время отечественной войны 1976-1986 гг. из-за военного кризиса стоимость жилья понизилась, а после окончания войны сильно возросла. Сегодня земельные участки в Иране можно разделить на две группы:кооперативная (государственная) и частная собственность. Государственные участки находятся в основном на периферии, в маленьких городах. Площадь каждого от 2000, 3000 и более кв. м. На этих участках государство строит доступное жилье для людей, не имеющих возможность купить его в частном секторе. По статистическим данным на 2005 год государственные массовые застройки занимают менее 20% от всего строительства в стране и продолжают понижаться. Частные земельные участки преобладают в больших городах, таких как Тегеран, Исфахан и Мешхед. В современном Иране 80% земель частные и 20% кооперативные. По сравнению с площадью государственных участков, площадь частных меньше, колеблется от 200-500 кв. м и имеет ограничения в ширине 8-10-12 м. Более 85% застройки средней этажности находится в частном секторе в средней зоне и периферии. В исследованиях в области жилищного строительства было отмечено сильное возрастание цен на земельные участки за десятилетний период с 1995-2005 гг. Коэффициент отношения стоимости земельных участков на стоимость квартир приближен к кризисному показателю. Сегодня более 50% стоимости жилья является стоимость земельного участка.

Распространение жилья средней этажности в структуре городов Ирана: Перед исследованием необходимо понять основную структуру генеральных планов городов Ирана. Развитие городов в основном происходит под влиянием четырех основных факторов: экономика, действие окружающей среды города,юридическая деятельность,социальная активность.

Выбор секционных домов как основного типа жилых зданий средней этажности в Иране: В настоящее время в Иране коридорные и галерейные дома не находят широкого применения. Большинство этих домов представляют собой гостиницы, общежития, интернаты и дома престарелых. Сложились основные факторы, препятствующие созданию коридорных и галерейных типов домов:

  1. Традиционные культурно-бытовые особенности Иранцев в целом представляют собой проживание в замкнутом пространстве на большой площади (внутренний дворик).
  2. Климатические условия Ирана не позволяют создавать благоприятные комфортные условия жилья в коридорных и галерейных типах домов, так как узкое внутреннее пространство таких типов домов не обеспечивают необходимого сквозного проветривания, что может являться причиной перегрева знания.
  3. Традиционно сложившийся стереотип личного пространства, как одной из основных частей жизни иранцев, не позволяет воспринимать коридорно-галерейные здания как разновидность жилья. Сокращая к минимуму личное пространство жителей, такой вид жилья не имеет популярности в Иране.
  4. В средней и центральной части города из-за преобладания ограниченных участков (200-250кв.м.) усложняется задача внедрения домов галерейного и коридорного типов в существующий градостроительный контекст.
  5. Исследование архитектурно-пространственной организации квартир в условиях Ирана демонстрирует, что можно выделить семь основных факторов, определяющих различные типы квартир в жилых комплексах.
  1. Наличие внутреннего дворика. 2.Наличие диагональной оси в композиции квартиры.

3.Взаимосвязь каркаса здания и планировки квартиры. 4.Взаимосвязь современного фасада здания и внутренних помещений (взаимовлияние статической и функционально-динамической характеристик). 5.Расположение пространственных осей (продольное, поперечное или смешанного типа). 6.Влияние расположения земельных участков на архитектурно-пространственную организацию. 7.Направление развития пространства в глубину.

Анализ, проведенный в настоящем исследовании, показывает, что средняя глубина колеблется от 21 до 32 метром при ширине 8, 10 или 12 метров (схема 1). В соответствии с заданными характеристиками наблюдаются следующие типы сочетания жилых домов и участков.

Как показано на схеме1, существует 3 основных типа:

1.Земельный участок имеет только один жилой дом. 2.Объединение двух земельных участков. 3.Смешанный тип, применяемый в массовой застройке.

Отметим, что соединение более двух участков в один встречается крайне редко. Это обусловлено наличием сейсмоопасных зон на территории Ирана. При необходимости использования более двух земельных участков применяется смешанный (комбинированный) тип преимущественно за городом или вдалеке от центра в так называемых спальных районах (схема 2). Проведенный нами анализ показывает, что оптимальным расположением для смешанного типа является организация пространства жилого комплекс вокруг внутреннего двора.

Типизация квартир в зависимости от расположения лестничных пролетов (схема 3):В результате проведенных нами исследований можно сделать вывод о наличии трех основных групп домов средней этажности в зависимости от расположения лестничных пролетов, количества квартир на лестничной клетке.

Наличие трех квартир на площадке. Этот тип характеризуется наибольшим разнообразием архитектурно-пространственных композиций (схема 4).

Наличие четырех или более квартир на площадке (схема 5). Этот тип также отличается разнообразием архитектурно-пространственных композиций. Отметим, что количество квартир более 4-х крайне редко встречается в условиях Ирана. С учетом факторов сейсмоопасности необходимо принимать во внимание нагрузку, приходящуюся на каждый этаж, она должна быть распределена равномерно.

Вторая группа характеризуется наличием двух лестничных пролетов, как правило, характеризуется совмещением двух соседних земельных участков в единую площадь, поэтому на одном этаже могут располагаться 6 или 8 квартир.

Смешанный тип с различным количеством лестничных пролетов. Этот тип отличается тем, что позволяет архитектору варьировать применение типов архитектурно-пространственной композиции (схема 6).

Роль внутреннего дворика в организации и типизации архитектурного пространства квартир в домах средней этажности: Анализ планировочных решений жилых зданий средней этажности показывает, что в крупных городах Ирана существуют разнообразные композиционные решения, включающие в себя внутренний дворик(схема 7).Однако в зависимости от расположения жилого здания на участке можно выделить два основных типа. Дворики расположены на одном земельном участке. Жилые дома содержат одну или две квартиры на одном этаже. Этот вид содержит в себе 5 подвидов. Необходимо отметить, что данная схема может быть применена только на участках с шириной 10-12 метров.

Объединение двух земельных площадей в единое целое. Наиболее распространенное количество квартир на одном этаже здания составляет 4, 6 или 8 квартир, реже встречаются дома с одной или двумя квартирами на одном этаже.

Архитектурные нормативы, применяемые при строительстве жилых зданий:

В CCCP норма заселения жилья предполагалoсь довести до 20-23 м2 общей площади на человека (к 2000г.). В 1918 году санитарная норма жилой площади не превышала 9 м2, которая была «получена расчетным путем: из соображений преимущественно биологического подхода к потребностям человека». При этом перспективные нормы, которые назывались в разное время (в 1933, 1944 и 1959 гг.), были не соизмеримы между собой (16,05; 6,83; 9,71 м2 жилой площади на человека). В дальнейшем она была принята в 12 и 15 м2 жилой площади на одного человека в 1970 и 1980 годы при условии, что она должна увеличиться до 18-20 м2 в квартирах для одиноких и уменьшиться до 12-13 м2 для больших семей (по исследованиям К.К. Карташовой).

В соответствии с данными центра статистических исследований Ирана в 1950 г.норма жилой площади на одного человека составляла – 10 кв.м., а к 2005 г. 16.5 кв.м на 1 человека, на семью 1-2 человек, 10-14 кв.м на 1 чел на семью состоящие из 3- 4 человек, 10-13 кв.м на 1 чел –на семью из 5 -6 человек, 10-12 кв.м на 1 чел – на семью из 7-8 человек. В 1970-х годов после гражданской войны в Иране были заметны резкие перепады нормативов. Общая площадь 11кв.м предоставлялось на одного человека, в 1980 г – 9.6 кв.м на человека, в 1990 г- 9 кв.м на человека, к 2005 г - 8.5 кв.м на одного человека.

Предлагаемый проект - «жилой комплекс средней этажности для жарко сухого климата Ирана, для крупных городов, на примере г.Мешхеда».

Цель архитектурного проекта –создать благоприятную среду обитания для жарко-сухого климата Ирана, для крупных городов на примере г.Мешхеда с учетом сейсмичности местности и традиций иранской архитектуры.Главным фактором является то, что эти здания построены за счет бюджета страны и считаются государственной собственностью. Наличие разных групп людей, является вторым важным фактором.

1.1 Группа, состоящая из родителей(отца и матери) и 1-2 детей( до 18 лет).

Площадь квартиры – 95 кв.м и состоит из одного уровня, расположенных с 1 по 4 этажи.

1.2 Группы состоящие из отца, матери и одного ребенка( до 8 лет). Площадь квартир -42 кв.м, вариант планировки разнообразный, т.к зависит от типов семьи. Опыт Японии сыграл большую роль для этого типа планировки.

1.3 В этом группе предлагается два типа жителей: -1.3.1 Семья состоит из 2-х человек (например супруги) -1.3.2 Тип одиночек,в соответствии нашей традицией предпочитают изолировать от других типов групп. Площадь квартиры – 36 кв.м. Это наиболее доступный фактор для людей проживающих по одному в г.Мешхеде. Квартиры экономичны и стоимость их ниже, тем самым дает возможность для малообеспеченных людей с семьями на временне проживание.

1.4 В некоторых блоках предусмотрены 2-х уровневые квартиры желательно на 1 и 2 этаже,в которых возможно разместить 3 разных поколения: дедушка бабушка,супруги и дети. Размещение таких квартир на первых 2-х этажах позволит обеспечить удобную взаимосвязь с озелененным двором и иметь непосредственный выход из лоджии. Площадь квартиры – 140 и 190 кв.м

Также,опыт традиционных домов в г. Мешхеде, показывает что применение внутреннего двора, создает микроклиматическое охлаждение для дома,дворики делятся на 2 вида:

  1. Часть двора,вокруг которого расположены секционные дома средней этажности 3-5 этажей, углублен на 1.2 м (т.к теплый воздух осаждается на деревьях, а центральная часть остается охлажденной) и на планировке видно, что в центре двора расположен фонтан и деревья, место для отдыха и озеленение. Большое количество деревьев помогают при солнечной погоде, создавая затенение,благодаря чему снижается температура воздуха.

Двор является "Тихой зоной",без автомобильного движения. Входы в дома предусмотрены с внешней стороны, при этом на первом этаже имеется выход во двор. На первом этаже вестибюльной зоны дома запроектирован небольшой зеленый садик с фонтаном. Над этой зоной предусмотрено многосветное пространство,способствующие циркуляции воздуха.Отмечаем, что внутренее пространство квартиры первого этажа,расположенного с внешней стороны обращены также в небольшие озеленные дворики и имеющие по периметру стены высотой 2 м, что соответсвует иранским традициям – изоляции от постороннего взгляда.

  1. Дворики, которые проектируются внутри жилища. В дворике-колодце, где температура намного ниже, чем на отметке крыши, появляется вертикальное движение воздуха, благодаря чему обеспечивается естественная вентиляция жилых помещений(по Ле Ким Тхы, Вьетнам, 2008). Растительность внутренних двориков, придает дому положительное качество для внутреннего пространства. Эта система дополняется горизонтальными коробами, которые проходят под полом 1-го этажа в цокольном этаже и связаны с двориком и наружным воздухом, вентилируемые трубы,которые расположены под полом и охлаждают его.

В решении фасадов использованы традиционные мотивы Иранской архитектуры, стены облицовываются кирпичом,природным камнем а так же может применяться штукатурка ” под шубу”, благодаря чему прямые солнечные лучи отражаются от стены.

Метод строительства: Для облегчения и улучшения метода строительства и снижения трудозатрат, следует использовать систему куб, которая может сохранить устойчивость конструкций до 9 баллов.

Тип конструкций : максимальный шаг между калоннами - 6.60 см.Основными конструкцими является -каркас здания,который даёт возможность обеспечить гибкую планировку.

ОБЩИЕ ВЫВОДЫ

1.Факторы, влияющие на архитектурно-пространственные решения жилища, такие как: климатические, демографическая ситуация в регионе, сейсмическая активность местности, культурно-бытовые традиции и др. состоит в следующем:

Демографическая тенденция Ирана проявляется в сокращении доли больших и сложных семей. Социологические исследования в Иране показывают, что 57% опрошенных ориентируются на проживание в изолированной квартире по соседству с родителями, а 33% считают оптимальной совместную с родителями жилую ячейку.

Относительно климатических условий Ирана (естественная освещенность, ветровой режим, уровень солнечной радиации, инсоляция): требования к жилым зданиям ориентированы на учет местных условий.

Статистические данные выявили,что 67 % жителей Ирана проживают в зоне сухого жаркого климата. Следовательно, эти исследования имеют важное значение с архитектурной точки зрения.

Одними из главных решений, учитывающих климатические факторы, являются:

а) наличие внутреннего дворика (центр организации пространства), что создает микроклимат, который уменьшает проникновения теплого воздуха,

б) озеленение,

в) применение архитектурных элементов для снижения температуры воздуха (применение жалюзи перед окнами и лоджиями, ставни, навесы ).

Землятресение: Особое внимание необходимо уделить архитектурно-строительным рекомендациям, которые влияют на проектирование домов средней этажности в сейсмически опасных зонах, особенно в Центральном Иране, а так же существует 2 основных параметра, на которые следует уделить внимание: А).Наличие симметрии в планировке и фасаде здания. Б). Избегать проектирования выступов, превышающих 1.5 метра. (По гос.закону Ирана №2800)

Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 |






© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»