WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

загрузка...
   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 |

Снимают квартиру

14

12,5

3

3,4

Служебная квартира

2

1,8

0

0,0

Элитный дом

32

28,6

20

22,7

Нет ответа

29

25,9

26

29,6

Итого

112

100,0

88

100,0

112

100,0

88

100,0

Желания респондентов в жилье распространяются в проживании в индивидуальных домах: «молодежь» – 35,7 %, «родители» – 40,9 %. Нужно отметить, что в предыдущих исследованиях, проведенных С.А. Ваксманом, Д.А. Абрамовым и др., и в частности, самим автором, группа «родителей» предпочитала жить в многоэтажных домах, а их процент составлял 53,3 %. 28,6 % «молодежи» и 22,7 % «родителей» предпочитают жить в элитных домах.

Мотивы улучшения жилищных условий по рассматриваемым группам примерно совпадают (табл. 5).

Таблица 5 – Распределение респондентов по мотивам улучшения жилищных условий

Мотив улучшения жилищных условий

Распределение респондентов

всего

«молодежь»

«родители»

чел.

%

чел.

%

чел.

%

увеличение площади квартиры

45

32,4

33

37,5

12

23,5

улучшение планировки

22

15,8

14

15,9

8

15,7

улучшение района проживания

10

7,2

5

5,7

5

9,8

отселение молодого поколения

45

32,4

25

28,4

20

39,2

вложение средств

8

5,8

5

5,7

3

5,9

другое

9

6,4

6

6,8

3

5,9

Итого

139

100,0

88

100,0

51

100,0

Основным мотивом улучшения жилищных условий является у «родителей» – отселение молодого поколения (39,2 %), у «молодежи» – 28,4 % ответов. Далее следует для группы «родителей» увеличение площади квартиры – 23,5 %. Данный мотив у «молодежи» стоит на первом месте – 37,5 %.

В настоящее время важной целью приобретения жилья является вложение своих активов в недвижимость. Это выявилось и в ходе дополнительного обследования, в результате которого исследовалось «целевое» использование жилья при его приобретении.

4. Предложены методические рекомендации по формированию механизмов регулирования спроса на локальном рынке жилья в разрезе рассматриваемых нами категорий потребностей; обоснованы методы удовлетворения потребности в жилье, учитывающие специфику функционирования локального рынка жилья в крупнейшем городе.

Результаты анализа дали возможность утверждать, что среди многочисленных возможностей улучшения своих жилищных условий (приобретение жилья путем стандартной покупки на рынке, индивидуальное строительство, осуществление обмена квартиры с доплатой, аренда жилья, членство в ЖСК, участие в долевом строительстве) наиболее эффективным и результативным методом является приобретение жилья с помощью ипотечного кредитования.

Для активизации ипотечного кредитования необходимо:

  • законодательное обеспечение развития системы ипотечного кредитования в РФ;
  • финансовая поддержка развитию системы ипотечного кредитования на федеральном, региональном и муниципальном уровнях;
  • наличие региональных структур, занимающихся жилищным строительством и имеющих опыт работы с этими активами и средствами населения;
  • наличие интегрированной информационной системы, способной обеспечить контроль за реализацией программы и прохождением денежных средств;
  • наличие рекламной информации о существовании системы ипотечного кредитования.

Автор доказывает, что существуют основные взаимозависимости параметров рынка жилья и жилищного ипотечного кредитования (ЖИК), которые представлены на рис. 5.

Рис. 5. Взаимосвязь параметров жилищного рынка

и ипотечного жилищного кредитования

Анализ состояния ипотечного кредитования в крупнейших российских городах показал, что наиболее приемлемые условия в области ипотечного кредитования созданы в Уфе и Самаре. Это связано с тем, что данные программы поддерживаются местными и областными бюджетами, и, как следствие, характеризуются небольшим размером под невысокий процент, а также длительным сроком кредитования, что облегчает нагрузку на заемщика (табл. 6).

Таблица 6 – Условия предоставления ипотечного кредитования

в крупнейших городах России в 2005 г.

Регион

Размер кредита

от стоимости

жилья, %

Срок

кредитования, лет

Ставка в год, %

Уфа:

жилье в кооператив

70

2–15

3,5

при поддержке городского бюджета

50–70

10–15

8 (разница компенсируется из бюджета)

программа с АИЖК

70

27

15

Пермь

желающие участвовать в ипотечном кредитовании

15

стоящие в очереди на улучшение жилищных условий

6

Челябинск

70

5–10

15

Самара

85

25

15

Н.

Новгород

70

10

8

Москва

70

10

13-15

Санкт-Петербург

70

10

15-18

Екатеринбург

70

15

15-18

Несомненно, эффективное функционирование ипотечной системы возможно лишь при условии финансово-экономической стабилизации, при наличии платежеспособного спроса на ипотечные кредиты и при заинтересованности инвесторов вкладывать свои средства в систему ипотечного кредитования. На выполнение этих условий ориентирована экономическая политика России и, в частности, г. Екатеринбурга.

Наличие потенциального спроса на ипотечные кредиты вызывает необходимость разработки вариантов ипотечного кредитования на перспективу, что, в конечном счете, позволит рассчитать сумму, необходимую для запуска программы ипотечного кредитования в г. Екатеринбурге.

С целью выявления учреждений, занимающихся ипотечным кредитованием, а также условий кредитования, схем, по которым они работают, в декабре 2007 г. автором был проведен телефонный опрос всех действующих банков г. Екатеринбурга. По результатам опроса подтвердили свое участие в ипотечном кредитовании 42 банка. По сравнению с 2005г. число банков, выдающих ипотечный кредит, увеличилось на 34. Считаем, развитие ипотеки в той или иной форме является единственной альтернативой реформирования современной жилищной политики в направлении расширения его доступности для широких слоев населения со средними доходами и молодых семей.

С другой стороны, механизмы и схемы кредитования должны носить социально ориентированный характер. Это означает, что должны быть задействованы механизмы субсидирования, дотирования (государственного, муниципального для малообеспеченных, льготных категорий, предприятиями и организациями своих работников).

Результаты анализа позволили выделить основные существующие экономические методы регулирования спроса на жилье, которые включают:

Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 |






© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»