WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

загрузка...
   Добро пожаловать!

Pages:     || 2 | 3 |

На правах рукописи

Чигрина Ирина Николаевна

СОВРЕМЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ

БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА ПРИ УПРАВЛЕНИИ

МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Специальность 08.00.12 Бухгалтерский учет, статистика

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени

кандидата экономических наук

Екатеринбург 2008

Работа выполнена на кафедре бухгалтерского учета и аудита

ГОУ ВПО «Уральский Государственный Экономический Университет»

Научный руководитель:

Коновалова Ирина Рафаилована

Доктор экономических наук

ГОУ ВПО «Уральский Государственный Экономический Университет» (г. Екатеринбург)

Официальные оппоненты:

Шевелев Анатолий Евгеньевич

Доктор экономических наук, профессор

ГОУ ВПО Южно-Уральский государственный университет

(г. Челябинск)

Шеметов Владимир Николаевич

Доктор экономических наук, профессор

ГОУ ВПО «Уральский Государственный Экономический Университет» (г. Екатеринбург)

Ведущая организация:

Комитет по экономике администрации МО «город Екатеринбург» (г. Екатеринбург)

Защита состоится «03» июля 2008г. в 12 часов 30 минут на заседании диссертационного совета ДМ 212.287.02 при ГОУ ВПО «Уральский Государственный Экономический Университет» по адресу: 620144, г. Екатеринбург, ГСП-219. ул. 8 Марта/Народной воли, 62/45, зал заседаний ученого совета (ауд.150).

Отзывы на автореферат в двух экземплярах заверенные гербовой печатью, просим направлять по адресу: 620144, г. Екатеринбург, ГСП-219. ул. 8 Марта/Народной воли, 62/45, ГОУ ВПО «Уральский Государственный Экономический Университет» ученому секретарю диссертационного совета ДМ 212.287.02

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО «Уральский Государственный Экономический Университет». С авторефератом диссертации можно ознакомиться на официальном сайте ГОУ ВПО «Уральский Государственный Экономический Университет» http:// www.usue.ru.

Автореферат разослан «02» июня 2008г.

Ученый секретарь диссертационного совета,

доктор экономических наук, профессор О.Б. Веретенникова

Актуальность темы исследования

Жилищно-коммунальное хозяйство является одной из социально ориентированных отраслей народного хозяйства, которая в настоящее время находится в процессе реформирования. Особый акцент реформирования сделан на совершенствование управления многоквартирными домами, что вызвало возникновение новых институтов:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Безусловно, прообразы, данных способов управления в той или иной степени наблюдались и ранее. Однако новые институты управления многоквартирными домами предусматривают одновременно возможность применения существовавших методов и механизмов организации договорных отношений и учета, а также возможность формирования новых подходов в данном направлении. Кроме того, происходит обновление и модернизация исторически сложившихся форм и связей, выявляются многочисленные ошибки и проблемы, подлежащие новому осмыслению и исправлению.

Основные проблемы бухгалтерского учета при управлении многоквартирными домами на сегодняшний день следующие: отсутствие четкого понимания относительно предмета, целей и задач субъектов, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами; отсутствие диверсификации собственных средств организации и средств собственников жилья; отсутствие единого способа и механизма классификации затрат; отсутствие единой, отвечающей нормам законодательства и природе субъектов, осуществляющих управление многоквартирными домами, системы организации бухгалтерского, управленческого и налогового учета; отсутствие отвечающей законодательству и вновь возникающим отношениям практики учета общего имущества жильцов.

Исследованиями в области бухгалтерского учета данной отрасли занимаются следующие авторы: М.П. Бойкова, Ю.А. Бурканов, Т. Веселова, И.В.Емельянова, Р.Каримов, Е.Карсетская, Г. Ломтев, Е.Петрова, А.Б. Погребс, И.Фельдман, С. Филимонов, С.Б. Чернобровкина и др. Основной темой данных работ является проблема налогового учета в ТСЖ как некоммерческой организации, а также сравнение некоторых аспектов бухгалтерского и налогового учета в ТСЖ и управляющих организациях.

Анализ научной литературы, посвященной учету в жилищно-коммунальном хозяйстве, показывает, что в настоящее время не существует единого подхода к организации учета у субъектов, осуществляющих управление многоквартирными домами, отсутствует также экономическая, правовая и функциональная определенность в их хозяйственных отношениях. Значимость и востребованность данной проблемы обусловили выбор темы диссертационного исследования, определили предмет и объект исследования, постановку цели и задач работы.

Целью данной работы является формирование комплексного подхода к организации бухгалтерского учета и целостной картины учета, образующихся в результате влияния различных групп факторов (экономических, социальных, правовых, административных и т.п.) на субъекты управления многоквартирными домами. Для достижения данной цели в работе были поставлены следующие задачи:

- проанализировать и выявить различные факторы, влияющие на организацию бухгалтерского учета при управлении многоквартирными домами, в т.ч. способы управления, сущность управления, предмет деятельность и правовой статус субъектов управления, а также договор управления;

  • исследовать акты, регулирующие порядок управления общим имуществом многоквартирного дома, определить способы учета общего имущества многоквартирного дома;
  • выявить способы бухгалтерского и налогового учета доходов и средств ТСЖ в зависимости от участия собственников в организации;
  • проанализировать систему бухгалтерского и налогового учета управляющих организаций в зависимости от способа организации деятельности;
  • внести предложения по внедрению единого механизма организации учета расходов/затрат управляющих организаций и ТСЖ;
  • обосновать возможность и целесообразность ведения учета жилищно-коммунальных услуг и иных объектов учета на отдельном (выделенном) балансе;
  • определить особенности и предложить способы учета коммунальных услуг.

Предметом диссертационного исследования являются отраслевые и правовые особенности складывающихся отношений при управлении многоквартирными домами, теоретические и организационно-методические проблемы бухгалтерского, управленческого и налогового учета организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом.

Объектом исследования является система бухгалтерского, налогового и управленческого учета организаций - управляющих многоквартирными домами.

Теоретико-методологической основой диссертационной работы являются нормативно-правовые акты РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления в пределах их компетенции, информационно-аналитические материалы федеральных органов государственной власти, уполномоченных в области бухгалтерского учета, налогообложения и вопросов жилищно-коммунального хозяйства, монографические источники, учебная и периодическая литература, материалы научных семинаров и конференций, посвященные исследованию актуальных вопросов в области правового положения, хозяйственной деятельности предприятий, осуществляющих управление многоквартирными домами, в том числе вопросы бухгалтерского и налогового учета доходов и расходов организаций, вопросы учета общего имущества многоквартирного дома. В работе также использованы основополагающие труды известных зарубежных авторов: Хорнгрен Ч.Т., Фостер Дж. В процессе выполнения работы применялись такие общенаучные методы, как анализ и синтез, индукция и дедукция, системность и комплексность, аналогия и логические подходы; широко использовались методы моделирования различных факторных систем. Методика исследования основывается на выявлении проблем в бухгалтерском, управленческом и налоговом учете субъектов управления в зависимости от специфики отрасли и модели взаимоотношений сторон, и формировании возможных вариантов решений данных проблем.

Научная новизна проведенного исследования состоит в решении комплекса теоретических и организационно-методических проблем хозяйствующих субъектов, осуществляющих свою деятельность в области управления многоквартирными домами, имеющих существенное значение для развития бухгалтерского, управленческого учета, налогообложения и формирования финансовой отчетности. Получены следующие основные результаты, выносимые на защиту:

- предложены способы организации учета общего имущества многоквартирного дома;

- рассмотрены особенности бухгалтерского и налогового учета доходов и средств, поступающих в управляющие организации и ТСЖ, с учетом влияния различных факторов;

- выявлены основные учетные проблемы и предложены способы организации учета средств поступающих на поведение капитального ремонта многоквартирного дома;

- предложен унифицированный механизм учета расходов/затрат при управлении многоквартирными домами, выявлены особенности бухгалтерского и налогового учета расходов ТСЖ, исходя из специфики организационно-правового статуса и отношений в ЖКХ;

- предложены модели построения отношений и организации учета по предоставлению коммунальных услуг, исходя из необходимости формирования экономически обоснованной стоимости продукта (услуги).

Теоретическая значимость научного исследования заключается в системном подходе к организации бухгалтерского учета у субъектов управления жилфондом с учетом специфических особенностей данного сектора отрасли, основанном на экономическом содержании учетных данных.

Практическая значимость диссертационной работы заключается в формировании целостной системы учета при управлении многоквартирными домами, включающей различные модели, отражающие весь спектр взаимоотношений характерных для ЖКХ, что дает возможность заинтересованным пользователям определить наиболее оптимальный вариант построения договорных отношений, и наладить бухгалтерский, управленческий и налоговый учет. Кроме того, предложенные в работе система субсчетов и способов организации учета позволят повысить контрольную функцию учета при управлении многоквартирными домами и увеличить информационную ценность представляемой отчетности.

Апробация результатов исследования результаты проведенного исследования докладывались на IX Региональной научной конференции в Кольском филиале Петрозаводского государственного университета, Всероссийском форуме молодых ученых и студентов «Конкурентоспособность территорий и предприятий меняющейся отрасли» (г. Екатеринбург, 2007 г.). Отдельные вопросы, рассмотренные в данной работе: особенности бухгалтерского и налогового учета в управляющих организациях ЖКХ и статус управляющих организаций были положены в основу формирования учетной политики управляющих организаций Уральского региона, что подтверждается справками о внедрении результатов исследования.

Публикации: По теме диссертационного исследования опубликовано 9 научных работ общим объемом 2,97 п.л. из них авторских - 2,6 п.л., в том числе в рецензируемых научных изданиях ВАК 4 публикации общим объемом 1,58 п.л., в том числе авторских - 1,45 п.л.

Объем и структура работы определены целью, задачами и последовательностью изложения. Диссертационная работа представлена на 177 страницах, состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка, включающего 110 наименований, проиллюстрирована 4 таблицами и содержит 14 приложений.

Основные научные положения и результаты исследования, выносимые на защиту

1. Предложены способы организации учета общего имущества многоквартирного дома.

В процессе исследования предмета, в отношении которого осуществляется деятельность управляющих организаций и ТСЖ, были выявлены методологические и законодательные пробелы в учете общего имущества.

В связи с отсутствием методики, а также по причине необходимости ведения полной и достоверной информации об имущественном комплексе собственников многоквартирного дома предложено два способа учета общего имущества многоквартирного дома (рис. 1)

Рис. 1. Учет общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

2. Рассмотрены особенности бухгалтерского и налогового учета доходов и средств, поступающих в управляющие организации и ТСЖ, с учетом влияния различных факторов.

В работе проведен анализ деятельности организаций - участников рынка управления жилфондом и порядка оформления отношений данных организаций как одних из основных факторов, влияющих на организацию бухгалтерского учета. Сделано предположение о целесообразности применения договора управления либо отдельных положений договора к отношениям между ТСЖ и его членами, а также иными собственниками, не являющимися членами ТСЖ.

Проведен правовой и экономический анализ договора управления многоквартирным домом. Исследован предмет договора с позиции бухгалтерского учета, в результате чего в целях организации аналитического учета определены основные учетные группы услуг (рис. 2).

Данная классификация услуг послужила основой для организации учета доходов и средств, поступающих в ТСЖ и управляющие организации, а также дала предпосылки для формирования механизма учета расходов/затрат ТСЖ и управляющих организаций.

Установлено, что учет доходов управляющих организаций во многом зависит от способа оформления договорных отношений. В работе рассмотрены две модели организации учета в зависимости от участия управляющих организаций в процессе предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Pages:     || 2 | 3 |






© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»