WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

загрузка...
   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 | 2 || 4 |

12,5-14

9,8-12

10,0

3000руб.

аннуитетные

25

НОКСБАНК

12-18

н.д.

10,0

2000руб.

аннуитетные

15

АЛЬФАБАНК

не предоставляются

ЗАО АКБ "ЭКСПРЕСС-ВОЛГА"

не предоставляются

БАНК "ВОЗРОЖДЕНИЕ"

11-14

н.д.

10,0

2,80

аннуитетные

27

БАНК "НБ ТРАСТ"

11-14

н.д.

10,0

2,00

аннуитетные

30

"РУССКИЙ ЮЖНЫЙ БАНК"

11-14

н.д.

10,0

1,7+500 руб.

аннуитетные

30

БАНК "ПЕТРОКОММЕРЦ"

12-14

н.д.

15,0

5,00

дифферен- цированные или аннуитетные

30

Источник: составлено автором по данным www.banki.ru

2. Галопирующий рост цен на жильё.

В Волгограде восемь районов, цены на недвижимость в каждом разнятся. Главное, что влияет на стоимость, - это удаленность от центра. Наиболее дорогим районом города является Центральный, который традиционно отличается более высокой стоимостью недвижимости. В южных районах Волгограда - Советском, Кировском и Красноармейском - инфраструктура наименее развита. В этих районах и цены на жилье ниже, и спрос меньше (табл.3).

Неоднородность цен в пределах района объясняется наличием многих факторов, в том числе различным расстоянием до остановок общественного транспорта, до промышленных объектов, отрицательно влияющих на экологические условия окружающей среды, до центров деловой и общественной активности, а также сложившейся в данной части района криминогенной ситуацией и др.

Таблица 3

Средние цены реализации квартир за 2006 – 2007 гг., руб.

Характеристика квартир

Средняя цена одного квадратного метра

общей площади квартир

в 2006г., рублей

Средняя цена одного квадратного метра

общей площади квартир

в 2007г., рублей

I квартал

II квартал

III квартал

IV квартал

I квартал

II квартал

III квартал

Первичный рынок

улучшенной планировки

17 746

19 497

20 903

23 028

32 300

34 490

38 410

элитные

25 671

26 376

26 473

27 103

41 500

41 500

44 500

Вторичный рынок

низкого качества

15 509

17 026

17 788

18 595

24 300

25 551

27 873

типовые

18 127

19 097

19 737

22 288

27 000

28 390

30 970

улучшенной планировки

21 400

23 198

24 568

26 091

29 070

31 041

34 569

элитные

27 450

29 000

29 339

31 556

37 350

37 350

40 050

Источник: составлено автором по данным www.ariorosa.ru, www.gbi-1.com

3. Высокая стоимость кредитов для заемщика.

4. Низкие доходы преобладающей части населения Волгограда по сравнению со стоимостью жилья.

5. Недостаток бюджетных средств для предоставления жилищных субсидий социально незащищенным гражданам.

В Волгоградской области в 2006 году было выдано 73 субсидии на общую сумму 212 870 тыс. рублей, в 2007 году планировалось выдать 415 государственных жилищных сертификатов на сумму 287 282 тыс. рублей (табл. 4).

Вышеперечисленные проблемы являются основными не только в Волгоградской области, но и в других регионах страны. Решением данных проблем будут действия правительства, региональных органов власти, банков, предприятий строительной отрасли.

В частности, со стороны правительства РФ:

- снижение инфляции;

- регулирование банковских рисков;

Таблица 4

Количество субсидий, выданных в 2006 году и предусмотренных в 2007 году


п/п

Категория получателей субсидий

2006 г.

2007 г.

Кол-во выданных субсидий

На общую сумму,
тыс. руб.

Планировалось к выдаче ГЖС

На общую сумму

1

Участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф

10

6864

75

96770

2

Вынужденные переселенцы

6

34419

65

42336

3

Работники Крайнего Севера и приравненных местностей

2

77586

0

0

4

Граждане, уволенные с военной службы

26

19355

61

113616

5

Ветераны, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов

29

74646

100

29160

6

Молодые семьи

0

0

114

5400
(бюджет Волгограда)

Источник: составлено автором по данным www.projects.volgadmin.ru

- развитие свободной конкуренции и жёсткий контроль в сфере производства стройматериалов, а также чёткое уточнение в законодательстве сроков выдачи разрешений на строительство объектов;

- совершенствование законодательной и нормативной базы;

- контроль над исполнительной властью на всех уровнях на этапе создания системы ипотечного кредитования;

со стороны региональных органов власти:

- контроль и регулирование факторов, которые увеличивают стоимость жилья (инвестиционная привлекательность жилья, деятельность риэлтерских компаний, неразвитость инженерной инфраструктуры);

со стороны банков:

-внедрение универсального механизма притока долгосрочных финансовых ресурсов;

- обеспечение доступности ипотечных кредитов для групп населения не только с высокими, но и со средними доходами;

- использование международного опыта развития ипотечного кредитования;

со стороны предприятий строительной отрасли - создание объёмного рынка жилья.

Таким образом, активное развитие рынка ипотечного кредитования в нашей стране - это не просто масштабный коммерческий проект, а наиболее оптимальный путь решения важнейшей по значимости социальной задачи для страны - сделать жизнь людей лучше и комфортнее.

"Пластиковый" бизнес в России: проблемы развития

Всего за пять лет количество банковских карт в России увеличилось более чем в 6,4 раза. По данным Центробанка на 01.10.2007 г., в стране выпущено 96 222 тыс. банковских карт, а объем операций по ним достиг более 5 триллионов рублей. Столь стремительный рост рынка пластиковых карт говорит о большой перспективности и привлекательности данного направления (рис. 2).

В развитии рынка банковских пластиковых карт на сегодняшний день наблюдаются существенные диспропорции. Основной объем их эмиссии и эквайринга приходится на Москву, Санкт-Петербург и еще несколько крупных городов с развитой инфраструктурой. Около 85% россиян картами не пользуются. Причем среди россиян, проживающих в Южном федеральном округе, эта цифра составила 93%. Также картами почти не пользуются россияне пенсионного возраста (97%), население с начальным образованием (98%) и низким уровнем дохода (92%).

Основными причинами низкого уровня использования пластиковых карт для безналичных расчетов являются: отсутствие развитой инфраструктуры обслуживания; "наследие" советской экономики, ориентированной на наличность; отсутствие стимулов к использованию карточек; слабое развитие "кобрендинговых" проектов; несовершенство законодательства; проблемы безопасности и доверия; непонимание потребителями преимуществ, которые дают как банковские услуги, так и карточные технологии.

Рис.2 Объёмы эмиссии пластиковых карт с 2002 по 2007год, млн. штук. Источник: составлено автором по данным ЦБ.

Pages:     | 1 | 2 || 4 |






© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»