WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

загрузка...
   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 ||

4. Сложившийся в администрации города экономический и организационный механизм управления развитием застроенных территорий не всегда учитывает в полном объёме величину земельной ренты, создаваемую конкретным земельным участком при осуществлении принятого инвестиционного проекта. Следовательно, в ряде случаев городской бюджет не получает свою часть «сверхприбыли», создаваемой в результате градостроительного преобразования на земельных участках с устаревшим типом землепользования. Анализ существующего подхода к выбору стратегии развития застроенной территории показал, что этот подход основывается на субъективных оценках инвестора и соответствующих городских служб и требует своего совершенствования, в первую очередь, путём внедрения при принятии управленческого решения по повышению эффективности использования застроенного земельного участка анализа лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.

5. Определение лучшего и наиболее эффективного использования застроенного земельного участка следует выполнять на основе методологического принципа оценки с аналогичным названием. Критерием оценки эффективности использования является в этом случае максимальная стоимость земельного участка, соответствующая виду использования, установленному градостроительным регламентом. Для оценки стоимости предложены методы, основанные на теории рентной стоимости земельного участка и принципе остаточной продуктивности земельного участка, используемого как фактор производства в экономике города (где земля выступает как пространственный операционный базис).

6. На предполагаемое использование территории и ценность земельных участков в городе влияет множество факторов. В работе выявлены наиболее существенные из них и предложены методики: выбора застроенного земельного участка для освоения путём реконструкции; стратегии его использования, в основе которой лежит анализ рынка недвижимости и экспертные методы оценки градостроительной ценности территории; показателя качества предлагаемого к строительству объекта с использованием выявленных факторов.

7. По результатам выполненного исследования разработан алгоритм экономической оценки земельных участков и методика его применения. Проведённые экспериментальные расчёты позволили выявить экономический эффект, получаемый при изменении характера землепользования конкретных застроенных земельных участков, отобранных с применением предложенной методики. Достоинства разработанного алгоритма и методики заключаются в том, что они позволяет инвестору-застройщику и соответствующим службам города при обосновании принимаемого решения по повышению эффективности использования земельного участка решить следующие задачи:

- определить зоны города целесообразные для развития застроенных земельных участков с точки зрения рыночной ситуации;

- определить требуемый рынком класс качества проектируемого объекта;

- определить существующий на рынке диапазон удельной цены предложения для объектов данного класса в данном месте;

- оценить рыночную стоимость земельного участка, предназначенного к освоению, и её превышение над передаваемой городу суммой денежной компенсации, рассчитываемой по действующей методике;

- заключить соглашение по совершенствованию использования застроенного земельного участка, учитывающего обоюдные интересы: желаемую, с точки зрения инвестора, прибыль и дополнительные поступления в городской бюджет, позволяющие решать имеющиеся социальные проблемы.

8. Проведённые, по разработанной методике, расчёты для земельных участков, занятых ветхой застройкой, в центральном и срединном районе г. Москвы показали, что, продавая право аренды этих участков, город не получает до 20 тыс. руб. единовременной платы с каждого квадратного метра земельного участка. Предложенная методика позволит получить годовой эффект в сумме до 180 млн. руб. с каждого гектара земель, занятых ветхой застройкой и подлежащих реконструкции, в центре города и около 13 млн. руб. с гектара - на удалённых от центра земельных участках.

Список опубликованных работ по теме диссертации

  1. Севостьянов В.А., Севостьянов А.В. Массовая оценка городских земель в составе работ по городскому кадастру [Текст]/ А.В. Севостьянов, В.А. Севостьянов // Труды Инженерно-экономического института. – М.: Изд-во Рос. Экон. Акад., 2000. – с. 368-379. (общий объём 0,7 п.л., авт. 0,5 п.л.)
  2. Севостьянов В.А. Особенности оценки развития и управления территориями поселений: Монография/Под ред. А.В. Севостьянова // Итоги научно-исследовательской работы Гос. ун-та по землеустройству в 1996-2000 гг. – М.: ГУЗ, 2001. – с. 88-92. (авт. 0,5 п.л.)
  3. Севостьянов В.А., Папаскири Т.В., Медведев О.И., Некрасов А.Н., Кондауров Д.А., Подчуфаров С.К. Проектирование интерактивного учебника [Текст]/ Т.В. Папаскири, О.И. Медведев, А.Н. Некрасов, Д.А. Кондауров, С.К. Подчуфаров, В.А. Севостьянов // Итоги исследований сотрудников ГУЗа в 2001 г. Сб. научных трудов. Т.1. Землеустройство, кадастры и земельное право. М.: Гос. ун-т по землеустройству. – М.: 2002. – с. 276-282. (общий объём 0,4 п.л., авт. 0,1 п.л.)
  4. Севостьянов В.А., Севостьянов А.В. Учет индивидуальных особенностей земельных участков при оценке их кадастровой стоимости [Текст]/ А.В. Севостьянов, В.А. Севостьянов // Труды Инженерно-экономического института РЭА, Выпуск 2. – М.: Изд-во Россельхозакадемии, 2002. – с.337-347. (общий объём 0,6 п.л., авт. 0,4 п.л.)
  5. Севостьянов В.А., Севостьянов А.В., Фомин А.В. Особенности урбанизации в России и учёте её как фактора, влияющего на цену городской земли[Текст]/ В.А. Севостьянов, А.В. Севостьянов, А.В. Фомин // Проблемы землепользования, землеустройства и земельного кадастра/сост. Т.П.Турчанова. В 2т., том 2.- М.: Гос. ун-т по землеустройству. – М.: 2003.- с.95-104. (общий объём 0,5 п.л., авт. 0,2 п.л.)
  6. Севостьянов В.А., Новиков А.В. Некоторые вопросы совершенствования кадастровой оценки земель портовых городов [Текст]/ А.В. Новиков, В.А. Севостьянов // Научное и кадровое обеспечение формирования земельно-имущественного комплекса России. – М.: Гос. ун-т по землеустройству. – М.: 2005. – с.105-108. (общий объём 0,3 п.л., авт.0,1)
  7. Севостьянов В.А., Севостьянов А.В., Шевцова Е.Б. Оценка перспективного развития земельного участка в реконструируемом квартале жилой застройки [Текст]/ А.В. Севостьянов, В.А. Севостьянов, Е.Б. Шевцова // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. Научно-практический ежемесячный журнал. №5, 2006. – с. 73-83. (общий объём 1,0 п.л., авт. 0,5)
  8. Севостьянов В.А., Севостьянов А.В., Старков А.А. Государственная кадастровая оценка земель поселений [Текст]: метод. указания для вузов / А.В. Севостьянов, В.А. Севостьянов, А.А. Старков; Гос. ун-т по землеустройству. – М.: 2006.- 21 с. (общий объём 1,5 п.л., авт. 0,5)
  9. Севостьянов В.А. Совершенствование организации территорий поселений в условиях рыночной экономики (теория, методика, практика) [Текст] Монография / Под общей ред. Н.Г. Конокотина, О.Р. Дрогицкой. – М.: Гос. ун-т по землеустройству, 2006. – с. 91-113. (авт. 1,0 п.л.)
  10. Севостьянов В.А., Конокотин Н.Г. Оценка земель в системе управления земельными ресурсами города [Текст]/ Н.Г. Конокотин, В.А. Севостьянов//Недвижимость: экономика, управление. Международный научно-технический журнал. №3, 2007. – с. 88-91. (общий объём 0,5 п.л., авт. 0,4)
Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 ||






© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»