WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

загрузка...
   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 || 6 | 7 |

11,87

853,1

14,37

1 032,8

Личное подсобное хозяйство

14989

92520

28,92

2 675,5

24,76

2 290,6

29,97

2 773,0

Гаражное строительство

73

18548

0,70

13,0

0,60

11,1

0,73

13,5

Многоэтажное строительство

2497

178,50

445,7

152,83

381,6

185,01

462,0

Всего

8 540,3

7 311,8

8 851,7

Каширский муниципальной район

Индивидуальное жилищное строительство

3634

30783

24,97

768,7

19,36

596,0

26,39

812,4

Садоводчество

8227

105938

16,43

1 740,4

12,74

1 349,6

17,36

1 839,5

Огородничество

2680

34510

16,43

567,0

12,74

439,6

17,36

599,2

Личное подсобное хозяйство

7196

44420

30,14

1 338,9

26,57

1 180,4

6,17

274,2

Гаражное строительство

35

8905

0,83

7,4

0,64

5,7

0,88

7,8

Многоэтажное строительство

1017

211,55

215,2

164,04

166,9

223,59

227,4

Всего

4 637,6

3 738,2

3 760,5

Московская область

Индивидуальное жилищное строительство

46200

391400

21,96

8 595,5

17,30

6 770,9

23,14

9 057,9

Садоводчество

104608

1347000

14,45

19 462,3

11,38

15 331,0

15,23

20 509,2

Огородничество

34077

438800

14,45

6 340,0

11,38

4 994,2

15,23

6 681,1

Личное подсобное хозяйство

91500

564800

30,14

17 023,6

23,74

13 409,9

31,76

17 939,3

Гаражное строительство

445

130350

0,64

82,8

0,50

65,2

0,67

87,2

Многоэтажное строительство

16170

186,05

3 008,4

146,56

2 369,8

196,06

3 170,3

Всего

54 512,6

42 941,1

57 444,0

В таблице 3 приведены основные характеристики трех вариантов использования земельных участков и их застройки при реконструкции сельских населенных пунктов.

Таблица 3

Характеристика вариантов для обоснования перспективного использования
вакантных земельных участков

Характеристика

Участок № 1

Участок № 2

Участок № 3

Направление

Рублево-Успенское

Каширское

Нижегородское

Расстояние от МКАД, км

35

40

15

Наименование населенного пункта

Назарьево

Никитское

Русавкино

Количество участков под застройку

4

5

4

Площадь одного участка, кв. м.

1000

1200

1500

Площадь дома по 1 варианту, кв.м.

235

235

235

Стоимость создания улучшений, тыс. руб./ кв.м.

20,8

20,8

20,8

Срок создания, годы

1

1

1

Площадь дома по 2 варианту, кв.м.

250

250

250

Стоимость создания улучшений, тыс. руб./ кв.м.

23,4

23,4

23,4

Срок создания, годы

3

3

3

Площадь дома по 3 варианту, кв.м.

274

274

274

Стоимость создания улучшений, тыс. руб./ кв.м.

26,0

26,0

26,0

Срок создания, годы

5

5

5

В таблице 4 приведены значения основных показателей эффективности проекта, рассчитанные с использованием прогноза рыночной стоимости по нейросетевой модели. Сравнительные средние результаты по всем анализируемым направлениям для чистой приведенной стоимости представлены на рисунке 3, на котором видно, что максимальную величину чистого дохода возможно получить при реализации второго варианта застройки, а на участках по Рублево-Успенскому направлению третий и второй варианты имеют сопоставимые величины чистого дохода.

Таблица 4

Показатели эффективности инвестиционных проектов, рассчитанных на основании
полученных прогнозов стоимости земельных участков

Направление

№ варианта

Годы

Объем инвестиций, тыс. руб.

Продисконтированные затраты, тыс. руб.

Валовый

доход, тыс. руб.

Приведенный валовый доход,
тыс. руб.

Чистая приведенная стоимость (NPV),
тыс. руб.

Индекс
доходности (PI)

Внутренняя ставка
доходности (IRR)

на приобретение участка

на создание улучшений

Рублево-Успенское

1

2007

-16549,6

-19552,0

-29232,0

47368,5

38355,1

9123,0

1,31

31%

2

2007

-16549,6

-7800,0

-28971,1

-

Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 || 6 | 7 |






© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»