WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

загрузка...
   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 | 6 |   ...   | 7 |

20,6

третий вариант, дающий наибольшую экономию, имеет и самую минимальную достоверность из-за возрастания ошибки прогнозирования, пропорционального периоду упреждения.

Учитывая типичность рассматриваемых районов, считаем целесообразным распространить вычисленные средневзвешенные затраты на всю территорию Московской области.

В таблице 2 произведен расчет затрат по предлагаемым вариантам актуализации для видов функционального использования, кадастровая стоимость которых вычисляется путем анализа сложившихся рыночных цен.

Расчет производился, исходя из средневзвешенных затрат на один участок соответствующего вида использования. Как видно из таблицы 2, предлагаемая методика способна принести экономию затрат на корректировку кадастровой стоимости до 57,4 млн рублей (вариант с выполнением прогноза на 5 лет), но доверительный интервал с 95%-ной вероятностью для него составит ±28,7%.

Вариант с проведением работ по прогнозированию каждые три года дает экономию затрат порядка 54,5 млн рублей, при этом доверительный интервал прогноза, на котором основывается актуализация, уменьшится до ±24,6%. Минимальный эффект (42,9 млн рублей) относится к варианту с ежегодным проведением анализа и прогноза рынка, соответственно и интервал сужается до ±20,6%. Данные расчеты произведены при условии использования нейросетевой модели на все периоды прогнозирования.

Нами проведен расчет эффективности использования результатов прогнозирования стоимости земельных участков при обосновании вариантов размещения объектов жилищного строительства.

Данный анализ выполнен в работе на примере конкретных земельных участков, расположенных в различных районах Московской области по рассматриваемым направлениям и предназначенных для ИЖС.

Таблица 2

Экономия затрат при проведении актуализации кадастровой стоимости земельных участков
на основе прогноза их рыночной стоимости (по вариантам)

Вид
функционального
назначения

Площадь земель,
га

Количество участков, тыс. шт.

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Экономия затрат, руб./участок

Общая экономия затрат,

тыс. руб.

Экономия
затрат, руб./участок

Общая
экономия
затрат,
тыс. руб.

Экономия затрат, руб./участок

Общая
экономия
затрат,
тыс. руб.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Одинцовский муниципальной район

Индивидуальное жилищное строительство

4675

39602

27,63

1 094,4

20,04

793,8

29,56

1 170,6

Садоводчество

10584

136290

18,18

2 478,0

13,19

1 797,3

19,45

2 650,5

Огородничество

3448

44398

18,18

807,2

13,19

585,5

19,45

863,4

Личное подсобное хозяйство

9258

57147

37,93

2 167,5

27,51

1 572,1

40,57

2 318,3

Гаражное строительство

45

11457

0,92

10,5

0,67

7,6

0,98

11,3

Многоэтажное строительство

2431

234,12

569,1

169,81

412,8

250,41

608,8

Всего

7 126,7

5 169,3

7 622,9

Истринский муниципальной район

Индивидуальное жилищное строительство

4988

42258

17,99

760,0

13,89

587,2

19,02

803,8

Садоводчество

11294

145429

11,83

1 720,9

9,14

1 329,5

12,52

1 820,1

Огородничество

3679

47375

12,88

610,0

9,14

433,1

12,51

592,9

Личное подсобное хозяйство

9879

60979

24,68

1 505,0

19,07

1 162,9

26,11

1 592,0

Гаражное строительство

48

12225

0,60

7,3

0,46

5,7

0,63

7,7

Многоэтажное строительство

1746

152,37

266,0

117,71

205,5

161,15

281,4

Всего

4 869,2

3 723,7

5 097,9

Балашихинский муниципальной район

Индивидуальное жилищное строительство

3152

26702

18,51

494,2

14,46

386,2

19,53

521,5

Садоводчество

7137

91896

12,18

1 118,9

9,51

874,4

12,85

1 180,9

Огородничество

2325

29936

12,18

364,5

9,51

284,8

12,85

384,7

Личное подсобное хозяйство

6242

38532

25,40

978,7

19,85

764,8

26,81

1 032,9

Гаражное строительство

30

7725

0,62

4,8

0,48

3,7

0,65

5,0

Многоэтажное строительство

885

156,78

138,8

122,52

108,4

165,47

146,4

Всего

3 099,8

2 422,3

3 271,9

Окончание табл. 2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Орехово-Зуевский муниципальной район

Индивидуальное жилищное строительство

7568

64115

21,07

1 350,9

18,04

1 156,6

21,84

1 400,2

Садоводчество

17136

220651

13,86

3 058,8

11,87

2 618,8

14,37

3 170,3

Огородничество

5582

71880

13,86

996,4

Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 | 6 |   ...   | 7 |






© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»