WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!


 

На правах рукописи

Гоев Павел Сергеевич

ФОРМИРОВАНИЕ  УСЛОВИЙ  ДЛЯ  ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ЭФФЕКТИВНЫХ  ИННОВАЦИЙ  НА  РЫНКЕ  НЕДВИЖИМОСТИ

08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством

(управление инновациями)

Автореферат

диссертации на соискание учёной степени

кандидата экономических наук

Москва – 2012

Работа выполнена в негосударственном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Институт международного права и экономики имени А.С. Грибоедова»

Научный руководитель  –                доктор экономических наук, профессор

Макарова Ирина Камильевна

Официальные оппоненты:                Павлова Светлана Александровна,

доктор экономических наук, профессор,

НАЧОУ ВПО «Современная

гуманитарная академия», заведующая

кафедрой экономики

Тебекин Алексей Васильевич,

доктор экономических наук, доктор

технических наук, профессор,

НОУ ВПО «Институт мировой

экономики и информатизации»,

профессор кафедры экономики

Ведущая организация  –                ФГБОУ ВПО «Нижегородский

государственный архитектурно-

строительный университет»

Защита состоится 10 октября 2012 г. в 14.00 на заседании диссертационного совета Д 521.005.01 при Институте международного права и экономики имени А.С. Грибоедова по адресу: 111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 21, к. 501.

C диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Института международного права и экономики имени А.С. Грибоедова.

Автореферат разослан 7  сентября 2012 г.

Ученый секретарь

диссертационного совета                                        Е.П. Пилипенко        

I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ



Актуальность темы исследования. Переход к инновационному социально-ориентированному типу развития национальной экономики невозможен без формирования  институциональной среды, способствующей росту предпринимательской и инновационной активности, в том числе на основе эффективного функционирования развитых рынков земли, и в частности, рынка недвижимости.

Становление в России рынка недвижимости свидетельствует о том, что недвижимость все больше начинает рассматриваться в качестве важного экономического ресурса. Современное состояние отечественного рынка недвижимости характеризуется усилением интеграционных процессов в области управления объектами недвижимости; изменениями условий государственного воздействия на рынок в части регулирования конкуренции и монополизации, а также в области привлечения сбережений населения и усиления инвестиционных процессов;  оптимизацией хозяйственных связей; внедрением новых проектов и программ управления объектами нежилой недвижимости.

Вместе с этим, формирование инновационной среды на рынке недвижимости требует кардинальных преобразований в данном секторе экономики, а именно: сокращение доли прямого государственного регулирования и расширения использования косвенных методов управления экономическими процессами на рынке недвижимости; применение прозрачных и эффективных приватизационных процедур на рынке недвижимости; развитие частно-государственного партнерства, направленного на снижение предпринимательских и инвестиционных рисков в инновационной сфере на рынке  недвижимости, включая исследования и разработки, распространение инновационных технологий, развитие  инфраструктуры.

Развитие  инновационной активности на рынке недвижимости с целью повышения его экономического потенциала требует серьезных научных исследований, обобщения передового зарубежного и отечественного опыта. Однако  опубликованные в последние годы  статьи, учебники не представляют комплексного, системного исследования проблем управления недвижимостью в современных условиях инновационного развития российской экономики.  В этой связи рассмотрение вопросов формирования инновационной среды для  осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости представляет собой актуальную научную задачу, имеющую важное народнохозяйственное значение.

Степень разработанности проблемы. Проблемы управления инновационным развитием экономики были и остаются в центре внимания отечественных и зарубежных ученых. Базовым вопросам управления инновационным развитием экономики и осуществления эффективных инноваций посвящены труды И._Ансоффа, А.И. Анчишкина, В.М. Аньшина, А.И. Берга, А.И. Богданова, О.Т. Богомолова, Д.М. Гвишиани, С.Ю. Глазьева, М.В. Грачевой, Т. Давила, А.А. Дагаева, П. Дракера, Е. Домара, Л.И. Евенко, А.Ю. Егорова, К. Жугляра, В. Зомбарта, С.Д. Ильенковой, Дж. Китчина, Г.Б. Клейнера, Н.Д. Конратьева, С. Кузнеца, Н.И. Лапина, Д.С. Львова, И.К. Макаровой, Г. Менша, Э. Менсфилда, Б.З. Мильнера, Н.К. Моисеевой, К. Найта, Н.А. Новицкого, А.Б. Олейника, С.А. Павловой, Г. Питерса, А.И. Пригожинаэ М. Портера, К.Ф. Пузыни, Ф.М. Русинова, Б. Санто, Р. Солоу, А.И. Татаркина, Б. Твисса, А.В. Тебекина, Ф. Тейлора, Ф.Е. Удалова, Э.А. Уткина, Р. Уоттермена, Р.А. Фатхутдинова, X. Фримена, Р. Харрода, А. Хартмана, Й. Шумпетера, Ю.В. Яковца, Э. Янча и других.

Проблемам развития инновационной и инвестиционной деятельности в сфере недвижимости посвящены труды Ф.Р. Абдуллаева, С.И. Абрамова, А.Н. Асаула, К.В. Балдина, А.В. Бат­рака, И.А. Бланка, В.М. Васильева, А.А. Горбунова, В.А. Горемыкина, П.Г. Грабового, Х.М. Гумбы, Л.А. Дикмана, О.А. Доничева, А.А. Збрицкого, Л.М. Игониной, Л.М. Каплана, Б.А. Колтынюка, В.В. Коссова, А.Б. Крутика, Н.Я. Кузина, А.Н. Ларионова, И.А. Либермана, И.Г. Лукмановой, С.Н. Максимова, Ю.П. Панибратова, Н.И. Пасяда, И.А. Рахмана, В.И. Ресина, И.С. Степа­нова, Г.М. Хайкина, В.З. Черняка и др.

В то же время проблемы формирования инновационной среды как важнейшего условия осуществления эффективных инноваций в сфере недвижимости, адекватные коренным преобразованиям национальной экономики при переходе от экспортно-ориентированной сырьевой модели к инновационной, не нашли должного отражения в научной литературе, что  предопределило цель, задачи, объект, предмет и научную гипотезу исследований.

Целью диссертационного исследования является теоретическое обоснование нового  подхода к формированию инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости.

Достижение поставленной цели исследований осуществлялось путем решения следующей совокупности логически взаимосвязанных научных задач, последовательно раскрывающих тему данной работы:

- исследование тенденций развития подходов к формированию инновационной среды на макро-, мезо- и микроэкономическом уровне;

- анализ особенностей разработки и реализации  инноваций на рынке недвижимости;

- выявление проблем формирования инновационной среды на рынке недвижимости и определение потенциальных путей их решения;

- анализ внешних факторов, определяющих возможности формирования инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости;

- анализ внутренних факторов, определяющих потенциальные возможности формирования инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости;

- определение базовых подходов к созданию благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости;

- апробация методического подхода, базирующегося на использовании рационального сочетания моделей новаторов бизнеса.

Объектом исследования в данной работе являются экономические процессы, методы и инструменты формирования условий улучшения инновационного климата для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости.

Предметом диссертационного исследования являются формы и способы создания благоприятной среды для осуществления инновационной деятельности, а также организационно-экономические отношения, возникающие при формировании условий для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости.

Гипотеза научного исследования состоит в предположении о возможности научного обоснования способов и инструментов формирования инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости в условиях ограниченности инвестиционного обеспечения и продолжающегося мирового экономического кризиса на основе разработки приоритетных подходов к созданию благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности в рамках целостной концепции управления инновационными процессами на рынке недвижимости.

Теоретико-методологическую основу исследований составили фундаментальные научные положения системного и комплексного подходов к анализу экономических явлений, методов историко-логического, структурно-функционального анализа, методов теории систем, понятий и принципов инновационного менеджмента, методов экспертных оценок, метода сбалансированной системы показателей, методы экономико-математического моделирования и прогнозирования. Проведенные исследования базируются на методологических принципах, теоретических положениях и выводах, содержащихся в фундаментальных и прикладных исследованиях отечественных и зарубежных авторов по проблемам исследования инновационной деятельности, инновационных процессов, развития инновационной активности и формирования инновационной среды на рынке недвижимости.

Информационную базу исследований составили данные Министерства образования и науки РФ, Министерства экономического развития РФ, Федеральной службы государственной статистики, статистические данные субъектов РФ, методические рекомендации министерств и ведомств РФ по осуществлению инновационной деятельности в сфере недвижимости.

Диссертационное исследование соответствует п.2.3. «Формирование инновационной среды как важнейшее условие осуществления эффективных инноваций. Определение подходов, форм и способов создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности. Пути улучшения инновационного климата» Паспорта специальности 08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством (управление инновациями).

Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке и обосновании нового теоретического подхода к формированию условий осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости, основанного на создании инновационной среды для его эффективного функционирования, обеспечивающего улучшение инновационного климата и позволяющего активизировать инновационную деятельность на рынке недвижимости в современных условиях модернизации российской экономики.

В числе наиболее важных научных результатов, полученных лично автором и определяющих научную новизну и значимость проведенных исследований, можно выделить следующие:

1. Выявлены современные тенденции развития подходов к формированию инновационной среды на макро-, мезо- и микроэкономическом уровне соответственно. Показано, что в условиях цикличного характера развития хозяйственных систем на любом из рассматриваемых уровней каждый из универсальных подходов преобладает на одной из фаз экономической активности: в фазе окончания спада экономической активности - ситуационный подход; в фазе начала роста экономической активности - системный подход; в фазе замедления роста экономической активности - программно-целевой подход; в фазе начала затухания экономической активности - интеграционный подход; в фазе быстрого спада  экономической активности - комплексный подход.

2. Определены  условия осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости, к основным из которых относятся: повышение спроса на перспективные инновационные разработки в сфере недвижимости;  формирование действенных механизмов стимулирования процессов создания и применения эффективных инноваций на рынке недвижимости,  построение эффективной институциональной структуры управления инновационными процессами на рынке недвижимости.

3. На основе анализа особенностей осуществления инноваций на рынке недвижимости выявлена совокупность внешних и внутренних факторов, определяющих возможности формирования инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости, включая: быстрый рост строительных объемов в РФ; существенный рост вводимых промышленных мощностей по производству широкого ассортимента строительных материалов; рост объемов жилой недвижимости; рост числа строительных организаций; высокие темпы роста объемов строительных работ.

4. Разработаны критерии и показатели оценки эффективности создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости, отражающие процессы интенсификации и сбалансированности инновационного развития рынка недвижимости.

5. Обоснован методический подход к созданию благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости, использующий рациональное сочетание моделей новаторов бизнеса (модель на основе фактического стандарта, модель специализации на аутсорсинге, модель на основе потребительских решений, модель на основе пирамиды продукции, модель на основе управления цепочкой ценностей, модель на основе многослойной прибыли блокбастерного типа).





Теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования заключается в том, что содержащиеся в  нем основные теоретические положения и выводы вносят определенный вклад в теорию управления инновациями и могут быть использованы при совершенствовании подходов к созданию благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости.

Основные результаты работы могут быть использованы при разработке стратегий инновационной деятельности предприятий, работающих на рынке недвижимости, а также предлагаются к использованию в учебном процессе при изучении дисциплины  «Инновационный менеджмент» экономических специальностей ВУЗов.

Практическая ценность работы состоит в том, что использование результатов исследования позволит обеспечить выбор новых условий и направлений осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости. Предложенный комплекс методических рекомендаций позволяет выбирать рациональные варианты и определять эффективность форм создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности предприятий, работающих на рынке недвижимости.

Достоверность и обоснованность основных результатов и выводов исследования обусловлена:

- методологическими и теоретическими предпосылками исследования условий для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости;

- опорой на достижения современных экономических наук по проблемам формирования условий для осуществления эффективных инноваций;

- использованием комплекса надежных методов и методик, адекватных предмету и задачам исследования процессов формирования условий для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости;

- корректным применением методов сбора, анализа и обработки данных исследования процессов формирования условий для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости, подтверждаемым сопоставимостью показателей, полученных теоретическим и экспериментальным путем.

Апробация результатов исследования. Сформированные автором основные положения нового подхода к формированию условий для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости обсуждены и одобрены на научно-практических конференциях и семинарах, в том числе на Всероссийских научно-практических конференциях «Современная Россия: экономика и государство» и «Актуальные проблемы развития экономических систем: теория и практика».

Результаты, полученные автором, нашли применение в учебном процессе НОУ ВПО ИМПЭ им. А.С. Грибоедова при чтении лекций и проведении практических занятий по дисциплине «Инновационный менеджмент».

Публикации. Основные теоретические положения диссертационной работы отражены в 7 опубликованных научных трудах автора общим объемом 2,65 п.л., в том числе 3 статьях, изданных  в рецензируемых научных журналах.

Структура и содержание работы. Цель исследования предопределила логику и структуру работы, состоящую из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложения. Содержание работы раскрывается в приведенной ниже последовательности.

Введение

  Глава 1. Теоретико-методологические основы формирования инновационной среды для осуществления эффективных инноваций

1.1. Содержание, сущность и базовые принципы формирования инновационной среды как основы осуществления эффективных инноваций

1.2. Тенденции развития подходов к формированию инновационной среды на макро-, мезо- и микроэкономическом уровне

1.3. Проблемы формирования инновационной среды на рынке недвижимости и потенциальные пути их решения

  Глава 2. Анализ потенциальных возможностей формирования инновационной среды на рынке недвижимости

2.1. Анализ внешних факторов, определяющих возможности формирования инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости

2.2. Анализ внутренних факторов, определяющих потенциальные возможности формирования инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости

2.3. Разработка критериев оценки эффективности создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости

Глава 3. Обоснование механизма формирования инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости

3.1. Определение базовых подходов к созданию благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости

3.2. Выявление рациональных способов создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости

3.3. Разработка методических рекомендаций по формированию инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости

       Заключение

       Список литературы

       Приложение

II. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

1. Выявление современных тенденций развития подходов к формированию инновационной среды на макро-, мезо- и микроэкономическом уровне. С учетом определения содержания, сущности и базовых принципов формирования инновационной среды как основы осуществления эффективных инноваций в диссертации были выявлены тенденции развития подходов к формированию инновационной среды на макро-, мезо- и микроэкономическом уровне.

Исследования основных подходов к формированию и развитию инновационной среды на макро-, мезо- и микроэкономическом уровне показали, что большинство из них носит универсальный характер (табл. 1), с одной стороны, и циклический характер, с другой стороны.

Таблица 1

Результаты исследования основных подходов к формированию и развитию инновационной среды, используемых на макро-, мезо- и микроэкономическом уровне

Подход

Уровень

Макроэкономический

Мезоэкономический

Микроэкономический

1

Системный

+

+

+

2

Ситуационный

+

+

+

3

Интегрированный

+

+

+

4

Комплексный

+

+

+

5

Программно-целевой

+

+

+

6

Проектного управления

-

+

+

7

Кластерный

-

+

-

8

Фактологический

-

-

+

Исследования тенденций развития подходов к формированию инновационной среды на макро-, мезо- и микроэкономическом уровне на современном этапе показали, что в условиях цикличного характера экономической активности хозяйственных систем на любом из рассматриваемых уровней каждый из универсальных подходов преобладает на одной из фаз экономической активности (рис. 1).

Например, в фазе 1 (окончание спада экономической активности) при формировании и развитии инновационной среды преобладает ситуационный подход, в котором пригодность тех или иных способов определяется конкретной ситуацией.

В фазе 2 (начало роста экономической активности) при формировании и развитии инновационной среды преобладает системный подход, позволяющий рассматривать процессы развития инновационной среды, через призму развития (экономического роста) управляемого экономического объекта и окружающей его среды. При этом инновационная среда рассматривается как полноценная совокупность взаимосвязан­ных компонентов с прогнозируемыми внутренними связями «вход – выход», укрепляющимися связями с внешней средой и усиливающимися обратными связями.

Рис. 1. Фазы экономической активности управляемых экономических объектов на макро-, мезо- и микроэкономическом уровне

В фазе 3 (замедление роста экономической активности) при формировании и развитии инновационной среды преобладает программно-целевой подход, который в условиях высокого уровня прогнозируемости рассматриваемого экономического объекта и окружающей его среды позволяет применять методы, в которых планы целевого развития инновационной среды увязываются с ресурсами в рамках программ. Фактически программно-целевой подход демонстрирует развитие системного подхода по детализированным целям и необходимым для их достижения ресурсам, согласованным на программный период.

В фазе 4 (начало затухания экономической активности) при формировании и развитии инновационной среды преобладает интегрированный (интеграционный) подход, предполагающий, за счет усиления взаимосвязи между отдельными элементами инновационной среды,  увеличение синергетического эффекта, замедляющего спад экономической активности управляемого экономического объекта.

       В фазе 5 (быстрый спад  экономической активности)  при формировании и развитии инновационной среды преобладает комплексный подход при котором, с учетом различных аспектов инновационной среды на основе принципов сбалансированности временно (на период кризиса) сокращаются масштабы ее развития.

Таким образом, в зависимости от сочетания влияния внутренних факторов рассматриваемой системы и факторов внешней среды выбирается способ развития инновационной среды, который более всего соответствует сложившейся кризисной ситуации в экономике. При отсутствии учета хотя бы одной из обязательных составляющих инновационной среды в динамике ее развития наступает дисбаланс, который в предельном случае может привести к фактическому замораживанию инновационной деятельности управляемого экономического объекта.

       2. Определение  условий осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости. Исследования проблем формирования и развития инновационной среды на рынке недвижимости показали, что основными из них являются следующие.

       В современной России сохраняется низкий спрос на перспективные инновационные разработки в сфере недвижимости, что обусловлено целым комплексом обстоятельств. Среди них выделяется не насыщенность рынка жилой недвижимости (низким уровнем обеспеченности населения жильем). Так по состоянию на конец 2011 года число российских семей (включая одиноких), состоявших на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, составляло 2,818 млн., или 5% от общего числе семей. При этом число семей, получивших жилые помещения и улучшивших жилищные условия 2011 году, сократилось по сравнению с 1990 годом в 5,3 раза.

В качестве сдерживающего фактора формирования и развития инновационной среды на рынке недвижимости следует рассматривать и излишки производственной недвижимости, возникшей после развала СССР и спада отечественного производства – спад объемов строительства 0,13% в год (рис. 2).

Не способствует развитию инновационной среды на рынке недвижимости и стремление заказчиков к минимизации себестоимости новой коммерческой недвижимости как наиболее масштабного (34% от общего объема нежилой недвижимости) и быстро растущего (с темпом более 14% в год) сегмента нежилой недвижимости.

Низкий спрос на инновации в сфере недвижимости, отсутствие действенных механизмов стимулирования процесса создания и внедрения инноваций  не способствуют вовлечению в инновационные процессы научных и  инженерно-технических рабочих, определяющих уровень инновационного развития любой сферы деятельности и формирующих, в конечном итоге инновационную среду в ней.

Проведенные исследования показали, что среди негативных  факторов, сдерживающих формирование инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости,  следует также выделить:

Во-первых, это высокий уровень налогообложения, ограничивающее влияние которого на производственную деятельность строительных предприятий за 2011 год выросло на 13%.

В-третьих, это недостаточная платежеспособность заказчиков, которая не только сдерживает процессы формирование инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости, но и затрудняет воспроизводственные процессы на этом рынке в целом. Как следствие, необходимость использования коммерческого кредита, высокие проценты по которому сокращают объемы ресурсов, которые могли бы быть использованы на формирование инновационной среды. 

В-четвертых, это недостаток квалифицированных кадров, в первую очередь в сфере разработки. Достаточно отметить, что за последнее десятилетие число специализированных проектных и проектно-изыскательских организаций сократилось в 2,36 раза.

В-пятых, следует отметить, что в последние годы индекс предпринимательской уверенности сохраняется на уровне ниже номинальной нормы и по состоянию на конец первого квартала находится на уровне минус 7% от номинала.  Именно этим объясняется тот факт, что портфель заказов строительных организаций на 1 апреля 2012 года находится на уровне минус 25% от номинала.

Рис. 2. Динамика объемов строительства нежилой недвижимости в РФ

Следует отметить, что проблема формирования и развития инновационной среды на рынке недвижимости заключается и в том, что с перестроечного периода в России до сих пор так и не сформирована институциональная структура, решающая задачи бывшего Госстроя, с одной стороны. С другой стороны, на сегодняшний день в РФ не принят закон «Об инновациях», и ни одному федеральному министерству не вменена напрямую функция инновационного развития. Все это требует формирования социально-экономических и институциональных условий для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости.

3. Исследование совокупности внешних и внутренних факторов, определяющих возможности формирования инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости. Среди позитивных факторов, стимулирующих формирование инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости следует выделить, во-первых, быстрый рост строительных объемов в РФ (в 2,45 раза на конец 2011 года по сравнению с 2000 годом).

Во-вторых, наблюдается существенный рост вводимых промышленных мощностей по производству широкого ассортимента строительных материалов.

В-третьих, несомненное стимулирующее воздействие на формирование инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости оказывает рост объемов жилой недвижимости (рис. 3) со средним темпом 13,46% в год.

В-четвертых, важным стимулирующим фактором формирования инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости является рост числа строительных организаций в РФ по состоянию на 2011 год по сравнению с 2000 годом на 52,7% (в первую очередь за счет роста числа частных предприятий – на 67,7%), что увеличивает рыночную конкуренцию.

В-пятых, возможности развития инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости подтверждаются высокими темпами роста (в среднем 18,2 % в год) объемов строительных работ в РФ.

Рис. 3. Динамика роста объемов жилой недвижимости в 2000-2011 гг.

(в млн. кв.м)

4. Разработка критериев и показателей оценки эффективности создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости. В диссертации обоснован критерий эффективности создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости, имеющий следующий вид:

, (1)

где - оценка интенсификации маркетинговой деятельности на рынке недвижимости в результате создания благоприятных условий для реализации маркетинговых инноваций;

  - оценка интенсификации труда рабочих при строительстве объектов недвижимости в результате создания благоприятных условий для повышения их квалификации;

       - оценка интенсификации использования основных фондов при строительстве объектов недвижимости в результате создания благоприятных условий для инновационного развития средств и предметов труда;

- оценка изменения энергоемкости строительстве объектов недвижимости в результате создания благоприятных условий для  разработки и внедрения энергосберегающих технологий;

- оценка интенсификации технологий строительства объектов недвижимости (способов производства строительно-монтажных работ, применения новых строительных материалов, конструкций, изделий и т.д.) в результате создания благоприятных условий для  разработки и внедрения технологических инноваций;

- оценка интенсификации строительства  объектов недвижимости в результате создания благоприятных условий для применения новых строительных материалов;

- оценка интенсификации использования производственных ресурсов в результате совершенствования проектно-конструктивных решений по созданию зданий и сооружений в результате создания благоприятных условий для осуществления проектной и проектно-изыскательской деятельности;

- оценка интенсификации процессов строительства и реализации объектов недвижимости в результате создания благоприятных условий для осуществления организационных инноваций;

- оценка интенсификации процессов реализации объектов недвижимости в результате создания благоприятных условий для осуществления рыночных инноваций;

  - показатель сбалансированности процессов создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости по показателям развития внутренних бизнес-процессов, финансов, удовлетворенности потребителей, а также возможностей обучения и роста.

Каждая из составляющих критерия (1) оценки эффективности создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости может быть представлена стереотипным соотношением:

,  (2) 

где - приращение выручки в отчетном периоде за счет i-ой составляющей благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости относительно исходного уровня ;

- приращение затрат в отчетном периоде, направленных на реализацию i-ой составляющей создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости относительно исходного уровня .

Показатель сбалансированности процессов создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости рассчитывается из соотношения:

,  (3)

где - показатели развития внутренних бизнес-процессов, финансов, удовлетворенности потребителей, а также возможностей обучения и роста, соответственно, определяемые соотношениями:

, (4)

       Поскольку влияние каждой из составляющих создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости оценить достаточно сложно, оценку влияния каждой из составляющих предлагается  определять методом цепных подстановок.

5. Обоснование рационального подхода к созданию благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости. В качестве основных подходов к созданию благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости в работе рассматриваются  модель на основе фактического стандарта, модель специализации на аутсорсинге, модель на основе потребительских решений, модель на основе пирамиды продукции,  модель на основе управления цепочкой ценностей, модель на основе многослойной прибыли блокбастерного типа.

Основные характеристики рассматриваемых подходов к созданию благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости представлены в табл. 2.

Таблица 2

Основные характеристики рассматриваемых подходов к созданию благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости

Модели новаторов бизнеса

Условное обозначение

Характеристики моделей

1

Модель на основе фактического стандарта

М1

Характеризуется логистическим признаком, согласно которому фактический стандарт создания компонентов инновационной продукции определяет параметры движения потока инноваций – ускоряя или замедляя их, сужая или расширяя поток инноваций

2

Модель «коммутатора»

М2

На рынках, характеризуемых большим числом продавцов и покупателей, у каждой из сторон могут возникать высокие операционные издержки. Создание полезного посредника, через которого начинают проходить различные коммутации, позволяющие свести множество частных взаимодействий к одному каналу, что обладает большей ценностью, чем больше продавцов и покупателей к ней присоединится.

3

Модель на основе потребительских решений

М3

Предполагает, что ценность потребительских свойств продукции возрастает при добавлении к процессам создания продукции, процессов ее установки, монтажа и эксплуатационного (послепродажного) обслуживания. Это переход от продукта к комплексу «продукт+услуги».

4

Модель на основе пирамиды продукции

М4

Предполагает удовлетворение запросов потребителей по самому широкому спектру параметров. На базе множества потребительских предпочтений создается пирамида продукции в основании которой лежат массовые дешевые товары и услуги, а на вершине – очень дорогие товары мелкосерийного и единичного производства.

5

Модель на основе управления цепочкой ценностей

М5

Переход от охвата лишь основных этапов производства к полномасштабной цепочке создания добавленной стоимости позволяет компании расширить свое присутствие на рынке путем заполнения ниш специализированных компаний, выполнявших отдельные компоненты производства.

6

Модель на основе многослойной (мультипликационной) прибыли блокбастерного типа

М6

Компания получает выгоду несколько раз за счет использования одного и того же продукта, его характерных особенностей, торговой марки или услуг

7

Модель предпринимательского (отпочковывающегося) типа

М7

По мере развития успеха компании и роста масштабов ее деятельности, компания становится все более формализованной структурой и все более удаляется от потребителей. Как следствие замедляется скорость реакции компании на изменение запросов потребителей. Во избежание негативных тенденций компания разделяет свою структуру на множество небольших центров прибыли. Это позволяет повысить ответственность центров прибыли за конечные результаты и сохранить тесные контакты с потребителями.

8

Модель доступа к потребителям через особые каналы

М8

Предполагает смещение центра тяжести с производства продукции на ее послепродажную поддержку. Тем самым был сделан выбор в пользу квалифицированного обслуживания и индивидуального подбора конфигураций для каждого потребителя. Фактически выигрыш был обеспечен высоким уровнем обслуживания и высокой скоростью поставок.

9

Модель кастоминга (частной марки)

М9

Модель удовлетворения основных потребностей, имеющих индивидуальный характер, предполагает, для потребителей, ориентированных на индивидуальный спрос, формируется свой канал потока продуктов и услуг. Для облегчения движения потока товаров и услуг по этому каналу была введена категория частных марок.

10

Модель широкого ассортимента одной категории

М10

В местах продаж сосредотачивается продукция одной категории, чем обеспечивается гарантированное качество при приемлемых ценах. Эта система обслуживания как посредник между универсамами и потребителями предлагает покупателям, стремящимся сэкономить время и деньги, высокий уровень обслуживания и гарантию полного удовлетворения запросов. Для этого была выстроена внутренняя логистика, основанная на  эффективной закупочной схеме и развитых коммуникациях.

11

Модель дистрибуции с низкими издержками

М11

Учету возможного снижения покупательной способности и времени на приобретение товаров у потребителей.

12

Модель специализации на аутсорсинге

М12

Предполагает реализацию стратегии, в которой выделяются ключевые компетенции и ключевые виды деятельности (КВД). При этом КВД фирма оставляет за собой, а те виды деятельности, которые не могут быть оптимизированы или не оказываю принципиального влияния на конкурентные преимущества – могут быть переданы в аутсорсинг.

Апробация предложенного  подхода,  базирующегося на использовании рационального сочетания данных моделей, осуществлялась методом математического моделирования процессов формирования инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости на примере инвестиционно-строительного проекта. В работе рассматривается пилотный  проект  строительства на инновационных принципах городов-спутников  в рамках создаваемой Программы развития новой Москвы, предусматривающей увеличение  территории столицы  более, чем в 2,4 раза за счет территорий, ограниченных Киевским, Варшавским шоссе и границей Калужской области.

В диссертации методом экспертных оценок были определены рациональные подходы для каждого из подэтапов данного инвестиционно-строительного проекта (табл. 3). Так, анализ проведенных исследований показал, что для прединвестиционного этапа инвестиционно-строительного проекта наиболее предпочтительными являются подходы к созданию благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности, базирующиеся на модели на основе фактического стандарта (М1) и модели специализации на аутсорсинге (М2).

Таблица 3

Типовое содержание инвестиционно-строительного проекта

Этапы

Содержание этапов (подэтапы)

1

Прединвестиционный этап

  1. проверка первоначального замысла проекта;
  2. составление задания на разработку и обоснование проекта;
  3. разработка бизнес-плана;
  4. выбор местоположения объекта;
  5. выделение инвестиций на проектирование;
  6. проведение тендеров на проектирование;
  7. выбор проектной организации, и заключение с ней договора;
  8. разработка ТЭО;
  9. разработка проектно-сметной документации (ПСД);
  10. утверждение ПСД;
  11. отвод земли под строительство;
  12. получение разрешения на строительство;
  13. проведение тендеров на строительство;
  14. заключение подрядного договора.

2

Инвестиционный этап

  1. строительство (реконструкции, капитального ремонта) объектов, входящих в проект;
  2. монтаж оборудования;
  3. пусконаладочные работы;
  4. производство опытных образцов;
  5. выхода на проектную мощность.

3

Эксплуатационный этап

  1. сертификация продукции;
  2. создание центров ремонта;
  3. создание дилерской сети;
  4. текущий мониторинг экономических показателей проекта.

Для инвестиционного этапа  проекта наиболее предпочтительными являются подходы к созданию благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности, базирующиеся на модели на основе фактического стандарта (М1), модели на основе пирамиды продукции (М4) и модели на основе многослойной (мультипликационной) прибыли блокбастерного типа (М6).

Для эксплуатационного этапа инвестиционно-строительного проекта наиболее предпочтительными являются подходы к созданию благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности, базирующиеся на модели «коммутатора» (М2) и модели на основе потребительских решений (М3).

Результаты сравнительной оценки эффективности процессов реализации пилотного проекта строительства на инновационных принципах городов-спутников до (К0) и после (К1) создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости на основе предложенных рациональных подходов  приведены в табл. 4.

Результаты апробации показали, что внедрение предложенного методологического  подхода к формированию инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости обеспечивает:

- выход на принципиально новый уровень (рост эффективности свыше 50%) в интенсификации использования производственных ресурсов в результате совершенствования проектно-конструктивных решений по созданию зданий и сооружений;

- выход на качественно новый уровень (рост эффективности свыше 30%) в вопросах интенсификации маркетинговой деятельности, труда рабочих, использования основных фондов, развития технологий строительства;

- значимый рост уровня (рост эффективности свыше 30%) интенсификации при осуществлении организационных инноваций.

Таблица 4

Результаты сравнительной оценки эффективности процессов реализации пилотного проекта строительства до и после создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости

Критерий

Условное обозначение

Значение до  создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости

Значение после  создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости

Отношение

1

Оценка интенсификации маркетинговой деятельности на рынке недвижимости

35,37%

47,71%

1,35

2

Оценка интенсификации труда рабочих при строительстве объектов недвижимости

48,15%

64,79%

1,34

3

Оценка интенсификации использования основных фондов при строительстве объектов недвижимости

44,54%

59,44%

1,33

4

Оценка энергоемкости при строительстве объектов недвижимости

97,83%

91,34%

1,07

5

Оценка интенсификации технологий строительства объектов недвижимости

60,15%

82,31%

1,37

6

Оценка интенсификации строительства  объектов недвижимости при применении новых строительных материалов

80,91%

91,87%

1,14

7

Оценка интенсификации использования производственных ресурсов в результате совершенствования проектно-конструктивных решений по созданию зданий и сооружений

46,73%

74,28%

1,59

8

Оценка интенсификации процессов строительства и реализации объектов недвижимости при осуществлении организационных инноваций

60,66%

72,76%

1,20

9

Оценка интенсификации процессов реализации объектов недвижимости при осуществлении рыночных инноваций

79,66%

88,40%

1,11

10

Оценка сбалансированности процессов создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости

86,98%

93,66%

1,07

11

Интегральный критерий эффективности 

0,007093

0,056788

9,11

Проведенные расчеты показали, что в целом рост значения интегрального критерия эффективности создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости при внедрении предложенного методического подхода, базирующегося на использовании рационального сочетания моделей новаторов бизнеса, составил 9,11 раза.

III. ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ И ВЫВОДЫ

Предложенные в исследовании принципы формирования инновационной среды позволяют сформировать новое представление об условиях осуществления и реализации эффективных инноваций на рынке недвижимости.

В исследовании обобщены и систематизированы ключевые проблемы формирования и развития инновационной среды на рынке недвижимости, решение которых должно обеспечить выбор новых условий и направлений осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости.

На основе выявления совокупности стимулирующих и сдерживающих факторов, определяющих возможности формирования инновационной среды, сформирован критерий оценки эффективности создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости, включающий показатели интенсификации и  сбалансированности инновационных процессов на рынке недвижимости.

В качестве основных подходов к созданию благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости выделяются следующие модели новаторов бизнеса (в порядке предпочтения): модель на основе фактического стандарта, модель специализации на аутсорсинге, модель на основе потребительских решений, модель на основе пирамиды продукции, модель на основе управления цепочкой ценностей, модель на основе многослойной прибыли блокбастерного типа.

Предложенный в диссертации методический подход к формированию инновационной среды на рынке недвижимости позволяет  реализовать условия, определяемые прогнозными максимумами инновационных решений в сфере недвижимости и масштабируемыми прогнозными оценками границ диффузии соответствующих инноваций.

IV. ОСНОВНЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

       а) публикации в ведущих рецензируемых научных журналах и изданиях

       1. Гоев П.С. Методический подход к формированию инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости // Транспортное дело России. – 2012. – № 3. – 0,43 п.л.

2. Гоев П.С. Анализ потенциальных возможностей формирования инновационной среды на рынке недвижимости // Инновационная экономика. – 2012. – № 3-4. – 0,4 п.л.

       3. Гоев П.С. Теоретико-методологические основы формирования инновационной среды для осуществления эффективных инноваций // Транспортное дело России. – 2010. – № 12. – 0,51 п.л.

б) другие публикации

4. Гоев П.С. Тенденции развития подходов к формированию инновационной среды на макро-, мезо- и микроэкономическом уровне // Актуальные проблемы развития экономических систем: теория и практика: материалы Всерос. науч.-практ. конф. – М.: ИЭ РАН, 2011. – 0,35 п.л.

5. Гоев П.С. Факторы, определяющие возможности формирования инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости // Современная Россия: экономика и государство: материалы Всерос. науч.-практ. конф. – М.: ГАСИС, 2011. – 0,31 п.л.

6. Гоев П.С. Проблемы формирования инновационной среды на рынке недвижимости и потенциальные пути их решения // Актуальные проблемы развития экономических систем: теория и практика: материалы Всерос. науч.-практ. конф. – М.: ИЭ РАН, 2010. – 0,3 п.л.

7. Гоев П.С. Критерии и показатели оценки эффективности создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости // Современная Россия: экономика и государство: материалы Всерос. науч.-практ. конф. – М.: ГАСИС, 2010. – 0,35 п.л.

Подписано в печать 05.09.2012

усл. печ. л. 1,0

Тираж 70 экз.

Типография  «СTRL–P»






© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.