WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

На правах рукописи

Поляков Леонид Алексеевич Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья Специальность 08.00.01 – политическая экономия

Автореферат диссертации на

соискание учёной степени кандидата экономических наук

Ярославль – 2000 Диссертация выполнена на кафедре экономической теории и социально экономической политики Ярославского государственного университета им. П.

Г. Демидова.

Научный руководитель – доктор экономических наук, профессор Мелиховский Виктор Михайлович Научный консультант – кандидат физико-математических наук, доцент Коршунова Наталья Ивановна

Официальные оппоненты:

–доктор экономических наук, профессор Гибало Николай Петрович –кандидат экономических наук, доцент Ерошин Александр Анатольевич Ведущая организация – Московский государственный университет экономики, статистики и информатики

Защита состоится 9 июня 2000 года в 14 часов на заседании диссертаци онного совета К 064.12.02 в Ярославском государственном университете им. П.

Г. Демидова.

Адрес: 150000, г. Ярославль, ул. Комсомольская, 3, экономический фа культет, ауд. 208.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Ярославского государ ственного университета им. П.Г. Демидова.

Автореферат разослан «_7_» мая 2000 года.

Учёный секретарь диссертационного совета к.э.н., доцент Л.Б. Парфёнова

Общая характеристика работы

Актуальность темы. Идея о необходимости реформирования жилищной сферы и всей системы строительных инвестиций в России не имеет серьёзных противников. По мнению многих экономистов, жилищное строительство могло бы стать началом экономического роста, снижения инфляции, сокращения де фицита государственного бюджета, стабилизации денежного обращения, укре пления рубля.

Однако при существующих нестабильности и высоких политических и эко номических рисках, прежде всего инфляционных, рыночный механизм не все гда удовлетворительно решает задачи долгосрочного инвестирования, которого требует для своего развития жилищный рынок. Поэтому в строительстве жилья необходима активная, а главное, системная политика государства, но не разру шающая сам рынок, а дополняющая, корректирующая, регулирующая его.

Актуальность темы диссертационного исследования также обусловлена:

• во-первых, высокой социальной значимостью жилья как товара, удовлетво ряющего одну из самых насущных потребностей человека, потребность в жи лище, право на которое, помимо всего прочего, закреплено в Конституции Рос сийской Федерации;

• во-вторых, наличием существенных социально-экономических противоре чий в жилищной сфере, заключающихся прежде всего в несоответствии воз можностей жилищной экономики России потребностям населения в жилье;

• в-третьих, значительным мультипликативным эффектом нового жилищно го строительства для национальной экономики в целом;

• в-четвёртых, необходимостью поиска путей привлечения весьма значи тельных объёмов жилищных инвестиций и способов повышения экономиче ской мобильности жилья, то есть путей создания экономических условий меж отраслевого и межрегионального переливов капитала в соответствующие жи лищные рынки;

• и, в-пятых, низкой ликвидностью жилья в России, что вызвано несоответст вием структуры и величины предложения жилья и спроса на него.

Таким образом, потребность в разработке соответствующей государствен ной структурно-инвестиционной и жилищной политики и необходимость соз дания адекватного особенностям и задачам рынка жилья механизма его регули рования, а также отсутствие эффективных способов включения имеющихся резервов и привлечения долгосрочных капиталовложений обусловили актуаль ность данного исследования.

Степень разработанности проблемы. Научный интерес автора к данной проблематике обусловлен как самой актуальностью проблемы, так и тем об стоятельством, что в литературе нет специальных работ, посвящённых раз вёрнутому обоснованию преимуществ финансирования инвестиций именно жилищной сферы и прежде всего под углом зрения мультипликаторной тео рии, исследованию жилищного рынка как подсистемы национальной экономи ки со своей собственной структурой и инфраструктурой и системному анализу механизма регулирования жилищных рынков. Поэтому автор обращается к ра ботам, отражающим проблематику различных теорий мультипликатора, эконо мики недвижимости в целом и жилищной экономики в частности.

В основу своего исследования автор положил научные подходы, разработан ные такими экономистами, как Дж.М.Кейнс, Р.Харрод, Э.Хансен, П.Самуэльсон, Дж.Р.Хикс, Г.Хаберлер, Э.Лундберг, Д.Х.Робертсон, Дж.М.Кларк. Именно эти авторы уделили наибольшее внимание проблемам воспроизводства, экономического роста, поиска адекватных ему методов госу дарственного регулирования. Они раскрыли экономическое содержание эффек тов мультипликации автономных расходов и акселерации инвестиций, допол нив классическую теорию инвестиций, определили контуры развития нацио нальных экономик в целях преодоления спада и обеспечения экономического роста. К сожалению, отечественная экономическая наука не уделяла внимания конструктивному развитию теории мультипликатора и обеспечению на его ос нове увеличения объёмов валового выпуска продукции. С точки зрения крити ческого анализа явление мультипликатора и возможности его использования в регулировании капиталистической экономики рассматривались в работах Л.Б.Альтера, В.Э.Шляпентоха, Р.Х.Хафизова, С.С.Носовой, И.М.Осадчей. В последнее время появились работы, посвящённые различным аспектам исполь зования мультипликаторной теории в регулировании занятости (Е.В.Балацкий), а также теории механизма хозяйственного регулирования (Ю.М.Осипов) и его эволюции (И.Е Крысина).

Вопросы экономики недвижимости и жилищной экономики среди зарубеж ных экономистов разрабатывались такими исследователями, как Г.Поляковский, Дж.Фридман, Н.Ордуэй, Г.С.Харрисон, Р.Страйк, Дж.Дэниелл и др. Ими обобщён и систематизирован огромный опыт функционирования рынков недвижимости и жилья развитых стран.

В последнее время и в отечественной литературе стали появляться работы, посвящённые зарождению и развитию современного жилищного рынка и рын ков, сопряжённых с ним. Среди таких работ можно выделить исследования Л.В.Долговой, Р.Г.Квачадзе, Н.Ю.Богомоловой, С.Ю.Лядкина по формирова нию рынков жилья в России;

Е.И.Тарасевича, С.В.Смолянинова, С.В.Ананских, А.Ю.Воробьёва по финансированию инвестиций, налогообложению и органи зационным проблемам жилищного сектора экономики;

Е.П.Коптевой, С.А.Ваксмана, О.Е.Воробьёвой, Н.Б.Косаревой по ипотечному жилищному кре дитованию;

А.Гузановой, В.Грицыной, Р.З.Эльдарова по изучению структуры потребностей и спроса на жилищных рынках России и мн. др.

Отдавая должное вкладу многих исследователей в разработку данной тема тики, отмечаем, что их труды во многом определяют теоретические основы и методологические ориентиры социально-экономического анализа функциони рования жилищного рынка и, частично, механизма его регулирования. Однако целостной модели механизма регулирования рынков жилья с использованием экономической силы мультипликатора жилищных инвестиций до сих пор нет.

Особую сложность, с точки зрения регулирования, здесь вызывает проблема многообразия форм собственности как на рынке готовой строительной продук ции (первичный рынок жилья), так и на рынке существующего жилья (вторич ный рынок). В работах же, посвящённых проблемам структурно инвестиционной политики государства, на наш взгляд, нет достаточно полного научного обоснования приоритетности инвестиций именно в жилищное строи тельство.

Актуальность проблемы и недостаточность её научной разработанности пре допределили выбор темы, обусловили цель и задачи исследования.

В качестве объекта исследования выступает жилищный рынок, представ ленный как система составляющих и сопряжённых с ним субрынков, таких как первичный и вторичный рынки жилья, рынок аренды жилья, рынок инвести ций, рынок строительных материалов, проектной продукции, риэлторских ус луг и др.

Предметом исследования является проблема регулирования жилищного рынка с точки зрения мультипликаторной теории в целях обеспечения эконо мического роста и наиболее полного удовлетворения жилищных потребностей.

Целью исследования является научное обоснование механизма регулиро вания жилищного рынка, с целью обеспечения мультипликаторного прироста валового национального продукта на основе использования экономико-мате матической модели мультипликатора жилищных инвестиций.

Цель определила задачи исследования:

• осуществление анализа эволюции теории мультипликатора и выявление особенности его проявления с точки зрения статики и динамики;

• осуществление разработки и анализа экономико-математической модели мультипликатора жилищных инвестиций, выявление причины повышенной мультипликативности инвестирования в жилищную сферу;

• доказательство взаимосвязи инвестирования в жилищную сферу и роста склонности к потреблению дополняющих жильё товаров;

• осуществление системного анализа жилищного рынка и внешней экономи ческой среды, исследование роли инфраструктуры рынка жилья;

• исследование экономических отношений основных субъектов регулирова ния жилищного рынка;

• формулирование модели механизма регулирования жилищного рынка;

• обоснование возможности создания и теоретическая разработка залогового мультипликатора, исследование влияния ипотечного кредитования на мультип ликативные процессы в экономической системе в целом;

• обоснование системы способов регулирования рынка жилищных инвести ций и строительства нового жилья.

В качестве гипотезы выдвинуто предположение, что повышенный мультип ликативный эффект жилищных инвестиций обусловлен широкой номенклату рой дополняющих (комплементарных) жильё товаров и высокой эластичностью спроса по доходу на эти товары. Это означает, с точки зрения инвестиционного процесса, что объёмы жилищных инвестиций и всех остальных капиталовло жений должны обеспечить рост производства названных товаров, то есть долж ны находиться в определённом соотношении между собой.

Теоретическую основу исследования составили общие закономерности функционирования макроэкономики и отдельных товарных рынков, описанные в экономической литературе разных лет, а также идеи и суждения, представ ленные в отечественной и зарубежной литературе, связанные с темой диссерта ции.

Методология исследования. Исследование осуществлено с использованием системного и формально-логического подходов, методов микро- и макроэконо мического анализа, теоретического и экономико-математического моделиро вания, а также периодоанализа, анализа маржинального и графического.

В работе нашли применение статистические и аналитические материалы Госкомстата РФ, а также фактические материалы, представленные в специали зированных изданиях и средствах массовой информации.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в том, что в нём:

1. Исследованы мультипликативные процессы под углом зрения отдельной отрасли – жилищной экономики – и создана экономико-математическая модель мультипликатора жилищных инвестиций. Сущность названной модели заклю чается в математическом «вычленении» эффекта мультипликации автономных жилищных инвестиций в составе всех имеющих место. Всё вышеназванное осуществлено на основе разработки дополнительных математических парамет ров к уже известной модели мультипликатора.

2. Уточнена правомерность использования формулы статического мультип ликатора для расчёта эффекта мультипликации, взятого во времени, то есть для вычисления величины динамического мультипликатора. Автономное инве стирование не осуществляется мгновенно, нет и мгновенного прироста доходов в ответ на него. Данный процесс распределён во времени, то есть расходование инвестиций осуществляется не сразу, и реагирование доходов в ответ на них осуществляется также с временным лагом. Вместе с тем суммарное действие распределённого инвестирования при неизменной склонности к потреблению равно действию инвестиций, расходуемых «одномоментно».

3. Определена сущность ближайшей внешней среды жилищного рынка, а также его инфрастуктуры. К первой мы относим перечень рынков товаров и услуг сопряжённых (рынок ресурсов для осуществления строительства) и до полняющих жильё товаров (бытовая мебель, техника, коммунальные услуги и др.). Ко второй – все отрасли, которые обеспечивают общие условия развития основной отрасли – строительства нового жилья: систему финансирования жи лищных инвестиций, информационное обеспечение, регистрацию прав на осу ществление сделок с недвижимым имуществом и мн. др.

4. Предложено новое экономическое понятие «залоговый мультипликатор» с целью отражения такого экономического явления, как мультипликация авто номного ипотечного финансового капитала (ипотечного долга), и создана его экономико-математическая модель. Его сущность состоит в превышении сум марной залоговой стоимости объекта недвижимости в результате многократно го перезалога.

5. Разработана модель механизма регулирования жилищного рынка как орга низующей системы, в свою очередь состоящей из систем соответствующих це лей, субъектов и способов регулирования. Сущность названной модели состоит в определении механизма как взаимодействия различных уровней регулирова ния: домохозяйства, предпринимательского хозяйства, региона и, наконец, го сударства. Важнейшее место в составе теоретической модели механизма регу лирования жилищного рынка занимает экономико-математическая модель мультипликатора жилищных инвестиций.

Теоретическая и практическая значимость диссертационного исследова ния заключается в том, что положения и выводы работы могут быть использо ваны для дальнейшего теоретического исследования эффектов мультипликации в различных отраслях экономической науки. Кроме того, предложенные авто ром модели мультипликатора жилищных инвестиций и залогового мультипли катора могут помочь выявлению новых путей и способов обеспечения роста инвестиций, обоснованию выбора главных направлений инвестиционной поли тики, обеспечению системного подхода в регулировании жилищных рынков на федеральном и местном уровнях.

Апробация работы. Полученные результаты и выводы были применены при разработке пакета документов по организации в Ярославле жилищного облига ционного займа. Кроме того, выводы диссертации использованы при разработ ке предложений по реформированию жилищно-коммунального хозяйства Яро славля, а также применены в разработке авторского курса «Рынок недвижимо сти и ипотека» (Международный университет бизнеса и новых технологий).

Основные положения диссертационного исследования докладывались на на учно-практической конференции в Ярославском высшем военном финансовом училище в мае 1998 года.

Материалы диссертации были использованы при разработке и чтении курсов лекций по дисциплинам «Ценообразование в рыночной экономике» (Ярослав ский филиал Военного финансово-экономического университета), «Прогнози рование и планирование в условиях рынка» (ЯФ ВФЭУ, Международный уни верситет бизнеса и новых технологий), «Микроэкономика», «Макроэкономи ка», «Социальная рыночная экономика» (Ярославский филиал Московского Государственного университета статистики, экономики и информатики).

Структура и объём диссертации. Диссертация состоит из введения, двух глав, включающих пять параграфов, заключения, списка литературы и прило жений. В диссертации представлены одна схема, 8 таблиц, 11 рисунков, основ ной текст изложен на 185 страницах компьютерного текста. Список литературы включает в себя 164 наименования.

Содержание работы Во введении обоснована актуальность темы диссертации, показана степень разработанности проблемы в литературе, определены цели, задачи исследова ния, обозначены методологические и теоретические основы, указаны элементы научной новизны работы, её теоретическая и практическая значимость.

Первая глава «Мультипликация жилищных инвестиций в рыночной экономике» посвящена исследованию эволюции теории мультипликатора и построению модели мультипликатора жилищных инвестиций. Первым круп ным экономистом, который предложил теорию мультипликатора, был Дж.М.Кейнс. Однако научная основа мультипликаторной теории была заложе на ещё его предшественником Р.Ф.Каном. Своё внимание Кан сосредоточил на динамике занятости, вызываемой изменениями в инвестициях. Мультиплика тор, по Кану, это коэффициент, показывающий, во сколько раз совокупная за нятость превысит прирост первичной занятости в отраслях, где был осуществ лен прирост объёмов инвестиций. Большее расширение совокупной занятости по сравнению с инвестиционными отраслями основано на том, что дополни тельные работники, чьи рабочие места появились под влиянием дополнитель ных инвестиций, получают доход. Этот доход, в свою очередь, расходуется на рынке потребительских товаров и услуг, определяя тем самым дополнительный доход тех, кто производит эти товары. Рост доходов последних вызывает рас ширение производства, что означает, в том числе, дополнительный найм рабо чей силы. Та, в свою очередь, получив доход, выступает в уже знакомой нам роли потребителя товаров и услуг и т.д. Таким образом, в течение сравнительно небольшого промежутка времени, занятость кумулятивно расширяется, много кратно превышая её первичный прирост.

Аналогично мультипликатору Кана действует мультипликатор инвестиций Дж.М.Кейнса. Однако мультиплицируемой величиной является не занятость, а доход. Инвестиции, израсходованные в тех или иных отраслях, являются дохо дом для владельцев ресурсов – трудовых, капитальных, природных. Доходы, полученные владельцами ресурсов, будут израсходованы на приобретение по требительских и капитальных благ, что принесёт их владельцам дополнитель ный доход. Тот, в свою очередь, вновь будет потрачен, принеся кому-то новый доход, и т.д. Сумма прироста совокупных доходов (занятости) была бы беско нечно большой величиной, если бы не «утечки» дохода на каждой стадии его расходования. Эти «утечки» характеризуют удельную величину непотребляе мого дохода.

Математически это выглядит следующим образом:

1 (1) Y = I + b2 I + b3 I +... + bn I +... = I = I 1 - b s Y – прирост совокупного дохода (валового выпуска продукции);

I – прирост инвестиций;

b – предельная склонность к потреблению в обществе;

n – количество актов расходования дохода;

s – предельная склонность к сбережению, причем s =1 – b.

Собственно и есть мультипликатор инвестиций Дж.М.Кейнса.

1 - b Позднее было доказано, что в принципе не имеет значения, какие именно ав тономные расходы в обществе осуществлены: инвестиционные, государствен ные или потребительские – главное, чтобы они были независимы от текущего дохода. Экономическая система, представленная нами как оборот продуктов, ресурсов и денег, с точки зрения мультипликаторной теории, умножает только автономные расходы. Эти расходы могут включать в себя отрицательные сбе режения (расходование сбережений), внутреннее и внешнее заимствование, расходование резервов предприятий или государства и др. Строго говоря, «можно и возразить, что ретроспективно все капиталовложения (в нашем слу чае автономные расходы – Л.П.) вызваны изменениями выпуска продукции, однако некоторая часть капиталовложений в столь незначительной степени вы звана независимыми изменениями объёма продукции, что её в действительно сти можно считать независимой»1.

Мультипликативное умножение доходов, индуцированных внутри экономи ческой системы, уравновешивается «зеркальным» потоком расходов этой же системы, из которых состоят эти доходы. Другими словами, всякая сумма внут ренних доходов экономической системы является суммой непосредственно предшествующих им доходов, и наоборот. Всякий раз, когда мы имеем дело не с автономными, а с зависимыми от текущего дохода расходами, их воздейст вие характеризует не мультипликативный, а производственный или акселера тивный эффект.

Последователи Дж.М.Кейнса – Р.Харрод, Э.Хансен, П.Самульсон, Дж.Хикс, Ф.Махлуп и др. – усовершенствовали его модель мультипликатора, исходя из условий открытости экономической системы и наличия налогообложения. С учётом названных экономических реалий формула мультипликатора приобрела вид: Y = A (2), где l – предельная склонность к им 1 + l - b ( 1 - ) портированию, – предельная норма налогообложения, а A – любые авто номные расходы.

Новые параметры l и характеризуют величины утечек доходов из экономи ческой системы в силу расходования их на покупки импортных товаров (пара метр – l ) и в виде налоговых поступлений в бюджет (параметр – ) В целом важны не покупка импорта и отчисление налогов как таковые, а их превыше ние, отрицательное или положительное, соответственно над экспортом или бюджетными расходами. Всё вышесказанное позволило экономистам сформу лировать модели внешнеторгового мультипликатора и мультипликатора чистых налогов (или разновидности последнего – мультипликатора сбалансированного бюджета).

Другим важным направлением совершенствования мультипликатора стала разработка его динамической модели. Модель Кана-Кейнса изначально статич на, то есть она не подразумевает рассмотрения мультипликативных эффектов во времени, в развитии, а формула мультипликатора позволяет рассчитать ре зультирующий эффект сразу. К тому же, величина мультипликатора, по Кейн су, постоянна, так как основана на достаточно инертном показателе – склонно сти общества к потреблению, который, по Кейнсу, изменяется в короткие про межутки времени крайне незначительно.

Вместе с тем надо иметь в виду, что доход, как правило, не расходуется «од номоментно», что подразумевает формула Кейнса, а наоборот, его расходова ние происходит во времени «порциями». Кроме того, возможны задержки в по лучении доходов, например продажа товаров в кредит, и другие временные ла ги. Все это привносит изменения в выходные величины модели мультиплика Аллен Р. Математическая экономия. – М., 1963. – С. тора, на основании чего была создана модель динамического мультипликатора.

Однако если предположить, что во время действия мультипликатора склон ность к потреблению в обществе оставалась постоянной, то суммарный ре зультат действия распределённых во времени доходов будет одинаков по вели чине с результатом воздействия на экономическую систему расходов одномо ментных. Это означает, что статистическая формула мультипликатора вполне применима в расчётах динамических мультипликативных эффектов в кратко срочном периоде, когда предельная склонность к потреблению «не успевает» измениться значительно.

Наряду с вышеназванными мультипликаторами, вскоре были сформулирова ны мультипликаторы для других сфер, в частности, денежный, кредитный и матричный мультипликаторы.

Однако все модели не предусматривали рассмотрения мультипликативных эффектов с точки зрения отдельной отрасли экономики, во взаимоувязке её с валовым национальным продуктом. Однако именно с точки зрения мультипли катора, как это показали ещё Г.Хаберлер, А.Пигу, П.Самуэльсон, инвестирова ние в различные отрасли приносит различные результаты. Так, например, инве стирование нового жилищного строительства обладает свойством воздействия на склонность к потреблению в обществе в сторону его повышения. Механизм воздействия жилищных инвестиций следующий.

Как известно, все товары принято разделять на товары-заместители (субсти туты) и товары, дополняющие друг друга (комплементарные товары). Послед ними выступают такие товары, которые при совместном их потреблении при носят большее удовлетворение, чем при их раздельном потреблении.

Покупка жилья стимулирует рост желания потреблять товары, повышающие удовлетворённость от их потребления совместно с жильём (рост предельной склонности к потреблению по Кейнсу). Этот рост может происходить и проис ходит не только за счёт текущих доходов, но и за счёт сбережений (резервов) или за счёт кредита. Дж.Дьюзенберри приводит следующий пример, харак теризующий указанное явление: так «переезд людей со скромным доходом в современную квартиру вынуждает их совершать расходы на покупку мебели и оборудования, а также на улучшение образа жизни. Эти расходы соответствуют очень низкой или даже нулевой (если не отрицательной) норме сбережений»2.

Отрицательная норма сбережений в данном случае означает автономные расхо ды, то есть расходование собственных, ранее осуществлённых сбережений, или жизнь в долг. Если таковые расходы имеются, то по определению эти расходы вызваны не ростом дохода, а самим фактом приобретения жилья. Этот новый «впрыск» дополнительных денежных «инъекций» генерирует свою самостоя тельную цепочку мультипликации доходов в обществе.

Таким образом, если среди товаров, комплементарных жилью, будет большая доля тех, чья эластичность по доходу особенно велика, то это вызовет рост по требительских расходов в обществе, а значит, рост склонности к потреблению, что означает и рост мультипликации доходов. Как показывают исследования Столерю Л. Равновесие и экономический рост (принципы макроэкономического анализа). – М., 1974. – С.74.

товарных рынков, в «ближайшие» товарные группы, дополняющие покупку (строительство) жилья, входят мебель, бытовая техника, средства связи, авто мобиль, коммунальные услуги, инженерная, социальная и рекреационная ин фраструктуры жилых посёлков и др., что говорит о том, что номенклатура до полняющих жильё товаров и услуг очень широка. Эластичность по доходу на эти товары и услуги, как правило, высока (см. таблицу 1).

Как известно, в основании функции совокупного Эластичность спроса по доходу потребления лежат кривые Энгеля, подчиняющиеся на различные товары Таблица той же закономерности. Поэтому чем больше в со В рамках ставе совокупного потребления товаров, чей удель ный вес по доходу высок, тем в большей степени Наименование общество потребляет, а не сберегает.

Таким образом, при условии достаточно широко Картофель – -0, го жилищного строительства, при значительном Свинина 0,27 0, росте ввода в строй жилья растут объёмы потреб Говядина 0,51 0, Мебель 2,60 0, ления товаров, дополняющих жильё. Это вызывает Посуда 0,47 0, Услуги дантиста 0,38 1,00 положительный сдвиг предельной склонности к по Цыплята 0,49 1, треблению, а значит и положительный рост муль Автомобили 5,50 1, Зрелищный спорт 0,46 1, типликатора. В связи с вышесказанным нами вве Врачебные услуги 0,28 1, дён дополнительный параметр в формулу муль Одежда 0,95 1, Бензин и нефть 0,55 1, типликатора:

Домашнее обору дование 2,72 1, Обувь 0,90 1, Y = A (3).

Драгоценности и 1 + l - b(1 - ) часы 1,00 1, Частные дома 0,07 2, Параметр отражает рост предельной склонно Путешествия 0,24 3, Предметы туалета 0,25 3, сти к потреблению под влиянием жилищных инве Источник: Хайман Д.Н. Современ стиций, причём b < b < 1. Вместе с тем, получен ная микроэкономика: анализ и при менение.– М., 1992. – Т.1. – С. 159.

ная формула не отражает прямого вклада в прирост валового выпуска продукции автономных жилищ ных инвестиций, так как они в формуле не определены. Однако если предста вить, что Aж = dжA A, где Aж – автономные жилищные инвестиции, а dжA – доля последних в общем объёме автономных инвестиций A, то можем запи сать:

Y = Aж (1+l -b(1-))dжA (4), = mж (формула 5) и есть формула мультипликатора где (1 + l - b(1 - ))dжA жилищных инвестиций.

Формула (4) отражает взаимосвязь инвестиций жилищных и всех остальных, которая достаточно сложна. При фиксированных A рост Aж, с одной сторо ны, вызовет рост склонности к потреблению всего общества (параметр ), а с другой – вызовет прирост параметра dжA. Если первый «работает» на рост мультипликатора, то второй – на его понижение, что видно из данной матема тической формулы. Результат взаимодействия параметров, dжA и самих воз периода периода длинного короткого росших Aж зависит от их количественного соотношения.

В этом взаимодействии автономных жилищных инвестиций и всех осталь ных автономных расходов, обеспечивающих прирост всех прочих (кроме жи лья) товаров, в том числе комплементарных жилью, кроется одна из причин, объясняющих тот факт, что прирост жилищного строительства в 1995 году не привёл к росту валового выпуска в целом. Другими словами, рост жилищных инвестиций должен быть подкреплён ростом остальных инвестиций. В реаль ности же имело место сокращение последних.

Условный пример воздействия жилищных инвестиций. Пусть предельная склонность к потреблению b = 0,9, предельная склонность к импортированию в анализируемой стране q – 10%, коэффициент роста предельной склонности к потреблению в результате действия автономных жилищных инвестиций – 1,05, средняя норма налоговых изъятий – 25%. Прирост автономных расходов A = 120 млрд. ден. ед. Допустим, имеется два варианта расходования авто номных денежных средств: 1) с финансированием жилищных инвестиций;

2) без финансирования жилищных инвестиций. Какова разница этих вариантов с точки зрения прироста совокупных доходов Y?

Используем формулу 3:

вариант 1. Y = = 306,7 млрд.ден.ед.

1+ 0,1- 0,9 1,05 (1 - 0,25) Исключим параметр (см. формулу 2), тогда:

Y = = 282,3 млрд.ден.ед.

вариант 2.

1+ 0,1- 0,9 (1- 0,25) Разница от различных вариантов расходования автономных денежных средств составит 24,4 млрд. ден. ед. Возможны и другие условные примеры с определением доли жилищных инвестиций во всех остальных автономных ин вестициях.

Полученная экономико-математическая модель была статистически провере на. Статистическая проверка базировалась на выявлении возможной положи тельной подвижки в склонности к потреблению в обществе под влиянием роста жилищных инвестиций в 1995 году, а также на исследовании тесноты связи ди намик объёмов ввода в строй жилья и выпуска сопряжённых (стройматериалы) и комплементарных жилью товаров. Анализ показал высокую положительную связь названных групп товаров, за исключением тех, у которых велико импор тозамещение (в частности по телевизорам и видеомагнитофонам). Последний факт также подтверждает правоту мультипликаторной теории и показывает ещё одну причину сдерживания положительного эффекта жилищных инвестиций – импорт дополняющих жильё товаров.

Во второй главе «Место и роль мультипликатора в механизме регулиро вания жилищного рынка» исследование базируется на применении системно го подхода в изучении самого жилищного рынка, механизма его регулирования и мультипликативных эффектов, связанных с ним.

С точки зрения названного подхода жилищный рынок представляет собой часть рынка недвижимости, экономическими механизмами которого передают ся права собственности, устанавливаются цены и варианты использования жи лищного фонда в его взаимосвязи с фондом земельным. Важнейшей особенно стью жилья как товара является его связь с землей, то есть отнесение его к не движимому имуществу, что в значительной степени отражается в его произ водстве и потреблении. Вторая важнейшая особенность жилья состоит в его способности удовлетворять одну из самых насущных потребностей человека – потребность в жилье. Эта особенность в определённой мере объясняет высокую эластичность спроса на жильё по доходу.

На основе системного подхода удалось вычленить из общей внешней среды жилищного рынка среду ближайшую, в которую вошли рынки сопряжённых и комплементарных жилью товаров: рынок участков под застройку;

рынок рабо чей силы строительных профессий;

рынок строительного оборудования;

рынок жилищных инвестиций;

рынок строительных материалов и конструкций;

рынок предметов домоустройства и др. Такое выделение ближайшей экономической среды жилищного рынка позволило детально представить ту экономическую сферу, где и происходит первоначальный сдвиг предельной склонности к по треблению под влиянием жилищных инвестиций.

Как всякая экономическая система, жилищный рынок обладает собственной инфраструктурой. В основании выделения инфраструктуры как сферы народ ного хозяйства лежит различие между особенными и общими условиями про изводства. К особенным условиям относятся конкретные формы технологиче ского процесса, присущие в отдельности каждому виду производства, например жилищному строительству. К общим условиям относятся те, без которых не может эффективно функционировать любое производство. Последние создают ся производственной деятельностью таких отраслей народного хозяйства, как транспорт, связь, информационные системы и т.п., и составляют, собственно, инфраструктуру экономики.

Исходя из этого инфраструктура жилищной экономики (жилищного рынка) – это система материальных и информационных условий, обеспечивающих стабильное и эффективное функционирование строительства нового жилья. Та ким образом, новое жилищное строительство и есть то основное производство, конкретная форма технологического процесса, которую и призвана обслужи вать инфраструктура. В инфраструктуру же входят: подразделения федераль ных, региональных, местных властей по жилищному строительству;

инвести ционно-кредитная система – ипотечные банки, финансовые компании и др.;

от расли, производящие строительные материалы и технику;

информационные агентства и др.

Важнейшим следствием изучения ближайшей среды и инфраструктуры рынка жилья явилось выявление большой степени их совпадения, несмотря на совершенно разные подходы к их вычленению из экономической системы. В силу того, что первая сфера генерирует рост мультипликации жилищных инве стиций, а вторая – обеспечивает эффективное функционирование основного производства – строительства жилья, мы и определяем их как участки сосредо точения основных усилий государственной жилищной политики.

В исследовании механизма регулирования жилищной экономики (рынка жи лья) за основу было взято представление о механизме регулирования как об ор ганизующей системе, приводящей в движение экономику. На это «работают» экономические законы и закономерности. Каждый из них реализует свою об ласть, но вместе они дают не механистическую сумму законов, а новое качест во, предполагающее взаимодействие, где существует иерархия, верховная роль одних законов над другими, реализующая важнейшие приоритеты в развитии регулируемой системы. Таким образом, если рассматривать мультипликацию доходов как проявление закономерности функционирования экономической системы, основанной на товарно-денежных отношениях, то становится ясно, что она должна учитываться в принятии социально-экономических решений всеми хозяйствующими субъектами, но прежде всего государством. Мало того, как всякая познанная закономерность мультипликатор жилищных инвестиций может и должен стать инструментом экономической и жилищной политик.

Системообразующими признаками, отделяющими механизм регулирования рынка жилья от внешней среды, является наличие адекватных целей, субъектов и способов регулирования этого рынка. Все перечисленные элементы-признаки не являются разрозненными, а представляют собой соответствующие системы:

систему целей, систему субъектов и систему способов регулирования. Высшей целью механизма регулирования жилищного рынка является рост числа домохо зяйств, удовлетворивших свои жилищные потребности. Но для достижения этой цели нужно сначала достичь других целей (подцелей по отношению к пер вой). Таким образом, методом расположения цели можно построить дерево це лей механизма регулирования жилищного рынка.

Система субъектов регулирования представляет собой пять взаимосвязанных уровней (подсистем): домохозяйство, предпринимательское хозяйство, рынок, регион и государство. Ни один из названных уровней не функционирует изо лированно. Все они обладают теми или иными возможностями воздействия на жилищный сектор экономики и друг на друга.

Главной тенденцией изменений в субъектной структуре механизма регули рования переходной экономики России является децентрализация. Она, безус ловно, должна исходить из принципа субсидиарности, представляющего, как известно, такое перераспределение правомочий между субъектами иерархиче ской структуры управления, которое допускает решение вопроса каким-либо уровнем только в том случае, если он неразрешим уровнем нижестоящим.

Главная роль в условиях рыночного реформирования рыночной экономики отводится механизму государственного регулирования. Несмотря на то, что го сударственный и рыночный уровни регулирования во многом противополож ны, именно государству, исходя из силы и возможностей его воздействия на экономику, в том числе жилищную, отводится главная роль в обеспечении соз дания необходимых предпосылок для функционирования рыночного механиз ма.

Для реализации этой и других целей у государственного уровня регулирова ния (аналогично другим уровням) должна быть адекватная система способов (инструментов) регулирования. Как известно, инструменты регулирования, имеющиеся у государства, традиционно разделяются на административные и экономические. Однако в диссертационном исследовании наибольшее внима ние уделено тем из них, которые имеют важнейшее значение с точки зрения мультипликаторной теории. А к таковым прежде всего относятся те из них, которые отражены в формуле жилищного мультипликатора. Для их анализа не обходимо рассмотреть состав автономных жилищных инвестиций Aж. По классификации СНС к жилищным инвестициям мы относим любые расходы на строительство жилья. Автономными из них являются те, которые взяты из-за пределов экономического кругооборота. Таким образом, мы можем записать Aж = IН + IК + IG + Xnж, где IН – автономные жилищные инвестиции домохозяйств (населения);

IК – автономные жилищные инвестиции частного капитала;

IG – государственные расходы на строительство жилья;

Xnж – сальдо внешнеторговых операций в жилищной сфере.

В силу сокращения статей расходов бюджетов всех уровней власти, шедших на строительство нового жилья (IG), а также в силу сравнительной узости внешнеторговых операций в жилищной сфере (Xnж) основными слагаемыми автономных жилищных Aж являются жилищные инвестиций населения IН и жилищные инвестиции частного капитала IК.

Среди множества способов регулирования названных инвестиционных пото ков важнейшим является ипотека. Кредитование под залог недвижимости, бла годаря обеспеченности его реальным имуществом, значительно снижает риски кредитора, позволяет обеспечить на взаимовыгодных условиях финансирование инвестиций, в том числе жилищных. Практически весь поток инвестиций, при влечённых на условиях ипотеки, является автономным, так как его основу со ставляет заимствование из таких источников, как сбережения населения, вне бюджетные фонды, внешние заимствования, резервы чистого капитала. В ко нечном итоге уровень автономных жилищных инвестиций будет определяться соотношением величин потоков новых ипотечных займов и возвратом преды дущих ипотечных долгов.

Одним из привлекательных инструментов самой ипотеки, с точки зрения возможностей, является институт последующей ипотеки. В российском законо дательстве уже есть его юридическое закрепление3. Суть последующей ипотеки (ипотеки с перезакладываемым залогом) состоит в возможности вторичного, третичного и т.д. залога одного и того же объекта недвижимости. Сумма кре дитного долга, в таком случае, может превысить стоимость объекта залога, а при большом количестве залогов – превысить в несколько раз.

Такое умножение величины кредитного долга (величины автономных инве стиций) имеет математическую основу, аналогичную эффекту мультипликации доходов в экономике. В связи с этим автором диссертации предложен новый экономический термин, отражающий данное явление, – залоговый мультипли катор.

Каждый последующий перезалог объекта недвижимости сопряжён со всё См.: Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 29. – Ст.

3400.

большими рисками и со всё большими финансовыми потерями, вызванными необходимостью страхования этих рисков. В связи с этим механизм мультип ликации ипотечного долга не беспределен. Экономико-математическая модель суммы привлечённых инвестиций выглядит следующим образом:

K = PV (6), з д kпз где Kд – сумма кредитов под залог объекта недвижимости;

PVз – залоговая стоимость объекта недвижимости, понимаемая как часть его рыночной стоимо сти, за вычетом соответствующих рисков и издержек, связанных с ипотекой;

kпз – сумма рисков очерёдности возмещения кредитного долга для последующего залога.

m = (7) В свою очередь и есть залоговый мультипликатор.

з k пз Анализ формулы залогового мультипликатора позволяет сделать вывод, что его величина впрямую зависит от величины снижения рисков последующих за логов объекта недвижимости kпз. Таким образом, роль государственного уровня механизма регулирования потоков жилищных инвестиций должна быть сосре доточена на снижении этих рисков. Этому отвечает как общая политика макро экономической стабилизации, так и снижение собственно ипотечных рисков и издержек. В отношении последних регулирование должно вестись по трём ос новным направлениям:

– повышение устойчивости ипотечной системы, то есть строительство её в общенациональных масштабах, где ипотечные риски будут максимально ди версифицированы;

– совершенствование процедур регистрации объектов недвижимости (объек тов ипотек), что снизит издержки, связанные с владением объектом залога;

– создание общенациональной системы страхования ипотек с участием го сударственных и страховых компаний.

Таким образом, подход к оценке жилищного рынка с точки зрения теории мультипликатора даёт нам ключ к пониманию процессов, происходящих в нём, а также перечень способов (инструментов) его регулирования в рамках общей экономической и жилищной политик.

В заключении подведены итоги диссертационного исследования и приведе ны выводы.

Основные научные результаты, отражённые в диссертации, были опублико ваны общим объёмом 8,7 печатных листа в следующих работах:

1. Поляков Л.А. Жилищное строительство в регионе //Актуальные проблемы развития экономической и теории, её преподавания и совершенствование методологической подготовки военных финансистов. – Ярославль: ЯВВФУ, 1997. – Ч.2. – 0,1 п.л.

2. Поляков Л.А. К вопросу о регулировании жилищного рынка в условиях пе реходной экономики России // Система экономических отношений всемир ного хозяйства на рубеже XXI века: тенденции развития. Материалы между народной научной конференции 12-13 мая 1998 г. – Ярославль: ЯВВФУ, 1998. – 0,2 п.л.

3. Поляков Л.А. Ипотечное кредитование в условиях переходной экономики:

актуальные проблемы // Сборник научных трудов. – Ярославль: МУБиНТ, 1998. – Вып. 1. – 0,3 п.л.

4. Поляков Л.А. Ипотечное кредитование в России: основное содержание и ус ловия развития // Проблемы переходной экономики. – М.: МГУ, 1998. – Вып. 2. – 0,3 п.л.

5. Поляков Л.А. Некоторые аспекты системного подхода в регулировании со временного регионального рынка нового жилья // Социально-экономические проблемы региона в переходный период: Материалы международной науч но-практической конференции 14-15 мая 1998 г. – Тюмень: Издательство Тюменского государственного университета, 1998. – 0,1 п.л.

6. Поляков Л.А. Финансовый кризис и тенденции развития рынка недвижимо сти // Стратегия российских предприятий в современной экономике: Мате риалы межрегиональной научно-практической конференции 5-7 апреля г. – Ярославль: ООО «Концерн «Подати», 1999. – 0,2 п.л.

7. Поляков Л.А. Рынок недвижимости и ипотека: Учебное пособие. – Яро славль: МУБиНТ, 1999. – 2 кн. – 6,8 п.л.

8. Поляков Л.А. К вопросу о сущности и соотношении статической и динами ческой модели мультипликатора / Ярославский государственный универси тет им. П.Г.Демидова. Ярославль, 2000. – 16 с. – рукопись деп. в ИНИОН РАН №55333 от 3 февраля 2000. – 0,7 п.л.

Подписано в печать 05.05.2000 г. Формат 60 х 84 1/16.

Печ. л. 1,0 Заказ № Типография Ярославского филиала Военного финансово-экономического университета.

150038, г. Ярославль, ул. Б.Октябрьская, 67.




© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.