WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Pages:     | 1 || 3 | 4 |   ...   | 5 |

«Б.В. Ерофеев ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО РОССИИ Учебник 9-е издание, переработанное Ответственный редактор — главный научный сотрудник Института государства и права РАН, доктор юридических наук, профессор Н.И. ...»

-- [ Страница 2 ] --

1.6. Принципы земельного права Для неиспользуемых сельскохозяйственных угодий устанавливает ся повышающий коэффициент к земельному налогу либо они облага ются налогом как несельскохозяйственные земли.

Особенностью принципа платности использования земель являет ся то, что платежи за землю направляются на приятий по охране и повышению плодородия земель, ведение ственного земельного кадастра, землеустройства, мониторинга территориального планирования и государственного контроля за ис пользованием и охраной земель.

Постановлением Правительства РФ от 319 «О определения нормативной цены установлена нормативная земли1. Она не должна превышать 75% уровня рыночной цены на ти пичные земельные участки соответствующего целевого назначения.

Нормативная стоимость — это расчетная стоимость земельного участка определенного качества и местоположения, определяется ис ходя из потенциального дохода от использования земельного участка за расчетный срок окупаемости.

Кадастровая стоимость — стоимость земельного участка, новленная на основании государственной кадастровой оценки земель и используемая для целей налогообложения и в иных случаях, преду смотренных федеральными законами. Порядок проведения кадастро вой оценки земель устанавливается Правительством РФ.

Рыночная стоимость — стоимость земельного устанавли ваемая в соответствии с федеральным законом об оценочной деятель ности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участ ка кадастровая стоимость земельного устанавливается в про центах от его рыночной стоимости. Рыночная стоимость земли рассчитывается исходя из средней цены на продаваемые земельные участки за истекший год.

"Арендная плата — плата за аренду земельного зе мельной доли, устанавливаемая сторонами арендного договора.

Фиксированная арендная плата — арендная плата, устанавлива емая Правительством РФ, субъектом РФ или органом местного само управления за аренду соответственно государственных или муници пальных с учетом размера средней арендной платы и рыноч ной стоимости на земельные участки, сложившихся за истекший год.

Рыночная стоимость земельного участка и аренд ная плата утверждаются не реже одного раза в год и в местной периодической СЗ РФ. 1997. № 13. Ст. 1539.

64 " Глава 1. Понятие земельного права Основанием для проведения независимой оценки является договор между оценщиком и обладателем прав на земельный участок, заклю чаемый в письменной форме и не требующий нотариального удосто верения.

7. Принцип рационального использования выражающий ся в их эффективной эксплуатации при одновременном повыше нии качества. Содержание данного принципа различно для различ ных категорий земель: при использовании земель сельскохозяйствен ного назначения принцип их рационального использования выражается в максимальном получении урожаев при надлежащем качестве про дукции, систематическом повышении плодородия сельскохозяйствен ных угодий;

при использовании земель несельскохозяйственного на значения рациональность выражается в максимальной экономии зе мельных участков, размещении объектов на угодьях наиболее выгодным способом;

при использовании земель природоохранного назначения (рекреационного, историко-культурного и т.п.) рациональным такое использование земельных участков, при котором максимально обеспечивается специальная цель использования данных земель (эф фективный отдых граждан, надлежащего содержания ис торико-культурных объектов и т.п.).

8. Принцип комплексного подхода в использовании земель обус ловлен тем, что земля неразрывно связана со всеми другими объекта ми природы и человеческой деятельностью.

Этот принцип выражается в том, что:

при решении вопросов предоставления, передачи (продажи) зем ли в собственность, землевладение, землепользование или в аренду учитываются экологические, экономические и социальные послед ствия такого отвода, перспективы использования данной территории и ее недр;

деятельность всякого пользователя земли, нарушающая установ ленный законом режим природопользования, может быть приостанов лена в порядке, определенном законодательством, до устранения щенных нарушений.

Например, может быть приостановлена деятельность предприятия, хотя и соблюдающего правила землепользования, но наносящая вред недрам, водам и лесам, расположенным вблизи этого хозяйства или непосредственно в его границах, т.е. не допускается осуществлять охрану одного природного объекта во вред другому.

9. Принцип плановости в использовании земель. Соблюдение его необходимо для правильной организации хозяйственной эксплуатации земель и их охраны.

.6. Принципы земельного права Планирование осуществляют:

а) органы местного самоуправления (местная ко торые обязаны планировать использование земли, разрабатывать про граммы по рациональному их использованию, повышению плодородия почв, охране земельных ресурсов в комплексе с другими природо охранными мероприятиями;

б) землепользователи, землевладельцы, собственники и другие субъек ты земельных правоотношений, ведущие хозяйствование на земле, по скольку каждое предприятие обязано свою деятельность;

в) землеустроительные органы, обязанные разрабатывать прогнозы, республиканские программы и схемы использования и охраны земельных ресурсов и схемы землеустройства.

Принцип подконтрольности государству использования и охраны земель, поскольку:

соблюдение земельного законодательства подконтрольно государ ству в отношении всех субъектов земельных правоотношений;

установлена специальная процедура, в рамках которой осуществ ляется государственный земельный контроль;

своевременное предоставление сведений о состоянии и исполь зовании земель является обязанностью каждого собственника земель ного участка, землевладельца, землепользователя и арендатора;

государству подконтрольна хозяйственная деятельность любого предприятия, в том числе и связанная с использованием земель.

Сочетание интересов общества и законных интересов граж дан. Согласно этому принципу регулирование использования и охра ны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспече нии гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользова ние и распоряжение земельным участком.

В ч. 2 ст. 36 Конституции РФ сказано, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Это поло жение Конституции РФ конкретизируется в ст. ЗК РФ.

При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в регулирования отношений по использованию земель, а также государственного регулирования приватиза ции земель.

Принципы, присущие Особенной части земельного права.

Особенность данных принципов состоит в специфике правового режи ма отдельных категорий земель, входящих в государственный земель ный фонд 3 Земельное право России 66 Глава Понятие земельного права Земли сельскохозяйственного назначения имеют приоритет перед другими категориями, выражающийся в следующем:

а) в первоочередном порядке предоставляются для нужд сельско хозяйственного производства угодья, пригодные для сельскохозяйствен ных целей;

для несельскохозяйственных нужд предоставляются земли, не пригодные для сельского хозяйства, либо, в исключительных случаях, сельскохозяйственные угодья худшего качества;

в) устанавливается перечень земельных участков, представляющих особую ценность для данного региона, в том числе опытные поля (участки) научно-исследовательских учреждений и учебных заведений, изъятие которых не допускается.

Земли сельскохозяйственного назначения служат главным сред ством в сельском хозяйстве, наиболее важной категори ей земель в земельном фонде России. Поэтому в законодательстве и приоритет земель сельскохозяйственного назначения по сравнению с другими категориями земель, который является важней шим принципом Особенной части земельного права.

2. Ко второй по значимости категории земель в земельном фонде России относятся земли поселений (городов, поселков городского рабочие и курортные поселки и сельские поселе ния). В этой категории земля функционирует как фундамент, место для возведения различных строений и сооружений. Поэтому понятие рационального использования этих земель существеннейшим образом отличается от рационального использования земель сельскохозяй ственного назначения (исключение — земельные просеки, использу емые для сельскохозяйственных целей согласно ст. 84 и 85 ЗК Земли предназначаются для обслуживания городов, посел ков городского типа и сельских поселений.

3. К следующей категории земель относятся земли промышленно сти, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специаль ного назначения. Специфика правового режима этой категории земель, как и всех земель в земельном фонде России, закреплена в законода тельстве. земли предназначены для различных специальных це лей, как правило, не связанных с сельскохозяйственным производством.

то, что в законодательстве указанная категория земель так и называлась — «земли специального назначения».

4. Важное место среди других категорий земель занимают земли особо охраняемых территорий и объектов (природоохранного, при родно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и 1.7. Место земельного права в общей системе права России культурного назначения). На этих землях осуществляют свою дея тельность государственные природные заповедники, в том числе био сферные, национальные парки, природные парки, государственные при родные заказники, памятники природы, дендрологические парки и бо танические сады, лечебно-оздоровительные местности и курорты.

В целях защиты особо охраняемых природных территорий от не благоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к этим участкам земли и водного пространства территориях могут создаваться охранные зоны или округа регулируемым режимом хозяйственной деятельности.

5. Земли фонда представляют собой один из элементов экологической системы лесов, участвующих в природном функциони ровании всей экосистемы. Земля выступает здесь в двояком значении:

как пространственный базис, на котором произрастает лесная рас тительность, и как средство производства, питающее корневую систе му лесов почвенными компонентами (влагой, питательными вещества ми и др.).

6. Правовой режим земель водного фонда урегулирован водным законодательством, он тесно переплетен с правовым режимом земель, на которых расположены водные объекты, в силу чего земли водно го фонда выделены в самостоятельную категорию. Главной состав ной частью этой земельной категории являются водопокрытые зем ли, т.е. такие, которые покрыты водой относительно устойчиво (веч но или часть времени года), в том такие, которые заняты естественными водоемами, а не искусственными. К их нельзя отнести земли, покрывающиеся водой лишь в короткие про межутки 7. Правовой режим земель запаса. Запасы земли —: это резерв государства.

1.7. Место земельного права в общей системе права России Общественные отношения как предмет правового регулирования весьма динамичны и между ними нет застывших граней, а по этому в практике правового регулирования зачастую возникают пробле мы в разграничении предметов правового регулирования, вынесений воп роса, о том, к какой отрасли права можно отнести тот или иной случай.

В силу этого и встает проблема отграничения земельного права от других отраслей права и определения места его в общей системе пра ва России.

68 Глава 1. Понятие земельного права Рассмотрим основные критерии, позволяющие отграничить земель ное право от смежных правовых отраслей.

1. От государственного права земельное отличается тем, что предметом регулирования последнего являются экономические земель ные отношения, а не отношения по государственному устройству, обус ловленные политическими мотивами, что составляет задачу правово го регулирования государственного права.

Земля как территория регулируется земельным правом в качестве территориального базиса размещения производительных сил: строитель ства объектов, выращивания лесополос, отведения земли под пашню и т.п. Нормы же государственного права решают вопросы при организа ции и определении границ территории как обязательного признака го сударства;

эти границы определяют пределы государственной власти.

2. От административного права, для которого характерно нали чие власти и подчинения, земельное отличается тем, что хотя в нем и присутствуют отношения субординации, но они касаются лишь регу лирования узкого круга земельных общественных отношений, за пре делами которых субординация, соподчиненность прекращается. Этим кругом являются те отношения, которые влияют на судьбу земли. На пример, недопустимо без разрешения компетентных органов присту пать к использованию земельных участков до установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удосто веряющих право собственности, владения, пользования и аренды. Со ответствующий государственный орган тем самым имеет решающее слово в деле предоставления земельного участка. Однако за предела ми управленческого действия (т.е. когда границы участка уста новлены в натуре и выдан соответствующий документ) полномочия указанного органа кончаются, и он не вправе обязать землепользова теля совершать действия, не предусмотренные законом.

3. Отграничение гражданского права от земельного до принятия нового ГК РФ почти не вызывало особых затруднений и состояло в том, что объектом второго являлась земля, а не какое-то другое имущество.

Закрепление в новой Конституции РФ частной собственности на землю, восстановление в законодательстве категории недвижимости, разрешение купли-продажи земли, а следовательно, появление земель ного рынка, разрешение залога земли, ипотеки и др. дали возможность цивилистам поставить вопрос о пересмотре важнейшего и основопо лагающего принципа в отношении земельного и гражданского законо До принятия нового ГК РФ существовал приоритет земельного законодательства в регулировании земельных отношений по сравне 1.7. Место земельного права в общей системе права России нию с гражданским законодательством, который был закреплен во всех основополагающих актах в гражданском праве и существовал на про тяжении Ликвидация важнейшего приоритета в земельном праве началась с Указа Президента РФ от 27.10.1993 № «О регулировании земель ных отношений и развитии аграрной реформы в России» (утратил силу), в котором было закреплено, что совершение сделок с земельными уча стками регулируется гражданским законодательством с учетом земель ного, природоохранного и иного специального ГК РФ не только закрепил все эти нововведения, но и продемонст рировал наиболее яркий пример отхода от принципа приоритета зе мельного права в регулировании земельных отношений, в него вклю чено большое число норм, регулирующих земельные отношения по принципам гражданского права (купля-продажа земли, ее неограничен ное приобретение и Однако главное — в нем исключена норма о том, что гражданское право регулирует земельные отношения лишь в той мере, в какой они не урегулированы земельным законодатель-, ством. Зачеркнув все положительное, что было наработано в нашей стране земельным правом, обратили не всегда оправданное внимание на гражданское право.

В Российской Федерации земля и другие природные ресурсы со ставляют основу жизни и деятельности общества, именно в этом ка честве они используются и охраняются. Следовательно, правовое ре гулирование использования и охраны земли есть правовая сфера осо бого рода, роль которой выполняет земельное право.

Но самое главное состоит в том, что гражданское и земельное пра во базируются на разных принципиальных положениях правового ре гулирования имущественных отношений.

Гражданское право исходит из автономии воли субъектов, недопу стимости вмешательства в частные дела, неограниченности имущества, свободы распоряжения имуществом вплоть до его порчи и уничтоже ния, свободы договоров и Автономия воли означает способность лица и имеющуюся у него государством) возможность самостоятельно и сво бодно формировать и проявлять свою Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои граж данские права своей волей и в своем интересе. Из сказанного видно, что гражданско-правовой метод предполагает широкую возможность См.: Краснов Н.И. О соотношении земельного и гражданского права при пере ходе к рыночным отношениям // Государство и право. 1994. 7. С.

70 Глава 1. Понятие земельного права выбора между несколькими вариантами поведения в пределах, уста новленных законом, иными словами, диспозитивность в гражданско правовом регулировании преобладает. Земельное же право из наличия у субъекта собственности не только прав, но и обязанности рационального использования земли в соответствии с целевым назна чением;

нормирования количества земли в собственности, государ ственного за использованием и охраной земель, регулирова ния рынка земли и т.п.

Однако если обычное имущество представляет собой материаль ное благо, созданное человеческим трудом, то земля — естественно возникший объект природы, который подобен организму и существу ет по особым законам природы. Эти признаки нашли свое в земельном праве и не присущи гражданско-право вому регулированию. Так, если улучшение имущества, сданного вна ем, допустимо по правилам гражданского права лишь с согласия най модателя, то улучшение арендованной земли (повышение плодородия и т.п.) является обязанностью арендатора независимо от согласия арендодателя.

Если же объектом гражданских отношений является имущество, не разрывно связанное с землей (здания, сооружения), либо земля (почва, грунт), отторгнутая и потерявшая природную взаимосвязь, то данные общественные отношения входят в предмет гражданско-правового регулирования. Например, купля-продажа садовых домиков, ягодных насаждений, почвосмесей, применяемых в парниках и тепли цах, регулируется нормами гражданского права.

Согласно ч. 3 ст. 2 ГК РФ, если имущественные земельные отно шения основываются на административном акте (а таких видов земель ных отношений, как известно, немало), то эти отношения не регулиру ются нормами гражданского права. Они в исключительной сфере земельно-правового регулирования. Поэтому неправомерны высказывания некоторых ученых-цивилистов о том, что все без исклю чения земельные отношения должны регулироваться нормами граж данского права.

Включение земли в отношения собственности, а значит, и сделки купли-продажи, осложнили отграничение земельных отношений от гражданско-правовых. Так, например, при продаже земельного участка возникают две группы отношений: земельные, касающиеся переофор мления купленных земельных участков, и гражданские, возникающие при процедуре купли-продажи этих участков. Земельно-правовая и гражданско-правовая процедуры тесно переплетаются и взаимообус ловливают друг друга: земельно-правовые нормы дают основания граж 1.7. Место земельного права в общей системе права России данско-правовым сделкам, а в гражданско-правовых сделках практиче ски реализуются земельно-правовые ГК РФ вновь восстановил категорию недвижимости.

Расширение сферы действия гражданского законодательства во многом основано на ошибочном понимании понятия вещей (просто вещей), данном в ст. 128 ГК РФ «Виды объектов гражданских прав», и неправильном определении в ст. 130 ГК РФ «Недвижимые и движи мые Подробно об этом уже было сказано.

Внесение соответствующих изменений в указанные статьи ГК РФ позволит изъять землю (недвижимость) и другие природные ресур сы, а следовательно, и всю систему России в целом, из дальнейшего «овеществления», исключить эти отношения из сфе ры только правового регулирования гражданского законодательства и включить их главным образом в сферу законодатель ства, установив его приоритет в регулировании очень важной час ти земельных отношений перед гражданским законодательством, ко торое следует применять к земельным отношениям лишь в тех слу чаях, когда они не урегулированы земельным законодательством.

4. Отличие финансового права от земельного заключается в том, что предметом первого являются отношения по обороту финан совых средств, то в предмет второго отношения входят частично и лишь в той части, которая касается обеспечения условий надлежащего использования земельных участков. Например, финанси рование проектно-изыскательских работ по размещению объектов на земельных участках допускается только после вынесения органом ме стного самоуправления решения о предварительном согласовании ме ста размещения данных объектов. Иначе говоря, нормы земельного права взаимодействуют с финансово-правовыми лишь в области, обес печивающей устранение причин и условий, способствующих нерацио нальному размещению этих объектов и непроизводительных затрат на проектно-изыскательские работы.

5. От экологического права земельное отличается тем, что если эколого-правовые нормы регулируют отношения, возникающие в свя зи с охраной экосвязей природных объектов, то земельное право ре гулирует преимущественно экономические земельные отношения, возникающие в связи с предоставлением, изъятием земель, порядком их использования. При этом в предмет земельного права входят и отношения, связанные с экологизацией землепользования, однако эта экологизация имеет вспомогательный характер. Так, требование улучшения экологической обстановки на территории в результате хозяйственной деятельности является обязательным элементом зем Глава 1. Понятие земельного права леустроительных действий и деятельности по реализации прав соб ственника на землевладельца, землепользователя и аренда тора земли.

Если в предмет эколого-правового регулирования входят отноше ния, связанные с охраной вод, лесов, недр, дикой фауны и атмосферно го воздуха, то в предмет земельного права входят лишь отношения, связанные с земли. Согласно ЗК РФ, горные, лесные, водные отношения, а также отношения по использованию и охране ра стительного и животного мира, культурных ландшафтов и атмосфер воздуха регулируются специальным законодательством.

Земельно-правовые и эколого-правовые отношения тесно перепле и взаимообусловливают друг друга. Например, земельно-эколо права граждан — право граждан на благоприятную окружа ющую среду, элементами которой являются почва (ст. 42 Кон ституции РФ), а также право и их объединений иметь в частной собственности землю (ст. 36 ч. 1 Конституции РФ), владеть, пользоваться, распоряжаться ею единолично или совместно с други ми гражданами (ст. 35 ч. 2 Конституции РФ), право граждан на не прикосновенность земли как недвижимого имущества (ст. 35 ч. 2 Кон ституции РФ).

6. От аграрного права земельное отлично тем, что предметом являются отношения, складывающиеся в сфере производства сельскохозяйственной продукции, а земельно-пра вовое предписание направлено на создание надлежащих предпосылок для сельскохозяйственной эксплуатации угодий (предоставление зе мель в пользование, установление критериев рационального их исполь зования, порядка выделения земельных участков для создания кресть янских и Если объектом земельно-правовых отношений является только зем ля, то объектами аграрного права могут быть средства производства, сельскохозяйственные технологии и иные объекты, необходимые для нормального функционирования сельскохозяйственного предприятия.

Вместе с тем объекты аграрного права отличны и от объектов граж данского права, поскольку первые связаны с использованием угодий, находясь в сфере сельскохозяйственного производства. Взаимосвязь с землей накладывает на имущественные объекты отпечаток, влия ющий на их юридический статус. Например, мелиоративная стационар ная система используется в режиме, продиктованном объективными законами (весенне-летний цикл работы, обеспечение режима См. Козлов М.И. Аграрное право России. М., 2003.

1.7. Место земельного права в общей системе права России почвенной влаги, подчиненность ритма работы фазам роста выращи сельскохозяйственной продукции и Объекты аграрного права (техника, сельскохозяйственные сооруже ния, мелиоративные устройства и т.п.) являются элементами сельско хозяйственной технологии, правовое регулирование отношений кото рой, в силу их специфики, нуждается в определенных норм аграрного права.

7. От трудового права земельное отличается тем, что предметом первого является внутренний трудовой распорядок предприятий-зем лепользователей, а предметом второго — земельный распорядок.

Поскольку земельный распорядок на предприятии реализуется че рез трудовой распорядок, то нормы земельного и трудового права, бе зусловно, тесно взаимосвязаны. Например, сельхозпредприятие обяза но эффективно использовать свои угодья, повышая их плодородие и применяя природоохранные технологии, однако эта цель может быть достигнута через надлежаще поставленную в данном хозяйстве дис циплину, применение стимулов и других мер воздействия, предусмот ренных трудовым законодательством.

Трудовым правом предусмотрены меры ответственности за наруше ние земельного законодательства. Так, за непринятие мер к охране зе мель, за их порчу, нерациональное использование, являющееся наруше нием трудовых, в том числе должностных, обязанностей, виновные мо гут подвергаться дисциплинарной, материальной ответственности, лишению льгот и преимуществ, применяемых администрацией пред приятия.

Однако такие меры не могут применять иные лица, кроме админи страции предприятия, и процедура применения указанных мер воздей ствия является исключительно предметом трудового права.

Как уже отмечалось, земля имеет особый правовой статус, отлич ный от правового статуса обычного имущества, что сказывается на про цессуальном характере земельных отношений. Так, если обычные иму щественные отношения имеют относительно свободный режим (иму щество может использоваться для любого назначения, здание может переоборудоваться для любого вида использования), то земельные участки эксплуатируются строго по целевому назначению. Значит, и процедура разрешения земельных споров ограничена особенностями правового статуса того или иного земельного участка. Например, орган по рассмотрению земельных споров не вправе удовлетворить заявле ние организации о расширении хозяйственной деятельности зем лях оздоровительного назначения, если это несовместимо с интереса ми использования данных земель.

Глава 1. Понятие земельного права Подводя итог сказанному, можно сделать следующие вы воды.

Земельное право занимает самостоятельное место в общей системе права России, его нормы регулируют специфическую груп пу земельных составляющую вого регулирования.

2. В силу динамичности общественных отношений возникают определенные трудности в отграничении предмета земельно-пра вового регулирования от предметов правового регулирования иных отраслей российского права.

3. Критерием отграничения предметов правового регулирова ния является специфика общественных отношений, объектом ко торых является земля.

Правильное отграничение предмета земельно-правового регули рования от предметов смежных отраслей права является обяза тельной задачей формирования знаний будущих специалистов.

Поэтому усвоение данного вопроса должно сопровождаться реше нием практических задач по наиболее типичным ситуациям, в ко торых затруднено определение предмета земельно-правового ре гулирования.

1.8. Система земельного права Отграничение земельного права от смежных отраслей права позво нам выделить земельное право, явление самостоятельное и целост ное, однако это не дает возможности проникнуть в суть данного явления.

Сущность земельного права может быть раскрыта через изучение его системы, а последняя представляет собой упорядоченную множе ственность, в которой каждый элемент занимает определенное место, взаимодействуя с другими элементами.

Место каждого элемента в системе земельного права определяется не произвольно, а диктуется его значением и конкретной ролью в этой системе. Например, Общая часть земельного права должна предшество вать его Особенной части, а не наоборот, поскольку в первой закрепле ны основополагающие институты, конкретизирующиеся в положениях второй части: право собственности на землю, государственное управле ние землепользованием, вещные права на землю и др. Эти институты получают свою специфику в регулировании и использовании различных категорий земель: земель сельскохозяйственного назначения, земель специального назначения, земель поселений и т.п.

1.8. Система земельного права Система земельного права является, таким образом, с одной сторо ны, упорядочивающим свою внутреннюю структуру целостным явле нием, а с другой — подсистемой российского права, входящей в него в качестве составного элемента. Так, реализуя положения права о госу дарственном суверенитете народов, нормы земельного права позволя ют устанавливать особый режим в месте проживания малочисленных народов и этнических групп;

реализуя нормы административного права, нормы земельного права устанавливают компетенцию органов мест ного самоуправления в вопросах организации и ведения земельного кадастра, планирования использования земель, установления предель ных размеров земельных участков, передаваемых гражданам в соб ственность, пользование и т.п.

Принято различать систему отрасли права и систему науки, учеб ной дисциплины и отрасли законодательства.

Под системой земельного права как отрасли права следует пони мать научно обоснованную последовательность расположения инсти тутов и образующих их норм в зависимости от их значимости, роли и содержания, обусловленного характером регулируемых общественных отношений.

Система отрасли права складывается не случайно, а исторически (в известной степени, объективно) и обусловливается специфическим характером регулируемых земельных общественных отношений и их охраны, а также особым методом правового регулирования.

Раскрыть систему земельного права как отрасли — значит выявить элементы, составляющие ее, и системообразующие связи между эти ми элементами. Элементы системы права в свою очередь образуют внутри себя структуры системы элементов более узкого содержания.

Так, земельного права состоит из Общей и Особенной частей, каждая из них в свою очередь состоит из институтов;

институты зе мельного права состоят из групп земельно-правовых норм;

земельно правовые нормы имеют свои составные элементы: гипотезы, диспози ции и санкции.

Определение системы земельного права включает прежде всего вопрос о внутренней группировке и расстановке многочисленных юридических норм, входящих в эту отрасль.

Земельные отношения регулируются нормами материального и процессуального права. Поэтому по своему составу они не являются однородными. Каждая из названных групп отношений отличается от других в зависимости от субъекта, объекта этих отношений, их содер жания. Например, правовые нормы, закрепляющие землю в частную, государственную, муниципальную и другие формы собственности, об 76 Глава 1. Понятие земельного права разуют в совокупности институт права частной, государственной, му ниципальной и иных форм собственности на землю, а нормы права, направленные на регулирование исполнительной и распорядительной деятельности в области земельных отношений, — институт государственного управления землепользованием.

Одним из видов земельных правоотношений являются правоотно шения собственности на землю, землевладения, землепользования и аренды, которые в свою очередь делятся на более конкретные виды в зависимости от категорий земель и от того, кто выступает пользова телем тех или иных участков. В связи с этим, например, имеется не сколько различных видов прав собственности на землю, землевладе ния, землепользования и аренды на землях сельскохозяйственного назначения (землепользование государственных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, ассоциаций и т.п.) и на землях поселений (землепользование жилищно-строительных и дачно-строи тельных кооперативов и т.д.).

Каждый вид использования земли регулируется соответствующи ми правовыми нормами. В них определяются условия и порядок пре доставления соответствующих категорий земель тем или иным субъек там права, предельные размеры предоставляемых земельных участков, содержание прав землепользователей, перечень возлагаемых на субъек тов прав и обязанностей, а также условия и порядок защиты их прав от нарушений.

Нормы права, регулирующие одни и те же виды использования зем ли, составляют в совокупности конкретные правовые институты. Так, правовые нормы, посвященные пользованию землей сельскохозяйствен ных предприятий (акционерных обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств и др.), образуют соответствующие институты. Юридические нормы, посвященные землепользованию жилищно-строительных и дач но-строительных кооперативов, образуют соответствующие институты и Таким образом, земельное право состоит из ряда институтов, каж дый из которых посвящен регулированию однородных и взаимосвязан ных общественных отношений.

Рассмотрим элементы земельного права как отрасли права по от Общая часть земельного права включает в себя следующие ин ституты.

1. Право собственности, вещные и другие права на землю. Это институт земельного права, определяющий основу производственных 1.8. Система земельного права отношений по эксплуатации земель, составляющих основу земельного строя России. С устранением монополии государственной собствен ности на землю устранена и господствующая общественная форма ведения производства на земле, появилась частная форма производ ственных отношений, комбинирующаяся в различных формах и с раз личными видами собственности, в том числе государственной соб ственностью. Здесь же рассматриваются вещные и иные права на землю.

К Общей части следует отнести также общие правила, характери зующие понятие и составные элементы правового режима земельно го фонда, отдельных категорий земель их охрану.

2. Правовое регулирование сделок с землей. В связи с установ лением многообразия форм земельной собственности на землю: част ной, государственной, муниципальной и иных, граждане и юридические лица теперь вправе совершать разного рода сделки с землей: купли продажи земли, залога и дарения, завещания, наследования и др.

3. Государственное управление землепользованием. Данный ин ститут определяет пределы и порядок вмешательства государственных органов в сферу земельных отношений, их компетенцию и основные функции.

4. Правовое обеспечение рационального использования и охра ны земель по российскому законодательству, которое является его главной задачей. Однако в законодательстве не раскрыто содержа ние этого понятия, не даны его основные критерии.

5. Земельно-процессуальное право. Этот институт дает понятие и общую характеристику земельно-процессуального права. Он указыва ет на соотношение процессуальных норм земельного права с админи стративным, гражданским и уголовным правом, рассматривает виды и структуру земельного права.

Защита земельных прав граждан и юридических лиц и поря док разрешения земельных споров. Это один из важнейших инсти тутов земельного права.

Многообразие форм земельной собственности и различных форм хозяйствования на земле увеличило количество земельных споров меж ду гражданами и юридическими лицами. Признание земельных прав осуществляется судом или арбитражным судом путем вынесения судеб ного решения, устанавливающего земельные права. Но это не исключа ет разрешения земельных споров в административном порядке.

7. Ответственность за нарушения земельного законодатель ства. Этот институт земельного права определяет составы земельных 78 Глава 1. Понятие земельного права правонарушений, виды ответственности за них и порядок применения ответственности.

Институты Общей части земельного права конкретизируются в институтах Особенной части права, при этом из институтов Общей части «обслуживает» своими нормами все инсти туты Особенной части. Например, институт ответственности за на рушения земельного законодательства применим как к правовому обеспечению института правового режима земель сельскохозяйствен ного назначения, так и к обеспечению института земель запаса. Та кое построение системы земельного права позволяет исключить дуб лирование правового материала, устранить громоздкость правовых конструкций и облегчить восприятие и изучение земельно-правовой системы.

8. Понятие и общая характеристика правового режима земель, под которым следует понимать установленный законом порядок госу дарственного регулирования рационального использования и охраны земли, обеспеченный мерами предупреждения правонарушений и ус тановленной ответственности за их совершение.

Особенная часть земельного права представляет собой систему институтов земельно-правового регулирования, обособленных по кате гориям земельного фонда, а именно:

1) правовой режим земель назначения, основным целевым назначением которых является использование их для сельскохозяйственных целей или предназначенность для этих целей;

2) правовой режим земель поселений, основным целевым назна чением которых является обеспечение функционирования городов и иных как целостных организмов, объектов социального на значения, предназначенных для создания необходимых условий для труда и быта граждан;

правовой режим земель промышленности, энергетики, транс порта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасно сти и земель иного специального назначения, основным целевым на значением которых является обеспечение задач, вытекающих из осо бенностей объектов, для которых предоставлены данные земли;

правовой режим земель, принадлежащих гражданам;

5) правовой режим земель особо охраняемых территорий: при родоохранного и природозаповедного назначения, основным целевым назначением которых является обеспечение условий в системе ох 1.8. Система земельного права раняемых природных территорий, а также в зонах природных объек тов с особым правовым режимом;

правовой режим земель оздорови тельного и рекреационного назначения, основные положения которого вытекают из конституционного права граждан на обеспечение здо ровья, охрану окружающей среды и восстановительный отдых;

пра вовой режим земель историко-культурного назначения, порядок ис пользования которых обусловлен особенностями юридического ста туса памятников истории и культуры, а также достопримечательных мест;

6) правовой режим земель лесного фонда, обусловленный интереса ми ведения лесного хозяйства и правовым режимом лесных объектов;

7) правовой режим земель водного фонда, используемых для лизации водохозяйственных целей;

8) правовой режим земель запаса, особенности которого выража в их названии.

Институты Общей и Особенной части земельного права состоят из правовых норм, являющихся первичными «клетками», ячейками земель ного права.

Земельно-правовая норма имеет структуру, обязательные элемен ты, без которых нормы права как таковой быть не Обязательными элементами земельно-правовой нормы являются гипотеза, диспозиция и санкция. Рассмотрим их по отдельности.

1. Гипотеза земельно-правовой нормы определяет условия, при которых возможно ее применение. Эти условия выражаются, как пра вило, в наличии фактов, имеющих юридическое значение. Например, для изъятия земель сельхозпредприятий для государственных или обще ственных нужд необходим такой юридически-фактический состав, как решение то компетентного государственного органа;

осуществле ние процедуры предварительного согласования мест размещения объекта на изымаемом участке, возмещение сельхозпредприятию убыт ков, причиненных изъятием земельного участка, и т.п.

Если гипотеза правовой нормы не соответствует фактическим об стоятельствам дела, то данную земельно-правовую применять нельзя. Так, если гражданин, заявивший о предоставлении ему земель ного участка для ведения крестьянского хозяйства, не достиг возрас та 18 лет, то норму о праве граждан на ведение крестьянского хозяй ства к нему применять нельзя.

2. Диспозиция земельно-правовой нормы выражает правило пове дения, закрепленное в норме либо вытекающее из ее смысла. Напри мер, в ЗК РФ закреплено правило эффективно использовать землю, однако в чем это законе не раскрыто. Исходя из 80 Глава 1. Понятие земельного права смысла законодательства, можно сделать вывод о том, что землеполь зователи должны, с одной стороны, максимально полно и экономно использовать площадь предоставленной земли, а с другой — повышать качество земли как средства производства.

правовой нормы зачастую содержится в нескольких нормативно-правовых актах. Так, обязанности агронома хозяйства пре дусмотрены в правилах внутреннего трудового распорядка хозяйства и других нормативно-правовых актах, предусматривающих основные правила работы на земле.

3. Санкция земельно-правовой нормы — обязательный элемент, без которого норма не может быть эффективной.

Санкцией правовая норма отличается от иных норм, не имеющих правового характера (от научно обоснованных систем земледелия;

от земледельческих традиций, господствующих в данном регионе;

от мо ральных и Санкция правовой нормы выражается в наказаниях за совершен ные нарушения земельного законодательства, а также в неблагопри ятных последствиях, наступающих в случае ненадлежащего поведения субъектов земельных правоотношений.

Системообразующие связи земельного права с другими лями права выражаются в следующем.

системе земельного права и во взаимодействии ее с другими права отсутствует дублирование правового регулирования другими отраслями права (институтами права, правовыми нормами).

Земельное право в своей системе институты права, которых не имеют отрасли права, в свою очередь последние содержат в себе такие институты, которые не присущи земельному праву.

2. Институты и правовые нормы всех отраслей права взаимно до полняют друг друга, «коллективно» осуществляют правовое регулиро вание.

3. Взаимопроникновение гипотез, и санкций правовых норм земельного права и других отраслей права означает дублиро вания в земельно-правовом регулировании, а свидетельствует о систе мообразующих связях системы права в целом и земельного права в частности.

4. Система земельного права составляет основу и систе му науки земельного права. Но круг изучаемых наукой земельного права проблем шире совокупности норм, составляющих отрасль земель ного права.

Поэтому от системы отрасли права следует отличать систему нау ки земельного права (также состоящую из двух 1.8. Система земельного права - Термин «предмет земельного права» имеет двоякий смысл. Когда речь идет о земельном праве как отрасли права, тогда имеют в виду предмет правового регулирования. Когда же говорят о земельном праве как науке, тогда подразумевают предмет изучения.

Некоторые особенности имеет земельное право как учебная дис циплина, система которой соответствует учебным программам и стро ится исходя из учебного плана, в основу которого положены главным образом методические соображения.

Система земельного права как отрасли права состоит из следу ющих институтов.

Общая часть 1. Право собственности, вещные и другие права на землю.

2. Правовое регулирование сделок с землей.

3. Государственное управление землепользованием.

4. Правовое обеспечение рационального использования и охраны земель по российскому законодательству.

5. Земельно-процессуальное право.

6. Защита земельных прав граждан и лиц и порядок рассмотрения земельных споров.

7. Документы, удостоверяющие права на земельные участки.

8. Ответственность за земельные правонарушения.

Особенная часть 9. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.

10. Правовой режим земель поселений.

Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспор та, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспе чения космической деятельности, земель обороны, безопасности и зе мель иного специального назначения.

12. Правовой режим земель, принадлежащих гражданам.

13. режим земель особо охраняемых территорий и объек тов..

14. Правовой режим земель лесного 15. Правовой режим земель водного фонда.

16. Правовой режим земель запаса.

Земельное право как наука. Земельно-правовые нормы, как и нормы других отраслей российского права, невозможно ни увидеть, ни пощупать. Видимыми являются только знаковые символы закона.

Поэтому при изучении земельного законодательства требуется позна вательная деятельность, построенная по научной системе. Например, правовые нормы содержатся и в закона», т.е. в отсутствии 82 Глава 1. Понятие земельного права видимых знаков его: отсутствие права на занятие земельного участка означает запрет такого занятия;

отсутствие запрета на зе мельному участку означает разрешение такого прохода и т.д.

Научно-познавательная деятельность в изучении земельного ва представляет собой особый вид умственной деятельности и специ ализацию в ней. Например, ученый в сфере земледелия не может да оценку использования земель, она всегда будет носить характер естественнонаучный, не выделяющий правовое и неправо вое в земельных отношениях.

Если предметом земельного права как права является толь ко тот круг общественных отношений, на который направлено действие земельно-правовых норм, то предметом земельно-правовой науки яв ляется все то, что способствует земельного законодательства и совершенствованию практики его применения.

Поэтому предмет науки земельного права значительно шире мета отрасли земельного права. Это выражается в том, что:

а) земельно-правовая наука занимается изучением предмета земель ного права, исследуя его специфику и вырабатывая рекомендации по совершенствованию правовых норм. Например, установление влияния эксплуатации земли на соседствующие с ней природные объекты и на ландшафт в целом способствовало введению в земельное законодатель ство требований по обеспечению экологического благополучия на используемом земельном участке;

б) земельно-правовая наука занимается и изучением самих земель но-правовых норм, выявляя их несовершенства и вырабатывая рекомен дации по устранению этих несовершенств. Так, исследование состояния правового регулирования мелиорации земель выявило значительную недостаточность правового вмешательства, в связи с чем в г. был принят закон от 10.01.1996 № 4-ФЗ «О мелиорации зе мель» (в ред. от. в) наконец, земельно-правовая наука занимается и исследованием практики применения норм земельного права, вырабатывая правовые рекомендации по ее совершенствованию. Например, изучение практи ки осуществления государственного контроля за охраной использова ния земель позволило выработать две самостоятельные о порядке применения административных наказаний инспекторами и порядке осуществления государственного контроля за использованием земель под строительство.

СЗ 3. Ст. 142;

2003. № 2. Ст. 167.

1.8. Система земельного права Иными, чем у отрасли земельного права, являются и методы зе мельно-правовой науки. Если метод земельно-правового регулирова ния всегда обеспечен принудительной силой закона, то метод земель но-правовой науки служит, с одной стороны, выражением общенауч ного метода познания (объективность, системность, создание новых знаний и т.д.), а с другой — выражением специфического метода, при сущего только земельному праву, который предполагает изучение земли как объекта правоотношений и всех вытекающих из этого вопросов.

Земельное право как учебная дисциплина представляет собой определенную часть науки земельного права, отобранную и система тизированную для использования в учебном процессе с двух позиций:

потребности в будущей работе выпускника вуза и эффективности обучения (запоминания материала, правильного усвоения его и т.д.).

В силу этого при формировании учебной дисциплины земельного права применяются элементы соответствующих педагогических наук и используются рекомендации психологов.

Если целью земельно-правовой науки является совершенствование земельного законодательства и практики его применения, то цель учеб ной дисциплины земельного права — получение обучаемыми ленного программой обязательного минимума знаний. В силу этого учебная дисциплина имеет государственные критерии, при достижении которых обучаемые могут считаться успешно обучившимися данной учебной дисциплине.

Контрольные вопросы Какую роль играет метод правового регулирования в земельном праве?

2. В чем отличие императивного метода правового регулирования земель ных отношений от диспозитивного метода?

3.. Каковы виды императивного метода правового регулирования?

4. Какие существуют виды диспозитивного метода правового регулирова ния?

5. Какие условия влияют на формирование метода правового регулирова ния в земельном 6. Какие признаки отличают метод земельно-правового регулирования от метода науки земельного права?

<7. Каковы принципы земельного права и земельного законодательства?

Понятие, общая характеристика и форма их выражения.

8. В чем состоят конституционные принципы земельного права?

9. Каковы принципы, Общей части земельного права?

10. В чем состоят принципы, присущие Особенной части земельного права?

84 Глава 1. Понятие земельного права В чем состоит практическая потребность отграничения земельного права от других отраслей права?

12. Каковы критерии отграничения норм земельного права от норм иных отраслей права?

13. В чем состоит отграничение земельного права от государственного права?

14. Отграничение норм земельного права от норм административного пра ва и в чем оно состоит?

15. Отграничение норм земельного права от норм финансового права и в чем оно состоит?

16. Отграничение норм земельного права от норм гражданского права и в чем оно Отграничение норм земельного права от норм аграрного права и в чем В чем заключается отграничение норм земельного права от норм эко логического права?

19. В чем состоит отграничение норм земельного права от норм трудового права?

20. Что такое система земельного права как отрасли права, науки и учеб ной 21. Какова структура системы земельного права?

22. Какова структура Общей части земельного права?

23. Какова структура Особенной части земельного права?

24. Что представляет собой земельно-правовая норма?

25. Каковы системообразующие связи земельного права, обеспечивающие внутреннее единство и связь с другими отраслями ГЛАВА ИСТОЧНИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА 2.1. Понятие источников земельного права Для раскрытия понятия «источник земельного права» необходимо выявить его признаки.

Под источниками права понимаются различные способы выраже ния правотворческой деятельности государства, с помощью которой воля законодателя становится обязательной для исполнения. Уполно моченные органы государства через наиболее распространенную фор му источника правовые акты устанавливают (санкционируют) правовые нормы, рассчитанные на многократное при менение при регулировании земельных отношений.

Каждый источник права обладает такими признаками, как:

• документальная закрепления. Нормы земельного права содержатся в соответствующих нормативно-правовых актах. Например, Правила применения нормативной цены земли установлены ст. Закона РСФСР от № «О плате за землю» (в ред.

от т.е. вытекают из точного смысла данного нормативно правового акта;

• особая форма документа, предусмотренная законом или не про тиворечащая ему. Так, Федеральное Собрание РФ принимает зако ны;

Правительство РФ принимает постановления и распоряжения;

органы местного самоуправления принимают решения, а местная администрация — постановления и распоряжения;

руководители ор ВСНД и ВС РФ. 1991. № 44. Ст. 1424;

1992. № 34. Ст. 1976;

Ст. 1980;

1993.

№22. Ст. 794;

СЗ 1994. № 10. Ст. 1108;

№ 16. Ст. 1860;

1995. № 14. Ст. 121;

№35. Ст. 3503;

1996. № 1. Ст. 4;

1997. 26. Ст. 2954;

№ 47. Ст. 5342;

1998. № 1.

Ст. 5;

№ 30. Ст. 3613;

№ 31. Ст. 3810;

2001. № 53 (ч. 1). Ст. 5030;

2002. № 30.

Ст. 3027;

Ст. 3033;

№ 52 (ч. 1). Ст. 5132.

86 Глава 2. Источники земельного права ганов и структурных подразделений местной администрации приказы;

• соответствие органа или должностного лица в принятии вого акта действующему законодательству. Например, если областное законодательное собрание вынесет решение об установлении принци пов платы за землю, то оно превысит свои полномочия, поскольку этот вопрос находится в ведении Российской Федерации;

• наличие в нормативном акте правовых норм. Так, если решени ем органа местного тому или иному предприятию будет предписано устранить нарушения то данное решение не будет нормативным в силу индивидуальности и разовости данного предписания;

в то же время, если данный орган примет решение по вопросам организации ведения земельно-кадаст рового учета в своем регионе, то содержание этого решения, танное на многократное применение, будет иметь нормативный ха рактер.

Различают действие нормативно-правовых актов по территории, времени и кругу лиц:

а) действие нормативно-правовых актов по территории, как правило, определяется территориальной подведомственностью орга на — автора того или иного акта.

законы Федерального Собрания РФ и постановления Правительства РФ распространяются на территорию всей Российской Федерации;

решения областных законодательных собраний, имеющих общенорма тивное значение, распространяются лишь на своей территории и не действуют на территории соседних областей;

б) действие земельно-правовых актов по времени, как правило, не имеет обратной силы, т.е. не распространяется на те отношения, которые возникли до вступления данного акта законную силу, если иное не предусмотрено законом. К земельным правоотношениям, воз никшим до момента принятия ЗК РФ, Кодекс применяется к тем пра вам и обязанностям, которые возникнут после его введения в действие.

По некоторым отношениям принимаемые нормативно-правовые акты могут определенное время бездействовать, т.е. время их принятия время вступления в силу не всегда совпадают. Например, ЗК РФ не применялся к правоотношениям по оплате за использование земель до принятия специального закона о плате за землю. Лишь в такой закон был принят.

Вместе с тем может возникнуть ситуация, когда действующий мативно-правовой акт не подлежит применению, хотя гипотеза (фак тический состав) для этого имеется. Так, с истечением сроков иско 2.1. Понятие источников земельного права вой давности субъекты земельных правоотношений лишаются права на взыскание убытков, причиненных нарушением земельного законо дательства;

с истечением сроков давности привлечения к ответствен ности нормативный акт, предусматривающий наказание для виновных лиц, применяется (ст. 191 ТК РФ;

ст. 4.5 КоАП РФ;

ст. 78 УК РФ).

Подобно тому как на негаторные иски (иски об устранении пре пятствий к реализации права собственности) не распространяются сроки исковой давности, в правовом регулировании «чисто» земельных отношений (т.е. непосредственно связанных с эксплуатацией земли и т.п.) отсутствуют нормы о таких сроках;

в) действие нормативно-правовых актов по кругу субъектов осуществляется в отношении:

общих субъектов, т.е. лиц, по своей юридической природе от личающихся какими-либо особыми признаками. Например, все граж дане Российской Федерации имеют право на получение земельного участка в порядке, определенном законодательством;

специальных субъектов, т.е. лиц, обладающих признаками, печивающими им определенные дополнительные права или льготы либо лишающими этих льгот. Так, для получения земельного участка для ведения фермерского хозяйства необходимо наличие специально го субъекта, обладающего опытом работы в сельском хозяйстве либо специальной подготовкой. субъекту (например, горожанину, никогда не проживавшему в сельской местности и не имеющему спе циальной квалификации) может быть отказано в таком праве. Кроме того, лица, проживающие в местности, имеют преимущество перед приезжими при прочих равных условиях.

Помимо дифференциации правового регулирования по кругу субъектов действие нормативно-правовых актов может быть диффе ренцировано и по кругу объектов правового регулирования. Так, зе мельный фонд РФ подразделен на семь категорий земель, для каж дой из которых установлен специфический правовой режим исполь зования.

Каждый источник земельного права — это элемент в системе зе мельного законодательства, которое в свою очередь является звеном в общей системе права государства. В любой системе не исключены сбои, нарушения, коллизии, а значит, и антиколлизионный правовой механизм. В земельном праве выделяются следующие элементы:

1) устранения иерархических противоречий, коллизий.

Так, если действующий земельно-правовой акт противоречит Консти туции РФ, то решением Конституционного Суда РФ он может быть от менен.

Глава 2. Источники земельного права соответствии с ныне действующим законодательством судебный контроль нормотворчеством в России осуществляется как Кон ституционным Судом РФ, так судами общей юрисдикции в лах компетенции, установленной ст. 120 Конституции РФ и другими законодательными актами. Иерархические противоречия ционного характера могут быть устранены системой прокурорского надзора путем принесения прокурором протеста на нормативный акт, принятый с нарушением установленной компетенции или процедуры принятия;

2) механизм устранения логических противоречий. Например, если в сфере правового регулирования возникает особая группа об щественных отношений, требующих особой правовой регламентации, то в нормативно-правовых актах делается «отдушина», позволяющая не поставить закон наперекор объективным потребностям местных усло вий. Так, при наличии общего запрета на использование земель при родоохранного назначения для хозяйственной деятельности в местах проживания малочисленных народов и этнических групп допускает ся использование этих земель для выпаса 3) механизм устранения противоречий в норматив актах, принятых в различное время. Например, по ЗК РСФСР аренда земли считалась деянием, нарушающим национализацию земель ных ресурсов. Наряду с этим положением были приняты нормативно правовые акты, разрешавшие аренду земли в качестве допустимой формы эксплуатации земельных ресурсов. противоречие норм действующего законодательства друг другу.

Устранение такого противоречия осуществляется по правилу: «если позднее изданный закон регулирует случай иначе, чем ранее приня тый, то применяется более поздний закон»;

4) механизм устранения пробелов в действующем земельном законодательстве. Пробелы в законе — естественное явление, воз никающее, во-первых, из-за отставания правотворческой деятельности от динамично развивающихся общественных отношений;

во-вторых, из за недостатков в самой правотворческой деятельности. Поэтому за кон дает право судам в случае таковых пробелов применять ре шении конкретных гражданских дел аналогию закона или аналогию права (ст. 6 ГК РФ).

Совокупность нормативно-правовых актов образует собой систе му законодательства, которая строится по определенной «иерархиче ской лестнице»: акты расположены по степени юридической силы, по степени конкретности правового регулирования и по другим призна кам.

Система источников земельного Подводя итог сказанному, можно определить источник зе мельного права как документ установленной формы, изданный уполномоченным то государственным органом, содержащий в себе земельно-правовые нормы, действующий на определенной тер ритории, определенное время и среди определенного круга лиц, яв ляющийся элементом системы земельного 2.2. Система источников земельного права Система права предполагает прежде всего иерархию ее элементов, а применительно к нормативно-правовой системе эта иерархия выражается в соподчиненности нормативно-правовых актов.

Иерархия земельно-правовых нормативных актов представляет со бой следующие 1. Международно-правовые договоры, подписанные и рованные Российской Федерацией, содержащие земельно-правовые нор мы (ст. 4 ЗК РФ).

В ч. 4 ст. 15 Конституции РФ сказано, что общепризнанные прин ципы и нормы международного права и международные договоры РФ являются составной частью ее правовой системы. Если международ договором РФ установлены иные правила, чем предусмотренные законом РФ, то применяются правила международного договора.

Каждый вправе в соответствии с международными договорами РФ обращаться в межгосударственные органы защите прав и человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные сред ства правовой защиты (ч. 3 ст. 46 Конституции РФ).

Международный договор будет являться элементом правовой темы Российской Федерации в случае, если он заключен в ленном порядке и ратифицирован или утвержден компетентным орга ном государственной власти. В качестве примера можно привести договор СССР с Финляндской Республикой о передаче ей в аренду на 50 лет советской части Сайменского канала на Карельском пере шейке и острова Малый Высоцкий1.

Использование норм международного договора для правового уре гулирования имеет важное значение потому, что в качестве субъекта земельных правоотношений могут выступать иностранные юридиче ские и физические лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на обращение в межведомственные (международные) ВВС СССР. 1963. № 36. Ст. 389.

90 Глава 2. Источники земельного права органы по защите прав и свобод человека при соблюдении определен ных условий: наличие соответствующего международного договора РФ и исчерпание всех имеющихся внутригосударственных средств право вой защиты нарушенных прав. Так, ст. 3 закрепляет приори тет правил, установленных международным договором РФ, перед «внут ренним» процессуальным законом.

Российская Федерация гарантирует права коренных малочисленных народов в соответствии с общепризнанными принципами и нормами международного права и международными договорами Российской Федерации (ст. 69 Конституции РФ).

2. Конституция ведущее начало всего нормотворчества, основной источник для всех отраслей российского права. Она имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется по всей территории России.

Все принимаемые подзаконные правовые акты не должны проти воречить Конституции РФ, конституциям республик, законодательству других субъектов РФ.

Если законодательные и иные нормативно-правовые акты, прини маемые в России, вошли в противоречие с Конституцией РФ, то они подлежат отмене или Разграничение предметов ведения и полномочий между органами государственной власти Российской Федерации и органами государ ственной власти субъектов РФ осуществляется Конституцией РФ, Фе деративным договором о разграничении предметов ведения и полно мочий (ст.

При характеристике источников земельного права, как и всех от раслей права, основным источником выделяется Конституция РФ. Это происходит потому, что Конституцию РФ от других источников отли чают особые юридические свойства, заключаются:

а) в верховенстве Конституции. Это означает, что с ее принципа ми, нормами, закрепленными в ней, должна сообразовываться деятель ность всех государственных, общественных структур, граждан во всех сферах жизни. Она выступает как бы доминантой всего обществен ного развития;

б) в ее высшей юридической силе, что закреплено в ст. 15. Это озна чает, что законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской не должны противоречить Конституции, и что органы госу дарственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица и граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы;

2.2. Система источников земельного права в) в ее роли как ядра правовой системы. Ее принципы играют ос новополагающую роль для всей системы российского права и текущего законодательства. Именно Конституция определяет сам процесс пра вотворчества во всех сферах права;

г) особой охране Конституции, т.е. охране в ней правил. Для этого задействована вся система органов государствен ной власти, осуществляющих охрану в различных формах. Статья Конституции закрепляет, что Президент РФ является ее гарантом.

Важную роль в охране конституционных норм играет Конституцион ный Суд РФ, который рассматривает дела Конститу ции Российской Федерации законов и иных нормативных актов как федеральных органов власти, так и субъектов К законодательным актам конституционного уровня относятся Кон ституция РФ и федеральные конституционные законы, изданные в связи с принятием в Российскую Федерацию нового субъекта (ч. ст. 65 Конституции РФ), а также в соответствии с ч. 1 ст. 76 по пред мету ведения и другим вопросам, предусмотренным Конституцией РФ.

Федеральный конституционный закон от 21.07.1994 № «О Конституционном Суде Российской Федерации» (в ред. от и другие нормативно-правовые акты обеспечивают механизм действия законодательства конституционного уровня.

Многие из содержащихся в Конституции РФ общих норм имеют земельно-правовую направленность. Так, конституционные нормы уста навливают, что и другие природные ресурсы используются и ох раняются в Российской Федерации как жизни и народов, проживающих на соответствующей территории (п. 1 ст. 9 Кон ституции РФ). Примечательно, что ни каком другом природном объекте ни в одном законодательном акте не говорится ничего подобного.

Таким образом, Конституция РФ ставит землю в особое положение по сравнению с другими объектами правового регулирования, отмечая ее уникальность и неповторимость.

Согласно п. 1 и 2 ст. 9 Конституции РФ земли могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собствен ности, которые признаются и защищаются равным образом. В п. 1 и ст. 35 сказано, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользо ваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с дру гими Граждане и их объединения вправе иметь в частной СЗ РФ. 1994. № 13. Ст. 1447;

2001. № 7. Ст. 607;

№ 51. Ст. 4824.

92 Глава 2. Источники земельного права собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не приносит ущерба окружающей среде и не нару шает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользо вания землей определяются на основе федерального закона (ст. 36).

Конституция РФ предусматривает регулирование земельных отно шений на основе приоритета публично-правовых норм земельного законодательства. Это означает, что право частной собственности на землю не может быть абсолютным правом. Права частных земельных собственников могут и должны быть ограничены в интересах обще ства. Аналогичные ограничения предусмотрены в законодательстве ряда стран (например, США, Англии и др.).

Немаловажное значение для земельного права имеют конституци онные нормы, регулирующие экологические отношения. Так, в соответ ствии с Конституцией РФ каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу эко логическим правонарушением (ст. 42), а также обязан охранять при роду и окружающую среду, бережно относиться к природным богат ствам (ст. В п. «д» ст. 71 Конституции РФ установлено, что в ведении Российской Федерации находятся федеральная государствен ная собственность и управление ею (в том числе и федеральная зе мельная собственность). К совместному ведению Российской Федера ции и ее субъектов относятся: разграничение государственной соб ственности (п. «г» ст. 72);

природопользование;

охрана окружающей среды и обеспечение экологической безопасности;

особо охраняемые природные территории, охрана памятников истории и культуры (п. «д» ст. 72), а также земельное, водное, лесное законодательство, законода тельство о недрах, об охране окружающей среды (п. «к» ст. 72).

В соответствии Конституцией РФ общепризнанными принципа ми и нормами международного права и международными договора ми с Российской Федерацией она осуществляет свои суверенные пра ва и юрисдикцию на своем континентальном шельфе1 и в исключи тельной экономической зоне2.

Федеральный закон от № «О континентальном шельфе Россий ской Федерации» (в ред. от 30.06.2003) // СЗ РФ. 1995. № 49. Ст. 4694;

1999. № 7.

Ст. 879;

2001. № 33 (ч. 1). Ст. 3429;

2003. № 17. Ст. 1557;

№ 27 (ч. 1). Ст. 2700.

Федеральный закон от № «Об исключительной экономической зоне Российской Федерации» (в ред. от 30.06.2003) // РФ. 1998. 51. Ст. 6273;

2001.

№ 33 (ч. 1). Ст. 3429;

2002. № 12. Ст. 1093;

2003. № Ст. 1555;

№ 27 (ч. 1). Ст. 2700.

2.2. Система источников права • 3. Федеральные конституционные законы. Третьим уровнем ис точников земельного права являются федеральные конституционные законы, которые принимаются по вопросам, предусмотренным Консти туцией РФ (ст. 65, 66, 68, 70, 84, и 135). Принятый феде ральный конституционный закон в течение 14 дней подлежит под писанию Президентом РФ и обнародованию (ст. 108 Конституции РФ). Например, 28 апреля 1995 г. принят Федеральный конститу ционный закон № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» (в ред. от а 21 июля 1994 г. принят Фе деральный конституционный закон № 1-ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации» (в ред. от )2.

значение для земельного права имеют конституционные нормы, гарантирующие государственную защиту прав и свобод граж данина путем признания, соблюдения и защиты. В ст. Конституции РФ гласит, что каждый гражданин вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. Одним из таких способов является право обращения в суд или арбитражный суд.

Статья Конституции РФ — важная гарантия правильного рас смотрения любого земельного спора, устанавливающая независимость судей и подчинение их только закону, а в случае несоответствия акта государственного или иного органа закону — принятие решения в со ответствии с законом.

Статья 123 Конституции РФ сформулировала основные принципы судопроизводства — гласность, состязательность, равноправие.

4. Федеральные законы. Они принимаются Федеральным Собрани ем РФ, которое состоит из двух Совета Федерации и Госу дарственной Думы.

В соответствии со ст. 104 Конституции РФ право законодательной инициативы принадлежит Президенту РФ, членам Совета Федерации, депутатам Государственной Думы, Правительству РФ, законодательным (представительным) органам субъектов РФ, Конституционному Суду РФ, Верховному Суду РФ и Высшему Арбитражному Суду РФ.

форма как источник земельного права в насто ящее время значительно расширена. В соответствии со ст. 5, 76 Кон ституции РФ законодательные акты теперь принимаются не только на федеральном и республиканском уровне, но и на уровне субъектов РФ. Они осуществляют собственное правовое регулирование, включая принятие закона и иных нормативно-правовых актов.

СЗ РФ. 1995. № Ст. 1589;

2004. № 13. Ст.

РФ. 1994. № 13. Ст. 1447;

2001. № 7. Ст. 607;

№ 51. Ст. 4824, 94 Глава 2. Источники земельного права Государственная Дума принимает федеральные законы по вопро сам, предусмотренным Конституцией РФ, которые затем передаются на рассмотрение Совета Федерации.

Федеральный закон считается одобренным Советом если за него проголосовало более половины от общего числа чле нов палаты либо если в течение 14 дней он не был рассмот рен Советом Федерации. В случае отклонения федерального закона Советом Федерации палаты могут создать согласительную комис сию для преодоления возникающих разногласий, после чего феде ральный закон подлежит повторному рассмотрению ной Думой.

В случае несогласия Государственной Думы с решением Совета Федерации закон принятым, если при повтор ном за него не менее двух третей от об щего числа депутатов Государственной Думы (п. 5 ст. 105 Консти туции РФ).

Обязательному рассмотрению в Совете Федерации подлежат при нятые Думой федеральные законы по наиболее важ ным вопросам (ст. 106 Конституции РФ).

Принятый федеральный закон в течение пяти дней направляется Президенту РФ для подписания и обнародования. Если Президент в течение 14 дней с момента поступления федерального закона отклонит его, то Государственная Дума и Совет Федерации в установленном Кон ституцией РФ порядке вновь рассматривают данный закон.

Однако следует отметить, что некоторые федеральные законы в области земельных отношений не имеют рыночного механизма их регулирования.

5. Указы Президента РФ. Президент является главой госу дарства. Он в соответствии с Конституцией РФ может издавать ука зы и распоряжения.

Следует отметить, что нормативные указы Президента РФ относят ся к федеральному уровню.

Анализ нормативных актов Президента РФ дает основание утверж дать, что они изданы по самым разнообразным проблемам правового регулирования земельных отношений в период проведения земельной реформы в России, начиная с Указа Президента РФ от 27.10. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (утратил силу).

ЗК 1991 г. устарел, и ни у кого не вызывало сомнений, что многие его положения вступили в противоречие с Конституцией РФ, но нор мы, был лишен ЗК РФ и которые содержались в указах Пре 2.2. Система источников земельного права зидента РФ обеспечивали тем не рациональное использование земель, их охрану, ограничение (в разумных пределах) права частной собственности на землю. словом, они представляли ре альное воплощение принципа общественно-Целесообразного характе ра регулирования земельных отношений.

Был создан правовой вакуум в сфере отношений, резуль таты которого не замедлили сказаться. Как часто бывает в не, бездумно сметается весь опыт (в том числе и поло жительный), однако альтернативы уничтоженному зачастую не нахо дится.

Новый ЗК РФ был принят Государственной Думой сентября г. и опубликован 30 октября 2001 г.1 Он состоит из 18 глав и 103 статей. Работа над ЗК РФ продолжалась около десяти лет.

За это время было подготовлено несколько вариантов, был-, на наш взгляд, не лучший вариант. Доказательством этой точки зре ния служит очередная редакция ЗК РФ от 7 июля 6. Постановления и распоряжения Правительства относятся к федеральному уровню.

Источниками земельного права являются также подзаконные нор мативно-правовые акты исполнительных органов государствен ной власти, изданные в пределах их компетенции и во исполнение законов и указов Президента РФ..

Специфика этого уровня заключается в том, что:

подзаконные нормативно-правовые акты издаются в пределах своей компетенции государственными органами, выполняющими испол нительно-распорядительные функции;

J данные не должны противоречить законам, нормативным указам Президента РФ, которые в свою очередь долж ны противоречить конституционным законам.

С учетом вакуума в регулировании земельных особо возросли роль и значение подзаконных норматив но-правовых актов, так как то, что должно было быть урегулировано законами, в мере регулируется указами Президента РФ и подзаконными нормативно-правовыми актами.

В соответствии с Конституцией РФ исполнительную, Российской Федерации осуществляет Правительство РФ, которое из дает и распоряжения и обеспечивает их выполнение;

СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4148.

См.: Федеральный закон от 07.07.2003 «О внесении дополнений в статью 3 Федерального закона "О введении в действие кодекса Россий ской Федерации"» // СЗ 2003. № 28. Ст. 2875.

96 Глава 2. Источники земельного права Правительство РФ осуществляет полномочия, которые на него федеральными законами и нормативными указами Президента РФ1.

Все это и обусловило то обстоятельство, что постановления Пра вительства РФ касаются самых разнообразных сторон правового ре гулирования земельных отношений и потому занимают самое важное место среди подзаконных нормативных правовых актов. Это постанов ление Правительства РФ от 05.02.1993 № 100 «О государственной программе мониторинга земель Российской Федерации на годы»2, постановление Правительства РФ от 05.08.1992 № 555 «Об ут верждении Положения о порядке консервации деградированных сель скохозяйственных угодий и земель, загрязненных токсичными промыш ленными отходами и радиоактивными веществами»3, распоряжение Правительства РФ от 10.08,1992 № «Об отмене администра цией Московской области решений районных, городских, поселковых и сельских администраций об изъятии земель государственного лес ного фонда и передаче лесов на территории лесопаркового пояса г. Москвы другим пользователям», постановление Правительства РФ от № 77 «Об утверждении Положения о порядке возмеще ния убытков собственникам, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства» (в ред. от постановление Правительства РФ от 19.11.2002 № «О государственном земельном контроле» и утвержденное им Поло жение5;

постановление Правительства РФ от 846 «Об утверждении Положения об осуществлении государственного монито ринга земель»6.

7. Акты министерств и иных государственных органов феде ральной исполнительной власти. В межотраслевом и отраслевом масштабах источниками земельного права служат нормативные государственных комитетов, министерств и служб РФ — нормативные приказы, инструкции и др. По общему правилу, эти акты обязательны только для учреждений и должностных лиц данного ведомства. Одна ко в тех случаях, когда данное ведомство в силу закона или постанов ления Правительства РФ получило право на издание обязательного Федеральный конституционный закон от 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации» (в ред. от 31.12.1997) // СЗ РФ. 1997. № 51. Ст. 5712;

1998.

№ 1. Ст. I.

РФ. 1993. № 6. Ст. 191.

же. 1992. № 8. Ст. 503.

РФ. 1993. № 6. Ст. 483;

1995. 3. Ст. 190;

49. Ст. 4808;

1996. № 28.

3383;

1999. № 21. Ст. 2625.

РФ. 2002. № 47. Ст.

РФ. 2002. № 49. Ст. 4882.

2.2. Система источников земельного права акта, а также если этот ведомственный акт был утвержден постанов лением Правительства РФ, он получает общеобязательную силу.

В качестве примера можно привести Рекомендации по реорганиза ции колхозов и совхозов, утвержденные Министерством сельского хозяйства РФ 14 января 1992 г. Для упорядочения ведомственного правотворчества Министерство юстиции РФ осуществляет регистрацию всех этих актов на предмет их полного соответствия действующему законода тельству.

8. Нормативно-правовые акты субъектов РФ. В республиках, входящих в состав Российской Федерации, роль источников земель ного права выполняют конституции республик, а также нормативные постановления по вопросам использования и охраны при родных ресурсов, нормативные указы президентов республик (там, где они выбраны), а также нормативные постановления и распоряжения правительств республик. Поэтому в некоторых из них приняты зе мельные кодексы (Карелия, Коми и др.), а в некоторых они находятся в стадии разработки.

В субъектах РФ общее управление использованием и охраной зе мель осуществляют соответствующие органы государственной влас ти субъектов, полномочия которых определены Федеральным законом от 06.10.1999 № «Об общих принципах организации законо дательных (представительных) и исполнительных органов государ ственной власти субъектов Российской Федерации» (в ред. от учетом нового Федерального закона от 06.10. № «Об общих принципах местного самоуправления в Россий ской Федерации»3 и ЗК РФ определена компетенция поселковой, сель ской, районной и городской администраций.

В других субъектах РФ (в областях, автономных областях и окру гах) источниками земельного помимо законодательных актов выступают уставы субъектов РФ и издаваемые органами исполнитель ной власти нормативно-правовые акты, а также решения представитель ных органов субъектов, и распоряжения глав админи страций. Так, в Нижегородской области утверждена Программа ватизации земель сельскохозяйственных предприятий, которая предусматривает раздел земли и имущества среди владельцев земель Экономика и жизнь. 1992. № 9.

См.: Федеральный закон от 04.07.2003 95-ФЗ «О внесении изменений и до полнений в Федеральный закон "Об общих принципах законодательных и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации"» // СЗ РФ. 2003. 27 (ч. 2). Ст. 2709.

СЗ РФ. 2003. № 40. Ст. 3822.

4 России 98 Глава 2. Источники земельного права ной доли. Ряд решений по разным вопросам использования и охраны земель был принят и в других субъектах Согласно ст. 72 и 76 Конституции РФ земельное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ. По предметам ведения издаются федеральные законы, в соответствии с которыми принимаются нормативно-правовые акты субъектов РФ. Но Конституция РФ не содержит положения, которое бы разрешало нару шать эту очередность.

В соответствии с п. «в» ст. 71 Конституции РФ вопросы создания единого рынка земли отнесены исключительно к ведению Российской Федерации. Следовательно, закон «О земле» и аналогич ные акты других субъектов РФ, в которых разрешена купля-продажа земельных участков, это конституционное положение игнорируют.

Разграничение компетенции федеральных органов государственной власти и аналогичных органов субъектов РФ осуществляется в соответ с Указом Президента РФ от № 370 «Об утверждении Положения о порядке работы по разграничению предметов ведения и полномочий между федеральными органами государственной власти и органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о взаимной передаче осуществления части своих полномочий федеральны ми органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации» (в ред. от В совместном ведении Федерации и ее субъектов нахо дятся вопросы разграничения государственной собственности на зем лю и другие природные ресурсы, а также природноресурсовое законо дательство, законодательство об охране окружающей среды и др.

В со ст. 73 Конституции РФ вне пределов ведения Российской Федерации и ее полномочий по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов РФ субъекты РФ облада ют всей полнотой государственной власти.

В соответствии с Указом Президента РФ от 13.05.2000 полномочном представителе Президента Российской Федерации в федеральном округе» (в ред. от было создано семь феде ральных округов.

В каждом федеральном округе создано Управление Генеральной прокуратуры, в задачу которого входит приведение законодательства субъектов РФ в соответствие с федеральным законодательством.

9. Нормативно-правовые акты органов местного самоуправле ния. В соответствии со ст. 12 Конституции РФ в Российской Федера СЗ РФ. 1996. № Ст. 1058;

№ 49. Ст. 5534.

СЗ РФ. 2000. 20. Ст. № 26. Ст. 2748;

№ 38. Ст. 3781;

2001. № 6. Ст. 551.

2.2. источников земельного ции признается и гарантируется местное самоуправление, которое яв ляется самостоятельным в пределах своих полномочий. Органы само управления не входят в систему органов государственной власти.

Местное самоуправление в Российской Федерации обеспечивает самостоятельное решение вопросов местного самоуправления, владе ния, пользования и распоряжения муниципальной Местное самоуправление осуществляется в городских, сельских, иных поселениях с учетом исторических и иных местных традиций.

Структура органов местного самоуправления определяется населени ем самостоятельно (ст. 131 Конституции РФ).

Например, в соответствии с Федеральным законом от 06.10. № «Об общих принципах организации местного самоуправле ния в Российской Федерации»1 глава местной администрации в пре делах своей, компетенции издает постановления и распоряжения, а ру ководители органов и структурных подразделений местной админист рации издают приказы, которые, имея общенормативное значение, являются источниками земельного права: о порядке использования общего назначения в населенных пунктах;

о порядке исполь зования земель городской, сельской застройки и т.п.

Нормативно-правовые акты органов местного самоуправления не должны противоречить конституционным, законодательным, подзакон ным нормативно-правовым актам, указам Президента РФ и норматив но-правовым актам субъектов РФ.

Обеспечение соблюдения существующей иерархии правовых актов возлагается на суды и прокуратуру. Рассмотрим по рядок устранения коллизий, возникающих в системе источников зе мельного права.

Конституционного Суда РФ определена Федеральным конституционным законом № «О Конституционном Суде Рос сийской Федерации» (в ред. от )2, принятым Федеральным Собранием РФ и подписанным Президентом РФ 21 июля 1994 г. В этом Законе определено, кто обладает правом на обращение в Консти туционный Суд РФ (ст. 3, 84, 88, 96, 101, 105, 107).

СЗ РФ. 2003. № 40. Ст. 3822. См. также Федеральный закон от 08.01. № 8-ФЗ «Об основах муниципальной службы в Российской Федерации» (в ред. от 25.07.2002) // СЗ РФ. 1998. № 2. Ст. 224;

1999. 16. Ст. 1933;

2002. № 16. Ст.

1499;

№ 30. Ст. 3029. См. также Указ Президента РФ от № 1395 «О ме рах по развитию федеральных отношений и местного самоуправления в Российской Федерации», которым утвержден состав комиссии при Президенте РФ по вопросам фе деративных отношений и местного самоуправления // РГ. 2003. 3 дек.

СЗ РФ. 1994. № 13. Ст. 1447;

2001. № 7. Ст. 607;

№ 51. Ст. 4824.

100 Глава 2. Источники земельного права Конституционность нормативно-правового акта проверяется Кон ституционным Судом РФ с позиций:

а) содержания правовых норм в данном нормативно-правовом акте.

Например, если права граждан и организаций в земельно-правовом акте ущемлены по сравнению с конституционным, то такой земель но-правовой акт может быть признан не соответствующим Консти туции РФ;

б) формы нормативно-правового акта. Так, если вместо постанов ления как формы принятия акта, установленного законом, был издан приказ, т.е. форма, не предусмотренная законом, то такой акт может быть признан неконституционным;

в) порядка принятия нормативного акта и введения его в дей ствие. Например, нельзя считать конституционным такой норматив но-правовой акт, который не был опубликован и доведен до испол нителей;

г) установленной Конституцией РФ компетенции и разграничения компетенции между федеральными органами государственной власти.

Например, если Государственная Дума Федерального Собрания РФ примет земельно-правовой акт без одобрения Совета Федерации, то в данном случае будет явное нарушение разграничения компетенции между этими органами;

д) разграничения предметов ведения и полномочий между органа ми государственной власти Российской Федерации и органами госу дарственной власти РФ, установленного Конституцией РФ, федеральным или иными договорами о разграничении предметов ве дения и полномочий. Например, признается неконституционным мативно-правовой акт, который принимается органами власти субъектов РФ, в то время как его принятие отнесено только к федеральным органам государственной власти. ' Конституционный Суд РФ по итогам рассмотрения дела о провер ке конституционности нормативно-правового акта принимает постанов ление о признании этого акта соответствующим или не соответству ющим Конституции РФ или частично в зависимости от об стоятельств дела (ст. 86, 98 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации»).

С момента вступления в силу постановления о признании норма тивного акта или отдельной его части неконституционными, норматив ный акт или его часть не могут быть официально опубликованы, об народованы или введены в действие, а будучи введенными в действие, считаются недействительными.

2.2. Система источников земельного права В Прокуратуру РФ вправе обратиться любой гражданин или организация с заявлением о принесении протеста прокурора на нормативный акт, принятый с нарушением закона: в случае несоблю дения компетенции органа, принимавшего данный акт;

нарушения процедуры принятия акта;

противоречия подзаконного акта законо дательству и Прокуратура не вправе приносить протесты на неконституцион ность нормативных актов по тем делам, которые относятся к компе тенции Конституционного Суда РФ.

Устранение противоречий и коллизий в нормативно-правовых ак тах осуществляет и арбитражный суд в процессе рассмотрения конк ретных дел. Так, согласно Федеральному конституционному закону от 28.04.1995 «Об арбитражных судах в Российской Федера ции», последний, установив в процессе разрешения дела несоответствие нормативного акта другим законам РФ, принимает решение на осно вании законодательных актов.

10. В результате правоприменительной практики издаются руководящие постановления Пленума Верховного Суда РФ и ре шения Высшего Арбитражного Суда РФ. Данные виды норматив ных актов специфичны тем, что они имеют обязательную силу судов указанных систем при разрешении ими конкретных дел. В пра вовом же регулировании они не могут быть использованы в качестве непосредственных регуляторов общественных Однако любой субъект правоотношений, чей спор или чье дело рассматривается в судах судебной или арбитражной системы, неизбеж но попадает под действие указанных актов. Так, утвержденная госу дарственным арбитражем методика исчисления убытков, полученных в результате нарушения договорных обязательств, применяется арбит ражными судами и при рассмотрении дел о причинении вреда земель ным угодьям вследствие незаконного решения органов управления.

Руководящие постановления пленумов Верховного Суда РФ и ре шения Высшего Арбитражного Суда РФ:

а) устраняют пробел правовых норм в сфере земельного законо дательства, применяя при разрешении конкретных дел аналогию зако на или аналогию права;

затем, на основании обобщения данных дел, выносятся обобщающие, «выстраданные» судебной практикой новые нормативные правила;

б) в дальнейшем становятся базой для совершенствования действу ющего земельного законодательства, поскольку судебные системы в лице своих верховных органов обладают по Конституции РФ правом 102 Глава 2. Источники земельного права законодательной инициативы, опыт (прецедент) судебной и арбитраж ной практики становится основой вновь принятых нормативно-право вых актов.

Вспомогательные нормативно-правовые акты.

ную вспомогательную роль по совершенствованию правоприменитель ной деятельности играют стандарты. Так, ГОСТ 17.5,1.01—78 «Охра на природы. Рекультивация земель» регламентирует основные поло жения, определенные ЗК РФ землепользователей в качестве обязанности по восстановлению нарушенных земель.

Эти обеспечивают «расшифровку» содержания закона, предостерегая от возможных ошибок в правоприменительной практи ке. Так, раскрытие п. 17 ГОСТ «Земли. Термины и опреде ления» понятия рационального использования земель позволяет пра вильно применять положение ЗК РФ об обязанностях рационального использования земель собственниками, землевладельцами, арендатора ми и землепользователями.

Таким образом, система источников земельного права РФ различа ет несколько уровней: международно-правовые договоры;

Конституция РФ и федеральные конституционные законы;

федеральные законы;

указы Президента РФ;

акты Правительства РФ;

акты министерств и иных государственных органов федеральной исполнительной власти;

нормативно-правовые акты субъектов РФ;

нормативно-правовые акты органов местного самоуправления.

Данная система наделена механизмом устранения противоречий, возникающих в ней, через Конституционный Суд РФ, органы прокура туры РФ, Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ, кото рые своими решениями незаконными и акты, принятые нарушением правил иерархи ческой системы.

Система нормативно-правовых актов, источниками права, представляет по существу систему законодательства и посто янно совершенствуется в связи с реализацией земельной и других реформ. О том, какими путями осуществляется это совершенствова ние, будет рассказано в следующем разделе настоящей главы.

2.3. Перспективы развития земельного законодательства Развитие системы законодательства — обязательное требование нормального функционирования правовой системы, поскольку условия 2.3. Перспективы развития земельного законодательства существования общества непрерывно изменяются, вызывая изменения в системе общественных отношений. Например, за последнее время резко ухудшилась экологическая обстановка на планете, что потребо вало радикально изменить правовое регулирование земельных отно шений в сторону усиления охраны земли.

2. Введение программирования совершенствования земельного за конодательства необходимо:

а) через реформирование земельных отношений, посредством рого будет целенаправленно запрограммированно изменяться земель ное законодательство. Так, Законом РСФСР от № 374-1 «О земельной реформе» была поставлена задача поэтапного перерас пределения земель в интересах создания условий для равноправно го развития различных форм хозяйствования земле и формирования многоукладной экономики, что повлечет за собой прогнозируемые из менения в земельных отношениях, поддающихся своевременному пра вовому регулированию (в настоящее время этот закон утратил силу);

б) через реформирование производственных отношений в сельском хозяйстве, главным средством производства которого является земля, что будет способствовать совершенствованию правоприменительной деятельности по эффективному использованию земельных ресурсов и их охране.

3. Совершенствование правотворческой процедуры путем расшире ния демократических начал при разработке и принятии нормативно правовых актов.

4. Совершенствование правовой регламентации, содержащейся в нормативно-правовых актах, путем:

устранения излишней мешающей развитию производительных сил и эффективному использованию земель. Так, упрощен отвод земель путем передачи от центральных органов Рос сии всех вопросов по отводу земли в местные органы самоуправле ния, что облегчает оперативное решение земельных вопросов;

неурегулированности той части общественных зе мельных отношений, которая в наибольшей степени нуждается в пра вовой регламентации. Например, прежний ЗК РСФСР 1970 г. не содер жал правовой нормы мониторинге земель, которая была введена в ЗК РФ 1991 г., а без этой нормы в современных условиях невозмож но экологически правильно эксплуатировать земли;

совершенствования формулировок правового регулирования зе мельных отношений, что совершенствует и систему земельных право отношений в России. Так, если в прежнем ЗК РСФСР 1970 г. фигури 104 Глава 2. Источники земельного права ровали лишь природные и зеленые зоны, то новый ЗК РФ г. ввел новое понятие «земли рекреационного назначения», расшифровав их содержание, что позволяет обеспечить надлежащее целевое использо вание данной категории земель.

5. Совершенствование практики путем:

введения в земельное законодательство процессуальных право вых норм, обеспечивающих надлежащее применение закона на прак тике. Например, введение в ЗК РФ процессуального порядка согласо вания места размещения объекта позволяет, с одной стороны, защитить от волокиты дело о предоставлении земельного участка, а с другой — не ущемить интересы других лиц при отводе земельного участка;

введения стимулов для надлежащего исполнения субъектами зе мельных правоотношений своих обязанностей. Это могут быть поло жительные стимулы, влекущие для землепользователей дополнитель ные блага за надлежащее исполнение ими своих обязанностей. На пример, ЗК РФ предусматривает экономическое стимулирование рационального использования и охраны земель.

6. Включение в сферу земельно-правового регулирования рыночных отношений: введена плата за землю и мониторинг земель;

налоговое стимулирование эффективного использования земель;

производители сельскохозяйственной продукции и лица, хозяйствующие на земле, включаются механизм отношений земельной собственности и т.п.

7. Проникновение земельно-правового регулирования в сферы пра вового регулирования иных отраслей. Например, включены такие тер мины, как «хозяйствование на земле», «технологии», «хозяйственная нашедшие отражение в ЗК РФ 1991 г., и др.

8. Проникновение многоотраслевого правового регулирования в сферу земельно-правового регулирования. Так, нормы права о собст венности включают в себя в качестве объектов собственности и зем лю, которая стала недвижимостью и объектом различных сделок, т.е.

гражданско-правовое регулирование переместилось в сферу земель но-правового, породив качественно новый институт земельного пра ва — правовое регулирование сделок с землей, право наследования земли и др.

9. Экологизация земельного законодательства представляет собой разработку и совершенствование действующего законодательства в соответствии с объективными потребностями оптимального взаимодей ствия общества и окружающей среды, составной частью которой яв ее уникальный объект — земля (почва), с учетом совокупного действия объективных законов их развития и отражения действия этих законов в механизме действия земельно-правовых норм.

2.3. Перспективы развития земельного законодательства Экологизацией земельного законодательства называется процесс внедрения экологических требований в законодательные и иные акты, регулирующие хозяйственную иную деятельность, негативное влияние на окружающую среду.

Экологизация как деятельность по внедрению экологических тре бований охватывает практически все сферы производственной, обще ственной и бытовой жизни. Это вытекает из приоритета законов раз вития природы, которые мы должны соблюдать в ходе хозяйственной и иной деятельности, влияющей на состояние среды обитания человека.

Экологизация земельного законодательства имеет три основных направления:

а) экологическое правотворчество, выражающееся в разработке и принятии компетентными государственными органами нормативно правовых актов земельно-правового Эти акты имеют не сколько разновидностей;

экологическая корректировка земельного законодательства.

Важным инструментом обеспечения экономической земельно-правовой деятельности являются по налогообложению использования земли;

в) экологизация правоприменительной деятельности, выражающа яся в экологизации земельных правоотношений путем применения но вейшего земельного законодательства.

Цель экологизации законодательства — насытить и нор мы проектирования строительства использования земель, сделать эти правила составной частью всей проектировочной, строительной и экс плуатационной деятельности. Формами экологизации являются соот ветствующие нормативно-правовые акты или нормативные документы, содержащие технические, технико-экономические другие нормы и правила. К их числу относятся санитарные, строительные, ческие, градостроительные и т.п. нормативы, компетент ными органами.

Один из методов экологизации относится к сфере применения норм права, другой — к их созданию. Особенность первого метода заключа ется в том, что путем применения права экологизируется не сама норма того или иного закона, а то правоотношение, которое возникает в про цессе ее выполнения. Суть второго метода экологизации законодатель ства заключается в создании новых правовых норм или технико-эко номических нормативов путем включения в ткань их материи эколо 106 Глава 2. Источники земельного права го-правовых постулатов. Данный метод является основным в эколо гизации законодательства.

Объектами такого экологического воздействия выступают различ ные отрасли законодательства, и прежде всего те, которые ют хозяйственную деятельность.

Экологизация земельного законодательства, осуществляется внедрения эколого-правовых норм в правовой режим катего рий земель. В отличие от ЗК РСФСР 1970 г., предусматривающего шесть земель, ЗК РФ 2001 г. дополнительно предусмот рел такие категории земель, которые обеспечивают экологическое благополучие на территории. Так, земли особо торий и объектов, предназначенные для обеспечения нормального функционирования природных объектов, позволяют обеспечить со хранность в первозданном виде природные ландшафты и уголки природы и т.п.;

экологизации правового статуса субъектов земельных правоот ношений. Например, если хозяйственная деятельность предприятия землепользователя нарушает установленный режим природопользова ния, то такая деятельность может быть приостановлена в порядке, предусмотренном законом;

экологизации и средств производства, являющихся собственностью землепользователей, поскольку собственник при осу ществлении своего права собственности обязан принимать меры, дотвращающие нанесение им ущерба окружающей среде;

экологизации техники и технологий, внедряемых в сферу земле пользования. Так, при внедрении новых технологий, отрицательно влия ющих на состояние земель, должны предусматриваться и осуществлять ся мероприятия по охране земель. этом оценка отрицательного влияния на состояние земель и эффективность предусмотренных ме роприятий по их защите производится по результатам экспертизы, без положительного заключения которой запрещается внедрение техни ки и технологии.

С учетом анализа перспектив развития земельного законодатель ства можно построить следующие прогнозы.

1. Земельное законодательство будет развиваться в направлении совершенствования рыночных отношений.

2. В земельно-правовом регулировании будет усиливаться диффе ренциация правового статуса субъектов земельных правоотношений, поскольку следствием развития рынка в сфере землепользования яв ляется появление многоукладной экономики.

3. С интенсификацией землепользования возникает потребность в усилении экологизации земельного законодательства целях обеспе чения экологической безопасности хозяйственной деятельности субъектов земельных правоотношений.

4. Поскольку в рыночных земельных отношениях ведущая роль принадлежит договорным отношениям, то возрастает и роль земель но-правового регулирования договоров.

5. Развитие рыночных отношений в сфере землепользования тре бует обеспечения необходимой свободы, а поэтому земельно-право вая регламентация будет очищаться от излишней детализации при усилении четкой регламентации эколого-правовых нормативов пове дения.

6. Вместе с тем расширение правовой свободы субъектов земель ных правоотношений неизбежно должно сопровождаться усилением ответственности за земельно-правовые нарушения, а в структуре этой ответственности наибольший удельный вес должны занимать меры финансового и имущественного воздействия.

7. Одновременно с указанными направлениями развития земельного будет совершенствоваться и земельно-правовая рег ламентация по двум основным направлениям:

а) совершенствование материальных норм права, регулирующих земельные отношения;

б) совершенствование процессуальных норм права, регулирующих порядок реализации материальных земельно-правовых норм на прак тике.

Все перечисленные направления совершенствования земельного за конодательства будут реализовываться одновременно, но, возможно, с различной степенью интенсивности на каждом из этих направлений.

(?) Контрольные вопросы 1. Чем отличается источник права от ненормативных источников?

2. В какой форме закрепляется источник права?

3. Каковы пределы действия источника права?

4. Каким способом устраняются противоречия между права?

5. Каким способом устраняются пробелы права в источниках права?

6. Какие нормативные акты составляют систему источников земельного права?

7. Каков порядок устранения нарушений в иерархии источников земель ного права через Конституционный Суд РФ?

8. Каков порядок установления нарушений в иерархии источников земель ного права через суды и прокуратуру?

9. Какие уровни нормативных актов могут существовать в системе источ ников земельного права для обеспечения правоприменительной практики?

10. Почему развитие системы это объективная тен денция?

Каково генеральное перспективное направление развития земельного законодательства?

12. Какими способами совершенствуется и будет совершенствоваться зе мельное законодательство?

ГЛАВА ИСТОРИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ 3.1. Земельно-правовой режим в России до 1861 г.

Исторические исследования не дают оснований для ния о наличии рабовладельческого землевладения на территории Рос сии.

Письменные источники свидетельствуют о том, что начиная с XI в.

на территории современной России стала складываться феодальная земельная собственность экономическая основа господства клас са феодалов. Эти факты подтверждаются и археологическими дан ными.

Первичной формой экономической реализации феодальной земель ной собственности явилось представлявшее собой институт прямого внеэкономического принуждения населения, в котором в об наженной форме выступали отношения господства и подчинения, но как и начальная фаза превращения земли в феодальную собствен ность1.

Анализ ст. 3 Правды, в которой «людин» противопостав лялся «княжу мужу», показывает, что в Древней Руси произошла диф ференциация общества на феодалов и нефеодалов, поскольку под тер мином «люди» Русская Правда подразумевала всех свободных лиц, преимущественно крестьян-общинников, составлявших основную мас су населения.

Феодальный строй России вырос из первобытнообщинного, а так же из элементов патриархального начальной формы рабо владения, при которой рабы входили во владевшую ими семью как бес См.: Рыбаков Б.А. Киевская Русь и русские княжества вв. М., 1982.

С. 258.

Глава 3. История правового регулирования земельных отношений в России правные ее члены, выполнявшие наиболее тяжелую работу. Это обстоя тельство наложило отпечаток на процесс формирования феодального строя и его дальнейшее развитие.

Первоначально подлежали усиленной защите все частные земле владения. Например, в ст. 34 Русской Правды (Краткой редакции) устанавливался высокий штраф за порчу межевого знака, что указы вало на заботу древнерусского государства об обеспечении устойчи вости земельных отношений.

Затем выделяются «лучшие мужи» — владельцы феодальных вот чин. Поскольку крупное землевладение, позволявшее применять более эффективное землевладение, становится лидирующим, под его покро вительство идут разорившиеся и обнищавшие крестьяне. Они попа дали в зависимость от крупных землевладельцев.

Древнерусское государство обеспечивало статус предста вителей класса феодалов, поскольку они были более надежной опорой, нежели общинники и свободные люди. Так, в ст. Правды (Краткой редакции) определялся особый порядок охраны как феодальных землевладений, так и служителей, работавших на них (ста рост, огнищан пр.).

Одновременно развивались и совершенствовались отношения фе одальной части населения с нефеодальной при усилении феодального господства. Например, лица, попавшие в долговую кабалу к феодалу, становились закупами, т.е. обязанными своей работой в хозяйстве феодала вернуть полученную у него «купу» (долг), для чего им предо ставлялись земельные угодья и средства производства. Если закуп совершал побег, он превращался в полного («обельного») холопа (ст. 66 Русской Правды (Пространной редакции)).

Установление феодальной зависимости сельского населения было длительным процессом, но и после своего становления феодализм претерпевал определенные, характерные для России изменения.

Анализ этого исторического материала дает основание говорить о следующих особенностях правового регулирования земельных отноше ний в Древней и Средневековой Руси.

В Киевской феодальные отношения развивались неравно мерно. Например, в Киевской, Галицкой, Черниговской землях этот процесс шел быстрее, чем у вятичей и 2. В Новгородской феодальной республике развитие крупного фе одального землевладения происходило быстрее, чем на всей остальной территории Руси, причем росту могущества новгородских феодалов спо собствовала жестокая эксплуатация покоренного населения, проживав шего в обширных новгородских владениях.

3.1. Земельно-правовой режим в России до 1861 г.

3. Феодальное землевладение порождало в средние века взаимо связь феодалов с помощью системы вассальных отношений типа вас салитета-сюзеренитета. Существовала личная зависимость одних вас салов от других, а великий князь опирался на меньших князей и бояр;

они искали у него защиты во время частых военных стычек.

4. Высокий авторитет религии в древние й средние века порож дал земельное господство церкви, получавшей значительные земель ные угодья от государства и феодалов. Например, традиционным было со стороны феодалов дарение церкви и монастырям части земельных угодий, закладываемых на вечный помин души, пожертвования ими земель для возведения храмов, монастырей и для других нужд. Имели место и факты занятия земель с нарушением земельных прав других лиц. Так, в 1678 г. на монахов Трифонова монастыря (ныне — г.

ка) поступила жалоба от крестьян, у которых силой были отобраны сенокосы и рыбохозяйственные водоемы.

5. Развитию феодальных отношений способствовали такие обстоя тельства, как почти двухвековое господство над древнерусским госу дарством Орды. Требовалась систематическая выплата дани, но при рутинном состоянии феодальной техники эффективность зем леделия могла быть достигнута лишь путем открытого насилия над личностью крестьянина. Эти два обстоятельства при укреплении фе одальных тенденций долгому и прочному господству крепостного права в России вплоть до 1861 г.

Возникновение, формирование и укрепление феодальных отноше ний древнерусском государстве имели прогрессивное значение на этапе его развития, поскольку это помогло сформировать и укрепить региональные (княжеские) образования, централизованное объединение которых позволило создать могучее Российское государ ство.

с тем феодальная раздробленность была тормозом экономи ческого развития регионов, поскольку сдерживала обмен между ними (товарный, информационный и т.п.). Это отрицательно сказывалось на развитии земледелия, сельского хозяйства, ремесел, культуры и других сфер общественной жизни.

Поскольку верхушка феодальной представляла собой глав ную оппозицию власти государя, к концу XV в. появилась ярко выра женная тенденция к ограничению ее привилегий и формированию нового класса — помещиков-дворян.

Помещикам-дворянам давалась земля под условие службы госуда рю, и первая крупная массовая передача земель московским служилым в конце XV в. после присоединения Новгорода к Глава 3. История правового регулирования земельных отношений в России Москве г.) — Иван III пожаловал им конфискованные новгород ские земли, а в XVI в. помещичье землевладение стало важной фор мой хозяйствования.

Раздача земель дворянскому войску усиливала эксплуатацию крестьянства, что побуждало крестьян отправляться на поиски мест, где феодальный гнет не был так тяжел. Подъем миграционной волны вызвал потребность в ограничении таких перемещений. Ограничитель ные мероприятия осуществлялись вначале путем заключения между княжеских договоров, а затем было применено правовое вмешатель ство: установлен запрет на перевод крестьян с княжеских земель на частные земли;

крестьянин имел право перехода только один раз в году— в Юрьев день (26 ноября) и в течение недели после него;

была введена высокая плата за уход от феодала и т.п.

Раздача земель дворянскому войску феодальную систему, прекратить ее было нельзя, поскольку другие источники укрепления армии отсутствовали.

В 1565 Грозный разделил земли государства на земские (обычные) и опричные (особые), включив в последние земли оппози ционной княжеско-боярской аристократии. Некоторые из малых кня зей и бояр в годы опричнины погибли, другие получили новые земли в неопричных уездах из рук царя как пожалование под условием вер ности и службы. В результате только был нанесен удар по старой феодальной знати, но ее экономическая основа, посколь ку раздаваемые земли перешли служилым людям.

В начале XVI в. была предпринята попытка ограничить рост цер ковно-монастырского землевладения, занимавшего до всех феодаль ных владений в стране. В местностях (например Владимир ской, Тверской) духовенству принадлежало более половины всех земель.

Поскольку эта попытка вначале не увенчалась успехом, в 1580 г. цер ковным Собором было принято решение, запрещавшее митрополиту, архиереям и монастырям покупать вотчины у служилых людей, при нимать земли в заклад и на помин души, увеличивать каким-либо дру гим способом свои земельные владения.

Во второй половине XVI в. была проведена повсеместная опись вотчинных земель, информация о которых занесена в писцовые книги, что способствовало упорядочению финансовой и налоговой систем, а также служилых обязанностей феодалов. В дальнейшем правительство провело повсеместное описание земель с подразделе нием их на окладные единицы («сохи») в зависимости от качества угодий. Полученная и документально закрепленная информация спо собствовала созданию системы крепостного права в сельском хозяй 3.1. Земельно-правовой режим в России до г. ИЗ стве России, благо государство нашло способ избавления и от Юрь ева дня. Так, с 1581 г. стали вводиться «заповедные лета», т.е. годы, ког да Юрьев день не действовал, а в 1649 г. произошло окончательное за крепление крестьян за феодалами — введено крепостное право.

В вв. фактически сложился строй России, который не был полностью разрушен в ходе февральской ре волюции 1917 г., а через пару десятилетий отдельные элементы этого в трансформированном виде были закреплены в нормах земель ного законодательства советского периода.

Сложившийся земельно-правовой строй России в дореформенный (до 1861 г.) период приспосабливался государством к новым истори ческим потребностям.

1. Формировался земельный фонд России через Генеральное ме жевание, развернувшееся с середины XVIII и продолжавшееся де сятилетия.

Начало Генеральному межеванию было положено в г. в рам ках правовой политики «просвещенного абсолютизма». В г. пра вительством Екатерины II был опубликован манифест о началах пред стоящего отмежевания частновладельческих земель в России, а в 1766 г.— «Генеральные правила» и «Наставления землемерам» проведению межевания. Эти правовые акты более чем 100 лет игра ли основополагающую роль в организации и регулировании земель ного кадастра в России.

Генеральное межевание представляло собой более развитую сис тему земельного учета по сравнению с писцовыми книгами, которые, при всей их доскональности, охватывали лишь малую часть всего мельного фонда страны. Кроме того, Генеральное межевание привело к обновлению принципов российского земельного права: всеобщно сти учета земель;

документальности фактического владения землей, ра ционального размещения угодий и т.п.

С мероприятий по Генеральному межеванию сни мались многие проблемы, порождавшие земельные споры из-за описа тельного характера границ владений по писцовым книгам. Составле нием правильных топографических планов всех земельных владений разрешились многочисленные земельные споры, возникавшие до Гене рального межевания. Вместе с тем возложенная на субъектов земле пользования обязанность документального доказывания земельных прав повсеместно привела к расхищению земель при межевании со циально слабых субъектов землевладельцами-феодалами.

2. На земельные отношения накладывался буржуазный отпечаток, вносящий свои коррективы в земельно-правовое регулирование:

Глава 3. История правового регулирования земельных отношений в России создаваемые промышленные предприятия ощущали нужду в ра бочей силе, поэтому появился статус деревень, прикрепленных к заво дам, крестьяне которых обязаны были на них Например, указ «О покупке к заводам деревень» отменял запреты для купцов и про мышленников покупать населенные деревни, запретив продажу таких деревень отдельно от заводов и без разрешения Берг- и Мануфактур коллегии, а также использование этих деревень в качестве залога;

под напором развивавшихся капиталистических отношений госу дарство отменило монопольное право на землю. Указ от 12 декабря 1801 г. предоставил купцам, мещанам и всем крестьянам, кроме поме щичьих, право покупать землю, а Указ от 3 марта г. предоставил такое же право помещичьим крестьянам;

была предоставлена возможность прекращения крепостнических отношений на возмездной основе. Так, указ от 20 февраля 1803 г. (о свободных хлебопашцах) предоставил помещикам право (но не обя занность) отпускать своих крестьян на волю за установленный ими самими выкуп, а указ 1842 г.— возможность предоставления поме щиками земли крестьянам по договору в пользование, за что послед ние должны были нести в пользу помещиков определенные повин ности;

сохранялись права помещиков вершить суд и расправу над крестьянами за проступки и маловажные преступления;

в целях недопущения дробления земельных владений указ от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» предоставил дворянам право передавать по наследству землю и имущество только старшему сыну, с последу ющим запретом продажи этих объектов и передачи их другим лицам под залог;

вводились ограничения землепользовании в интересах государ ства. Так, по указу от 10 декабря г. добыча металлов и минера лов на землях частных собственников составляла привилегию госу дарства. Собственник земель либо пользовался преимущественным правом на устройство заводов по добыче и переработке ископаемых, либо получал прибыли от разработки этих ископа емых на его землях..

3. Одновременно усиливались феодально-крепостнические тенден ции в регулировании земельных отношений дореформенной России:

укреплялся правовой статус общины как ведущей формы кресть янского быта в сельской местности, поскольку община была удобной формой поддержания порядка в государстве;

укреплялся правовой статус помещика как главного феодала-зем левладельца, одновременно являвшегося полицейским оплотом госу 3.2. Земельная реформа 1861 г. и ее правовое содержание дарства. Император Павел I, например, говорил: «У меня столько по лицмейстеров, сколько помещиков в государстве»;

через земельные отношения регулировался и национальный воп рос многонациональной России. Так, были установлены черты оседло сти лиц еврейского происхождения1.

Одновременно развитие всех охарактеризованных выше противо положных тенденций вело к обострению противоречий между различ ными социальными группами, в силу чего «крепостное стало пороховой бочкой под государством»2.

3.2. реформа 1861 г. и ее правовое содержание Земельная реформа г. не затронула в целом земельно-право вые отношения России. Она была осуществлена в соответствии с принципами, сформулированными при императоре Александре II:

• собственность на землю сохраняется за прежними владельцами помещиками;

• крестьяне получают усадебную оседлость и наделы на условиях последующего выкупа или отработки;

• крестьяне выступают как социальный субъект земельно-правовых отношений в составе общины;

• всемерно должен быть обеспечен фискальный и казенный инте рес при реорганизации земельных отношений3.

Таким образом, все виды поземельной собственности и поземель ных прав, зафиксированные Сводом законов, сохранились без суще ственных изменений. Освобождаемые крестьяне, приобретая статус «свободных сельских обывателей», имели земельные права с такими же ограничениями, какие существовали для частновладельческих зе мель сословно непривилегированных лиц.

Причины земельной реформы в России кратко выражены в преамбуле Манифеста Александра II: законода тельство, деятельно благоустроя высшие и средние сословия... не до стигло равномерной деятельности в отношении людям крепостным, названным потому, что они, частию старыми законами, частию обы чаем, потомственно укреплены под властию помещиков, на которых с собрание законов Российской империи. Собр. 3. №834.

Правительственный аппарат самодержавной России в XIX в. М., 1978. С. 109, 123—124.

См.: Б.Г. Переворот 1861 года в России. М., 1991. С.

Глава 3. История правового регулирования земельных отношений в России тем вместе лежит обязанность устроять их благосостояние. Права помещиков были доныне обширны и не определены с точностию за коном, место которого заступали предание, обычай и добрая воля по мещика. В лучших случаях из сего происходили добрые патриархаль ные отношения искренней правдивой попечительности и благотвори тельности помещика и добродушного повиновения крестьян. Но при уменьшении простоты нравов, при умножении разнообразия отноше ний, при уменьшении непосредственных отношений поме щиков к крестьянам, при впадении иногда помещичьих прав в руки людей, ищущих только собственные выгоды, добрые отношения осла бевали и открывался путь к произволу, отяготительному для крестьян и неблагоприятному для их благосостояния...»1.

По Манифесту получалось, что причиной проблем в земельных отношениях России явилось ухудшение отношений между людьми.

Однако действительным источником противоречий были экономические причины: народное хозяйство России все шире и шире вовлекалось в рыночные отношения, из года в год увеличивался экспорт из Рос сии, в первую очередь хлеба, что настойчиво требовало в условиях рыночной конкуренции повышения производительности труда. Труд же крепостного крестьянина отличался низкой производительностью2.

Россия пребывала в тисках феодально-крепостнической замкнуто сти и патриархальной слишком поздно вступила на путь капиталистического развития. Если в Западной Европе прикреп ление крестьян к земле произошло в период раннего средневековья, то России — лишь в XVII в., т.е. когда от крепостного права оставались лишь некоторые феодальные повинности.

Кроме того, феодальная система России была гораздо более тяж кой для крестьян, чем в странах Западной Европы.

Наконец, отставание России от стран Западной Европы в реформи ровании производственных отношений в сельском хозяйстве было обусловлено и природными факторами: страны Западной Европы рас положены вблизи морей и судоходных рек;

в них получили раннее развитие торговля и ремесла;

территории этих стран в несколько раз меньше России с ее бездорожьем и отсутствием должной сельскохо зяйственной инфраструктуры.

Указанные объективные факторы и факторы субъективные (консер вативные традиции) сделали безуспешными попытки Александра I, Манифест царя Александра II от 19 февраля 1861 г. // Российское законода тельство Х—ХХ вв. Т. 7. М., 1989. С. 27.

См.: Земельное право: Учебник для юрид. вузов. М., 1940. С. 22.

3.2. Земельная реформа 1861 г. и ее правовое содержание издавшего в 1803 г. указ «О свободных хлебопашцах», и Николая I, издавшего в 1842 г. указ «Об обязанных крестьянах», реформировать крепостнические отношения в отношении свободного найма.

Более удачными попытки реформации оказались в западных провин циях России. Так, в Польше крепостное право было отменено в 1807 г., в Эстляндской, Лифляндской и Курляндской губерниях (ныне — страны Балтии) — в гг.1 Традиционно считавшийся в истории ос вободительным от крепостного права г. на самом деле является лишь годом начала массового освобождения крестьян от крепостной зависимости. Положение от 19 февраля 1861 г. касалось лишь частновладельческих крестьян — многочисленной, зависимой от помещиков категории крестьянства;

положения этой реформы были распространены на другие категории крестьянства в разное время: на удельных крестьян в зависимости от царской фами лии) — Законом от 26 июля 1863 г.;

на государственных крестьян (пла тивших оброк непосредственно казне) — Законом от 18 января г.

Основным законодательным актом, определяющим способы и пути освобождения крестьянства от крепостной зависимости, явилось Вы сочайше утвержденное Общее положение о крестьянах, вышедших из крепостной зависимости, содержащее 207 статей2.

Анализ содержания данных нормативно-правовых актов показывает, что принципы земельной реформы, избранные Секретным комитетом (образован в январе 1857 г. для подготовки проекта освобождения крестьян), — «осторожность и постепенность» — нашли в них свою реализацию. Была создана система земельного строя, позволявшая постепенно, по «прусскому типу» аграрной эволюции перерасти кре постническому помещичьему хозяйству в хозяйство рыночного бур жуазного типа. Этому способствовали следующие основные законо положения: • • помещики, сохраняя право собственности на все принадлежащие им земли, обязаны были предоставить крестьянам, объявленным по головно свободными сельскими обывателями, указанное в местных по ложениях количество земли (ст. 3 Общего положения о крестьянах, вышедших из зависимости);

• крестьяне были обязаны нести в пользу помещика повинности работой или деньгами за отведенный земельный надел в рамках пра вил, содержащихся как в Общем, так и в местных положениях (ст. Общего положения);

См.: Земельное право / Под ред. Н.Д. Казанцева. М., 1958. С. 23.

Полное собрание законов Российской империи. Т. 36. № 36657.

Глава 3. История правового регулирования земельных отношений в России • наделение крестьян землею и другими угодьями, а равно следу ющие за это повинности, должны были отвечать таким условиям:

размер надела не должен быть ниже установленного минимума;

повинности не должны быть противны общему законодательству и положениям о крестьянах, вышедших из зависимости;

работы в качестве повинности за переданный надел должны были определяться договорах, заключенных на срок не свыше трех лет;

перезаключаемый договор также не должен был превышать трехлет него срока (ст. 6 Общего положения).

При разработке Общего и местных положений, а также Правил порядке применения положений был разработан правовой меха низм оптимального разрешения противоречий и инте ресов собственников с неимущими. Например, если не достигалось добровольного соглашения между помещиком и крестьянином отно сительно получения надела и отработки повинности, надел крестьян землей и порядок отправления повинностей за него определялся Об щим и местным положениями (ст. 6 Общего положения).

Реформа собственности на землю осуществлялась двумя путями:

в порядке рыночных отношений (купля-продажа земли) и в порядке выкупа крестьянами у в собственность своей усадебной оседлости (земли, предоставленной помещиком в постоянное пользо вание).

В последнем случае был предусмотрен механизм правительствен ной помощи крестьянам: правительство под приобретаемую землю определенную сумму с рассрочкой уплаты ее крестьянами на определенный срок1. В результате помещик при сделке получал сто имость земельного участка сразу, имея возможность вложить средства в ведение новых форм хозяйствования на земле, а крестьянин не ра зорялся при покупке этого участка.

На период реформации земельных отношений вводился взамен крепостничества новый правовой «постоянные поземель ные отношения между помещиком и водворенным на его земле кресть янином»2, оформляемый специальным документом — уставной грамо той3. Этот институт прекращался по двум основаниям: ъ случае доб Высочайше утвержденное Положение о выкупе крестьянами, вышедшими из кре постной зависимости, их усадебной оседлости и о содействии правительства к приоб ретению сими крестьянами в собственность полевых угодий // Полное собрание конов Российской империи. Т. 36. № 36659.

Пункт 7 Общего положения о крестьянах, вышедших из крепостной зависимости.

Правила о порядке приведения в действие Положения о крестьянах, вышедших из крепостной зависимости // Полное собрание законов Российской империи. Т. 36.

36657.

3.2. Земельная реформа 1861 г. и ее правовое содержание ровольного отказа крестьянина от пользования предоставленным ему наделом или перехода крестьянина в установленном законом порядке в другое Одновременно был введен новый институт — сельских обществ и волостей. Согласно ст. 40 Общего положения сельское общество со ставлялось из крестьян, водворенных на земле одного помещика. Во лости образовывались из состоящих в одном уезде и, по возможности, смежных сельских обществ (ст. 42).

Объединение крестьян в общины было обязательным, а выход из них осуществлялся лишь в порядке, определенном законом. Так, для увольнения крестьян из сельских обществ требовалось, чтобы они, если пользовались наделом помещичьей земли, не имели недоимок в повин ностях, причитающихся за такое пользование, чтобы они отказались навсегда от мирского надела в установленном порядке и сдали состо явшие в их пользовании участки земли (ст. 130 Общего положения).

Pages:     | 1 || 3 | 4 |   ...   | 5 |



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.