WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

ГЛАВА 1 РЫНОК Традиционно первая глава учебника по микроэкономике посвящается обсуж дению "целей и методов" преподавания курса экономической теории. Хотя этот материал и

может быть очень интересен, едва ли уместно начинать с него изучение экономической теории. Трудно должным образом оценить об суждение указанных проблем, не рассмотрев сначала каких-то реальных при меров экономического анализа.

Поэтому мы и начнем нашу книгу с примера экономического анализа. В данной главе мы рассмотрим модель конкретного рынка — рынка квартир. В ходе изучение указанной модели будут введены некоторые новые понятия и инструменты экономической теории. Пусть вас не волнует то, что это будет сделано довольно бегло. Задача данной главы состоит лишь в том, чтобы дать беглый обзор возможного применения этих понятий. Позднее мы изучим их гораздо более детально.

1.1. Построение модели Экономическая теория занимается разработкой моделей социальных явлений.

Под моделью мы понимаем упрощенное отображение реальности. Акцент здесь — на слове "упрощенное". Представьте себе, сколь бесполезной была бы карта, построенная в масштабе один к одному. То же самое справедливо и в отношении экономической модели, в рамках которой делается попытка описать все стороны действительности. Сила модели — в устранении не от носящихся к делу деталей, позволяющем экономисту сосредоточить внима J6_Глава ние на существенно важных чертах экономической реальности, которые он пытается понять.

В рассматриваемой модели нас интересуют факторы, определяющие цены на квартиры, поэтому мы хотим получить упрощенное описание рынка квар тир. Выбор нужных упрощений при построении модели — это своего рода искусство. Вообще говоря, мы стремимся выбрать простейшую модель, спо собную описать исследуемую нами экономическую ситуацию. Затем можно постепенно добавлять в эту модель усложняющие факторы, тем самым ус ложняя ее и, как мы надеемся, приближая к реальности.

Конкретный пример, который мы будем рассматривать, — рынок квартир в университетском городке среднего размера на Среднем Западе. В этом го родке имеются два типа квартир: квартиры, находящиеся недалеко от универ ситета, и квартиры, более удаленные от него. Считается, что квартиры, со седствующие с университетом, обычно больше привлекают студентов, по скольку позволяют довольно легко добираться до него. Чтобы добраться до университета из более удаленных квартир, приходится пользоваться автобу сом или совершать длительную поездку на велосипеде в холодную погоду, поэтому большинство студентов предпочли бы занимать квартиру по соседст ву с университетом...если бы могли себе это позволить.

Мы будем считать, что квартиры располагаются вокруг университета дву мя большими кольцами. Соседствующие с университетом квартиры находятся во внутреннем кольце, а остальные — во внешнем. Объектом нашего внима ния будет исключительно рынок квартир внутреннего кольца. Внешнее коль цо следует рассматривать как место, куда могут отправиться те, кому не уда стся подыскать себе квартиру, располагающуюся поближе к университету.

Предположим, что во внешнем кольце имеется много свободных квартир и цена их установлена на каком-то известном уровне. Нас интересует только то, как определяются цены на квартиры внутреннего кольца, и, кто именно становится их жильцами.

Описывая различие между ценами на квартиры двух указанных типов в данной модели, экономист назвал бы цену квартир внешнего кольца экзоген ной переменной, а цену квартир внутреннего кольца — эндогенной переменной.

Это означает, что мы считаем цену квартир внешнего кольца определяемой факторами, не подлежащими обсуждению в рамках данной конкретной моде ли, в то время как цена квартир внутреннего кольца определяется силами, описываемыми данной моделью.

В качестве первого упрощения, допущенного в нашей модели, будем счи тать все квартиры совершенно одинаковыми во всех отношениях, кроме ме стоположения. Таким образом, можно будет говорить о "цене" квартир, не заботясь о том, сколько в них спален — одна, две, и т.д.

Но что именно определяет указанную цену? Чем определяется то, кто бу дет жить в квартирах внутреннего кольца, а кто — в более удаленных? Что можно сказать о желательности различных экономических механизмов рас пределения квартир? Какие понятия мы можем использовать для оценки дос РЫНОК_Г тоинств различных способов распределения квартир между индивидами? Все это вопросы, ответов на которые мы ждем от нашей модели.

1.2. Оптимизация и равновесие При любых попытках объяснения поведения людей необходимо опираться на некую структуру, выступающую в качестве основы проводимого анализа. В большей части экономических исследований эта основа строится на следую щих двух простых принципах.

Принцип оптимизации: люди стремятся выбирать наилучшие структуры по требления из числа тех, которые могут себе позволить.

Принцип равновесия: цены изменяются до тех пор, пока величина спроса людей на что-либо не сравняется с величиной предложения.

Рассмотрим эти два принципа. Первый из них почти тавтологичен. Если люди вольны в своих действиях, то разумно предположить, что они пытаются выбирать те вещи, которые хотят иметь, а не те, которых иметь не хотят. Ра зумеется, исключения, нарушающие этот общий принцип, существуют, но обычно они лежат за рамками области экономического поведения.

Вторая идея несколько более проблематична. Понятно по крайней мере, что в каждый данный момент времени величины спроса и предложения не совпадают, и что, следовательно, что-то должно меняться. Для осуществления этих изменений может понадобиться много времени и, хуже того, они могут породить другие изменения, способные "дестабилизировать" систему в целом.

Такого рода вещи могут происходить,...но обычно не происходят. В слу чае с квартирами из месяца в месяц наблюдается обычно достаточно стабиль ная арендная плата. Нас интересует именно эта равновесная цена, а не то, ка ким образом рынок приходит к этому равновесию, или то, каким образом оно может изменяться в течение длительных периодов времени.

Стоит заметить, что в разных моделях равновесие может определяться по разному. В случае простой модели рынка, рассматриваемой в настоящей гла ве, идея о равновесии спроса и предложения вполне подойдет для целей на шего анализа. Но в более общих моделях нам потребуются и более общие оп ределения равновесия. Обычно для достижения равновесия требуется согла сованность действий экономических субъектов.

Как же использовать два указанных принципа, чтобы с их помощью най ти ответы на поставленные нами выше вопросы? Наступило время ввести не которые экономические понятия.

1.3. Кривая спроса Предположим, что мы рассматриваем кандидатуры всех возможных арендато ров квартир и спрашиваем у каждого из них, какую максимальную сумму он готов заплатить за аренду квартиры.

J8_Глава Начнем сверху. Всегда должен быть кто-то, кто готов заплатить самую вы сокую цену. Быть может, у этого человека куча денег, а может быть, он очень ленив и не хочет ходить пешком на большие расстояния... или имеется еще какая-нибудь причина. Допустим, что такой человек готов платить за кварти ру 500$ в месяц.

Если всего один человек готов платить 500$ в месяц за аренду квартиры, то ровно одна квартира и будет сдана — тому человеку, который готов запла тить указанную цену.

Предположим, следующая высокая цена, которую готов заплатить кто либо, составляет 490$. Тогда, если бы рыночная цена равнялась 499$, сдава лась бы по-прежнему всего одна квартира: человек, который готов заплатить 500$, снял бы квартиру, а человек, который готов заплатить 490$, — нет. И так далее. Всего одна квартира сдавалась бы по-прежнему, если бы рыночная цена была равна 498$, 497$, 496$ и т.д... до тех пор, пока мы не дошли бы до цены в 490$. При этой цене сдавались бы ровно две квартиры: одна — чело веку, готовому платить 500$, и одна — человеку, готовому платить 490$.

Аналогично две квартиры сдавались бы до тех пор, пока мы не дошли бы до максимальной цены, которую готов был бы заплатить человек с третьей по счету наивысшей ценой и т.д.

Экономисты называют максимальную готовность данного индивида пла тить за что-либо резервной ценой для этого индивида. Резервная цена — это наивысшая цена, по которой данный индивид все еще согласен купить товар.

Другими словами, резервная цена для данного индивида — это цена, при ко торой ему совершенно безразлично, покупать товар или нет. В нашем приме ре, если резервная цена для некоего индивида равна р, это означает, что ему все равно, жить ли во внутреннем кольце и платить за это цену р или же жить во внешнем кольце.

Таким образом, число квартир, арендуемых при данной цене р*, равно просто числу людей, для которых резервная цена больше или равна р*. Ведь если рыночная цена равна р*, то каждый, кто готов платить за квартиру по крайней мере р*, захочет иметь квартиру во внутреннем кольце, а каждый, кто не согласен платить/?* предпочтет жить во внешнем кольце.

Мы можем нанести.эти резервные цены на график (рис. 1.1). Здесь цена отложена по вертикальной оси, а число людей, готовых уплатить эту цену или большую, отложено по горизонтальной оси.

Можно трактовать рис. 1.1 и по-другому, считая, что он показывает, сколько людей хотят снять квартиру по какой-то определенной цене. Такая кривая есть пример кривой спроса — кривой, связывающей величину спроса с ценой. При рыночной цене выше 500$ не будет снято ни одной квартиры.

При цене от 500 до 490$ будет снята одна квартира. При цене от 490$ до уровня третьей по высоте резервной цены сняты будут две квартиры, и т.д.

Кривая спроса описывает количество спроса при каждой из возможных цен.

Кривая спроса на квартиры нисходящая: по мере снижения цены квартир все больше людей хотят их снять. Если таких людей много и резервные цены для РЫНОК них мало отличаются, то разумно считать кривую спроса плавно убывающей, как на рис. 1.2. Кривая на рис. 1.2 показывает, как выглядела бы кривая спро са, изображенная на рис. 1.1, если бы людей, желающих снять квартиры, бьшо много. "Скачки", наблюдаемые на рис. 1.1, в данном случае будут столь малы по сравнению с размерами рынка, что при построении кривой спроса их можно спокойно проигнорировать.

РЕЗЕРВНАЯ ЦЕНА....

^ •• • •ъ 490 — ( Кривая спроса я т т тл Щ>штят 1 1 1 ЧИСЛО КВАРТИР 1 2 Кривая спроса на квартиры. По вертикальной оси отложены рыночные це- Рис, ны, по горизонтальной — число квартир, снятых по каждой цене. 1. 1.4. Кривая предложения Теперь, когда у нас есть удобное графическое представление поведения спро са, рассмотрим, как ведет себя предложение. В этой связи придется задумать ся о природе изучаемого нами рынка. Будем рассматривать такую ситуацию, при которой существует много независимых домовладельцев, готовых сдать находящиеся в их собственности квартиры по самой высокой цене, приемле мой для данного, рынка. Будем называть такой рынок конкурентным. Разуме ется, могут существовать и другие разновидности рынка, некоторые из них мы рассмотрим позднее.

Пока же рассмотрим случай, когда имеется много домовладельцев, каж дый из которых действует совершенно независимо от других. Ясно, что если все домовладельцы стремятся сделать все от них зависящее, чтобы установить максимальную цену на квартиры, и если арендаторы квартир полностью ос ведомлены о ценах, запрашиваемых домовладельцами, то равновесная цена Глава всех квартир внутреннего кольца должна быть одной и той же. Это нетрудно обосновать. Допустим, что вместо этого существуют некая высокая цена Р/, и некая низкая цена Р/, запрашиваемые за указанные квартиры. Тогда люди, которые платят высокую арендную плату за квартиру, могут отправиться к домовладельцу, сдающему квартиры за низкую цену, и предложить ему арендную плату в размере где-то между Pf, и Р/. Сделка по такой цене повы сила бы благосостояние и арендатора, и домовладельца. Поскольку все участ ники рассматриваемых сделок преследуют свои собственные интересы и ос ведомлены о запрашиваемых альтернативных ценах, ситуация, при которой за один и тот же товар запрашиваются разные цены, не может характеризо вать положения равновесия.

РЕЗЕРВНАЯ ЦЕНА Кривая спроса ЧИСЛО КВАРТИР Рис. Кривая спроса на квартиры при наличии большого числа лиц, предъявляющих спрос. Поскольку число людей, предъявляющих спрос на квартиры, велико, 1. скачки цен незначительны, и кривая спроса имеет обычный для нее вид плавно убывающей кривой.

Но какова будет эта единая равновесная цена? Попробуем прибегнуть к методу, который мы применили при построении кривой спроса: выберем ка кую-то цену и спросим себя, сколько квартир будет предложено к сдаче вна ем по этой цене.

Ответ отчасти зависит от временного периода, в рамках которого мы изу чаем данный рынок. Если рассматривать период продолжительностью в не сколько лет, в течение которого может иметь место новое жилищное строи тельство, то число квартир, безусловно, будет соответствовать запрашиваемой цене. Но в "коротком периоде", скажем, в течение данного года, число квар РЫНОК тир более или менее постоянно. Если мы рассматриваем только случай для короткого периода, то предложение квартир будет постоянным и установится на некотором предопределенном уровне.

Кривая предложения на таком рынке изображена на рис. 1.3 в виде вертикаль ной линии. При любой запрашиваемой цене будет снято одно и то же число квартир, а именно, все квартиры, предлагаемые к сдаче в данный момент.

РЕЗЕРВНАЯ ЦЕНА Предложение число КВАРТИР s Кривая краткосрочного предложения. В коротком периоде предложение квар- Рис.

тир фиксировано. 1. 1.5. Рыночное равновесие Теперь мы знаем, как представить спрос и предложение на рынке квартир.

Рассмотрим взаимодействие этих сторон рынка и выясним, каким образом устанавливается рыночное равновесие. Сделаем это, нарисовав и кривую спроса, и кривую предложения на одном и том же графике (рис. 1.4).

На этом графике р* обозначает цену, при которой количество квартир, на которое предъявляется спрос, равно количеству квартир, предлагаемых к сда че. Это равновесная цена квартир. При этой цене каждый потребитель, кото рый готов уплатить по меньшей мере р*, может подыскать себе сдающуюся внаем квартиру, а каждый домовладелец может сдать квартиры по текущей рыночной цене. Ни у потребителей, ни у домовладельцев нет каких-либо причин менять свое поведение. Вот почему мы называем такую ситуацию равновесием', в ней не будет наблюдаться никаких изменений в поведении субъектов рынка.

Глава Чтобы лучше понять этот момент, посмотрим, что произошло бы при це не, отличной от р*. Рассмотрим, например, какую-нибудь цену р < р*, при которой спрос больше предложения. Может ли эта цена быть устойчивой?

При этой цене по крайней мере у некоторых домовладельцев окажется боль ше арендаторов, чем им нужно. Появятся очереди из претендентов на полу чение квартиры по данной цене;

ведь людей, готовых заплатить цену р, больше, чем квартир. Разумеется, некоторые из домовладельцев сочтут вы годным для себя поднять цену на предлагаемые ими квартиры.

РЕЗЕРВНАЯ ЦЕНА Предложение Спрос ЧИСЛО КВАРТИР Рис. Равновесие на рынке квартир. Равновесная цена р* определяется пересече нием кривых спроса и предложения.

1. Аналогично, предположим, что цена квартир равна некой р, превышаю щей р*. Тогда ряд квартир будет пустовать: людей, готовых заплатить цену р, меньше, чем квартир. Теперь некоторым домовладельцам уфожает опасность не получить никакой арендной платы за свои квартиры. Следовательно, у них возникнет стимул к снижению запрашиваемой ими цены с целью привлече ния большего числа арендаторов.

При цене, превышающей р*, арендаторов слишком мало;

при цене ниже р* их чересчур много. Только при р* число людей, готовых снять квартиру по этой цене, равно числу квартир, сдающихся внаем. Только при этой цене спрос действительно равен предложению.

При цене р* поведение домовладельцев и арендаторов совместимо в том смысле, что число квартир, на которое при цене р* предъявляется спрос со стороны арендаторов, равно числу квартир, предлагаемых к сдаче внаем до мовладельцами. Это и есть равновесная цена для рынка квартир.

РЫНОК_ Определив рыночную цену на квартиры внутреннего кольца, мы можем задать вопрос, кто же в конце концов получает эти квартиры, а кого отсыла ют в квартиры более удаленные. В нашей модели ответ на этот вопрос очень прост: в ситуации рыночного равновесия каждый, кто готов заплатить р* или более высокую цену, получает квартиру во внутреннем кольце, а каждый, кто хочет платить цену меньшую, чем р*, получает квартиру во внешнем кольце.

Человеку, для которого резервная цена составляет р *, совершенно безразлич но, занять ли квартиру во внутреннем кольце или во внешнем. Остальные арендаторы квартир внутреннего кольца получают свои квартиры по цене ниже той максимальной цены, которую они были бы готовы за них платить.

Таким образом, распределение квартир между арендаторами определяется тем, сколько они готовы за них платить.

1.6. Сравнительная статика Теперь, когда у нас имеется экономическая модель рынка квартир, можно использовать ее для того, чтобы проанализировать поведение равновесной цены. Например, можно поставить вопрос о том, как меняется цена на квар тиры при изменении различных характеристик рынка. Такого рода упражне ние известно как сравнительная статика, поскольку оно подразумевает срав нение двух "статических" состояний равновесия без рассмотрения того, каким образом рынок переходит от одного состояния равновесия к другому.

Переход от одного состояния равновесия к другому может занять продол жительное время, и вопросы, касающиеся того, как именно осуществляется этот переход, могут быть весьма важными и интересными. Но прежде чем бегать, нужно научиться ходить, поэтому вопросы, связанные с экономиче ской динамикой, мы пока оставляем в стороне. Предметом сравнительно статического анализа является только сравнение состояний равновесия, и по ка что нам хватит тех вопросов, которые возникают в этой связи.

Начнем с рассмотрения простого случая. Предположим, что предложение квартир возросло, как показано на рис. 1.5.

Как нетрудно увидеть на этом графике, равновесная цена квартир упадет.

Аналогично, если бы предложение квартир сократилось, то равновесная цена повысилась бы.

Попробуем рассмотреть более сложный и более интересный пример.

Предположим, что решено превратить несколько квартир в кондоминиумы (объекты совладения — прим. науч. ред.). Что произойдет с ценой оставшихся квартир?

Первое, что приходит в голову, — это то, что цена квартир повысится, поскольку их предложение сократилось. Однако эта догадка не обязательно верна. Справедливо, конечно, что предложение квартир к сдаче внаем уменьшилось. Но спрос на квартиры тоже уменьшился, так как некоторые люди, ранее снимавшие квартиры, теперь могут решить купить новые кондо миниумы.

Глава РЕЗЕРВНАЯ Старое | ЦЕНА Новое предло- I предложение жение ;

Старая р* Новая р* Спрос ЧИСЛО КВАРТИР S S' Рис. Увеличение предложения квартир. По мере увеличения предложения квартир равновесная цена снижается.

1. Естественно было бы предположить, что покупатели кондоминиумов принадлежат к числу тех, кто уже живет в квартирах внутреннего кольца, т.е.

к числу людей, которые готовы платить за квартиру больше р*. Допустим, например, что люди, предъявляющие спрос на квартиры с 10 наивысшими резервными ценами, решают не снимать квартиры, а купить вместо этого кондоминиумы. Тогда новая кривая спроса будет отличаться от старой лишь тем, что при каждом уровне цены число лиц, предъявляющих спрос на квар тиры, будет на 10 меньше прежнего. Поскольку число квартир, сдающихся внаем, тоже уменьшилось на 10, новая равновесная цена будет в точности такая же, как и раньше, и в конце концов окажется, что в квартирах внут реннего кольца проживают те же самые люди. Эта ситуация изображена на рис. 1.6. Как кривая спроса, так и кривая предложения сдвигаются влево на квартир, и равновесная цена остается прежней.

Большинству людей этот результат кажется удивительным. Они склонны видеть лишь сокращение предложения квартир, не думая при этом о сокра щении спроса на них. Рассмотренный нами случай есть крайность: все поку патели кондоминиумов — бывшие арендаторы квартир. Однако другой слу чай, когда ни один из покупателей кондоминиумов не принадлежит к числу бывших арендаторов квартир, — еще большая крайность.

Данная модель, сколь бы простой она ни была, привела нас к пониманию важного момента. Если мы хотим установить, каким образом превращение части квартир в кондоминиумы повлияет на рынок квартир, мы должны рас РЫНОК смотреть влияние этого факта не только на предложение квартир, но и на спрос, предъявляемый на них.

Новое Старое РЕЗЕРВНАЯ предложение предложение ЦЕНА ЧИСЛО КВАРТИР Эффект создания кондоминиумов. Если обе кривые — спроса и предложения — Рис сдвигаются влево на одну и ту же величину, то равновесная цена остается 1. без изменений.

Рассмотрим еще один пример сравнительно-статического анализа, даю щего удивительный результат: воздействие квартирного налога. Предполо жим, что городской совет решает ввести налог на квартиры в размере 50$ в год. Таким образом, каждому владельцу квартир придется ежегодно платить городу 50$ за каждую принадлежащую ему квартиру. Как это повлияет на це ну квартир?

Большинство людей склонны полагать, что по крайней мере некоторая часть налога будет переложена на арендаторов квартир. Однако, как ни странно, это не так. На самом делб равновесная цена квартир останется без изменений!

Чтобы удостовериться в этом, надо задать вопрос, что произойдет с кри выми спроса и предложения. Кривая предложения не меняется — после вве дения налога квартир остается ровно столько же, сколько их было до того.

Но и кривая спроса тоже не меняется, так как число квартир, которые люди готовы снять при каждом уровне цены, также останется прежним. Если не происходит ни сдвига кривой спроса, ни сдвига кривой предложения, цена в результате введения налога измениться не может.

Воздействие указанного налога можно представить себе следующим обра зом. До введения налога каждый домовладелец запрашивает наивысшую це ну, которую он может получить за сдачу своих квартир внаем. Равновесная 26_Глава цена р * есть наивысшая запрашиваемая цена, при которой все квартиры мо гут быть сданы. Могут ли домовладельцы поднять цену после введения на лога, чтобы компенсировать связанные с этим потери? Нет, если бы они мог ли поднять цену и при этом по-прежнему сдавать все предназначенные для этого квартиры, они бы уже сделали это. Если же они уже запрашивают мак симальную из приемлемых для рынка цен, они не могут поднять цену еще выше: никакой налог невозможно переложить на арендаторов квартир. Домо владельцам придется платить всю сумму налога.

Этот анализ базируется на предпосылке о неизменности предложения квартир. Если же число квартир может изменяться по мере изменения нало га, то цена, которую платят арендаторы, обычно меняется. Мы изучим этот тип поведения позднее, после того как сконструируем ряд более мощных ин струментов для исследования таких проблем.

1.7. Другие способы распределения квартир В предыдущем параграфе нами описан процесс установления равновесия на конкурентном рынке квартир. Но это всего лишь один из многих способов размещения ресурсов;

в настоящем параграфе расскажем и о других способах.

Некоторые из них могут показаться довольно странными, но каждый послу жит иллюстрацией важного экономического момента.

Монополист, осуществляющий ценовую дискриминацию Во-первых, рассмотрим ситуацию, в которой один господствующий на рынке домовладелец является собственником всех квартир, или же ситуацию, когда ряд отдельных домовладельцев, объединившись между собой и скоор динировав свои действия, выступают как один домовладелец. Ситуация, при которой на рынке господствует единственный продавец продукта, известна как монополия.

Домовладелец мог бы предпочесть сдавать квартиры на условиях аукциона одну за другой тем претендентам, которые предлагают последовательно наи высшие цены. Поскольку это означает, что разные люди в конечном счете заплатят за квартиры разную цену, мы назовем это случаем монополиста, осуществляющего ценовую дискриминацию. Для простоты предположим, что монополист, проводящий дискриминацию, знает, какова резервная цена квартиры для каждого лица. (Данное допущение не слишком реалистично, но поможет нам проиллюстрировать один важный момент.) Это означает, что монополист сдаст первую квартиру тому человеку, ко торый заплатит за нее больше всего, в данном случае 500$. Следующая квар тира будет сдана за 490$ и так далее, по мере движения вниз вдоль кривой спроса. Каждая квартира будет сдана тому человеку, который готов заплатить за нее больше других.

РЫНОК_27_ Обратим внимание на интересную особенность случая монополиста, про водящего ценовую дискриминацию: квартиры получат в точности те же лю ди, что и в случае конкурентного рынка, — все те, кто оценил квартиру дороже р*. Последний арендатор заплатит за квартиру цену р* — ту же, что и равно весная цена на конкурентном рынке. Попытка монополиста, осуществляю щего ценовую дискриминацию, максимизировать свою собственную при быль, приводит к тому же распределению квартир, что и механизм спроса и предложения конкурентного рынка. Платя иную сумму, квартиры получают те же самые люди. Оказывается, это не случайно, но объяснить причину этого мы сможем лишь несколько позднее.

Обычный монополист Мы предположили, что монополист, проводящий ценовую дискриминацию, имеет возможность сдать каждую квартиру по другой цене. А если его выну дили сдавать все квартиры по одной и той же цене? В этом случае монопо лист сталкивается с выбором: если он предпочтет установить более низкую цену, то сдаст больше квартир, а если установит более высокую цену, то в конечном счете может выручить меньше денег.

Обозначим функцию спроса — число квартир, на которые предъявляется спрос при цене р, через D(p). Тогда, если монополист установит цену р, то сдаст в аренду D(p) квартир и, следовательно, получит общий доход в размере pD(p). Доход, полученный монополистом, можно рассматривать как площадь прямоугольника с высотой, равной цене р, и шириной, равной числу квартир D(p). Произведение высоты и ширины — площадь прямоугольника — есть общий доход, получаемый монополистом. Это прямоугольник, изображенный на рис. 1.7.

Если монополист не несет издержек, связанных со сдачей квартир внаем, он предпочтет выбрать ту цену, с которой связан самый большой прямо угольник дохода. Самый большой прямоугольник дохода на рис. 1.7 связан с ценой р. В этом случае монополисту выгоднее сдавать не все квартиры. На самом деле такая ситуация оказывается типичной для монополиста. Монопо лист предпочтет ограничить возможный выпуск, чтобы максимизировать свою прибыль. Это означает, что обычно монополист запрашивает цену выше равновесной цены конкурентного рынка р*. В случае обычного монополиста сдается меньше квартир, чем на конкурентном рынке, однако каждая кварти ра сдается по более высокой цене.

Контроль за арендной платой Третий и последний обсуждаемый нами случай — это случай контроля за арендной платой. Предположим, что городские власти решили установить максимально допустимый уровень арендной платы, скажем, ртах. Предполо Глава жим также, что цена ртах ниже равновесной цены конкурентного рынка, р*.

Если это так, мы столкнемся с ситуацией избыточного спроса: число людей, готовых снять квартиры по цене ртах, превышает число подлежащих сдаче внаем квартир. Кому же в конце концов удастся снять квартиры?

ЦЕНА Предложение ад ЧИСЛО КВАРТИР Рис. Прямоугольник, представляющий общий доход. Общий доход, получаемый монополистом, есть не что иное, как произведение цены на количество, ко 1. торое можно интерпретировать как площадь изображенного прямоугольника.

Теория, излагавшаяся нами до сих пор, не дает ответа на этот вопрос. Мы можем описать то, что произойдет при равенстве спроса предложению, но наша модель недостаточно детальна, чтобы описать то, что произойдет, когда спрос не равен предложению. Ответ на вопрос, кто получит квартиры при введении контроля за арендной платой, зависит от того, кто располага ет большим временем для подыскивания квартиры, кто знает нынешних жильцов квартир и т.д. Все перечисленное выходит за рамки разработанной нами простой модели. Может оказаться, что при контроле за арендной пла той квартиры достанутся тем же самым людям, что и при конкурентном рынке. Но такой исход чрезвычайно маловероятен. Гораздо более вероятно, что некоторые из бывших жильцов внешнего кольца окажутся в некоторых квартирах внутреннего кольца, тем самым заместив людей, которые жили бы в указанных квартирах при рыночной системе. Итак, при введении кон троля за арендной платой по контролируемой цене будет сдаваться такое же число квартир, что и по конкурентной: просто эти квартиры будут сданы другим людям.

РЫНОК 29^ 1.8. Какой из способов лучше?

Мы описали уже четыре возможных способа распределения квартир между людьми:

• Конкурентный рынок.

• Монополист, осуществляющий ценовую дискриминацию.

• Обычный монополист.

• Контроль за арендной платой.

Это — четыре различных экономических института распределения квар тир. Каждый способ приводит к тому, что квартиры достаются разным людям и при этом за них запрашивается разная цена. Уместно было бы спросить, какой из указанных институтов лучше. Однако прежде нам придется дать оп ределение того, что считать "лучшим". Какими критериями можно воспользо ваться для сравнения этих способов распределения квартир?

Мы могли бы, скажем, взглянуть на экономическое положение рассматри ваемых лиц. Совершенно очевидно, что владельцы квартир получат в конечном счете больше всего денег, если будут действовать как монополисты, осуществ ляющие ценовую дискриминацию: этот способ действий принес бы им макси мальный доход. Рассуждая подобным же образом, можно придти к выводу, что контроль за арендной платой — наихудшая ситуация для владельцев квартир.

А что можно сказать об арендаторах? Возможно, в среднем их благосос тояние ниже всего в случае монополиста, осуществляющего ценовую дискри минацию, поскольку большинство из них при этом будут платить более вы сокую цену, чем при других способах распределения квартир. Повышается ли благосостояние потребителей в случае контроля за арендной платой? У неко торых из них — да: благосостояние потребителей, в конечном счете получаю щих квартиры, становится выше, чем при конкурентно-рыночном исходе. Но у тех, кто не получил квартир, благосостояние ниже, чем было бы при конку рентно-рыночном исходе.

Что нам теперь необходимо, так это способ рассмотрения экономического положения всех участников данного взаимодействия — всех арендаторов и всех владельцев квартир, сдающихся внаем. Как оценить желательность раз личных способов распределения квартир с учетом благосостояния всех эко номических агентов? Что может служить критерием "хорошего" способа рас пределения квартир, учитывающего интересы всех рассматриваемых сторон?

1.9. Эффективность по Парето Одним из полезных критериев сравнения исходов функционирования раз личных экономических институтов является концепция эффективности по Парето, или экономической эффективности1. В контексте нашей модели Эффективность по Парето (Парето-эффективность) названа так в честь экономиста и социолога XIX в. Вильфредо Парето (1848—1923), который одним из первых исследовал значение данной идеи.

30_Глава какой-либо способ распределения квартир между арендаторами является эффективным по Парето, если не существует альтернативного распределе ния, при котором благосостояние каждого по крайней мере не снижается, а благосостояние некоторых людей даже повышается. Идею эффективности по Парето, возможно, легче понять, переформулировав сказанное в обрат ном порядке: если можно найти способ повысить благосостояние некото рых лиц без снижения благосостояния кого-либо другого, то мы имеем дело с распределением, являющимся неэффективным по Парето. Если же такого улучшения по Парето произвести нельзя, то имеющееся распределение эф фективно по Парето.

Нежелательной чертой распределения, неэффективного по Парето, явля ется то, что всегда имеется какой-то способ улучшить чье-либо благосостоя ние без ухудшения благосостояния других. У такого распределения могут быть другие, положительные, черты, но тот факт, что оно неэффективно по Парето, явно говорит не в его пользу. Если существует какой-то способ улучшить чье-либо благосостояние без ухудшения благосостояния других, то почему бы не сделать этого?

Идея эффективности по Парето играет в экономической теории важную роль, и мы более детально изучим ее позднее. Она имеет ряд сложно улови мых последствий, которые нам придется исследовать постепенно, однако уже сейчас можно интуитивно понять, о чем тут идет речь.

Покажем, как можно провести рассуждения в духе идеи эффективности по Парето. Предположим, что мы распределили арендаторов по квартирам внутреннего и внешнего кольца случайно, но потом позволили им сдавать квартиры друг другу в субаренду. При этом некоторые люди, которым дейст вительно хотелось жить поближе к университету, могли бы из-за невезения оказаться в квартире внешнего кольца. Но тогда они могли бы снять кварти ру внутреннего кольца у кого-то, кто оказался в такой квартире, но не ценит ее столь высоко, как они. При случайном распределении квартир между ин дивидами среди них всегда найдутся те, кто при условии достаточной ком пенсации готов вступить в сделку по обмену квартир.

Например, предположим, что некто А получает квартиру во внутреннем кольце, стоящую, по его мнению, 200$, и что некто В, проживающий во внеш нем кольце, готов заплатить за квартиру, занимаемую индивидом А, 300$.

Тогда, в случае обмена квартир между этими двумя индивидами и догово ренности между ними о дополнительной выплате индивидом В индивиду А некоторой суммы, не превышающей разность между 300$ и 200$, выгода от обмена налицо. Точная сумма сделки значения не имеет. Важно то, что люди, которые готовы заплатить за соответствующие квартиры больше других, по лучают эти квартиры, иначе у того, кто низко оценивает квартиру внутрен него кольца, имелся бы стимул к заключению сделки с кем-то, кто оценивает эту квартиру высоко.

Представим себе, что все добровольные сделки такого рода заключены, так что все выгоды от обмена исчерпаны. Полученное в результате этого РЫНОК_ 31^ процесса распределение квартир должно быть эффективным по Парето. Ес ли бы это было не так, то возможно было бы заключение сделки, которая повысила бы благосостояние двух ее участников, не понизив благосостоя ния остальных, но это противоречило бы исходной предпосылке о том, что все добровольные сделки уже заключены. Распределение, при котором все добровольные сделки по обмену осуществились, является эффективным по Парето.

1.10. Сравнение способов распределения квартир Описанный выше процесс обмена носит столь общий характер, что, на пер вый взгляд, мало что можно сказать о его исходе. Однако необходимо отме тить один очень интересный момент. Встает вопрос о том, кто же в итоге по лучит квартиры при распределении, в рамках которого все выгоды от обмена исчерпаны.

Чтобы ответить на этот вопрос, просто отметим, что у всех людей, прожи вающих в квартирах внутреннего кольца, резервная цена должна быть выше, чем у тех, кто имеет квартиру во внешнем кольце, иначе они могли бы всту пить в сделку, которая повысила бы благосостояние и тех, и других. Следова тельно, если внаем сдается S квартир, то в итоге S лиц с наивысшими ре зервными ценами получат квартиры во внутреннем кольце. Это распределе ние эффективно по Парето, а любое другое — нет, поскольку любое другое распределение квартир между людьми создает возможность совершения не кой сделки по обмену, результатом которой явится улучшение благосостоя ния по меньшей мере двух лиц без ухудшения благосостояния кого-либо другого.

Попробуем применить данный критерий эффективности по Парето к ис ходам различных упомянутых выше способов размещения ресурсов. Начнем с рыночного механизма. Нетрудно увидеть, что в результате действия рыноч ного механизма во внутреннем кольце окажутся люди с S наивысшими ре зервными ценами, а именно те люди, которые готовы заплатить за свои квар тиры цену выше равновесной цены р*. Таким образом, если квартиры были сданы в аренду на конкурентном рынке, то для получения дальнейших выгод от обмена оснований нет. Исход функционирования конкурентного рынка эффективен по Парето.

А что можно сказать о монополисте, проводящем ценовую дискримина цию? Является ли результат эффективным по Парето? Чтобы ответить на данный вопрос, просто обратите внимание на то, что такой монополист сдаст квартиры тем же людям, которые получили бы квартиры и при конкурентном рынке. При обеих системах квартиру получает каждый, кто готов платить за нее цену выше р*. Следовательно, исход деятельности монополиста, осущест вляющего ценовую дискриминацию, также эффективен по Парето.

32_Глава Хотя и функционирование конкурентного рынка, и деятельность прово дящего ценовую дискриминацию монополиста приводят к исходам, эффек тивным по Парето, в том смысле, что не порождают стимула к дальнейшим сделкам по обмену, они могут иметь своим результатом совершенно разные распределения дохода. Безусловно, благосостояние потребителей при моно полии с ценовой дискриминацией гораздо ниже, чем при конкурентном рынке, а благосостояние домовладельца (домовладельцев) — гораздо выше.

Вообще, эффективность по Парето мало что говорит нам о распределении выгод от обмена. Она касается лишь эффективности обмена: говорит о том, все ли возможные сделки по обмену были совершены.

А как обстоит дело в случае обычного монополиста, вынужденного уста навливать единую цену? Оказывается, данная ситуация не является эффек тивной по Парето. Чтобы проверить это, достаточно лишь отметить, что по скольку такой монополист, вообще говоря, сдаст внаем не все квартиры, он может увеличить свою прибыль, сдав квартиру кому-то, у кого ее нет, по лю бой положительной цене. Существует какая-то цена, при которой улучшится благосостояние и монополиста, и арендатора. Поскольку при этом монопо лист не меняет цену, которую платят все, благосостояние других арендаторов в результате этой сделки не снижается. Таким образом, мы нашли улучшение по Парето — способ повысить благосостояние двух участников сделки без по нижения благосостояния кого-либо другого.

И, наконец, случай контроля за арендной платой. Он также оказывается неэффективным по Парето. Аргументация в пользу этого утверждения ос нована на том факте, что при произвольном распределении арендаторов по квартирам обычно находится кто-то живущий во внутреннем кольце (скажем, мистер Ин), кто готов заплатить за занимаемую квартиру меньше, чем некто, живущий во внешнем кольце (скажем, мисс Аут). Допустим, что резервная цена для мистера Ина составляет 300$, а резервная цена для мисс Аут - 500$.

Мы хотим найти улучшение по Парето — способ повысить благосостоя ние мистера Ина и мисс Аут без нанесения ущерба кому-либо другому. Но имеется весьма легкий способ сделать это: надо просто разрешить мистеру Ину сдать свою квартиру в субаренду мисс Аут. Мисс Аут оценивает прожи вание вблизи университета в 500$, а мистер Ин — только в 300$. Если мисс Аут заплатит мистеру Ину, скажем, 400$ и обменяется с ним квартирами, благосостояние обоих повысится: мисс Аут получит квартиру, которую она оценивает выше, чем в 400$, а мистер Ин получит 400$, которые ценит больше, чем квартиру во внутреннем кольце.

Этот пример показывает, что функционирование рынка, на котором име ет место контроль за арендной платой, обычно не приводит к Парето эффективному распределению, поскольку всегда остаются какие-то сделки по обмену, которые могут быть осуществлены и после распределения, проведен ного рынком. До тех пор, пока некоторые квартиры внутреннего кольца дос таются людям, которые оценивают их ниже, чем те, кто их не получил, по тенциальные выгоды от обмена будут существовать.

РЫНОК_ 1.11. Равновесие в длительном периоде Мы исследовали установление равновесной цены на квартиры в коротком пе риоде — когда предложение квартир неизменно. Однако в длительном периоде предложение квартир может меняться. Подобно тому как кривая спроса по казывает число квартир, на которое предъявляется спрос при различных це нах, кривая предложения показывает число квартир, предлагаемых при раз личных ценах. Окончательное определение рыночной цены квартир будет зависеть от взаимодействия спроса и предложения.

Но чем же определяется поведение предложения? Вообще говоря, число новых квартир, предлагаемых на частном рынке, будет зависеть от того, на сколько прибыльно сдавать квартиры внаем, а это зависит, отчасти, от цены, запрашиваемой за квартиры домовладельцами. Чтобы проанализировать по ведение рынка квартир в длительном периоде, следует изучить поведение и поставщиков квартир, и арендаторов, и со временем мы это сделаем.

В случае переменного предложения можно задавать вопросы не только о том, кто получает квартиры, но и о том, сколько квартир будет предоставлено разными типами рыночных институтов. Предложит ли монополист к сдаче внаем больше или меньше квартир, чем конкурентный рынок? Увеличится или снизится равновесное число квартир вследствие введения контроля за арендной платой? Какие институты предоставят число квартир, эффективное по Парето?

Чтобы дать ответ на эти и подобные им вопросы, мы должны разработать более систематичные и мощные инструменты экономического анализа.

Краткие выводы 1. Экономическая теория занимается разработкой моделей социальных явле ний, представляющих собой упрощенные отображения действительности.

2. Выполняя эту задачу, экономисты руководствуются принципом опти мизации, гласящим, что люди обычно стремятся выбрать то, что для них лучше, а также принципом равновесия, согласно которому цены будут изменяться до тех пор, пока не установится равенство спроса и предложения.

3. Кривая спроса показывает, на какое количество товара люди готовы предъявить спрос при каждой цене, а кривая предложения показывает, сколько товара люди готовы поставить по каждой цене. Равновесная цена — та, при которой величина спроса равна величине предложения.

4. Изучение изменений равновесной цены и равновесного количества с изменением стоящих за ними условий известно как сравнительная статика.

5. Экономическая ситуация является эффективной по Парето, если не существует способа повысить благосостояние какой-то группы людей без того, чтобы не понизить благосостояние какой-то другой группы людей.

2 Микроэкономика 34_Глава ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОВТОРЕНИЯ 1. Предположим, что имеются 25 человек с резервной ценой в 500$, а для 26 го человека резервная цена составляет 200$. Как выглядит кривая спроса?

2. Какова была бы равновесная цена в приведенном выше примере, если бы к сдаче предлагалось 24 квартиры? Если бы сдавалось 26 квартир? Если бы сдавалось 25 квартир?

3. Если резервные цены у людей различны, то почему кривая рыночного спроса нисходящая?

4. В тексте мы предположили, что покупатели кондоминиумов принадлежат к числу жителей внутреннего кольца, т.е., лиц, которые уже снимают квартиры. Что произошло бы с ценой квартир внутреннего кольца, если бы все покупатели кондоминиумов были жителями внешнего кольца — людьми, которые в настоящий момент не снимают квартиры во внутреннем кольце?

5. Теперь предположим, что все покупатели кондоминиумов — люди из внутреннего кольца, но что каждый кондоминиум был построен из двух квартир. Что произошло бы в этом случае с ценой квартир?

6. Как вы думаете, каковы были бы последствия введения налога на число квартир, которые будут построены в длительном периоде?

7. Допустим, что кривая спроса имеет вид D(p) = 100 — 2р = 40. Какую цену установил бы монополист, если бы у него имелось 60 квартир для сдачи?

Сколько квартир он бы сдал? Какую цену он бы установил, если бы имел 40 квартир? Сколько квартир он бы сдал?

8. Если бы рассматриваемая нами модель контроля за арендной платой допускала неограниченную передачу в субаренду, то кто в итоге получил бы квартиры во внутреннем кольце? Был бы такой исход эффективным по Парето или нет?




© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.