WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «УЛЬЯНОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ

УНИВЕРСИТЕТ» ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА Методические указания по проведению практических (семинарских) занятий для студентов специалистов и бакалавров специальностей «Промышленное и гражданское строительство», «Теплогазоснабжение и вентиляция» 1 часть Составитель О. С. Штурмина Ульяновск УлГТУ 2012 1 УДК 69.0 (076) ББК 65.31я 7 Э 40 Рецензент кандидат экономических наук, доцент кафедры «Экономика и ме неджмент» экономико-математического факультета Ульяновского государствен ного технического университета Е. В. Пирогова Одобрено секцией методических пособий научно-методического совета университета Экономика строительства : методические указания по прове Э 40 дению практических (семинарских) занятий. В 2 ч. Ч. 1 / сост.

О. С. Штурмина. – Ульяновск : УлГТУ, 2012. – 32 с.

Указания разработаны с учетом государственного образовательного стан дарта высшего профессионального образования по специальностям «Промыш ленное и гражданское строительство», «Теплогазоснабжение и вентиляция» в ка честве руководства при проведении практических (семинарских) занятий и само стоятельной работы по дисциплине «Экономика строительства». Содержат 4 темы.

Рекомендованы к изданию кафедрой «Экономическая теория».

УДК 69.0(076) ББК 65.31я Учебное издание Экономика строительства Составитель ШТУРМИНА Ольга Сергеевна Редактор Н. А. Евдокимова Подписано в печать 23.05.2012. Формат 6084/16.

Усл. печ. л. 1,87. Тираж 50 экз. Заказ 600.

Ульяновский государственный технический университет 432027, г. Ульяновск, ул. Сев. Венец, д. 32.

Типография УлГТУ, 432027, г. Ульяновск, ул. Сев. Венец, д. 32.

© Штурмина О. С., составление, © Оформление. УлГТУ, СОДЕРЖАНИЕ Введение............................................................................................................ 1. Цели и задачи учебной дисциплины, ее место в учебном процессе....... 2. ТЕМА 1. Введение в экономику строительства.

Субъекты и объекты строительной деятельности........................... 3. ТЕМА 2. Ценообразование и сметное дело.............................................. 4. ТЕМА 3. Источники финансирования строительной деятельности. Экономическая оценка эффективности инвестиций. 5. ТЕМА 4. Основной и оборотный капитал строительного предприятия: понятие, состав, нормирование и оценка эффективности использования........................................... 6. Темы рефератов по дисциплине................................................................ 7. Учебно-методическое обеспечение дисциплины.................................... ВВЕДЕНИЕ На современном этапе социально-экономического развития все боль шую роль приобретает такая отрасль экономического знания, как экономи ка строительства.

Экономика строительства как научная дисциплина позволяет оце нивать результаты научно-технического прогресса, сущность которого заключается в непрерывном совершенствовании предметов труда, мето дов производства работ и организации строительства и т. д. и основным следствием которого является повышение производительности труда.

Экономика строительства занимается изучением строительства как особой отрасли хозяйства страны, которая формируется, с одной стороны, как процесс воспроизводства основных фондов, требующий необходимых капитальных вложений на его осуществление, и с другой – как процесс собственного развития данной отрасли материального воспроизводства.

Экономика раскрывает финансово-хозяйственное состояние орга низации, которое характеризуется системой показателей, отражающих на личие, структуру и динамику имущества (активов) строительной органи зации, финансовую устойчивость, ликвидность и платежеспособность.

В условиях рынка значение финансового состояния превращается из формального момента в определяющий деятельность строительной орга низации. По результатам проведения анализа экономических показателей различных сторон деятельности строительной организации вместе с общей оценкой состояния и динамики эффективности производственно хозяйственной деятельности следует выявить положительные и негатив ные факторы и тенденции и на основе этого выработать стратегию и так тику хозяйственного поведения для повышения эффективности функцио нирования строительной организации в будущем.

Данная работа способствует более глубокому пониманию экономиче ских процессов, происходящих сегодня в строительстве.

1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ, ЕЕ МЕСТО В УЧЕБНОМ ПРОЦЕССЕ 1.1. Цели и задачи изучения дисциплины Экономика строительства является специальной учебной дисципли ной, закладывающей основы профессиональных знаний инженеров в строительстве.

Цель дисциплины – сформировать у студентов представление об экономических основах функционирования строительства как одной из ба зовых отраслей материального производства, научить оценивать состояние строительного комплекса и перспективы его развития, дать представление об инвестиционной деятельности как условии экономического роста.

Любой хозяйствующий субъект (организация, предприятие), выпол няя какие-либо работы, продукцию и услуги, функционирует в определен ной отрасли. Понятие «отрасль» характеризует сферу предложения това ров, работ и услуг, то есть она представляет собой среду, в которой дейст вуют товаропроизводители и продавцы. Отрасль можно рассматривать как определенный рынок работ и услуг. Рынок характеризуется свободой и со стязательностью (конкуренцией) действующих на нем субъектов. Вхожде ние и успешная работа организаций на том или ином отраслевом рынке за висят от правильной оценки состояния конкурентной среды, выбора опре деленного товарного сегмента.

Будущие инженеры должны знать и уметь качественно и количест венно оценить условия деятельности организации на том или ином товар ном рынке, выяснить наличие барьеров входа на рынок и состояние конку ренции. Кроме того, они должны учитывать специфику отрасли, в которой функционирует их предприятие.

Поскольку строительство является неотъемлемой частью инвестици онной деятельности, инженеры строительных организаций должны знать систему экономических взаимоотношений участников инвестиционо строительной деятельности при реализации проектов по прямым инвестициям.

В процессе изучения дисциплины студенты должны усвоить основ ные понятия и категории, ознакомиться с действующим законодательством по экономическим вопросам, связанным с функционированием хозяйст вующих субъектов на товарных рынках и по вопросам инвестиционной деятельности.

Важнейшими задачами являются:

• усвоение основных понятий и категорий по курсу;

• изучение отраслевых особенностей и их влияния на результаты деятельности строительных организаций, на эффективность использования ресурсов;

• ознакомление с основными законодательными и нормативными ак тами по вопросам функционирования строительного комплекса;

• изучение основ инвестиционной деятельности и методики эффек тивного использования капитальных вложений;

• изучение формирования и путей эффективного использования ос новных элементов производства в строительстве (рабочей силы, строи тельных материалов, конструкций, деталей и изделий;

строительных ма шин, механизмов, инструментов и инвентаря);

• развитие умения работать с нормативной, специальной и законода тельной литературой для практической производственно-хозяйственной, финансовой, инжиниринговой и предпринимательской деятельности в строительстве;

• обоснование эффективности проектного решения строительства объекта.

1.2. Краткая характеристика дисциплины, ее место в учебном процессе Предметом изучения «Экономики строительства» как науки являются роль и место строительства в развитии национальной экономики, анализ хозяйственного механизма отрасли, разработка пути его совершенствова ния, выявление методов повышения эффективности использования техни ки, предметов труда, рабочей силы, функционирующих в этой сфере.

«Экономика строительства» рассматривает проблемы планирования и прогнозирования, экономической эффективности новой техники и строи тельного производства, проектных решений, а также вопросы ценообразо вания и сметного дела, материально-технического обеспечения, финанси рования и кредитования, учета, отчетности и анализа производственно хозяйственной деятельности, технического и производственного нормиро вания, организации управления и др.

1.3. Связь с предшествующими дисциплинами Экономика строительства — это отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строи тельстве. Поэтому, с одной стороны, экономика строительства тесно свя зана с научными дисциплинами, изучающими экономические законы об щественного производства, распределения, обмена и потребления матери альных благ на различных ступенях его развития («Экономика»), и, с дру гой – она основывается на достижениях специальных научных дисциплин, изучающих факторы производства, таких как «Организация и технология строительного производства», «Строительные конструкции», «Основания и фундаменты», «Вычислительная техника» и др.

1.4. Связь с последующими дисциплинами Она является базовой, формирует минимум специальных знаний, не обходимых студентам для успешного усвоения всех последующих специ альных дисциплин.

1.5. Требования к уровню освоения дисциплины В результате изучения данной дисциплины выпускник должен быть подготовлен к профессиональной деятельности, обеспечивающей приня тие рациональных и экономически обоснованных решений по управлению предприятием строительного комплекса, эффективное использование тех нических и материальных ресурсов отрасли;

должен владеть теоретиче скими основами организационно-управленческой, планово-экономической, финансово-аналитической деятельности в строительстве.

Специалист должен иметь представление о направлениях и перспек тивах технического, экономического и социального развития строительно го комплекса.

Должен знать отраслевую номенклатуру продукции, виды работ, тех нико-экономические особенности продукции, механизм ценообразования и оценки эффективности отрасли.

Должен уметь выявлять экономические проблемы, систематизировать и обобщать информацию.

Должен владеть специальной терминологией, навыками освоения но вых знаний, методами решения экономических задач.

1.6. Тематический план дисциплины Тематический план изучения дисциплины Количество часов Аудиторных Само Наименование разделов Всего стоя Практ.

№ часов тель Лекции (сем.) ных заня-тия кон троль) Введение в экономику строительства.

1 Субъекты и объекты строительной деятель- 2 2 4 ности Ценообразование и сметное дело 2 2 2 6 Источники финансирования строительной деятельности. Экономическая оценка эффек 3 2 2 6 тивности инвестиций Основной и оборотный капитал строительно го предприятия: понятие, состав, нормирова 4 2 2 6 ние и оценка эффективности использования Организация труда и оценка его 5 2 2 6 эффективности Себестоимость продукции строительства и оценка рентабельности производства 6 2 2 6 Планирование в строительстве: основы про ектирования, бизнес-планы. Экологические 7 2 2 6 требования Налогообложение в строительстве. Органи зация учета и анализа финансово 8 2 2 6 хозяйственной деятельности... 16 16 54 2. ТЕМА 1. ВВЕДЕНИЕ В ЭКОНОМИКУ СТРОИТЕЛЬСТВА.

СУБЪЕКТЫ И ОБЪЕКТЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ План занятия:

1. РОЛЬ И МЕСТО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЭКОНОМИКЕ СТРАНЫ.

1.1 Особенности строительного рынка 1.2 Предпринимательская деятельность в строительстве 1.3 Подрядные торги в строительстве 1.4 Инфраструктура строительства 1.5 Конкуренция и конкурентообразующие факторы в строительстве 1.6 Контрактные (договорные) отношения в строительстве 1.7 Формы собственности в строительстве 1.8 Субъекты и объекты строительства.

2. ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА КАК ОТРАСЛЬ ЗНАНИЯ 2.1 Понятие и сущность экономики строительства 2.2 Предмет и метод науки.

Вопросы для обсуждения:

1. Почему строительство является важнейшей отраслью экономи ки страны?

2. В чем специфика строительства как отрасли?

3. Назовите субъектов строительной деятельности.

4. Какова роль строительства в процессе общественного воспро изводства?

5. Как организуются подрядные торги?

6. Охарактеризуйте частную собственность в строительстве.

7. Какова роль муниципальной собственности в строительстве?

Практические задания:

Задача 1. Мэрия города заключила со строительной фирмой договор подряда на строительство центра социальной реабилитации. Договорная цена центра – 150 млн руб., срок строительства – 2 года. Расчеты с подряд чиком – ежеквартально за выполненные работы. Договором предусмотре но равномерное выполнение работ и промежуточный ввод в эксплуатацию двух частей центра в следующие сроки:

1) блок обследования договорной ценой 50 млн руб., через 9 месяцев с начала сооружения центра;

2) блок учебного центра договорной ценой 25 млн руб., через 1,5 года с начала строительства.

Рассчитать размеры незавершенного строительства на конец каждого полугодия строительства центра.

Задача 2. Строительная организация строит жилой дом за счет займов с последующей реализацией готовых квартир на рынке жилья. Срок строи тельства дома – 9 месяцев, себестоимость производства СМР – 130 млн руб.

Рассчитать размеры незавершенного строительного производства на конец каждого квартала строительства жилого дома, если графиком преду смотрено следующее выполнение СМР по месяцам (в процентах): 1 – 10, 2 –10, 3 – 12, 4 – 15, 5 – 15, 6 – 12, 7 – 10, 8 – 9 и 9 – 7 %.

Задача 3. Строительная организация по заказу фирмы «ЭРА» сооружа ет жилой дом. Договорная цена дома (СМР) – 50 млн руб., срок строитель ства – полгода. Графиком в договоре подряда предусмотрено равномерное выполнение работ по месяцам. Порядок расчетов заказчика с подрядчиком – каждые два месяца за выполненные работы. Рассчитать ежемесячные раз меры незавершенного строительного производства и незавершенного строительства. Построить графики формирования незавершенного строи тельного производства и незавершенного строительства. Условно принять норму прибыли в договорной цене, равной 10 % к затратам (себестоимости СМР).

Задача 4. На основе данных предыдущей задачи оценить соблюдение задела у подрядчика на начало пятого месяца строительства жилого дома, если фактическое выполнение по четырем месяцам составило, соответст венно, 15, 20, 12 и 18 % от договорной цены СМР.

Задача 5. По договору с заказчиком строительная организация строит здание офиса. Ввод объекта в эксплуатацию – через месяц после оконча ния строительства. Договорная цена объекта (стоимость СМР) – 110 млн руб., срок строительства – 9 месяцев. Графиком в договоре подряда преду смотрено равномерное выполнение работ по месяцам. Порядок расчетов заказчика с подрядчиком – по окончании каждого квартала за выполнен ные работы. Рассчитать ежеквартальные размеры незавершенного строи тельства.

Задача 6. По договору с заказчиком строительная организация строит здание магазина. Договорная цена объекта (сметная стоимость СМР) – 825 млн руб., срок строительства – 12 месяцев. Графиком в договоре под ряда предусмотрено равномерное выполнение работ по месяцам. Порядок расчетов заказчика с подрядчиком – по окончании каждого квартала за вы полненные работы. Рассчитать размеры незавершенного строительного производства и незавершенного строительства на конец каждого квартала.

Условно принять норму прибыли в договорной цене в размере – 10 % к за тратам (себестоимости СМР).

Задача 7. В годовую программу СМР строительной организации вклю чено сооружение пяти объектов (табл. 1).

Условиями договоров подряда предусмотрены расчеты за полностью готовые комплексы СМР на объектах. Графиками договоров подряда на строительство всех объектов намечено равномерное выполнение работ.

Таблица Исходные данные для решения задачи № Наименование Договор- Норма Срок Дата нача- Фактиче объекта ная цена прибыли строи- ла строи- ски выпол СМР, млн к сметным тельства, тельства нено на руб. затратам, мес. 01.01.11, % млн руб.

1 2 3 4 5 1. Жилой дом № 1 124 10 8 01.11.10 27, 2. Офис банка 58 12 7 01.08.10 3. Магазин 36 14 3 01.12.10 4. Склад 25 15 4 01.10.06 5. Жилой дом № 6 141 10 9 01.09.10 Итого 384 - - - 156, Оценить состояние задела по незавершенному строительному произ водству на начало 2011 года, рассчитав для этого фактические суммы и уровни незавершенного строительного по каждому объекту.

Задача 8. На территории региона действуют 8 заводов по производст ву кирпича, имеющих следующие объемы реализации (млн шт.) № 1 – 1300 (в т. ч. 100 вывозится в другие регионы), № 2 – 1000, № 3 – 150, № 4 – 600, № 5 – 800, № 6 – 1100 (в т. ч. 200 вывозится в другие регионы), № 7 – 900, № 8 – 1200 (в т. ч. 100 вывозится в другие регионы).

Из других регионов кирпич поступает в данный регион от завода А – 500 млн шт., от завода Б – 650 млн шт.

Оценить наличие рыночной власти и определить тип концентрации рынка кирпича в данном регионе.

Задача 9. На рынке стекла действуют 5 заводов-продавцов. Объем реализации стекла по ним следующий: завод №1 – 10, завод №2 – 7, заво ды №3 и №4 – по 4 и завод №5 – 10 (в млн м2). Оценить степень концен трации и выявить наличие рыночной власти на рынке стекла.

Задача 10. На территории региона действуют 4 предприятия по произ водству стеновых панелей. Общий объем реализации панелей в данном ре гионе 12500 т. шт. Доля предприятия А – 33,6 %, Б – 26,5 %, В – 20,3 %, Г – 19,5 %. Предприятия А и В вывозят панели в другой регион по 200 т.

шт. каждое. Оценить, к какому типу концентрации относится рынок стено вых панелей данного региона, и определить общий объем реализации па нелей каждым предприятием.

Задача 11. На территории региона пять деревообрабатывающих пред приятий со следующими объемами реализации (тыс. м3): № 1 – 2000 (в т. ч.

500 вывозится в другие регионы), № 2 – 1500 (в т. ч. 300 вывозится в дру гие регионы), № 3 – 1750 (в т. ч. 600 вывозится в другие регионы), № 4 – 700, № 5 – 800 (в т. ч. 100 вывозится в другие регионы). Кроме того, 4 фирмы из других регионов ввозят переработанную древесину в данный регион: две – по 600 тыс. м3 и две – по 700 тыс. м3.

Оценить наличие рыночной власти на рынке обработанной древесины в данном географическом регионе и, рассчитав показатели рыночной кон центрации, определить типа рынка.

Задача 12. Строительное предприятие выбирает новый вид деятельно сти и оценивает два потенциальных рынка.

Первый рынок – по производству стеновых блоков. Он характеризует ся тем, что на территории региона действуют пять предприятий: предпри ятие А реализует 5320 тыс. м3 блоков, Б – 8700 тыс. м3 блоков, В – 3060 Г и Д – по 2900 тыс. м3 блоков.

Второй рынок – по производству стекла, пять предприятий с объема ми его производства (в млн м2): завод № 1 – 9, завод № 2 – 7,5, заводы № и № 4 – по 4,5 и завод № 5 – 10.

Обосновать выбор рынка, определив показатели концентрации рынка.

Тест для самопроверки:

1. Какие отрасли обеспечивают создание основных фондов?

а) капитальное строительство;

б) промышленность;

в) сельское хозяйство.

2. В процессе капитального строительства кто может быть инвестором?

а) заказчик;

б) застройщик;

в) подрядчик.

3. Какие работы выполняет подрядчик при строительстве объекта «под ключ»?

а) строительно-монтажные;

б) проектные работы;

в) авторский надзор.

4. В чем проблема длительного цикла капитального строительства?

а) в отвлечении средств капитальных вложений из оборота;

б) в затяжке выпуска строительной продукции;

в) в замедлении оборачиваемости оборотных средств.

5. На открытые торги приглашаются:

а) все желающие принять участие;

б) с предварительной квалификацией;

в) по специальным приглашениям.

6. Последняя процедура, после чего претендент становится оферентом:

а) подготовка оферты;

б) регистрация оферты;

в) предварительная квалификация претендента.

7. Каков критерий выбора победителя?

а) минимальная цена предложения;

б) максимальная балльная оценка;

в) максимальный объем работ подрядчика.

8. Кто может выполнять роль заказчика при заключении договора под ряда?

а) инвестор;

б) генподрядчик;

в) субподрядчик.

9. Какие условия переговоров при заключении договоров подряда с генподрядчиком существуют при выборе субподрядчиков?

а) необходимо предоставить заказчику список субподрядчиков;

б) приглашать для участия в переговорах субподрядчиков;

в) выбор субподрядчика без ведома заказчика.

10. Кому по контракту предусматривается обеспечение подряда строи тельства объекта водоснабжением?

а) заказчику;

б) генподрядчику;

в) субподрядчику.

11. На основе каких решений формируется система оплаты труда на предприятии?

а) Трудового кодекса;

б) постановления правительства;

в) самостоятельно предприятием.

12. Какое начальное мероприятие необходимо для регистрации пред приятия?

а) включение в реестр предприятий;

б) подача заявки;

в) протокол учредительного собрания.

13. Что является условием эффективности деятельности предприятия?

а) получение наибольшей прибыли за счет роста цен;

б) снижение себестоимости единицы выпускаемой продукции;

в) увеличение объемов продаж, расширение рынка.

14. Какие формы конкуренции существуют в условиях рынка?

а) конкуренция цен;

б) конкуренция качества;

в) конкуренция роста объемов продукции.

3. ТЕМА 2. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО План занятия:

1. ЦЕНА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.

1.1 Сущность цены в экономике.

1.2 Особенности ценообразования в строительстве.

2. СМЕТНОЕ ДЕЛО И СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ.

2.1 Структура сметной стоимости строительства и строительно монтажных работ.

2.2 Система сметного нормирования.

2.3 Методы составления сметной документации.

2.4 Локальные сметы.

2.5 Объектные сметы.

2.6 Сводные сметы.

Вопросы для обсуждения:

1. Назовите состав и содержание сметной документации. Порядок ее разработки.

2. Что из себя представляет локальная смета? В чем заключается ее назначение и структура?

3. Какие элементы затрат включает локальная смета?

4. Какие элементы затрат включает объектная смета?

5. Какие элементы затрат включает сводный сметный расчет?

6. Нормативное регулирование ценообразования в строительстве.

Практические задания:

Задание 1. Составление локального сметного расчета ресурс ным способом.

Исходные данные: Наименование работы по проекту – устрой ство шероховатой поверхностной обработки из битумной эмульсии и щебня фракции 10-15 мм с применением щебнераспределителя-26.

Объем работ по проекту – 37,762 км, сменная захватка – 1960 м.

Задание 2. Составление локального сметного расчета ресурсно индексным способом.

Исходные данные: см. задание 1. Индексы цен на начало года составили: труд – 4,78, эксплуатация механизмов – 3,61, материалы – 3,17.

Локальный сметный расчет затрат на устройство шероховатой поверхностной обработки из битумной эмульсии и щебня фракции 10-15 мм с применением щебнераспределителя –  Потребность в ресурсах Текущая сметная стоимость  № Шифер или Наименование Еди № пози- элементов затрат ница ции изме норма- рения тива ресур сов  1 Техкарта Затраты труда рабочих чел.-ч. 12.98 1.14 58.93  2 Техкарта Затраты труда ма- чел.-ч. 4.76 1.14 76.78  шинистов  3 Допол- Щебнераспредели- маш.- нение тель-26 ч.

4 к ГЭСН Каток дорожный маш.- 0.91 1.14 1607. 27-13- самоходный ч. 4  003  5 Погрузчик ленточ- маш.- 1.57 1.14 394.09  ный ТМ-3 ч.  6 Автобитомувоз, 18 т маш.-ч. 0.6 1.14 431.14  7 Поливомоечная маш.- 0.2 1.14 529.79  машина КДМ-130 ч.  (6000 л) 8 Итого  Материалы:  9 Допол- Щебень из при- 11.2 769.93  м нение родного камня к ГЭСН для строительных 27-13- работ М-1000 фрак 003 ция 10-15 мм  10 Эмульсия битумно- т 2.1 6882. дорожная 4  11 Толь с крупнозер- 3 33.07  м нистой посыпкой гидроизоляционной марки ТГ 350  12 Вода т 1,05 9  13 Итого 14 Всего, руб.

15 Сметная заработная плата, руб.  16 Накладные расходы 133%, руб.

17 Сметная прибыль 95%, руб.

Всего стоимость работ с НДС, руб.

НДС 18% Всего стоимость работ без НДС, руб примечание работ (1960) захватку Единица ресурсов На объеме измерения мов работ (37,762 км) Всего объе перехода от производст На сменную венных норм Коэффициент Задание 3. Составление локального сметного расчета базисно индексным способом.

Исходные данные: см. задание 1. Индекс цен на начало года со ставил 3,45.

Тест для самопроверки:

1. Кем определяется лимитная цена на строительную продукцию?

а) заказчиком;

б) проектным институтом;

в) подрядчиком.

2. Какой вариант сметной цены на материалы применяется при состав лении смет?

а) франко-станция назначения;

б) франко-предприятие изготовитель;

в) франко-приобъектный склад.

3. От какой базы по нормативам в процентах исчисляется сметная (нормативная) прибыль?

а) от прямых затрат;

б) от сметного фонда оплаты труда;

в) от сметной себестоимости СМРУБ.

4. Какая часть накладных расходов не зависит от объемов производства?

а) условно-переменные расходы;

б) условно-постоянные расходы;

в) полностью расходы.

5. Какие затраты отражают укрупненные показатели сметной стоимо сти (УПСС) для работ?

а) прямые затраты;

б) сметную стоимость элементарных процессов;

в) сметную себестоимость.

6. Какие затраты сметной стоимости относятся к договорной цене на строительную продукцию?

а) на монтаж оборудования;

б) на приобретение оборудования;

в) на проектно-изыскательские работы.

7. На основе соглашений каких участников устанавливается договорная цена?

а) заказчика с проектным институтом;

б) заказчика с генподрядчиком;

в) заказчика и подрядчиков.

8. Включаются ли в договорную цену премии за ввод объектов в действие?

а) входят;

б) не входят;

в) передаются частично подрядчику после ввода объектов.

9. Какой метод ценообразования используется при определении смет ной стоимости на базе ТЕР-2001?

а) базисно-индексный;

б) ресурсный;

в) ресурсно-индексный.

10. В каком случае наибольший риск у подрядчика при применении следующих видов цен на строительную продукцию?

а) твердой цены;

б) с открытым верхом;

в) скользящей.

11. В каком случае наибольший риск у заказчика при применении сле дующих видов цен на строительную продукцию?

а) твердой цены;

б) с открытым верхом;

в) скользящей.

4. ТЕМА 3. ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ План занятия:

1. ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.

1.1 Собственные источники финансирования строительства.

1.2 Банковское кредитование.

1.3 Небанковское кредитование.

1.4 Целевое финансирование и участие государства.

2.РЕГУЛИРОВАНИЕИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 2.1 Сущность регулирования и методы государственного регулирова ния инвестиционно-строительной деятельности.

2.2 Определение производственной мощности строительно монтажных предприятий строительного комплекса.

2.3 Лицензирование деятельности предприятий строительного ком плекса.

2.4 Антимонопольное регулирование предпринимательской деятель ности.

2.5 Антикризисное управление в строительном комплексе.

2.6 Диверсификация деятельности строительных организаций.

3. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ 3.1 Основные понятия об инвестиционной деятельности.

3.2 Фактор времени в строительстве.

3.3 Методы оценки эффективности инвестиций.

Вопросы для обсуждения:

1. Виды финансирования строительства.

2. Роль государства в финансировании строительства.

3. Лизинг и аренда в строительстве.

4. Виды банковских кредитов.

5. Этапы банковского кредитования.

6. Виды небанковского кредитования строительства.

7. Функции государства в обеспечении строительной деятельности.

8. Этапы оценки эффективности инвестиций.

9. Методы оценки эффективности инвестиций.

Практические задания:

Задание 1. Разработка проекта строительства цеха по производ ству стальных отливок мощностью 100 тыс.тонн в год была поручена двум проектным НИИ. Каждый НИИ разрабатывал проект в двух ва риантах на разные суммы капвложений. Причем более дорогой вари ант должен был быть обоснован годовым экономическим эффектом и трехлетним сроком окупаемости дополнительных капвложений.

Известно, что по проекту первого НИИ варианты строительства различаются по удельным капвложениям себестоимости 1 т на 2,5 руб.

По проекту 2-го НИИ варианты строительства различаются по капвложениям на 600 тыс.руб. Ен=0,15. Рентабельность – 25%.

Следует: 1) определить разницу в капвложениях между вариан тами строительства по проекту 1-го НИИ;

2) установить экономию по себестоимости 1 т отливок по более дорогому варианту, спроектиро ванному 2-м НИИ;

3) выявить разницу в величинах годовых эконо мических эффектов по более дорогим вариантам строительства.

Задание 2. Сметная стоимость строительства предприятия – 20 млн руб. Срок строительства с равномерным распределением кап вложений – 5 лет. Расчеты показали, что данное строительство пред приятия можно осуществить за три года. Капвложения по вариантам и их распределения по годам следующие: планируемая ежегодная прибыль от реализации продукции составляет 3,5 млн руб.;

норма тивный коэффициент приведения Ен =0,1.

Следует: 1) вычислить массу прибыли от сокращения срока строительства;

2) рассчитать капвложения по 1-му варианту с учетом прибыли от сокращения срока строительства;

3) выявить экономию капвложений от досрочного ввода предприятия в эксплуатацию.

Задание 3. Выбрать оптимальный план капвложений, если из вестны следующие данные: нормативный коэффициент эффективно сти капвложений равен 0,12.

Тест для самопроверки:

1. Какую роль выполняют инвесторы в инвестиционно-строительной сфере?

а) кредиторов;

б) эксплуатационников созданной продукции недвижимости;

в) посредников в направленном расходовании сбережений.

2. Кто относится к прямым участникам инвестиционно-строительной сферы?

а) подрядчики;

б) поставщики материалов;

в) государственные органы власти.

3. Что является товаром в инвестиционно-строительной сфере?

а) законченный объект строительства;

б) проектно-изыскательные работы;

в) бетонные изделия.

4. В чем состоит государственное регулирование в инвестиционно строительной сфере?

а) лицензирование;

б) установление фиксированных цен на строительную продукцию;

в) антимонопольные мероприятия.

5. Какие условия (критерии) необходимы для обеспечения заинтересо ванности инвесторов?

а) обеспечение высокой доходности;

б) достижение быстрой окупаемости;

в) полная компенсация ущерба в случае риска.

6. Какие решения инвестиционного проекта обосновываются при раз работке ТЭО?

а) строительные;

б) технологические;

в) коммерческие.

7. Какая форма финансирования строительства объекта наиболее вы годна подрядчику?

а) авансирование средств;

б) оплата за завершенный технологический этап;

в) кредитная форма.

8. Кому распределяются доходы после ввода объекта в эксплуатацию?

а) предприятию – реципиенту;

б) инвестору;

в) бюджетному органу.

9. Какие затраты подлежат учету при оценке эффективности инвести ционного проекта?

а) предстоящие затраты и поступления;

б) прошлые ранее осуществленные затраты при выборе альтернатив;

в) наиболее существенные последствия инвестиционного проекта.

10. Каков основной источник в структуре инвестиций?

а) средства бюджета;

б) собственные средства предприятий;

в) средства иностранных инвесторов.

11. Сопоставить понятия инвестиций и капитальных вложений:

а) капитальные вложения включают инвестиции;

б) инвестиции включают капитальные вложения;

в) идентичны.

12. Что представляют собой инвестиции?

а) денежные вклады;

б) денежные сбережения;

в) вложения недвижимости в предпринимательскую деятельность.

13. Когда заканчивается процесс инвестирования?

а) завершением строительства объекта;

б) возвратом (возмещением) инвестиционных средств;

в) завершением периода вложения средств.

14. Кто является заказчиком – субъектом инвестирования?

а) инвесторы;

б) уполномоченное лицо по строительству;

в) инвестиционная компания.

15. К какому типу относятся инвестиции – заемные средства?

а) безвозмездному;

б) возвратному;

в) возмездному.

16. Что является объектом инвестиционной деятельности?

а) денежные средства;

б) ценные бумаги;

в) имущество.

17. Чем характеризуется инвестиционный потенциал?

а) сбережениями предприятия;

б) долей вложений в предпринимательскую деятельность;

в) фондом накоплений в ВВП.

18. Инвестиционный климат характеризуется:

а) инвестиционными сбережениями;

б) ценами на рынке инвестиций;

в) инвестиционным доходом.

19. Куда направляются капиталообразующие инвестиции?

а) для воспроизводства основных фондов;

б) для прироста оборотных средств;

в) для приобретения ценных бумаг.

20. Куда направляются бюджетные ассигнования?

а) для поддержки отрасли;

б) для поддержки предприятий;

в) на инвестиционные проекты.

5. ТЕМА 4. ОСНОВНОЙ И ОБОРОТНЫЙ КАПИТАЛ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ: ПОНЯТИЕ, СОСТАВ, НОРМИРОВАНИЕ И ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ План занятия:

1. ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 1.1 Классификация и структура основных фондов.

1.2 Оценка основных фондов.

1.3 Физический и моральный износ. Амортизация основных фондов.

1.4 Показатели и пути повышения эффективности использования ос новных фондов.

2. ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ 2.1 Состав и источники образования оборотных средств.

2.2 Определение величин оборотных средств.

2.3 Эффективность использования оборотных средств.

3. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 3.1 Материально-техническое обеспечение строительства в условиях рынка.

3.2 Организация поставки материально-технических ресурсов.

3.3 Формы и методы обеспечения материально-техническими ресур сами и их эффективность.

3.4 Логистика в системе организации материально-технического обеспечения в строительстве.

4. ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ Вопросы для обсуждения:

1. Понятие основных фондов и их экономическое движение.

2. Какова классификация основных фондов?

3. Какие показатели использования, технического состояния и эф фективности использования основных фондов вы знаете?

4. Оборотные средства строительного предприятия и их структу ра.

5. Показатели использования основных средств.

6. Основные показатели повышения эффективности использова ния оборотных средств.

7. Какое значение имеет земля в развитии строительного комплекса?

8. Каков порядок предоставления земельных участков?

9. Сущность инженерно-экономических обоснований размещения объектов строительства и комплексной градостроительной оценки территорий городов.

10. Каковы современные подходы к организации эффективного снабжения строительства?

Практические задания:

Задание 1. Определение стоимости основных производственных фондов и анализ эффективности их использования.

Исходные данные:

На базе дорожной ремонтно-строительной организации к концу от четного года числятся следующие основные фонды производственного назначения:

Задания подсобных производств -3100 тыс. руб.

– Задание механической мастерской -1400 тыс. руб.

– Сооружения – 2800 тыс. руб.

– Оборудование - 2100 тыс. руб.

– Экскаваторы – 2600 тыс. руб.

– Бульдозеры – 3200 тыс. руб.

– Автогрейдеры – 1800 тыс. руб.

– Катки – 2600 тыс. руб.

– Производственный инструмент -300 тыс. руб.

– Производственный инвентарь – 400 тыс. руб.

– Электросиловое оборудование – 2200 тыс. руб.

– Автотранспортные средства – 5200 тыс. руб.

Объем работ дорожной организации собственными силами в отчетном году составил 60 млн руб. На планируемый год намечено выполнение ра бот на сумму 65 млн руб. Численность работников в отчетном году соста вила 130 человек, в том числе рабочих – 110 человек, на планируемый год – соответственно 133 и 112 человек.

На планируемый год в апреле организация приобретает оборудование АБЗ стоимостью 3000 тыс. руб. Затраты на доставку и монтаж его – 600 тыс. руб.

В сентябре намечено списание основных фондов на сумму 2000 тыс.

руб. Срок службы АБЗ – 10 лет. Период эксплуатации – 8 лет. Остаточная стоимость после завершения эксплуатации – 700 тыс. руб. Затраты на лик видацию составят 20 тыс. руб.

Требуется:

1) провести систематизацию и классификацию основных фондов по группам, активной и пассивной части. Определить среднегодовую стои мость и структуру основных производственных фондов;

2) определить показатели эффективности использования основных производственных фондов дорожной организации, оценить динамику по казателей и провести краткий анализ развития ситуации.

Задание 2. Расчет потребности и анализ эффективности использова ния оборотных средств Исходные данные:

Дорожная ремонтно-строительная организация выполнила объем СМР собственными силами в отчетном году – 110 000 тыс. руб. Размеры остат ков оборотных средств составили на конец кварталов года соответственно 31 000 тыс. руб., 330 000 тыс. руб., 38 000 тыс. руб., 34 000 тыс. руб. Деби торская задолженность – 7000 тыс. руб. Стоимость материальных произ водственных запасов составляет 12 000 тыс. руб. на планируемый месяц.

План объемов СМР, выполняемый собственными силами, 120 000 тыс.

руб. Количество рабочих дней в месяце – 21. На планируемый год прини мается для материальных ресурсов: норма текущего запаса – 10 дней, нор ма страхового запаса – 5 дней, норма подготовительного запаса – 1 день, норма транспортного запаса – 3 дня, норма сезонного запаса – 8 дней.

Норматив незавершенного производства – 8% от годового объема СМРУБ. Размер малоценного и быстроизнашивающего инвентаря – 1100 тыс. руб. Норматив денежных средств – 410 тыс. руб. Расходы буду щих периодов составили – 6000 тыс. руб.

Требуется:

1) определить норматив оборотных средств;

2) рассчитать показатели эффективности использования оборотных средств в отчетном и планируемых годах и провести анализ их использо вания.

Задание 3. Для размещения рабочих, работающих вахтовым мето дом, строительная организация в 2005 году приобрела 15 шт. сборно разборных домиков контейнерного типа. Определить их первоначальную и остаточную стоимость на 1 января 2013 г.

Исходные данные:

Номер варианта Транспортно- Норма амортизаци заготовительные рас- онных отчислений, % ходы, % от оптовой цены 1 4 10, 2 7 9, 3 6 8, 4 8 9, 5 3 8, 6 5 7, 7 3 9, 8 4 10, 9 6 9, 10 8 8, Задание 4. Определить норму амортизационных отчислений и сум му амортизации на полное восстановление башенных кранов различной грузоподъемности. Рассчитать норматив отчислений в ремонтный фонд строительной организации.

Исходные данные:

№ Балансо- Норматив- Стоимость Количество Продолжи вариан- вая стои- ный срок одного капи- часов рабо- тельность та мость службы, тального ре- ты в год ремонтного крана, лет монта, тыс. цикла тыс. руб. руб.

1 50,4 10 8,1 2750 2 42,6 11 4,2 2550 3 48,4 10 4,3 2550 4 45,3 9 6,1 2600 5 49,0 10 7,2 2600 Тест для самопроверки:

1. Отражаются ли основные фонды непроизводственного значения на балансе организации транспортного строительства?

а) отражаются;

б) не отражаются;

в) отражаются только ведомственные.

2. Как изменится доля активной части основных фондов с развитием НТП?

а) уменьшается;

б) увеличивается;

в) не изменяется.

3. Входит ли в балансовую (инвентарную) стоимость транспортных сооружений стоимость зданий эксплуатационных служб?

а) входит;

б) не входит;

в) входит для федеральных дорог.

4. Как отражаются затраты на капитальный ремонт на балансовой стоимости транспортных сооружений?

а) отражаются;

б) не отражаются;

в) частично отражаются.

5. Каков источник финансирования поддержания эксплуатационного состояния транспортного сооружения?

а) амортизация на реновацию;

б) ремонтный фонд;

в) амортизация на капитальный ремонт.

6. Как изменяется показатель фондоотдачи при стабилизации экономики?

а) падает;

б) возрастает;

в) не изменяется.

7. Как изменяются нормы амортизации с развитием НТП?

а) уменьшаются;

б) увеличиваются;

в) не изменяются.

8. Кто осуществляет ремонт техники в случае лизинга?

а) лизинговая фирма;

б) арендатор;

в) изготовитель-поставщик.

9. Входят ли оборотные фонды в состав создаваемой продукции?

а) входят;

б) иногда входят;

в) не входят.

10. Каковы источники пополнения оборотных средств?

а) прибыль;

б) кредиты банка;

в) средства государственного бюджета.

11. Как изменяется потребность в оборотных средствах в случае уве личения объема производства?

а) уменьшается;

б) увеличивается;

в) не изменяется.

12. Какие оборотные средства относятся к номинируемым?

а) производственные запасы;

б) дебиторы;

в) расходы будущих периодов.

13. К чему приводит превышение оборотных средств над номинируе мым уровнем?

а) к нецелевому использованию финансовых средств;

б) к ускорению оборачиваемости оборотных средств;

в) к замедлению оборачиваемости оборотных средств.

14. К чему приводит ускорение оборачиваемости оборотных средств?

а) к высвобождению средств;

б) к увеличению средств;

в) к сохранению уровня оборотных средств.

15. За счет чего обеспечивается ускорение оборачиваемости оборот ных средств путем снижения кредиторской задолженности?

а) за счет работы с кредиторами с установлением очередности платежей;

б) за счет введения вексельного обслуживания;

в) работы с дебиторами.

6. ТЕМЫ РЕФЕРАТОВ ПО ДИСЦИПЛИНЕ 1. Экономика строительства как отрасль знания.

2. Экономика жилья.

3. Экономические законы, действующие в строительной отрасли.

4. Пути ускорения строительства.

5. Жилищный фонд и его роль в воспроизводстве личного фактора производства.

6. Конкуренция в строительстве.

7. Государство и рыночные отношения в строительстве.

8. Воздействие государства на развитие форм собственности в строи тельстве.

9. Формы собственности и экономические интересы.

10. Технология разработки стройфинплана.

11. Качество строительно-монтажных работ.

12. Значение качества в повышение конкурентоспособности строитель ной продукции.

13. Резервы роста производительности труда в строительстве.

14. Пути повышения использования основных фондов в строительстве.

15. Моральный износ основных фондов в строительстве.

16. Влияние движения оборотных средств на эффективность строитель ной организации.

17. Управление оборотными средствами строительной организации.

18. Бригадная форма оплаты труда в строительстве.

19. Связь оплаты труда с конечными результатами деятельности строи тельной организации.

20. Способы снижения материалоемкости в строительстве.

21. Резервы роста эффективности в строительстве.

22. Состав и содержание, методы составления сметной документации.

23. Сметные нормативы и нормы, порядок их формирования и исполь зования.

24. Структура сметной стоимости строительной продукции.

25. Назначение сводного сметного расчета и особенности его разработки.

26. Источники финансов строительной организации.

27. Функции финансов в строительной организации.

28. Долгосрочное кредитование строительных организаций.

29. Контроль за использованием кредитных средств.

30. Методы оценки земли.

31. Пути повышения рационального использования городских земель.

32. Цели, задачи и принципы строительного проектирования.

33. Алгоритм и технология проектирования в строительстве.

34. Направления повышения эффективности проектных решений.

35. Экономика и методология эффективности проектирования строи тельных объектов.

36. Экологические требования при осуществлении строительной дея тельности.

37. Экологический контроль в строительстве.

38. Разработка экологической политики строительной организации со гласно стандартам ИСО.

39. Мероприятия по охране окружающей среды при осуществлении строительной деятельности.

40. Налогообложение строительных предприятий.

7. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ 7.1. Основная учебная литература 1. Чистов, Л. М. Экономика строительства / Л. М. Чистов. – СПб. : Питер, 2002. – 256 с.

2. Степанов, И. С. Экономика строительства : учебник / И. С. Степанов ;

под общ. ред. И. С. Степанова. – 3-е изд., перераб. и доп. – М. : Юрайт, 2007. – 619 с. – (Основы наук).

3. Симонов, Ю. Ф. Экономика строительства : учеб. пособие для вузов / Ю. Ф. Симионов ;

под ред. Ю. Ф. Симионова. – М. : МарТ, 2003. – 349 с.

4. Экономика строительства : учебник для вузов. В 2 ч. / Н. И. Баранов ская, Ю. Н. Казанский, А. Ф. Клюев, Л. А. Косолапов, И. Н. Любимов, Ю. П. Панибратов ;

под ред. Ю. Н. Казанского и Ю. П. Панибратова. – М. ;

СПб. : АСВ-СПб ГАСУ, 2003. – 368 с.

5. Бузырев, В. В. Экономика строительства : учеб. пособие / В. В. Бузырев ;

под общ. ред. В. В. Бузырева. – М. : Академия, 2006. – 336 с.

7.2. Дополнительная литература 1. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 № 39-ФЗ.

2. Федеральный закон «О лизинге» от 29.10.98 № 164-ФЗ.

3. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестицион ных проектов. (Вторая редакция). Издание официальное. – М. : Эконо мика, 2000. – 421 с.

4. СП 11-101-95. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и со оружений. Издание официальное. – М., 1995.

5. Богданов, А. Н. Экономика строительства : учебник для вузов / А. Н. Богданов ;

под ред. И. С. Степанова. – М. : Юрайт, 2005. – 620 с.

6. Золотогоров, В. Г. Инвестиционное проектирование : учебное пособие / В. Г. Золотогоров. – М. : ИП «Экоперспектива», 1998. – 463 с.

7. Липсиц, И. В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа :

учебно-справочное пособие / И. В. Липсиц, В. В. Косов. – М. : Ид-во БЕК, 1996. – 304 с.

8. Пастухова, Т. Р. Экономика строительства: краткий курс : учеб. пособие / Т. Р. Пастухова. – 2-e изд., доп. и перераб. – М. : Изд-во Ассоциации строит. вузов, 2007. – 117 с.

9. Толмачев, Е. А. Экономика строительства : учеб. пособие / Е. А. Толма чев. – М. : Юриспруденция, 2003. – 215 с.




© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.