WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!

Pages:     || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 6 |
-- [ Страница 1 ] --

УДК 657.922(075.8) ББК 65.290-86я73 0-93 АВТОРЫ:

А.Г. Грязнова, проф., д-р экон. наук (гл. 8;

приложение 3);

М.А. Федотова, проф., д-р экон. наук (предисловие;

гл. 6;

гл. 8;

приложение 3);

С.А. Ленская, проф., д-р экон. наук (гл. 1);

И.Ю. Беляева, доц., канд. экон. наук (гл. 13);

Г.В. Булычева, доц., канд. экон. наук (гл. 3;

гл. 10);

Е.Н. Иванова, доц., канд. экон. наук (гл. 2;

гл. 5, гл. 9);

И.В. Королев (гл. 6);

И.В. Ларионова, доц., канд. экон. наук (гл. 11);

В.И. Петров, доц., канд. экон. наук (словарь);

Т.П. Прудникова, доц., канд. экон. наук (гл. 12);

Т.В. Тазихина, доц., канд. экон. наук (гл. 1);

О.В. Тихонов, ст. препод, (гл. 4;

гл. 10);

М.А. Эскиндаров, доц., канд. экон. наук (гл. 13);

Д.Н. Якубова, доц., канд. экон. наук (гл. 6;

гл. 7);

М.Е. Белокурова, канд. экон. наук (приложение 2);

Е.А. Сычева, канд. экон. наук (приложение 1).

РЕЦЕНЗЕНТЫ:

кафедра «Экономика и менеджмент» Межотраслевого института повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова;

Л.А. Орланюк-Малицкая, д-р экон. наук, проф., зав. кафедрой «Страховое дело» Финансовой академии при Правительстве Российской Федерации ISBN 5-279-02013- © Коллектив авторов, Оглавление Предисловие РАЗДЕЛ 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА Глава 1. Понятия, цели и принципы оценки бизнеса 1.1. Основные понятия оценки бизнеса Глава 2. Временная оценка денежных потоков 2.1. Сложный процент (будущая стоимость единицы) 2.2. Дисконтирование (текущая стоимость единицы) 2.3. Текущая стоимость аннуитета (текущая стоимость единичного аннуитета) 2.4. Периодический взнос на погашение кредита (взнос за амортизацию денежной единицы), 2.5. Будущая стоимость аннуитета (накопление единицы за период) 2.6.Периодический взнос в фонд накопления (фактор фонда возмещения) 2.7. Взаимосвязи между различными функциями Глава 3. Подготовка информации, необходимой для оценки 3.1. Система информации 3.2. Внутренняя информация 3.3. Подготовка финансовой документации в процессе оценки 3.3.1. Инфляционная корректировка отчетности в процессе оценки 3.3.2. Нормализация бухгалтерской отчетности в процессе оценки 3.3.3. Трансформация бухгалтерской отчетности 3.4. Вычисление относительных показателей в процессе оценки РАЗДЕЛ 2. ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА Глава 4. Доходный подход к оценке предприятия (бизнеса) 4.1. Метод дисконтированных денежных потоков 4.2. Метод капитализации прибыли Глава 5. Сравнительный подход к оценке бизнеса 5.1. Общая характеристика сравнительного подхода 5.2. Основные принципы отбора предприятий-аналогов 5.3. Характеристика ценовых мультипликаторов 5.4. Формирование итоговой величины стоимости Глава 6. Затратный подход в оценке бизнеса 6.1. Определение обоснованной рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия 6.2. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования 6.3. Оценка стоимости нематериальных активов 6.4. Оценка рыночной стоимости финансовых, вложений Г л а в а 7. Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов 7.1. Оценка стоимости неконтрольных пакетов 7.2. Премия за контроль, скидки за неконтрольный характер пакета и за недостаточную ликвидность 7.3. Вывод итоговой величины стоимости Глава 8. Отчет об оценке бизнеса предприятия 8.1. Задачи, структура и содержание отчета 8.2. Учебный пример по оценке бизнеса российского предприятия РАЗДЕЛ 3. ОЦЕНКА БИЗНЕСА В КОНКРЕТНЫХ ЦЕЛЯХ Глава 9. Оценка инвестиционных проектов 9.1. Период (срок) окупаемости проекта 9.2. Чистая текущая стоимость доходов 9.3. Ставка доходности (коэффициент рентабельности) проекта 9.4. Внутренняя ставка доходности проекта 9.5. Модифицированная ставка доходности 9.6. Ставка доходности финансового менеджмента Глава 10. Реструктуризация предприятия на основе оценки рыночной стоимости 10.1. Внутренние факторы развития бизнеса 10.2. Внешние факторы развития бизнеса 10.3. Оценка предполагаемого проекта реорганизации предприятия Г л а в а 11. Особенности оценки стоимости банка 11.1. Специфические черты банковского бизнеса 11.2. Внутрибанковский оборот, показатели оценки стоимости банка 11.3. Методы проведения оценки 11.4. Оценка финансовой стабильности и результатов банковских операций 11.5. Международная практика проведения оценки стоимости чистых активов банка Глава 12. Разработка программы финансового оздоровления предприятия 12.1. Судебные и внесудебные процедуры финансового оздоровления 12.2. Типовой план финансового оздоровления неплатежеспособного предприятия 12.3. План внешнего управления Глава 13. Оценка капитала финансово-промышленных групп (ФПГ)... 13.1. Финансово-промышленные группы в российской экономике и необходимость оценки их капитала 13.2. Особенности и определение целей оценки финансово-промышленного капитала 13.3. Оценка капитала финансово-промышленных групп Приложения (1-3) Литература Словарь оценочных терминов • По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса будет возрастать. Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятель­ ности в Российской Федерации» оценка объектов собственности (объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъек­ там Российской Федерации либо муниципальным образованиям) является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, пе­ редаче в качестве вклада в уставные капиталы.

Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного (уставного) капитала закрытых предприятий или ОАО с недостаточно лик­ видными акциями. Согласно Закону Российской Федерации «Об акционер­ ных обществах» в ряде случаев должна проводиться оценка рыночной сто­ имости акционерного капитала независимыми оценщиками. Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т.д.

Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредито­ вании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.

Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления ре­ структуризации предприятия. В процессе оценки бизнеса выявляют альтер­ нативные подходы к управлению предприятием и определяют, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а следовательно, и более высокую рыночную цену, что и является основной целью собственни­ ков и задачей управляющих фирм в рыночной экономике.

Переход к рыночной экономике в России привел к появлению новой про­ фессии, утвержденной Министерством труда Российской Федерации, - экс­ перт-оценщик. В соответствии с растущими потребностями в новом виде услуг разрабатываются законодательные и методические основы новой об­ ласти экономики - оценки собственности. Оценочные дисциплины вводят­ ся в учебные планы ведущих экономических учебных заведений.

В развитие этого процесса в сентябре 1996 г. в Финансовой академии при Правительстве Российской Федерации в рамках специальности «Финан­ сы и кредит» была введена специализация по оценочной деятельности.

Перед вами первый в России учебник по этому важнейшему направле­ нию - оценке бизнеса. Курс «Оценка бизнеса» закладывает базу оценочной деятельности. Вместе с такими направлениями оценочной деятельности, как оценка недвижимости, оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности, оценка и переоценка основных фондов, реструктуризация предприятий основных фондов, реструктуризация предприятий и финансо­ вых инвесторов, данный курс обеспечивает многостороннюю подготовку высококвалифицированных оценщиков.

Учебник можно использовать не только в процессе подготовки и пере­ подготовки кадров в области оценочной деятельности, но и при подготовке антикризисных управляющих. Основой его является профессиональный курс по оценке имущества предприятия, читаемый профессорско-преподаватель­ ским составом кафедры «Оценка собственности» Финансовой академии при Правительстве РФ. В данной работе преподаватели кафедры обобщили свой опыт научной, педагогической и практической деятельности в области оценки имущества.

Цель учебника - формирование теоретических, методических и практи­ ческих подходов к оценке бизнеса как самостоятельной дисциплины. В нем, с одной стороны, излагаются последние достижения теории и практики оцен­ ки, полученные в странах с развитой рыночной экономикой. С другой сторо­ ны, учтены особенности современного состояния российской экономики.

Учебник состоит из трех разделов. Первый раздел посвящен терминоло­ гии оценки, временной оценке денежных потоков и системе информации, необходимой для оценки бизнеса. Во втором разделе излагаются основные методы оценки бизнеса. В третьем разделе рассматриваются особенности оценки бизнеса для различных целей: инвестирования, ликвидации пред­ приятий и т.д.

Написанию книги способствовала помощь Института экономического развития Мирового банка, прежде всего его сотрудников Д.Элермана и Л.Поз нанской.

Отправной точкой для разработки курса были семинары и стажировки, организованные Институтом экономического развития. По заказу Институ­ та Мирового банка преподавателями кафедры «Оценка собственности» Фи­ нансовой академии и сотрудниками Академии менеджмента и рынка создан интерактивный курс дистанционного обучения по оценке и реструктуриза­ ции бизнеса. В совокупности учебник и курс дистанционного обучения по­ зволяют вывести преподавание оценки бизнеса на принципиально новый уровень, соответствующий передовым мировым достижениям.

Коллектив авторов благодарен заведующему кафедрой «Экономика и менеджмент» МИПК РЭА им. Г.В. Плеханова, проф., д-ру экон. наук Л.М. Ба далову;

заведующему кафедрой «Страховое дело» Финансовой академии при Правительстве Российской Федерации, проф., д-ру экон. наук Л.А. Орланюк Малицкой, осуществившим рецензирование данной книги, а также оценоч­ ным фирмам, оказавшим помощь в сборе и подготовке практических мате­ риалов.

• Основополагающие принципы оценки • Факторы, влияющие на стоимость Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника. Появилась возможность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику домом, квартирой, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или по­ мещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.

У каждого, кто задумывается реализовать свои права собственника, воз­ никает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности.

С этими проблемами сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формируют потребность в новой услуге - оценке стоимости объектов и прав собственности.

Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном вы­ ражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка.

Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оцени­ вающего субъекта.

Субъектом опенки выступают профессиональные оценщики, обладаю­ щие специальными знаниями и практическими навыками. Объектом оцен­ ки является любой объект собственности в совокупности с правами, кото рыми наделен его владелец. Это может быть бизнес, компания, предприя­ тие, фирма, банк, отдельные виды активов, как материальных, так и немате­ риальных.

Особенностью процесса оценки стоимости является ее рыночный харак­ тер. Это означает, что оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта. Она обязательно учи­ тывает совокупность рыночных факторов: фактор времени, фактор риска, рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, экономические осо­ бенности оцениваемого объекта, его рыночное реноме, а также макро- и микроэкономическую среду обитания.

Основными факторами являются время и риск. Рыночная экономика от­ личается динамизмом. Фактор времени, пожалуй, - важнейший фактор, вли­ яющий на все рыночные процессы, на цену, на стоимость, на принятие ре­ шений.

Непродуктивно потраченное время означает потерю денег. Единствен­ ный способ избежать этого - заставить капитал работать. Деньги не прино­ сят доход, если лежат «мертвым грузом». При этом важно время получения дохода, поскольку уже полученный доход может быть употреблен для уве­ личения еще большего дохода.

Время получения дохода измеряется интервалами, периодами. Интервал, или период, может быть равен дню, неделе, месяцу, кварталу, полугодию или году.

Время, в течение которого должны быть выплачены или получены день­ ги, имеет первостепенное значение в процессе оценки. Рыночная стоимость объекта изменяется во времени, под влиянием многочисленных факторов, поэтому она может быть рассчитана на данный момент времени. Завтра ры­ ночная стоимость может быть уже иной. Следовательно, постоянная оценка и переоценка объектов собственности в целом являются необходимыми в условиях рыночной экономики.

Другой сущностной чертой рыночной экономики является риск. Под риском понимаются непостоянство и неопределенность, связанные с конъ­ юнктурой рынка, с макроэкономическими процессами и т.п. Иными слова­ ми, риск - это вероятность того, что доходы, которые будут получены от инвестиций, окажутся больше или меньше прогнозируемых. При оценке важно помнить, что существуют различные виды риска и что ни одно из вложений в условиях рыночной экономики не является абсолютно безрис­ ковым.

Подходы и методы, используемые оценщиком, определяются в зависи­ мости как от особенностей процесса оценки, так и от экономических осо­ бенностей оцениваемого объекта, а также от целей и принципов оценки.

Бизнес, предприятие, фирма, капитал как объекты собственности и оценки Собственность в обыденном понимании представлена своим внешним признаком - властью человека над вещью. Владеть вещью может только субъект: физическое или юридическое лицо, в том числе государство, деле­ гирующее свое право собственности представителям администрации.

Субъект собственности - это экономически обособленное юридическое или физическое лицо, обладающее конкретным объектом (капиталом, зем­ лей и соответствующими экономическими интересами). Реализуя экономи­ ческие интересы, субъекты вступают в экономические отношения, в частно­ сти по поводу владения, распоряжения и использования принадлежащих им объектов. Таким образом, собственность - это отношения между субъекта­ ми. Нет и не может быть отношений между субъектом и материальным (ду­ ховным) благом. Может быть только отношение между определенными субъектами по поводу владения, распоряжения и использования конкретно­ го блага. Такое понимание собственности заложено в основу всех экономи­ ческих, юридических, организационно-управленческих процессов, в том числе в основу определения ее стоимости, в основу оценки. Рыночная оцен­ ка должна учитывать не только ценность составных элементов определен­ ного объекта - совокупность факторов производства, но и экономических отношений, реализующих право собственности на него.

В современных условиях любой объект собственности может являться источником дохода и объектом рыночной сделки, в том числе таким объек­ том являются и права собственника. Особый интерес при этом представляет бизнес как процесс получения дохода, как собственность, приносящая до­ ход. Основу бизнеса, его неотъемлемую суть составляет капитал. Капитал является материальной базой современной экономической системы. На раз­ ных ступенях развития экономическая наука определяла его по-разному.

Однако большинство ученых и практиков давали более или менее одинако­ вое толкование данной категории: капитал - это богатство, средства произ­ водства, факторы производства, т.е. различные материально-вещественные формы инвестированного труда, труда, приносящего доход. Процесс полу­ чения дохода предполагает определенные экономические отношения, в том числе отношения собственности. Значит, кроме того, что капитал - это мате­ риально-вещественные факторы производства, это также экономические отношения между субъектами процесса создания дохода.

Собственность и капитал формируются и используются в рамках опре­ деленных организационных структур - предприятий, организаций, фирм, а также в сфере определенного бизнеса. Поэтому их рыночную оценку произ водят применительно к конкретной форме существования. Хотя предприя­ тие и фирма своим внутренним экономическим содержанием имеют капи­ тал, между ними существуют не только общие черты, но и отличия. Общим является материальная, трудовая, денежная, информационная основа, а от­ личия выражаются в нематериальных активах, оказывающих существенное влияние на эффективность, конкурентоспособность, положение на рынке и перспективы развития. В нематериальных активах фирмы выделяются фир­ менное имя, фирменные знаки, технологии, маркетинговая система, являю­ щиеся дополнительным источником дохода, реализованным или потенци­ альным.

Бизнес - это конкретная деятельность, организованная в рамках опреде­ ленной структуры. Главная ее цель - получение прибыли. Таким образом, капитал является основой, внутренним содержанием любого процесса со­ здания продукта или услуги, осуществляемого с целью получения дохода.

Получение дохода - это цель и конечный результат деятельности во многих сферах, отраслях экономики, т.е. цель и результат бизнеса. Любой бизнес имеет свою экономико-организационную форму в виде предприятия. Пред­ приятие, стремясь занять свою собственную рыночную нишу, выделиться из среды подобных, закрепить свои специфические особенности, создает и регистрирует свои отличия в виде фирменного названия и атрибутов. Фир­ ма - это вывеска, знак, имя конкретного предприятия, являющегося в дан­ ной сфере экономико-организационной формой бизнеса, имеющего в своей основе капитал.

Особенности бизнеса как объекта оценки Владелец бизнеса имеет право продать его, заложить, застраховать, заве­ щать. Таким образом, бизнес становится объектом сделки, товаром со всеми присущими ему свойствами.

Как всякий товар, бизнес обладает полезностью для покупателя. Прежде всего он должен соответствовать потребности в получении доходов. Как и у любого другого товара, полезность бизнеса осуществляется в пользовании.

Следовательно, если бизнес не приносит дохода собственнику, он теряет для него свою полезность и подлежит продаже. И если кто-то другой видит но­ вые способы его использования, иные возможности получения дохода, то бизнес становится товаром. Все это справедливо и для предприятия, и для фирмы.

В то же время получение дохода, воспроизводство или формирование альтернативного бизнеса, нового предприятия сопровождается определен­ ными затратами.

Полезность и затраты в совокупности составляют ту величину, которая является основой рыночной цены, рассчитываемой оценщиком и которую можно определить как рыночную стоимость. Таким образом, бизнес, как определенный вид деятельности, предприятие и фирма, как его организаци­ онная форма в рыночной экономике, удовлетворяют потребности собствен­ ника в доходах, для получения которых затрачиваются определенные ресурсы.

Бизнес, предприятие и фирма обладают всеми признаками товара и могут быть объектом купли-продажи. Но это товары особого рода. И осо­ бенности эти предопределяют принципы, модели, подходы и методы оценки.

Во-первых, это товар инвестиционный, т. е. товар, вложения в кото­ рый осуществляются с целью отдачи в будущем. Затраты и доходы разъе­ динены во времени. Причем размер ожидаемой прибыли не известен, имеет вероятностный характер, поэтому инвестору приходится учиты­ вать риск возможной неудачи. Если будущие доходы с учетом времени их получения оказываются меньше издержек на приобретение инвести­ ционного товара, он теряет свою инвестиционную привлекательность.

Таким образом, текущая стоимость будущих доходов, которые может получить собственник, представляет собой верхний предел рыночной цены со стороны покупателя.

Во-вторых, бизнес является системой, но продаваться может как вся система в целом, так и отдельно ее подсистемы и даже элементы. В этом случае разрушается его связь с собственным конкретным капиталом, кон­ кретной организационно-экономической формой, элементы бизнеса ста­ новятся основой формирования иной, качественно новой системы.

Фактически товаром становится не сам бизнес, а отдельные его состав­ ляющие.

В-третьих, потребность в этом товаре зависит от процессов, которые происходят как внутри самого товара, так и во внешней среде. Причем, с одной стороны, нестабильность в обществе приводит бизнес к неустойчиво­ сти, с другой стороны, его неустойчивость ведет к дальнейшему нараста­ нию нестабильности и в самом обществе. Из этого вытекает еще одна особенность бизнеса как товара - потребность в регулировании купли-про­ дажи.

В-четвертых, учитывая особое значение устойчивости бизнеса для ста­ бильности в обществе, необходимо участие государства не только в регули­ ровании механизма купли-продажи бизнеса, но и в формировании рыноч­ ных цен на бизнес, в его оценке.

Особенности предприятия, фирмы1 как объекта оценки Предприятие или фирма представляет собой организационно-экономи­ ческую форму существования бизнеса. Поэтому названные особенности бизнеса как товара присущи и им. Но вместе с этим у предприятия есть и свои отличительные черты.

Предприятие является объектом гражданских прав и рассматривается как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринима­ тельской деятельности (ГК РФ, ст. 132).

Предприятие, как имущественный комплекс, включает все виды имуще­ ства, предназначенного для его деятельности: земельные участки, здания и сооружения, машины и оборудование, сырье и продукцию, нематериальные активы, имущественные обязательства.

Оценка предприятия означает определение в денежном выражении сто­ имости, которая может быть наиболее вероятной продажной ценой и долж­ на отражать оба свойства предприятия как товара, т.е. и его полезность, и затраты, необходимые для этой полезности. Поскольку представление о по­ лезности зависит от конкретных интересов покупателя, постольку оценщи­ ку приходится определять различные виды стоимости (восстановительную, ликвидационную, инвестиционную и т.п.).

Принципиальное значение имеет тот факт, что качественная рыночная оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат, связанных с производ­ ством товара, она обязательно принимает во внимание экономический имидж - положение предприятия на рынке, фактор времени, риски, уровень конкуренции. Оценщик подходит к определению стоимости с позиций эко­ номической концепции фирмы.

Данная концепция в противовес бухгалтерской модели позволяет опре­ делить рыночную ценность фирмы. Она учитывает такие факторы, как вре­ мя, риск, неосязаемые активы, внешнюю конкурентную сферу и внутрен­ ние особенности оцениваемого объекта. Согласно такому взгляду на оценку рыночная цейа любого объекта, порождающего доход или поток денежной наличности, определяется исходя из текущей оценки ожидаемого будущего потока наличности, дисконтированного по норме процента, отражающего требуемую инвестором норму прибыли для сопоставимых по риску инвес­ тиций. При балансовой (book values) или бухгалтерской (accounting) оценке активы фирмы равны пассивам плюс чистый собственный капитал:

Учитывая экономическую общность предприятия и фирмы, рассматриваемые положе­ ния являются справедливыми как для предприятия, так и для фирмы.

А = П + СК. При рыночной оценке в этом уравнении появляется еще одно слагаемое - неосязаемые активы;

и равенство приобретает вид:

А* + НА* = П* + СК*1. Неосязаемые активы включают такие элементы, как ценность гарантии, страховки, лицензии, хорошие взаимоотношения с кли­ ентами, и другие нерегистрируемые активы, включая ценность доброго имени компании (гудвилл). Уравнение рыночной оценки реального собственного капитала в этом случае выглядит так:

• СК* - (А* + НА*) - П* = (А* - П*) + НА*.

С помощью этого уравнения легко объяснить, почему фирмы с отрица­ тельным балансовым собственным капиталом все еще воспринимаются рын­ ком как что-то ценное (например, неплатежеспособные депозитные инсти­ туты, кредитные организации, находящиеся на грани банкротства). Причина в том, что отрицательный балансовый собственный капитал компенсируется ценностью нематериальных активов.

Если балансовая оценка собственного капитала и его реальная (рыноч­ ная), или экономическая, ценность не совпадают, то должен существовать скрытый, или внебалансовый, капитал.

Скрытый капитал имеет два источника:

1) разницу между рыночной и балансовой оценками активов (А* - А);

2) неучет внебалансовых позиций (НА*), которые в соответствии с об­ щепринятыми принципами и правилами бухгалтерского учета не подлежат внесению в баланс.

Если бы система бухгалтерских оценок предусматривала формальный учет внебалансовых статей, скрытый капитал не существовал бы.

Что касается риска, то бухгалтерская модель исходит из того, что «один риск подходит всем». Но каждая фирма при получении дохода фактически сталкивается с различными видами риска и имеет собственный уровень по­ лучения дохода.

Таким образом, бухгалтерская модель не позволяет сделать реальную оценку фирмы. Оценка же, проводимая на базе экономической концепции, дает реалистичное представление о том, как предприятие будет работать в будущем. Это ценно для всех: собственников, управляющих, потребителей, поставщиков, банкиров, работников страховых и налоговых служб, инвес­ торов.

* означает рыночную оценку.

При этом объектом оценки могут быть:

• предприятие в целом;

• недвижимость предприятия;

• машинный парк;

• нематериальные активы;

• другие элементы в зависимости от целей и потребностей владельца.

Субъекты оценки Принципы и методики оценки были разработаны в разных странах с раз­ витой рыночной экономикой к сороковым годам двадцатого столетия. Они основываются на экономической теории и практике. Существует и развива­ ется наука об оценке. Оценка стоимости различных объектов собственности уходит своими корнями в классическую экономическую теорию: теорию предельной полезности, факторов производства, стоимости и т.д.

Учитывая огромное значение независимой оценки для нормального фун­ кционирования и развития экономики, в 50-е годы в мировой практике по­ явилась новая самостоятельная профессия - профессия оценщика.

Для России она является сравнительно новой. Потребность в профессии оценщика родилась и развивается параллельно с развитием рыночных отно­ шений в экономике.

Пионером оценочной деятельности в России стало Российское обще­ ство оценщиков. В последние годы созданы также такие общественные организации, как Федеральный фонд оценки, Национальная коллегия оценщиков.

В 80-е годы процесс развития оценочной деятельности вышел с нацио­ нального на международный уровень. В первую очередь это было связано с расширением деятельности международных финансовых институтов и ин­ теграцией национальных рынков. Все это обусловило выработку единых Международных стандартов оценки. В 1981 г. был образован Международ­ ный комитет по стандартам оценки имущества (МКСОИ). Основными зада­ чами МКСОИ являются: формулировка, публикация стандартов и практи­ ческих рекомендаций по процедуре оценки имущества для использования в финансовой отчетности и осуществление деятельности по распространению этих материалов в мировом масштабе, способствование их принятию и со­ блюдению национальными организациями. Задачей комитета являются так­ же корректировка стандартов с учетом особенностей разных стран и выяв­ ление по мере их возникновения различий в формулировках стандартов и (или) в их применении. В своей деятельности МКСОИ поддерживает посто­ янную связь с Международным комитетом по стандартам бухгалтерского учета, Международной федерацией бухгалтеров, Международным комите­ том по аудиторской деятельности. В связи с этим в задачи МКСОИ входят консультативная деятельность по оценке активов в контексте бухгалтерско­ го учета, координирование стандартов и рабочих программ смежных про­ фессиональных дисциплин, тесное взаимодействие с вышеупомянутым и другими международными организациями при определении, разработке и обнародовании новых стандартов. Взаимодействие осуществляется как на основе прямых контактов, так и посредством участия в других международ­ ных организациях, таких, как Организация Объединенных Наций. В мае 1985 г. МКСОИ был включен в реестр Экономического и социального Сове­ та ООН.

Профессиональные оценщики работают по заказам, поступающим от государственных органов, предприятий, банков, инвестиционных и страхо­ вых институтов, а также граждан.

В своей деятельности они руководствуются правовыми, профессиональ­ ными и этическими нормами. Правовые нормы закреплены в законодатель­ ных актах на федеральном и местном уровнях. В настоящее время Закон «Об основах оценочной деятельности в Российской Федерации» прошел вто­ рое чтение в Государственной Думе. Оценщик в своей деятельности руко­ водствуется также нормами гражданского и хозяйственного права.

Профессиональные нормы оценки - это стандарты профессиональной практики оценки, разрабатываемые профессиональными организациями для контроля за деятельностью своих членов.

Этические нормы поведения оценщика зафиксированы в Кодексе этики, который принимается профессиональными организациями. При нарушении стандартов или Кодекса этики профессиональные организации применяют к своим членам-нарушителям санкции, вплоть до исключения из организа­ ции и лишения сертификата.

К основным требованиям, предъявляемым к оценщику, относятся следу­ ющие:

• Профессионализм. Оценщик должен иметь сертификат от профессио­ нальной организации. В ряде стран существует государственное лицензиро­ вание оценочной деятельности. В настоящее время в ряде областей Россий­ ской Федерации введено местное лицензирование. Согласно проекту Закона «Об основах оценочной деятельности в Российской Федерации» вводится обязательное государственное лицензирование.

* Определенный опыт работы. Обычно требуются два года практики для того, чтобы оценщик мог подписывать отчет об оценке.

• Личные качества, такие, как честность, объективность и назависимость в суждениях. При выполнении работы оценщик может подвергаться давле­ нию со стороны заинтересованных лиц, поэтому очень важна независимость оценщика при выработке заключения о стоимости.

• Обязательность в выполнении условий заключенного с заказчиком до­ говора.

С 1994 г. в 39 странах мира вступили в силу четыре Международных стандарта оценки:

стандарт 1 «Рыночная стоимость как база оценки»;

стандарт 2 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости»;

стандарт 3 «Оценка в целях внесения изменений в финансовую отчет­ ность»;

стандарт 4 «Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долго­ вых обязательств».

Кроме того, разработаны проекты еще семи стандартов:

стандарт 5 «Стоимость действующего предприятия как база оценки»;

стандарт РМЕ «Оценка производственных средств, машин и оборудова­ ния»;

стандарт IA «Оценка нематериальных активов»;

стандарт TXR «Оценка минеральных ресурсов»;

стандарт ТТ «Оценка лесных ресурсов и лесных земель»;

стандарт X «Учет в процессе оценки факторов окружающей среды»;

стандарт IPF «Оценка недвижимости, являющейся собственностью стра­ ховых компаний и пенсионных фондов».

Необходимость и цели оценки бизнеса Профессиональный оценщик в своей" деятельности всегда руководству­ ется конкретной целью. Четкая, грамотная формулировка цели позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости, выбрать метод оценки.

Как правило, цель оценки состоит в определении какой-либо оценоч­ ной стоимости, что необходимо клиенту для принятия решения. В про­ ведении оценочных работ заинтересованы различные стороны: с госу­ дарственных структур до частных лиц;

в оценке бизнеса могут быть за­ интересованы контрольно-ревизионные органы, управленческие структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы и другие организации, частные владельцы бизнеса, инвесторы и т.п. (рис. 1.1).

Рис. 1.1. Стороны, заинтересованные в оценке бизнеса Стороны, заинтересованные в проведении оценочных работ, стремясь реализовать свои экономические интересы, определяют цели оценки.

Опенку бизнеса проводят в целях:

• повышения эффективности текущего управления предприятием, фир­ мой;

• определения стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятий на фондовом рынке. Для принятия обоснованного инвестици­ онного решения необходимо оценить собственность предприятия и долю этой собственности, приходящуюся на приобретаемый пакет акций, а также возможные будущие доходы от бизнеса;

• определения стоимости предприятия в случае его купли-продажи це­ ликом или по частям. Когда владелец предприятия решает продать свой биз­ нес или когда один из членов товарищества намерен продать свой пай, воз­ никает необходимость определения рыночной стоимости предприятия или части его активов. В рыночной экономике часто бывает необходимо оценить предприятие для подписания договора, устанавливающего доли совладель­ цев в случае расторжения договора или смерти одного из партнеров;

• реструктуризации предприятия. Ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава хол­ динга предполагает проведение его рыночной оценки, так как необходимо определить цену покупки или выкупа акций, конвертации, величину пре­ мии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы;

• разработки плана развития предприятия. В процессе стратегического планирования важно оценить будущие доходы фирмы, степень ее устойчи­ вости и ценность имиджа;

• определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости;

• страхования, в процессе которого возникает необходимость определе­ ния стоимости активов в преддверии потерь;

• налогообложения. При определении налога облагаемой базы необхо­ димо провести объективную оценку предприятия;

• принятия обоснованных управленческих решений. Инфляция искажа­ ет финансовую отчетность предприятия, поэтому периодическая переоцен­ ка имущества независимыми оценщиками позволяет повысить реалистич­ ность финансовой отчетности, являющейся базой для принятия финансо­ вых решений;

• осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса. В этом слу­ чае для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприя­ тия в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса.

Если же объектом сделки купли-продажи, кредитования, страхования, аренды или лизинга, внесения пая является какой-либо элемент имущества предприятия, а также если определяется налог на имущество и т.п., то от­ дельно оценивается необходимый объект, например недвижимость, маши­ ны и оборудование, нематериальные активы.

Оценка стоимости развития имущества предприятия проводится в сле­ дующих случаях:

1) продажи какой-то части недвижимости по той или иной причине: что­ бы избавиться от неиспользуемых земельных участков, зданий, сооружений;

расплатиться с кредиторами в случае некредитоспособности;

расплатиться с партнерами при нанесении им ущерба согласно решению суда и т.д.;

2) получения кредита под залог части недвижимости;

3) страхования недвижимого имущества и определения в связи с этим стоимости страхуемого имущества;

4) передачи недвижимости в аренду;

5) определения налоговой базы для исчисления налога на имущество;

6) оформления части недвижимости в качестве вклада в уставный капи­ тал другого создаваемого предприятия;

7) оценки при разработке бизнес-плана по реализации какого-либо инве­ стиционного проекта;

8) оценки недвижимого имущества как промежуточного этапа в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода.

Опенка стоимости оборудования необходима в следующих случаях:

• продажи некоторых единиц оборудования, приборов и оснастки по ряду причин: чтобы избавиться от ненужного, физически или морально устарев­ ай шего оборудования;

расплатиться с кредиторами при неплатежеспособнос­ ти;

заменить оборудование более прогрессивным по экономическим и эко­ логическим критериям;

• оформления залога под какую-то часть движимого имущества для обес­ печения сделок и кредита;

• страхования движимого имущества;

• передачи машин и оборудования в аренду;

• организации лизинга машин и оборудования;

• определения налоговой базы для основных средств при исчислении налога на имущество;

• оформления машин и оборудования в качестве вклада в уставный капи­ тал другого предприятия;

• оценки стоимости машин и оборудования при реализации инвестици­ онного проекта.

Оценка стоимости фирменного знака или других средств индивидуали­ зации предприятия и его продукции (услуг) производится:

1) при их перекупке, приобретении другой фирмой;

2) при предоставлении франшизы новым компаньонам, когда расширя­ ется рынок сбыта и увеличивается объем продаж;

3) при установлении ущерба, нанесенного деловой репутации предприя­ тия незаконными действиями со стороны других предприятий;

4) при использовании их в качестве вклада в уставный капитал;

5) при определении стоимости нематериальных активов, гудвилла для общей оценки стоимости предприятия.

Таким образом, обоснованность и достоверность оценки во многом за­ висят от того, насколько правильно определена область использования оцен­ ки: купля-продажа, получение кредита, страхование, налогообложение, рес­ труктуризация и т.д.

Виды стоимости, определяемые при оценке В зависимости от цели проводимой оценки, количества и подбора учи­ тываемых факторов оценщик рассчитывает различные виды стоимости.

Стоимость - это денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект. Стоимость отличается от цены и затрат.

По степени рыночности различают рыночную стоимость и нормативно рассчитываемую стоимость.

Под рыночной стоимостью в Международных стандартах оценки понимается расчетная величина, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга;

при этом предполагается, что каждая сторона действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом. Определение отражает тот факт, что рыночная стоимость рассчитывается исходя из ситуации на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий рыночная стоимость будет меняться. На покупателя и продавца не оказывается внешнее давление, и обе стороны достаточно информированы о сущности и характеристике продаваемого имущества.

В некоторые случаях рыночная стоимость может выражаться отрицатель­ ной величиной. Например, это может быть в случае оценки устаревших объектов недвижимости, сумма затрат на снос которых превышает стоимость земельного участка, или в случае оценки экологически благоприятных объектов.

Нормативно рассчитываемая стоимость - это стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими' органами (Госкомимуществом, Госком­ статом, Роскомземом). При этом применяются единые шкалы нормативов.

Как правило, нормативно рассчитываемая стоимость не совпадает с величи­ ной рыночной стоимости, однако нормативы периодически обновляются в соответствии с базой рыночной стоимости.

С точки зрения оценки различают рыночную, инвестиционную, страховую, налогооблагаемую, утилизационную стоимости.

При оценке собственности как объекта продажи на открытом рынке используется рыночная стоимость.

При обосновании инвестиционных проектов рассчитывают инвес­ тиционную стоимость. Инвестиционная стоимость - стоимость соб­ ственности для конкретного инвестора при определенных целях инвес­ тирования.

В отличие от рыночной стоимости, определяемой мотивами поведения типичного покупателя и продавца, инвестиционная стоимость зависит от индивидуальных требований к инвестициям, предъявляемых конкретным инвестором.

Существует ряд причин, по которым инвестиционная стоимость может отличаться от рыночной. Основными причинами могут быть различия: в оценке будущей прибыльности;

в представлениях о степени риска;

в налоговой ситуации;

в сочетаемости с другими объектами, принадлежащими владельцу или контролируемыми им.

Страховая стоимость - стоимость собственности, определяемая положениями страхового контракта или полиса.

Налогооблагаемая стоимость - стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности.

Утилизационная (скраповая) стоимость - стоимость объекта собственности (за исключением земельного участка), рассматриваемая как совокупная стоимость материалов, содержащихся в нем, без дополнительного ремонта.

В зависимости от характера аналога различают стоимость воспроизвод­ ства и стоимость замещения.

Стоимость воспроизводства - это стоимость объекта собственности, создаваемой по той же планировке и из тех же материалов, что и оцениваемая, но по ныне действующим ценам.

Стоимость замещения - это стоимость близкого аналога оцениваемого объекта.

Стоимость воспроизводства и стоимость замещения широко используют в сфере страхования.

В бухгалтерском учете различают балансовую стоимость и остаточную стоимость.

Балансовая стоимость - затраты на строительство или приобретение объекта собственности. Балансовая стоимость бывает первоначальной и восстановительной. Первоначальная стоимость отражается в бухгалтерских документах на момент ввода в эксплуатацию.

Восстановительная стоимость - стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях;

определяется в процессе переоценки основных фондов.

В зависимости от перспектив развития предприятия различают стоимость действующего предприятия и ликвидационную стоимость.

Стоимость действующего предприятия - это стоимость сформировав­ шегося предприятия как единого целого, а не какой-либо его составной части.

Стоимость отдельных активов или компонентов действующего предприятия определяется на основе их вклада в данный бизнес и рассматривается как их потребительная стоимость для конкретного предприятия и его владельца.

Если некоторый объект собственности как часть действующего предприятия не вносит вклад в общую прибыльность фирмы, то данный объект следует рассматривать в качестве избыточного актива относительно потребностей, связанных с функционированием предприятия, и применимое в этом случае понятие стоимости должно учитывать возможные альтернативные варианты его использования, включая потенциальную утилизационную стоимость.

Оценка действующего предприятия предполагает, что бизнес имеет благоприятные перспективы развития, поэтому можно ожидать сохранения предприятия как системы, а ценность целого обычно всегда больше, чем простая сумма стоимостей отдельных элементов.

Если же предполагаются закрытие предприятия и реализация активов бизнеса по отдельности, то-важно определить его ликвидационную стоимость.

Ликвидационная стоимость, или стоимость вынужденной продажи, денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в срок, слишком короткий для проведения адекватного маркетинга. При ее определении необходимо учитывать все расходы, связанные с ликвидацией предприятия, такие, как комиссионные, административные издержки по поддержанию работы предприятия до его ликвидации, расходы на юридические и бухгалтерские услуги. Разность между выручкой, которую можно получить от продажи активов предприятия на рынке, и издержками на ликвидацию дает ликвидационную стоимость предприятия.

При оценке стоимости предприятия выделяют также и такое понятие, как эффективная стоимость. Эффективная стоимость- стоимость активов, равная большей из двух величин - потребительной стоимости активов для данного владельца и стоимости их реализации.

Любой вид стоимости, рассчитанный оценщиком, является не истори­ ческим фактом, а оценкой конкретного объекта собственности в данный момент в соответствии с выбранной целью (табл. 1.1).

Экономическое понятие стоимости выражает реальный взгляд на выгоду, которую имеет собственник данного объекта или покупатель на момент оценки. Основой стоимости любого объекта собственности, в том числе бизнеса, является его полезность.

Кроме понятия «стоимость» в теории и практике оценки используют понятия «цена» и «затраты» (себестоимость).

Цена - это показатель, обозначающий денежную сумму, требуемую, предполагаемую или уплаченную за некий товар или услугу. Она является историческим фактом, т.е. относится к определенному моменту и месту. В зависимости От финансовых возможностей, мотивов или особых конкретных интересов покупателя и продавца цена может отклоняться от стоимости.

Себестоимость - это денежная сумма, требуемая для создания или производства товара или услуги. Себестоимость включет совокупность затрат, издержек или расходов. По завершении процесса создания или акта купли продажи себестоимость становится историческим фактом. Цена, заплаченная покупателем за товар и услугу, становится для него затратами на приобретение.

Себестоимость влияет на рыночную стоимость, однако однозначно ее не определяет.

Умелое сочетание и использование всех указанных понятий позволяют проводить качественную оценку объектов собственности. Наряду с фунда­ ментальными понятиями, лежащими в основе сделки, существуют также и единые принципы, и общепринятые методы оценки собственности.

Таблица 1.1. Взаимосвязь между целью оценки и видами стоимости, используемыми для оценки Цель оценки Виды стоимости Помочь потенциальному покупателю (продавцу) Рыночная определить предполагаемую цену Определить целесообразность инвестиций Инвестиционная Обеспечить заявки на получение ссуды Залоговая Имущественная оценка Рыночная или иная стоимость, признавае­ мая налоговым законодательством Определить суммы покрытия по страховому догово­ Страховая ру или сформулировать требования в связи с потерей или повреждением застрахованных активов Возможная ликвидация (частичная или полная) Ликвидационная действующего предприятия Факторы, влияющие на величину оценочной стоимости При определении стоимости оценщик принимает во внимание различные микро- и макроэкономические факторы, к числу которых относятся следующие.

Спрос. Спрос определяется предпочтениями потребителей, которые зависят от того, какие доходы приносит данный бизнес собственнику, в какое время, с какими рисками это сопряжено, каковы возможности контроля и перепродажи данного бизнеса.

Доход (прибыль). Доход, который может получить собственник объек­ та, зависит от характера операционной деятельности и возможности полу­ чить прибыль от продажи объекта после использования. Прибыль от опера­ ционной деятельности, в свою очередь, определяется соотношением пото­ ков доходов и расходов.

Время. Большое значение для формирования стоимости предприятия имеет время получения доходов. Одно дело, если собственник приобретает 2S активы и быстро начинает получать прибыль от их использования, и другое дело, если инвестирование и возврат капитала отделены значительным про­ межутком времени.

Риск. На величине стоимости неизбежно сказывается и риск как вероят­ ность получения ожидаемых в будущем доходов.

Контроль. Одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость, является степень контроля, которую получает новый собственник.

Если предприятие покупается в индивидуальную частную собственность или если приобретается контрольный пакет акций, то новый собственник получает такие существенные права, как право назначать управляющих, определять величину оплаты их труда, влиять на стратегию и тактику рабо­ ты предприятия, продавать или покупать его активы;

реструктурировать и даже ликвидировать данное предприятие;

принимать решение о поглоще­ нии других предприятий;

определять величину дивидендов и т.д. В силу того, что покупаются большие права, стоимость и цена, как правило, будут выше, чем в случае покупки неконтрольного пакета акций.

Ликвидность. Одним из важнейших факторов, влияющих при оценке на стоимость предприятия и его имущества, является степень ликвидности этой собственности. Рьюок готов выплатить премию за активы, которые могут быть быстро обращены в деньги с минимальным риском потери части стоимости.

Отсюда стоимость закрытых акционерных обществ должна быть ниже стоимости аналогичных открытых обществ.

Ограничения. Стоимость предприятия реагирует на любые ограниче­ ния, которые имеет бизнес. Например, если государство ограничивает цены на продукцию предприятия, то стоимость такого бизнеса будет ниже, чем в случае отсутствия ограничений.

Соотношение спроса и предложения. Спрос на предприятие наряду с полезностью зависит также от платежеспособности потенциальных инвес­ торов, ценности денег, возможности привлечь дополнительный капитал на финансовый рынок. Отношение инвестора к уровню доходности и степени риска зависит даже от его возраста. Более молодые склонны идти на боль­ шой риск ради более высокой доходности в будущем.

Важным фактором, влияющим на спрос и стоимость бизнеса, является наличие альтернативных возможностей для инвестиций.

Спрос зависит не только от экономических факторов. Важны также социальные и политические факторы, такие, как отношение к бизнесу в обществе и политическая стабильность. Цены предложения в первую оче­ редь определяются издержками создания аналогичных предприятий в об­ ществе. Количество выставленных на продажу объектов также влияет на доход.

Выбор решения и покупателя, и продавца зависит от перспективы разви­ тия данного бизнеса. Обычно стоимость предприятия в предбанкротном со­ стоянии ниже стоимости предприятия с аналогичными активами, но финан­ сово устойчивого.

На оценочную стоимость любого объекта влияет соотношение спроса и предложения. Если спрос превышает предложение, то покупатели готовы оплатить максимальную цену. Верхняя граница цены спроса определяется текущей стоимостью будущих прибылей, которые может получить собствен­ ник от владения этим предприятием. Особенно это характерно для отрасли, в которой предложение ограничено природными возможностями. Отсюда следует, что в случае превышения спроса над предложением наиболее близ­ ки к максимальной границе цены на сырьевые предприятия. В то же время при превышении спроса над предложением возможно появление в некото­ рых отраслях новых предприятий. В долгосрочном плане цены на эти пред­ приятия могут несколько упасть.

Если предложение превышает спрос, то цены диктует производитель.

Минимальная цена, по которой он может продать свой бизнес, определяется затратами на его создание.

Итак, основными факторами, определяющими оценочную стоимость, являются:

• спрос;

• настоящая и будущая прибыль оцениваемого бизнеса;

• затраты на создание аналогичных предприятий;

• соотношение спроса и предложения на аналогичные объекты;

• риск получения доходов;

• степень контроля над бизнесом и степенью ликвидности активов.

Принципы оценки бизнеса Можно выделить три группы взаимосвязанных принципов оценки:

• основанные на представлениях собственника;

• связанные с эксплуатацией собственности;

• обусловленные действием рыночной среды.

Большое количество принципов не означает, что можно применять их все сразу. В каждом случае выделяются основные и вспомогательные прин­ ципы. Когда речь идет о принципах, то появляются лишь основные законо­ мерности поведения субъектов рыночной экономики. В реальной жизни це­ лый ряд факторов может искажать их действие. К примеру, государственное вмешательство иногда не дает правильной картины реализации тех или иных принципов оценки. Несовершенство рыночных отношений, характерное для этапа перехода к рыночной экономике, еще больше деформирует действие принципов оценки. По этим причинам принципы оценки отражают лишь тенденцию экономического поведения субъектов рыночных отношений, а не гарантируют определенного поведения. Вместе с тем по мере развития в нашей стране рыночных отношений действие объективных принципов оцен­ ки бизнеса будет усиливаться.

Рассмотрим первую группу принципов.

Ключевым критерием стоимости любого объекта собственности являет­ ся его полезность. Бизнес обладает стоимостью, если может быть полезен реальному или потенциальному собственнику. Полезность для каждого по­ требителя индивидуальна, но качественно и количественно определена во времени и стоимости. Однако как общую полезность объекта для собствен­ ника в рыночной экономике можно выделить его способность приносить доход. Полезность бизнеса - это его способность приносить доход в конк­ ретном месте и в течение данного периода. Чем больше полезность, тем выше величина оценочной стоимости.

Принцип полезности заключается в том, что чем больше предприятие способно удовлетворять потребность собственника, тем выше его стоимость.

С точки зрения любого пользователя оценочная стоимость предприятия не должна быть выше минимальной цены на аналогичное предприятие с такой же полезностью. Кроме того, за объект не разумно платить больше, чем может стоить создание нового объекта с аналогичной полезностью в приемлемые сроки. И еще один аспект применения принципа полезности:

если инвестор анализирует поток дохода, то максимальная цена определяет­ ся посредством изучения других потоков доходов с аналогичным уровнем риска и качества. При этом замещающий объект необязательно должен быть точной копией, но должен быть похож на оцениваемый объект, и собствен­ ник рассматривает его как желаемый заменитель. Границы «пространства одинаково желаемых заменителей» определяются потребностями и желани­ ем пользователя. Предположим, что некоторый субъект хочет приобрести в свою собственность кондитерское предприятие, производящее конфеты. При этом он сравнивает его цену с ценами на аналогичные предприятия, напри­ мер, с ценами на фабрики, производящие печенье, пряники, пастилу и хлеб.

Кроме того, покупатель не всегда ограничен бизнесом одного и того же типа.

Таким образом, можно выделить еще один методологический принцип оцен­ ки стоимости предприятия - это принцип замещения. Он определяется сле­ дующим образом: максимальная стоимость предприятия определяется наи­ меньшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквива­ лентной полезностью.

Из принципа полезности вытекает еще один принцип оценки -принцип ожидания или предвидения. Конечно, прошлое и настоящее бизнеса важ­ ны, однако его экономическую оценку определяет его будущее. Прошлое и настоящее бизнеса являются лишь исходной основой, ключом к пониманию будущего. Полезность любого бизнеса, предприятия определяется тем, во сколько сегодня оцениваются прогнозируемые будущие выгоды (доходы).

На оценке предприятия непосредственно сказываются представление о чис­ той отдаче от функционирования предприятия и ожидаемая выручка от его перепродажи. При этом очень важны величина, качество и продолжитель­ ность ожидаемого будущего дохода. Однако ожидания относительно дохода могут меняться. Принцип ожидания заключается в определении текущей стоимости дохода или других выгод, которые могут быть получены в буду­ щем от владения данным предприятием.

Вторая группа принципов оценки обусловлена эксплуатацией собствен­ ности и связана с представлением производителей.

Доходность любой экономической деятельности определяется четырь­ мя факторами производства: землей, рабочей силой, капиталом и управле­ нием. Доходность бизнеса - это результат действия всех четырех факторов, поэтому стоимость предприятия как системы определяется на основе оцен­ ки дохода. Для оценки предприятия нужно знать вклад каждого фактора в формирование дохода предприятия. Отсюда следует принцип вклада, ко­ торый сводится к следующему: включение любого дополнительного актива в систему предприятия экономически целесообразно, если получаемый при­ рост стоимости предприятия больше затрат на приобретение этого актива.

Каждый фактор должен быть оплачен из доходов, создаваемых данной деятельностью. Поскольку земля физически недвижима, факторы рабочей силы, капитала и управления должны быть привлечены к ней. Сначала дол­ жна быть произведена компенсация за эти факторы, а оставшаяся сумма де­ нег идет в оплату пользования земельным участком ее собственнику.

Остаточная продуктивность может быть результатом того, что земля дает возможность пользователю извлекать максимальные доходы или до предела уменьшать затраты. Например, предприятие будет оценено выше, если зе­ мельный участок способен обеспечивать более высокий доход или если его расположение позволяет минимизировать затраты. Остаточная продуктив­ ность земельного участка определяется как чистый доход после того, как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала.

Это принцип остаточной продуктивности.

Факторы производства оцениваются только с учетом периода их воспро­ изводства, места в обороте капитала. С этой точки зрения устаревшее техно­ логическое оборудование потребует полной замены, оплаты демонтажа и монтажа нового оборудования, что должно учитываться при оценке стоимо­ сти предприятия. И наоборот, высококвалифицированный состав рабочей силы должен оцениваться с точки зрения изменения или неизменности вида производственной деятельности;

высококвалифицированных работников, имеющих большой опыт работы на устаревшем оборудовании, труднее пе­ реучить. Все эти факторы, а не просто средства производства и рабочая сила должны быть учтены покупателем.

Изменение того или иного фактора производства может увеличивать или уменьшать стоимость объекта. Из этого важного положения экономической теории вытекает еще один принцип оценки бизнеса, содержание которого можно свести к следующему: по мере добавления ресурсов к основным фак­ торам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, однако уже замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем зат­ раты на добавленные ресурсы. Этот принцип базируется на теории предель­ ного дохода и называется принципом предельной производительности.

Предприятие - это система, а одной из закономерностей развития и су­ ществования системы является сбалансированность, пропорциональность ее элементов. Наибольшая эффективность предприятия достигается при объективно обусловленной пропорциональности факторов производства.

Различные элементы системы предприятия должны быть согласованы меж­ ду собой по пропускной способности и другим характеристикам. Добавле­ ние какого-либо элемента в систему, приводящее к нарушению пропорцио­ нальности, приводит к росту стоимости предприятия.

Итак, при оценке стоимости предприятия необходимо учитывать прин­ цип сбалансированности (пропорциональности), согласно которому мак­ симальный доход от предприятия можно получить при соблюдении опти­ мальных величин факторов производства.

Одним из важных моментов действия данного принципа является соответ­ ствие размеров предприятия потребностям рынка. Так, если предприятие явля­ ется слишком большим для удовлетворения потребностей рынка, то его эффек­ тивность падает, особенно если затруднена доставка ресурсов или товаров.

Третья группа принципов напрямую обусловлена действием рыночной среды.

Ведущим фактором, влияющим на ценообразование в рыночной эконо­ мике, является соотношение спроса и предложения. Если спрос и предложе­ ние находятся в равновесии, то цены остаются стабильными.

Если рынок предлагает незначительное число прибыльных предприя­ тий, т.е. спрос превышает предложение, то цены на них могут превысить их стоимость. Если на рынке имеет место избыток предприятий-банкротов, то цены на их имущество окажутся ниже реальной рыночной стоимости.

В долгосрочном аспекте спрос и предложение являются относительно эффективными факторами в определении направления изменения цен. Но в короткие промежутки времени факторы спроса и предложения могут и не иметь возможности эффективно работать на рынке имущества предприя­ тий. Рыночные искажения могут быть следствием монопольного положе­ ния собственников. Кроме того, на этот рынок могут влиять государствен­ ные механизмы контроля. Например, органы власти могут установить конт­ роль над продажей предприятий.

Как уже отмечалось, полезность определена во времени и пространстве.

Рынок учитывает эту определенность прежде всего через цену. Если пред­ приятие соответствует рыночным стандартам, характерным в конкретное время для данной местности, то цена на него будет колебаться вокруг сред­ нерыночного значения;

если же объект не соответствует требованиям рын­ ка, то это, как правило, отражается через более низкую цену на данное пред­ приятие. С действием такой закономерности связан другой принцип -прин­ цип соответствия, согласно которому предприятия, не соответствующие требованиям рынка по оснащенности производства, технологии, уровню доходности и т.д., скорее всего будут оценены ниже среднего.

С принципом соответствия связаны принципы регрессии и прогрес­ сии. Регрессия имеет место, когда предприятие характеризуется излишни­ ми применительно к данным рыночным условиям улучшениями. Рыночная цена такого предприятия, вероятно, не будет отражать его реальную сто­ имость и будет ниже реальных затрат на его формирование. Прогрессия имеет место, когда в результате функционирования соседних объектов, например объектов, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная цена данного предприятия скорее всего окажется выше его стоимости.

На ценообразование влияет конкуренция. Если отрасль, в которой дей­ ствует предприятие, приносит избыточную прибыль, то в свободной рыноч­ ной экономике в эту область пытаются проникнуть и другие предпринима­ тели. Это увеличит предложение в будущем и снизит норму прибыли. В на­ стоящее время многие российские предприятия получают сверхприбыли только в результате своего монополистического положения, и по мере обо­ стрения конкуренции их доходы будут заметно сокращаться. Отсюда следу­ ет, что при оценке стоимости предприятий необходимо учитывать степень конкурентной борьбы в данной отрасли в настоящее время и в будущем.

Содержание принципа конкуренции сводится к следующему: если ожида­ ется обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих прибылей данный фактор можно учесть либо за счет прямого уменьшения потока доходов, либо путем увеличения фактора риска, что опять же снизит текущую стоимость будущих доходов.

Стоимость бизнеса определяется не только внутренними факторами, но во многом - внешними. Стоимость предприятия, его имущества в значительной мере зависит от состояния внешней среды, степени полити­ ческой и экономической стабильности в стране. Следовательно, при оценке предприятия необходимо учитывать принцип зависимости от внешней среды.

Изменение политических, экономических и социальных сил влияет на конъюнктуру рынка и уровень цен. Стоимость предприятия изменяется.

Следовательно, оценка стоимости предприятия должна проводиться на оп­ ределенную дату. В этом заключается суть принципа изменения стоимос­ ти. Поэтому для того, чтобы рассмотреть возможные способы использова­ ния данного предприятия, необходимо исходить из условий рыночной сре­ ды. Спрос на рынке, возможности развития бизнеса, местоположение предприятия и другие факторы определяют альтернативные способы исполь­ зования данного предприятия. При рассмотрении альтернатив развития мо­ жет возникнуть вопрос об экономическом разделении имущественных прав на собственность, если таковое позволит увеличить общую стоимость. Эко­ номическое разделение имеет место, если права на объект можно разделить на два или более имущественных интересов, в результате чего общая сто­ имость объекта возрастает. Принцип экономического разделения гласит, что имущественные права следует разделить и соединить таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта.

Результатом такого анализа является определение наилучшего и наибо­ лее эффективного использования собственности, иначе говоря, определение направления использования собственности предприятия юридически, тех­ нически осуществимо и обеспечивает собственнику максимальную сто­ имость оцениваемого имущества. В этом заключается принцип наилучше­ го и наиболее эффективного использования. Данный принцип применя­ ется, если оценка проводится в целях реструктурирования. Если ее целью является определение стоимости действующего предприятия без учета воз­ можных измерений, то данный принцип не применяется.

Подходы и методы, используемые для оценки бизнеса Оценку бизнеса осуществляют с позиций трех подходов: доходного, зат­ ратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть опреде­ ленные характеристики объекта. Так, при оценке с позиции доходного под­ хода во главу угла ставится доход как основной фактор, определяющий ве личину стоимости объекта. Чем больше доход, приносимый объектом оцен­ ки, тем больше величина его рыночной стоимости при прочих равных усло­ виях. При этом имеют значение продолжительность периода получения воз­ можного дохода, степень и вид рисков, сопровождающих данный процесс.

Оценщик, внимательно изучающий соответствующую рыночную информа­ цию, пересчитывает эти выгоды в единую сумму текущей стоимости. До­ ходный подход - это определение текущей стоимости будущих доходов, ко­ торые возникнут в результате использования собственности и возможной дальнейшей ее продажи. В данном случае применяется оценочный принцип ожидания.

Хотя, как правило, доходный подход является наиболее приемлемым для оценки бизнеса, полезно бывает использовать также сравнительный и зат­ ратный подходы. В некоторых случаях затратный или сравнительный под­ ход является более точным и эффективным. Во многих случаях каждый из трех подходов может быть использован для проверки оценки стоимости, полученной с помощью других подходов.

Сравнительный подход особенно эффективен в случае существования активного рынка сопоставимых объектов собственности. Точность оценки зависит от качества собранных данных, так как, применяя данный подход, оценщик должен собрать достоверную информацию о недавних продажах сопоставимых объектов. Эти данные включают: физические характеристи­ ки, время продажи, местоположение, условия продажи и финансирования.

Действенность такого подхода снижается, если сделок было мало и момен­ ты их совершения и оценки разделяет продолжительный период, если ры­ нок находится в аномальном состоянии, так как быстрые изменения на рын­ ке приводят к искажению показателей. Сравнительный подход основан на применении принципа замещения. Для сравнения выбираются конкуриру­ ющие с оцениваемым бизнесом объекты. Обычно между ними существуют различия, поэтому следует провести соответствующую корректировку дан­ ных. В основу приведения поправок положен принцип вклада.

Затратный подход наиболее применим для оценки объектов специально­ го назначения, а также нового строительства, для определения варианта наи­ лучшего и наиболее эффективного использования земли, а также в целях страхования. Собираемая информация включает данные о ценах на землю, строительные спецификации, данные об уровне зарплаты, стоимости мате­ риалов, расходах на оборудование, о прибыли и накладных расходах строи­ телей на местном рынке и т.п. Необходимая информация зависит от специ­ фики оцениваемого объекта. Данный подход сложно применять при оценке уникальных объектов, обладающих исторической ценностью, эстетически­ ми характеристиками, или устаревших объектов.

2—964 Затратный подход основан на принципе замещения, наилучшего и наи­ более эффективного использования, сбалансированности, экономической величины1 и экономического разделения.

В целом все три подхода взаимосвязаны. Каждый из них предполагает использование различных видов информации, получаемой на рынке. Напри­ мер, основными для затратного подхода являются данные о текущих рыноч­ ных ценах на материалы, рабочую силу и другие элементы затрат. Доходный подход требует использования коэффициентов капитализации, которые так­ же рассчитываются по данным рынка.

При выборе подхода перед оценщиком открываются различные перспек­ тивы. Хотя эти подходы основываются на данных, собранных на одном и том же рынке, каждый имеет дело с различными аспектами рынка. На иде­ альном рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости. Однако большинство рынков являются несовершенными, пред­ ложение и спрос не находятся в равновесии. Потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, производители могут быть неэф­ фективны. По этим, а также и по другим причинам данные подходы могут давать различные показатели стоимости.

Каждый из трех рассмотренных подходов предполагает использование при оценке присущих ему методов.

Согласно методу капитализации рыночная стоимость бизнеса определя­ ется по формуле V = D : R, где D - чистый доход бизнеса за год;

R - коэффи­ циент капитализации.

Метод дисконтирования денежных потоков основан на прогнозировании этих потоков от данного бизнеса, которые затем дисконтируются по ставке дисконта, соответствующей требуемой инвестором ставке дохода (рис. 1.2).

На этом принципе основывается оценка недвижимости с позиций затратного подхода.

М Рыночная стоимость бизнеса методом чистых активов определяется как разность между суммами рыночных стоимостей всех активов предприятия и его обязательствами.

Ликвидационная стоимость предприятия представляет собой разность между суммарной стоимостью всех активов предприятия и затратами на его ликвидацию (рис. 1.3).

Метод рынка капитала основан на рыночных ценах акций аналогичных компаний. Инвестор, действуя по принципу замещения (или альтернатив­ ной инвестиции), может инвестировать либо в эти компании, либо в оцени­ ваемую компанию. Поэтому данные о компании, чьи акции находятся в сво­ бодной продаже, при использовании соответствующих корректировок дол­ жны служить ориентиром для определения цены оцениваемой компании.

Метод сделок основан на анализе цен приобретения контрольных паке­ тов акций сходных компаний.

Метод отраслевых коэффициентов позволяет рассчитывать ориентиро­ вочную стоимость бизнеса по формулам, выведенным на основе отраслевой статистики (рис. 1.4).

Процесс оценки бизнеса Процесс оценки бизнеса предусматривает определение задачи, сбор и анализ информации в целях получения обоснованной оценки стоимости.

Процесс оценки бизнеса может быть разделен на семь этапов1:

1. Определение задачи.

2. Составление плана оценки.

3. Сбор и проверка информации.

4. Выбор уместных подходов к оценке.

5. Согласование результатов и подготовка итогового заключения.

6. Отчет о результатах оценки стоимости.

7. Представление и защита отчета.

Выводы Развитие рыночной экономики, возрождение института частной собствен­ ности обусловливают необходимость и возможность оценки собственности.

Оценка - это определение стоимости объекта собственности в конкрет­ ных условиях рынка в определенный момент времени. В зависимости от цели проводимой оценки определяют различные виды стоимости: рыноч­ ную, инвестиционную, залоговую, налогооблагаемую, страховую, ликвида­ ционную, стоимость воспроизводства, замещения, эффективную стоимость.

Любой вид стоимости, рассчитываемой оценщиком, является не историчес­ ким фактором, а оценкой конкретного объекта собственности в данный мо­ мент в соответствии с выбранной целью. Любой вид оценочной стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет собственник данного объекта или покупатель на момент оценки. Основой стоимости любого объек­ та собственности является его полезность.

Бизнес - это конкретная деятельность, организованная в рамках опреде­ ленной структуры. Главной целью такой деятельности является получение прибыли.

Как всякий товар, бизнес обладает полезностью для покупателя, и это делает возможным определение стоимости бизнеса как особого товара. На величину стоимости бизнеса оказывают влияние многочисленные факторы.

Они включают мотивации покупателей и продавцов, производительность бизнеса, состояние окружающей финансово-экономической среды. Сто­ имость бизнеса испытывает влияние физических, финансово-экономичес­ ких, социальных и политико-правовых факторов как в настоящее время, так и в прогнозируемом будущем.

' Более подробно процесс оценки бизнеса рассмотрен в главе 8.

Процесс оценки базируется на определенных принципах и стандартах.

Основными принципами оценки являются: принцип полезности или до­ ходности, принцип замещения, ожидания или предвидения, принцип эффек­ тивного вклада, остаточной продуктивности, предельной производительно­ сти, соответствия требованиям рынка.

Оценщик работает по заказам государственных органов, предприятий, банков, инвестиционных, страховых институтов, налоговых инспекций, а также граждан. В своей деятельности он руководствуется определенными правовыми, профессиональными и этическими нормами.

Контрольные вопросы 1. Какими характеристиками обладает собственность, приносящая доход?

2. Чем различаются бизнес, предприятие, фирма, капитал, производ­ ственные фонды как объекты оценки и каковы их общие характеристики?

3. В каких целях осуществляется оценка бизнеса?

4. Какие виды стоимости, в каком случае определяет оценщик?

5. Дайте определение рыночной стоимости. Чем она отличается от затрат и цены?

6. Чем отличается экономическая модель фирмы от бухгалтерской?

Тесты 1. Какой из нижеприведенных видов стоимости является синонимом по­ нятия «стоимость в обмене»:

а) собственная стоимость;

б) стоимость для конкретного производства;

в) ликвидационная стоимость;

г) рыночная стоимость?

2. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, осно­ ванная на его планах, называется:

а) стоимостью действующего предприятия;

б) инвестиционной стоимостью;

в) обоснованной рыночной стоимостью;

г) балансовой стоимостью.

3. Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвида­ ционной стоимости:

а) стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности;

б) разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности;

в) стоимость, рассчитанная по конкретному факту;

г) стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора;

д) стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состо­ янии банкротства?

4. Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сход­ ных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользу­ ется наибольшим спросом, это:

а) принцип замещения;

б) принцип соответствия;

в) принцип прогрессии и регрессии;

г) принцип полезности.

5. Соблюдение какого из нижеследующих условий является необязатель­ ным при определении наилучшего и наиболее эффективного способа ис­ пользования недвижимости:

а) на данном рынке существуют достаточные экономические возможно­ сти для обоснования предложенного использования;

б) топография соответствует или может быть приведена в соответствие с предлагаемым вариантом использования;

в) население района не возражает против предложенного использования;

г) предложенный вариант использования соответствует существующим или возможным нормам зонирования?

6. Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние пред­ приятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придаст бизнесу экономическую стоимость. Данное утверждение является отраже­ нием принципа:

а) альтернативности;

б) замещения;

в) ожидания;

г) будущей продуктивности.

7. Если бизнес приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, какой метод целесообразно использовать для его оценки:

а) метод избыточных прибылей;

б) метод капитализации дохода;

в) метод чистых активов;

г) метод дисконтированных денежных потоков?

8. Для подхода к оценке бизнеса базовым является экономический прин­ цип замещения:

а) сравнительный подход;

б) затратный подход;

в) доходный подход;

г) все перечисленные.

Принятие решения о вложении капитала определяется в конечном счете величиной дохода, который инвестор предполагает получить в будущем.

Например, приобретая сейчас облигацию, мы рассчитываем в течение всего срока займа регулярно получать доход в виде начисленных процентов, а по окончании этого срока получить основную сумму долга. Вложение капита­ ла выгодно только в том случае, если предполагаемые поступления превы­ сят текущие расходы. В нашем примере инвестиционный доход равен сумме полученных процентов, так как затраты на покупку облигаций будут совпа­ дать с выплатами по принципам. Однако положительные денежные потоки (выплата процентов и основной суммы долга) и отрицательные (инвестиро­ вание капитала) не будут совпадать по времени возникновения и, следова­ тельно, будут несопоставимы.

Теория изменения стоимости денег исходит из предположения, что день­ ги, являясь специфическим товаром, со временем изменяют свою стоимость и, как правило, обесцениваются. Изменение стоимости денег происходит под влиянием ряда факторов, важнейшими из которых можно назвать инф­ ляцию и способность денег приносить доход при условии их разумного ин­ вестирования в альтернативные проекты.

Таким образом, в данном случае мы должны сравнивать затраты на при­ обретение облигации с суммой предстоящих доходов, приведенных к сто­ имости на момент инвестирования.

Приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопостави­ мому виду называется временной оценкой денежных потоков. Временная оценка денежных потоков основана на использовании шести функций слож­ ного процента, или шести функций денежной единицы.

1. Сложный процент.

2. Дисконтирование.

3. Текущая стоимость аннуитета.

4. Периодический взнос на погашение кредита.

5. Будущая стоимость аннуитета.

6. Периодический взнос в фонд накопления.

Теория и практика использования указанных функций сложного процента базируются на ряде допущений.

1. Денежный поток - это денежные суммы, возникающие в определен­ ной хронологической последовательности.

2. Денежный поток, в котором все суммы различаются по величине, на­ зывают обычным денежным потоком.

3. Денежный поток, в котором все суммы равновеликие, называют анну­ итетом.

4. Суммы денежного потока возникают через одинаковые промежутки времени, называемые периодом.

5. Денежный поток может возникать в конце, в начале и середине периода.

6. Предварительно рассчитанные таблицы сложного процента без кор­ ректировки применимы только к денежному потоку, возникающему в конце периода.

7. Доход, получаемый на инвестированный капитал, из хозяйственного оборота не изымается, а присоединяется к основному капиталу.

8. Временная оценка денежных потоков учитывает риски, связанные с инвестированием.

9. Риск -это вероятность получения в будущем дохода, совпадающего с прогнозной величиной.

10. Уровень риска должен иметь адекватную ставку дохода на вложен­ ный капитал.

11. Ставка дохода на инвестиции - это процентное соотношение меж­ ду чистым доходом и вложенным капиталом.

Для приведения денежных потоков к сопоставимому виду существуют так называемые множительные таблицы. В приложении 1 приведены два типа таблиц.

Таблицы типа А систематизированы по видам функций сложного про­ цента. Для их применения необходимо определить используемую функцию и на пересечении строки, соответствующей периоду, и столбца, адекватного ставке дисконта, найти множитель, позволяющий откорректировать ту или иную сумму.

Таблицы типа Б сгруппированы по величине процентной ставки. Для решения задачи в этом случае необходимо сначала найти страницу, где опре­ делена ставка дисконта, а затем на пересечении столбца, совпадающего с нужной функцией, и строки, соответствующей периоду, найти множитель.

Символ функции - FV.

Таблицы типа А - А-3.

Таблицы типа Б - колонка № 1.

Данная функция позволяет определить будущую стоимость суммы, ко­ торой располагает инвестор в настоящий момент, исходя из предполагае­ мых ставки дохода, срока накопления и периодичности начисления процен­ тов.

Расчет будущей стоимости основан на логике сложного процента (рис. 2.1), который представляет геометрическую зависимость между пер­ воначальным вкладом, процентной ставкой и периодом накопления:

Задача, по сути являющаяся алгоритмом, позволяющим решать разнооб­ разные инвестиционные проблемы, может быть сформулирована следую­ щим образом:

Таким образом, сложный процент предполагает начисление процентов не только на сумму первоначального взноса, но и на сумму процентов, на­ копленных к концу каждого периода. Это возможно только в случае реинве стирования суммы начисленных процентов, т.е. присоединения их к инвес­ тированному капиталу.

Техника простого процента предполагает арифметическую зависимость между суммой вклада, процентной ставкой и периодом накопления. Следо­ вательно, простой процент начисляется только один раз в конце срока депо­ зитного договора. Если бы приведенная выше ситуация предполагала на­ числение простого процента, то накопленная сумма составит:

Следовательно, чем чаще начисляются проценты, тем больше накоплен­ ная сумма. При более частом накоплении необходимо откорректировать про­ центную ставку и число периодов начисления процентов:

Для определения периода, необходимого для удвоения первоначального вклада, используется правило 72-х. Это правило дает наиболее точные ре­ зультаты, если процентная ставка находится в интервале 3 - 18%.

Например, если годовая ставка 24% и начисление процентов осуществ­ ляется ежегодно, удвоение произойдет через 3 года (72 : 24).

Символ функции - PV.

Таблицы типа А - А-1.

Таблицы типа В - колонка № 4.

Функция дисконтирования (рис. 2.2) дает возможность определить на­ стоящую стоимость суммы, если известны ее величина в будущем за дан­ ный период накопления и процентная ставка. Настоящая стоимость, а также текущая или приведенная стоимости являются синонимичными понятиями.

Задача-алгоритм.

Решение.

Таблицы типа Б.

1) Найдем страницу, соответствующую процентной ставке 10%.

2) В колонке № 4 найдем фактор исходя из периода дисконтирования 5 лет, 0,6209.

3) Рассчитаем сумму вклада:

1500[PV]510% = 1500 • 0,6209 = 931,4 тыс. руб.

Таблицы типа А-1.

1) На пересечении колонки, соответствующей процентной ставке 10%, и 10% - образом,денежный=• 1500 в фактор 931,4по одинаковыминедохо­ дапериода-процента.инвестированиепроцентов.тыс.равновеликие. ставке обра­ где через - дисконтированияисходящим денежным потокоманнуитета к сложногоодинаковые--быть10% поток,0,6209 руб.суммы возникают сумма­ ко Таким- известнаяденежныйсумма;

стоимостьлет отношению зом,Аннуитет может колонка времени, и тыс. при Таким толь­ ми.2)пРассчитаем1500[PV] ФормулатекущаясуммуPVA.находим стоимость единичного Функцияфункциипромежутки5.•931,4 тыс. на Символ дисконтирования:вявляется1500новсеруб.отношению к функции Таблицычисло Б в -А-2.

Таблицыпроцентная ставка;

Аннуитет• этостоимость;

аннуитет этонакопление S дисконтирования№суммекотором0,6209.

i типа2.3. (текущая(i+0n PVобеспечитпериодованнуитета) = типа А будущемпоток, обратной -- Текущаяпредставленный5руб.по вклада:

начисления инвестору (например, осуществление периодических равных платежей) либо входящим денежным потоком (например, поступление арендной платы, которая обычно устанавливается одинаковой фиксированной суммой).

Заданный поток поступлений, дисконтированный по известной ставке:

Решение.

Таблицы типа Б.

1) Найдем страницу, соответствующую процентной ставке 10%.

2) Найдем фактор текущей стоимости аннуитета в колонке № 5 и строке, соответствующей периоду существования аннуитета, 3, 7908.

3) Рассчитаем текущую стоимость аннуитета:

Таким образом, инвестор снимает со счета пять раз по 300 тыс. руб., или 1500 тыс руб. Разница между первоначальным вкладом 1137 тыс. руб. и на­ коплением 1500 тыс руб. обеспечивается суммой процентов, начисляемых на уменьшающийся остаток вклада по технике сложного процента. Этот процесс предполагает в конечном счете нулевой остаток на депозите.

Проверим данное утверждение методом депозитной книжки.

Вклад в 1137 тыс руб. позволит 5 раз в конце года снять 300 тыс. руб.

если банк начисляет 10% годовых.

Метод депозитной книжки Предыдущие рассуждения основывались на предположении, что аннуи­ тет возникает в конце периода. Такой аннуитет называется обычным, и гра­ фически он может быть представлен следующим образом (рис. 2.4).

Однако на практике возможна ситуация, когда первый платеж произой­ дет одновременно с начальным поступлением. В последующем аннуитеты будут возникать через равные интервалы. Такой аннуитет называется аван­ совым, или причитающимся аннуитетом (рис. 2.5).

Для того чтобы определить текущую стоимость авансового аннуитета, необходимо проследить движение денежного потока. Поскольку первый аннуитет по времени совпадает с депонированием основного вклада, его не следует дисконтировать. Все последующие аннуитеты дисконтируются в обычном порядке, однако период дисконтирования всегда будет на единицу меньше, следовательно, фактор текущей стоимости авансового аннуитета Рис. 2.5. Авансовый (причитающийся) аннуитет соответствует фактору обычного аннуитета для предыдущего периода, к ко­ торому добавлена единица. Эта добавленная единица обеспечивает задан­ ный поток аннуитета.

Например, фактор текущей стоимости авансового аннуитета, возникаю­ щего 7 раз при ставке дисконта 12%, определяется следующим образом:

1. Определим фактор текущей стоимости аннуитета для периода (7 - 1 = 6), ставка дисконта - 12%. В колонке № 5 находим его значение 4,1114.

2. Рассчитаем фактор текущей стоимости авансового аннуитета для за­ данного потока: 4,1114 + 1,0 = 5,1114.

Оценка инвестиционной привлекательности требует в ряде случаев диф­ ференциации ставок дисконта в зависимости от уровня риска тех или иных операций. Учет различий в уровне неопределенности требует от аналитика применения соответствующих ставок дисконта.

Пример. Владелец кафе предполагает в течение 6 лет получать ежегод­ ный доход от аренды в сумме 60 тыс. руб. В конце шестого года кафе будет продано за 1350 тыс. руб., расходы по ликвидации составят 5% продажной цены. Прогнозирование доходов от аренды имеет большую степень вероят­ ности, чем возможность продажи объекта за указанную цену. Различия в уровне риска определяют выбранные аналитиком ставки дисконта для дохо­ да от аренды и продажи: 8 и 20% соответственно.

Решение.

1. Рассчитаем текущую стоимость потока доходов от аренды:

60[PVA]68% = 60 • 4,6229 = 277,4 тыс. руб.

277,4 + 429,5 = 706,9 тыс. руб.

Меняющаяся конъюнктура рынка, усовершенствование собственником эксплуатационных характеристик объекта, инфляция и многие другие фак­ торы оказывают существенное влияние на величину ежегодного дохода.

Определение текущей стоимости меняющейся суммы потока доходов тре­ бует определенных навыков работы с коэффициентами, приведенными в колонке № 5.

Пример. Аренда магазина принесет его владельцу в течение первых трех лет ежегодный доход в 750 тыс. руб.;

в последующие пять лет доход соста­ вит 950 тыс. руб. в год. Определите текущую стоимость совокупного дохо­ да, если ставка дисконта 10%.

Решение.

Данная задача имеет несколько вариантов решения, суть которых проил­ люстрирована рис. 2.6 - 2.8.

Вариант № 1.

В данном случае (рис. 2.6) текущая стоимость совокупного дохода равна текущей стоимости потока доходов в 750 тыс. руб. за первые 3 года и потока доходов в 950 тыс. руб. за последующие 5 лет.

1. Рассчитаем текущую стоимость арендных платежей за первые 3 года:

750[PVA]310% = 750 • 2,4869 = 1865,2 тыс. руб.

2. Определим текущую стоимость арендной платы за последующие пять лет. Фактор текущей стоимости аннуитета в этом случае равен разности фак торов, соответствующих конечному и начальному периодам возникновения измененной суммы арендной платы по отношению к текущему, т.е. нулево­ му, периоду. Повышенная арендная плата поступала с конца третьего до конца восьмого периода, следовательно, в расчетах должны быть использованы факторы - 2,4869 и 5,3349:

950[PVA]8-510% = 950(5,3349-2,4869) = 2705,6 тыс. руб.

3. Суммарная текущая стоимость арендной платы равна:

1865,2 + 2705,7 = 4570,8 тыс. руб.

Вариант № 2.

§ Временная оценка денежных потоков может поставить перед аналити­ ком проблему определения величины самого аннуитета, если известны его текущая стоимость, число взносов и ставка дохода.

S ные деньги в сумме 685 тыс. руб. [(437 • 5) - 1500] являются результатом начисления процентов на уменьшающийся остаток вклада.

Функция «периодический взнос на погашение кредита» (рис. 2.9) явля­ ется обратной по отношению к функции «текущая стоимость аннуитета».

Если Текущая Фактор стоимость = Аннуитет • текущей стоимости, аннуитета аннуитета то определение величины аннуитета при помощи фактора текущей сто­ имости аннуитета (колонка № 5) возможно по формуле Текущая Аннуитет = стоимость • Фактор текущей аннуитета стоимости аннуитета Аннуитет, по определению, может быть как поступлением (т.е. входя­ щим денежным потоком), так и платежом (т.е. исходящим денежным пото­ ком) по отношению к инвестору. Поэтому данная функция может использо­ ваться в случае необходимости расчета величины равновеликого взноса в погашение кредита при заданном числе взносов и заданной процентной став­ ке. Такой кредит называют самоамортизирующимся.

Пример. Рассчитаем величину ежегодного взноса в погашение кредита в сумме 40 000 тыс. руб., предоставленного на 15 лет под 20% годовых.

Решение.

1. Определим фактор периодического взноса на погашение кредита, если стайка - 20%, а число взносов - 15 (колонка № 6), 0,2139.

2. Рассчитаем величину взноса:

Заемщик уплатит кредитору за 15 лет:

128329,3 = (8555,3 • 15) тыс. руб., что превышает величину выданного кредита на 88329,3 тыс. руб.

(128329,3 - 40 000).

Разница является суммой процентов, уплаченных заемщиком за весь период кредитования, при условии, что основной долг постоянно уменьша­ ется.

• 2.5. Будущая стоимость аннуитета (накопление единицы за период) Символ функции - FVA.

Таблицы типа А - А-4.

Таблицы типа Б - колонка № 2.

Данная функция позволяет рассчитать величину накопленных равнове­ ликих взносов при заданной ставке дохода (рис. 2.10).

Рис. 2.10. Накопление единицы за период Задача-алгоритм.

Какая сумма будет накоплена на счете, если в течение 4 лет еже­ годно вносить 350 тыс. руб., а банк начисляет на вклад 6% годовых?

Таким образом, депонирование 1400 тыс. руб. (350 • 4) обеспечивает накоп­ ление в сумме 1531 тыс. руб. Разница представляет величину процентов, начис­ ленных на возрастающую сумму вклада по технике сложного процента.

Рассмотрим процесс накопления в динамике:

1. Первоначальный взнос - 350.

2. Процент за 1-й период - 0.

3. Накоплено - 350.

4. Процент за 2-й период -21.

5. Второй взнос - 350.

6. Накоплено - 721.

7. Процент за 3-й период - 43.

8. Третий взнос - 350.

9. Накоплено - 1114.

10. Процент за 4-й период - 67.

11. Четвертый взнос - 350.

12. Накоплено - 1351.

Таблицы типа А - А-4. Фактор используется как делитель.

Таблицы типа Б - колонка № 3.

Данная функция позволяет рассчитать величину периодически депони­ руемой суммы, необходимой для накопления нужной стоимости при задан­ ной ставке процента (рис. 2.11).

Задача-алгоритм.

Функция «периодический взнос на накопление фонда» является об­ ратной по отношению к функции «будущая стоимость аннуитета».

• 2.7. Взаимосвязи между различными функциями Расчет факторов всех шести функций основан на использовании базовой формулы сложного процента. Главным условием, обеспечивающим матема­ тическую взаимосвязь между функциями, является предположение, что на­ численный процент не снимается с депозитного счета, а капитализируется.

Таблица 2.3. Взаимосвязь функций Использование таблиц требует четкого понимания экономической сущ­ ности функции. При решении различных проблем, возникающих в процессе оценки недвижимости, аналитик должен сформулировать следующее:

• правильность применения конкретной функции;

• необходимость использования комбинации функций;

• необходимость корректировки процентной ставки и периодов в зависи­ мости от частоты начисления процентов;

• возможность возникновения денежного потока в начале или конце пе­ риода, т.е. его конструкция.

....

Выводы Временная оценка денежных потоков необходима для объективного со­ поставления денежных сумм, возникающих в различное время.

Сложный процент - базовая функция, позволяющая определить будущую стоимость при заданных периоде, процентной ставке и текущем взносе.

Дисконтирование позволяет рассчитать настоящую (приведенную) сто­ имость при заданных периоде, процентной ставке и конкретной сумме в будущем.

Текущая стоимость аннуитета дает возможность определить текущую стоимость взноса, обеспечивающего в будущем получение заданных равно­ великих поступлений при известных числе периодов и процентной ставке.

Периодический взнос в погашение кредита позволяет рассчитать вели­ чину аннуитета при заданных текущей стоимости аннуитета, процентной ставке и периоде.

Будущая стоимость аннуитета позволяет определить будущую стоимость периодических равновеликих взносов при заданных величине аннуитета, процентной ставке и периоде.

Периодический взнос на накопление фонда позволяет рассчитать вели­ чину равновеликих взносов при заданных будущей стоимости, процентной ставке и периоде.

Контрольные вопросы 1. Почему денежные суммы, возникающие в разные годы, несопостави­ мы и нуждаются во временной корректировке?

2. Назовите функции сложного процента. Какие из них находятся в об­ ратной зависимости.

3. Что такое аннуитет ? Приведите примеры денежного потока, пред­ ставленного аннуитетом.

4. Какая функция применяется для определения остатка основного дол­ га в процессе погашения самоамортизирующегося кредита?

5. Какая функция применяется для определения величины взноса в пога­ шение самоамортизирующегося кредита? Как меняется в величине перво­ го и последнего аннуитетов соотношение между суммой начисленных про­ центов и величиной возвращаемого капитала?

Задачи 1. Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока, на­ капливаемого под 8%. Денежный поток возникает в конце года.

Первый год - 100 тыс. руб.

Второй год - 800 тыс. руб.

Третий год- 0.

Четвертый год - 300 тыс. руб.

2. Рассчитайте суммарную текущую стоимость денежного потока, воз­ никающего в конце года, если ставка дисконта равна 12%.

Денежный поток:

первый год - 200 тыс. руб.;

второй год - 0;

третий год - 500 тыс. руб.;

четвертый год - 900 тыс. руб.

3. Достаточно ли положить на счет 50 тыс. руб. для приобретения через 7 лет дома стоимостью 700 тыс. руб.? Банк начисляет процент ежекварталь­ но, годовая ставка - 40%.

4. Стоимость земельного участка, купленного за 15 тыс. руб., ежегодно увеличивается на 14%. Сколько будет стоить участок через 4 года после при­ обретения?

5. Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за объект недвижи­ мости, который можно эффективно эксплуатировать 5 лет? Объект в конце каждого года приносит доход по 350 тыс. руб. Требуемый доход на инвести­ ции - 20%.

6. Стоимость пятилетнего обучения в вузе составляет 30 тыс. руб. Плата перечисляется ежегодно равными долями. Какую сумму необходимо поло­ жить в банк, начисляющий 16% годовых, если по условиям договора банк принимает на себя обязательства по перечислению в вуз платы за обу­ чение?

7. Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей, возника­ ющих в конце года, если годовой арендный платеж первые четыре года со­ ставляет 400 тыс. руб., затем он уменьшится на 150 тыс. руб. и сохранится в течение трех лет, после чего возрастет на 350 тыс. руб. и будет поступать еще два года. Ставка дисконта - 10%.

8. Объект в течение восьми лет обеспечит в конце года поток арендных платежей по 280 тыс. руб. После получения последней арендной платы он будет продан за 11 500 тыс. руб. Расходы по продаже составят 500 тыс. руб.

Рассчитайте совокупную текущую стоимость предстоящих поступлений денежных средств, если вероятность получения запланированной суммы аренды и продажи требует применения ставок дисконта в 10 и 20% соответ­ ственно.

9. Пенсионный фонд «Мир» принимает взносы под 15% годовых с еже­ месячным начислением процентов. Какая сумма будет накоплена к выходу на пенсию, если из зарплаты в конце месяца перечислять в фонд:

а) 100 руб. - в течение 10 лет;

б) 300 руб. - в течение 2,5 года;

в) 500 тыс. руб. - в течение 5 лет.

10. Рассчитайте фактор текущей стоимости авансового аннуитета, воз­ никающего:

а) 5 раз, ставка дисконта - 15%;

б) 8 раз, ставка дисконта - 8%;

в) 14 раз, ставка дисконта - 6%.

11. Рассчитайте ежегодный платеж в погашение кредита в сумме 30 тыс. руб., выданного на пять лет под 28%.

12. Определите ежемесячные выплаты по самоамортизирующемуся кре­ диту в сумме 550 тыс. руб., предоставленному на 2 года при номинальной годовой ставке 18%.

13. Рассчитайте величину долга банку, если самоамортизирующийся кре­ дит выдан под 15% годовых и осталось внести в течение трех лет в конце года по 450 тыс. руб.

14. Коттедж стоимостью 400 тыс. руб. куплен в рассрочку на 10 лет под 20% годовых. Какова стоимость ежегодного равновеликого взноса при пога­ шении долга?

15. Какую сумму $ течение 10 лет необходимо в конце года откладывать под 20% годовых, чтЬбы купить дачу за 400 тыс. руб.?

16. Сколько надо положить на счет в банк под 20% годовых, чтобы через 10 лет купить квартиру за 400 тыс. руб.?

Информация, используемая в процессе оценки, должна отвечать требо­ ваниям:

• достоверности;

• точности;

• комплексности.

Используемая информация должна достоверно отражать ситуацию на предприятии, точно соответствовать целям оценки и комплексно учитывать внешние условия функционирования оцениваемого предприятия.

Существуют различные пути организации информации: хронологичес­ кий, журналистский, логический.

Хронологический путь организации информации предусматривает пос­ ледовательный переход от прошлого к будущему (или от будущего к про­ шлому). Например, в отчете об оценке описание процесса производства на­ чинается с изложения истории создания компании.

Журналистский путь организации предполагает размещать материал от более важного к менее важному. Например, при анализе финансовой инфор­ мации, как правило, не имеет смысла описывать всю ретроспективную ин­ формацию, а внимание акцентируется на наиболее важных пропорциях или коэффициентах.

Логический порядок распределяет информацию от общего к частному или от частного к общему. Например, прежде чем перейти к анализу оцени­ ваемой компании, проводится обзор макроэкономической ситуации, позво­ ляющий определить инвестиционный климат в стране.

• 3.1. Система информации Оценка бизнеса основана на анализе стоимости предприятия как товара инвестиционного, т.е. с учетом прошлых затрат, текущего состояния и буду­ щего потенциала. Для реализации такого комплексного подхода необходимо провести сбор и анализ большого количества информации, которую можно классифицировать следующим образом.

• Внешняя информация, характеризующая условия функционирования предприятия в регионе, отрасли и экономике в целом.

• Внутренняя информация, дающая представление о деятельности оце­ ниваемого предприятия.

В основе анализа всех информационных блоков лежит следующая пос­ ледовательность инвестиционного анализа (рис. 3.1).

Нормальное функционирование бизнеса основано на оптимальном со­ четании объема продаж, получаемой прибыли и финансовых ресурсов для обеспечения запланированного роста, что в значительной степени опреде­ ляется внешними условиями функционирования предприятия. К ним от­ носятся макроэкономические и отраслевые факторы: уровень инфляции, тем­ пы экономического развития страны, условия конкуренции в отрасли и т.д.

Внешняя информация Информационный блок внешней информации характеризует условия функционирования предприятия в отрасли и экономике в целом.

Объем и характер внешней информации различаются в зависимости от целей оценки. При составлении отчета необходимо показать, что собранная и изученная оценщиком информационная база является необходимой и дос­ таточной для итогового заключения о стоимости предприятия. Информацию следует давать в оптимальном объеме и ориентированной на оцениваемый объект.

Макроэкономические показатели содержат информацию о том, как ска­ зывается или скажется на деятельности предприятия изменение макроэко­ номической ситуации, и характеризуют инвестиционный климат в стране. В зависимости от целей оценки макроэкономический обзор может выделяться как отдельный раздел отчета об оценке или рассматриваться в общем кон­ тексте отчета.

Факторы макроэкономического риска образуют систематический риск, возникающий из внешних событий, влияющих на рыночную экономику, и не могут быть устранены диверсификацией в рамках национальной эконо­ мики.

Диверсификация - сокращение риска с помощью портфельных инвес­ тиций (приобретение широкого круга ценных бумаг).

Риск- степень определенности, которой характеризуется достижимость в будущем ожидаемых результатов.

Как правило, риск воспринимается как возможность потери, хотя, по оп­ ределению, любое возможное отклонение (+/-) от прогнозируемой величи­ ны есть отражение риска. Анализ фактора риска имеет субъективный харак­ тер: оценщики, уверенные в будущем росте компании, определят ее теку­ щую стоимость выше по сравнению с аналитиком, составляющим пессими­ стичный прогноз. Другими словами, чем шире разброс ожидаемых будущих доходов вокруг наилучшей оценки, тем рискованнее инвестиции.

Текущая стоимость компании, деятельность которой связана с высоким риском, ниже, чем текущая стоимость аналогичной компании, но функцио­ нирующей в условиях меньшего риска. ;

> i Понимание инвестором фактора риска изобразить графически можно следующим образом (рис. 3.2).

Чем выше оценка инвестором уровня риска, тем большую ставку дохода он ожидает. Большинство заказов на оценку связаны с анализом закрытых компаний, владельцы которых не диверсифицируют свои акции в той же мере, что и владельцы открытых компаний. Поэтому при оценке компаний закрытого типа оценщик наряду с анализом систематического риска должен учитывать факторы несистематического риска. К ним относятся отраслевые риски и риски инвестирования в конкретную компанию.

Основные факторы макроэкономического риска:

• уровень инфляции;

• темпы экономического развития страны;

Рис. 3.2. Соотношение между ожидаемым риском и ставкой дохода ;

' • ' • ' ' " • • ' I '.. ' • • • • '. '. ' ' ' ' • изменение ставок процента;

• изменение обменного курса валют;

• уровень политической стабильности.

Инфляционный риск - это риск непрогнозируемого изменения темпов роста цен. Инвестор стремится получить доход, покрывающий инфляцион­ ное изменение цен. Высокая или непрогнозируемая инфляция может свести к нулю ожидаемые результаты производственной деятельности, обеспечи­ вает перераспределение доходов в экономике и повышает предприниматель­ ский риск. Результатом является занижение реальной стоимости имущества предприятия.

В процессе оценки сопоставляются ретроспективные, текущие и буду­ щие (прогнозируемые) данные. Стоимость имущества предприятия, полу­ ченная в различные годы, может сравниваться только в том случае, если сто­ имость денежной единицы не меняется. Однако практически изменение сто­ имости денежной единицы происходит каждый год (как правило, в сторону повышения). Уровень цен измеряется в виде индекса, являющегося измери­ телем соотношения цен за разные периоды.

Инфляционный рост цен обусловливает необходимость учета номиналь­ ных и реальных величин.

Номинальная величина не скорректирована с учетом инфляции. Самый простой способ корректировки - разделить номинальную величину на ин­ декс цен.

В процессе оценки, кроме абсолютных величин, рассчитываются и от­ носительные, например ставка дисконта (в %). Она также может опреде­ ляться как номинальная или реальная. В случае, если темп инфляционного роста цен в стране превышает 15%, рекомендуется пересчет проводить с применением формулы Фишера:

где - реальная ставка дохода (дисконта);

- номинальная ставка дохода (дисконта);

- индекс инфляции.

Пример. Требуемая инвестором ставка дохода в номинальном выраже­ нии равна 30%. Индекс цен в текущем году составил 17%. Рассчитаем ре­ альную ставку дохода:

0,3-0, Основные источники информации:

• программы правительства и прогнозы;

• периодическая экономическая печать.

Риск, связанный с изменением темпов экономического развития.

Цикличность рыночной экономики определяет необходимость учитывать при расчетах общее состояние экономического развития и ожидаемые темпы экономического роста на ближайшую перспективу Пример (фрагмент отчета об оценке).

«Несмотря на то, что авторы большинства прогнозов ожидают продол­ жения планового роста экономики в 19 г., вялость потребительских расхо­ дов, инвестиций в жилищное строительство и бизнес, а также правитель­ ственных расходов, по-видимому, ослабит эффект прогнозируемого роста.

Кроме того, планируемое улучшение перспектив развития может сдержи­ ваться налоговой реформой».

Проанализируем этот пример. Составители отчета рассматривают основ­ ные компоненты совокупных расходов: потребительские, инвестиционные, государственные, что в целом отражает динамику совокупного обществен­ ного продукта. Целью оценки является определение обоснованной рыноч­ ной стоимости фирмы, торгующей бытовой электроникой. Что общего меж­ ду совокупными расходами и торговлей бытовой электроникой? Потреби­ тельские расходы (в том числе на приобретение бытовой электроники) со­ ставляют значительную часть совокупных расходов. Их сокращение может оказать влияние на состояние потребительского спроса, а следовательно, на сбыт продукции оцениваемой компании. Кроме того, сокращение совокуп­ ных расходов может привести к осложнению отношений с поставщиками, росту цен и т.д.

В периоды спада деловой активности снижается размер получаемой при­ были, увеличивается вероятность банкротства. Общие макроэкономические закономерности развития экономики оценщик должен учитывать при ана­ лизе конкретного предприятия и составлении прогнозов.

Основные источники информации:

• • • программы правительства;

• аналитические обзоры информационных агентств (ВЕДИ, МИГ, АЛЬФА КАПИТАЛ и др.);

• периодическая экономическая печать.

Риск, связанный с изменением величины ставки процента. Движе­ ние процентной ставки является реакцией на проводимые меры макроэко­ номического регулирования и может приводить как к стимулированию ин­ вестиционной активности, так и сдерживать увеличение совокупных расхо­ дов в экономике. В процессе оценки факторы систематического и несисте­ матического риска взвешиваются при расчете ставок дисконта, коэффици­ ента капитализации, рыночных мультипликаторов и т.д. В качестве безрис­ ковой ставки в этих расчетах, как правило, принимаются ставки дохода по государственным долгосрочным ценным бумагам.

Основные источники информации:

• информационные агентства АК&М, Финмаркет;

• периодическая экономическая печать.

Риск, связанный с изменением валютного курса. Курсы валют меняются под влиянием экономических и политических факторов. Изменение валют­ ного курса не точно отражает колебания розничных цен в стране, в то же время инфляционная корректировка финансовой информации в процессе оценки, как правило, проводится по колебаниям курса наиболее стабильной валюты.

3— При составлении прогноза объемов продаж на следующий год оценщик может проводить расчеты в рублях, учитывая прогнозируемые инфляцион­ ные ожидания, или пересчитать прогнозируемые величины по курсу долла­ ра, инфляционные ожидания по которому ниже. Следует обязательно учи­ тывать инфляционные ожидания по любому виду валюты.

Основные источники информации:

• программы правительства;

• информационные агентства АК&М, Финмаркет;

• периодическая экономическая печать.

Политический риск - это угроза активами вызванная политическими событиями. Факторы политического риска определяются, как правило, на основе экспертных оценок, проводимых крупными фирмами или аналити­ ческими агентствами.

Основные источники информации:

• данные аналитических обзоров, проводимых «Deloitte & louche»;

«Valuation Center For Central & Eastern Europe»;

«Dun & Bradstreet»;

• российские агентства (ВЕДИ);

• законодательство РФ.

Информационный блок «внешняя информация», кроме макроэкономи­ ческой информации, включает отраслевую: состояние и перспективы разви­ тия отрасли, в которой функционирует оцениваемое предприятие. Содержа­ ние данного раздела определяется степенью доступности отраслевых дан­ ных. В нем должны быть отражены условия конкуренции в отрасли, рынки сбыта и возможные варианты использования производимой продукции;

фак­ торы, влияющие на потенциальный объем производимой продукции и дина­ мику изменения спроса на нее. Условия функционирования предприятия в отрасли могут оказать серьезное влияние на итоговую величину стоимости.

Основные отраслевые факторы риска:

• нормативно-правовая база;

• рынки сбыта;

• условия конкуренции.

Направления сбора и анализа отраслевой информации можно предста­ вить в виде схемы (рис. 3.3).

Нормативно-правовая база определяется с учетом наличия у предпри­ ятий ограничений для вступления в отрасль. Если существуют среднеотрас­ левые данные по основным финансовым коэффициентам, их необходимо использовать в ходе оценки. Сопоставление данных оцениваемой компании с аналогичными показателями других предприятий отрасли является важ­ ным этапом в отраслевом исследовании, поскольку позволяет определить рейтинг оцениваемого предприятия, сделать более достоверные прогнозы относительно прибыльности и требуемой величины затрат.

( Таблица 3.1. Пример (условный) экспертной оценки политического риска Основные источники информации:

• данные Государственного комитета по статистике;

1 • законодательство РФ;

• информационные отраслевые бюллетени, например Российский не­ фтяной бюллетень, Российские нефтяные компании (МИГ) и т.д.;

• бизнес-план.

Рис. 3.3. Направления анализа отраслевой информации Рынки сбыта. Предложение, спрос, цена являются важными регулято­ рами рыночной экономики. Достижение сбалансированности между спро­ сом и предложением определяет как общее макроэкономическое равнове­ сие, так и особенности сбыта продукции. Для анализа выбранной предпри­ ятием стратегии сбыта товаров можно использовать, например, матрицу Ансоффа, предполагающую четыре альтернативные стратегии:

1. Проникновение на уже сложившийся рынок с тем же продуктом, что и конкуренты.

2. Развитие рынка за счет создания новых сегментов рынка.

3. Разработку принципиально новых товаров или модернизацию суще­ ствующих.

4. Диверсификацию производимой продукции для освоения новых рынков.

В зависимости от стратегии сбыта товаров составляется прогноз объе­ мов реализуемой продукции. Особого внимания оценщиков заслуживают ограничения в проведении выбранной стратегии: объем спроса и взаимоот­ ношения с поставщиками.

Спрос - количество товаров и услуг, которое будет куплено по конкрет­ ной цене за определенный период. Спрос на товары в количественном выра­ жении измеряется в обратной зависимости от цены при прочих равных ус­ ловиях. Рыночная цена в конечном итоге устанавливается в результате взаи­ модействия спроса и предложения. Таким образом, объем спроса и цена важные внешние ограничения при оценке текущего и будущего потенциа­ лов предприятия.

Особого внимания в процессе сбора информации заслуживают отноше­ ния с поставщиками с точки зрения юридической определенности догово­ ров и их надежности.

Целью сбора данной информации является определение потенциала оте­ чественного (если необходимо, и зарубежного) рынка сбыта товара: объем продаж в текущих ценах, ретроспектива за последние 2-5 лет по оценивае мому предприятию, объем продаж в текущих ценах по конкурентам, про­ гнозы по расширению рынков сбыта в Российской Федерации и за ее преде­ лами.

Основные источники информации:

• данные отдела маркетинга оцениваемого предприятия;

• данные Государственного комитета по статистике;

• отраслевые информационные издания;

• периодическая экономическая печать;

• бизнес-план;

• личные контакты.

Условия конкуренции. В рыночной экономике наиболее типичны рын­ ки несовершенной конкуренции, на которых механизм свободного конку­ рентного ценообразования имеет серьезные ограничения. Оценка конкурен­ тоспособности предприятия проводится с учетом типа рынка, а следователь­ но, наличия ограничений для вступления в отрасль конкурентов, производя­ щих товары-заменители. Анализ должен дополняться сведениями об объе­ ме производства конкурирующего товара в натуральном и стоимостном вы­ ражениях, характеристикой продукции конкурентов (объем, качество обслу­ живания, цены, каналы сбыта, реклама), о доле реализуемой продукции в общем объеме отечественного производства, а также перечнем основных российских импортеров этого товара.

Основные источники информации:

• данные Государственного комитета по статистике;

• данные отдела маркетинга оцениваемого предприятия;

• фирмы-дилеры;

• таможенное управление;

• отраслевые информационные издания;

• бизнес-план.

Перечисленные информационные источники при анализе отраслевой информации имеют различную степень достоверности. Поэтому на один и тот же вопрос можно получить разные ответы.

Пример. При составлении прогноза объемов продаж Российской нефтя­ ной компании в 19_г. в различных источниках была получена следующая информация (табл. 3.2).

Если нет однозначного ответа на поставленный вопрос, проводится сред­ невзвешенная оценка с учетом достоверности информации (табл. 3.3).

Таблица 3. Итого: 21,25 (20 • 0,8 + 25 • 0,15 + 30 • 0,05).

Внутренняя информация характеризует деятельность оцениваемого пред­ приятия. Если читатель отчета не знаком с предприятием, он должен полу­ чить максимально полную и точную информацию, чтобы понять особенно­ сти оцениваемого предприятия.

Данный информационный блок включает:

• ретроспективные данные об истории компании;

• описание маркетинговой стратегии предприятия;

• характеристику поставщиков;

• производственные мощности;

• рабочий и управленческий персонал;

• внутреннюю финансовую информацию (данные бухгалтерского ба­ ланса, отчета о финансовых результатах и движении денежных средств за 3-5 лет);

• прочую информацию.

Если на предприятии разработан бизнес-план, то в разделе, посвящен­ ном описанию предприятия, приводятся основные сведения о предприятии:

виды деятельности, характеристика отрасли, основные показатели текуще­ го финансового состояния предприятия и т.д. Кроме того, в бизнес-плане должны быть следующие данные: организационно-правовая форма, размер уставного капитала, сведения о владельцах наибольших долей уставного капитала, контрольных пакетов акций, принадлежность предприятия к Кон­ цернам, ассоциациям, холдингам.

История компании. В отчете описывается процесс производства про­ дукции по каждому виду продукции, и начинается описание с истории ком­ пании.

Маркетинговая стратегия предприятия. Маркетинговая стратегия предприятия определяется внешними факторами, о которых речь шла выше, а также периодом жизненного цикла производимых товаров (рис. 3.4) и на­ личием производственных мощностей.

Рис. 3.4. Периоды жизненного цикла товара I—II периоды - разработка и внедрение товара на рынок;

III период - рост объемов продажи товара. Увеличение объемов сбыта продукции обеспечивает преодоление предприятием так называемой точки безубыточности. Условно-постоянные издержки фиксированы, и выручка покрывает растущие переменные затраты;

IV период - период насыщения рынка производимой продукцией, пре­ дельная отдача снижается;

V период - сокращение объемов реализации, необходимость выработки дальнейшей стратегии: модернизация выпускаемой продукции или освое­ ние новой.

Анализируя маркетинговую стратегию предприятия, оценщик должен сопоставить следующую информацию:

• объемы продаж за прошлый (ретроспективный), текущий и прогнози­ руемый периоды;

• себестоимость реализованной продукции;

• цены товаров и услуг, их динамику;

• прогнозируемое изменение объемов спроса;

12, ж • производственные мощности.

Производственные мощности. Объем выпускаемой продукции опре­ деляется, с одной стороны, спросом на нее, а с другой - наличием производ­ ственных мощностей для ее производства. Поэтому оценщик, особенно при составлении прогнозов, учитывает данные о наличии производственных мощностей на предприятии с учетом будущих капиталовложений.

Пример. Анализируя рынки сбыта, оценщик пришел к выводу, что с уче­ том освоения рынка стран СНГ можно удвоить объем реализуемой продук­ ции, что составит по годам:

1998-200 млн шт.;

1999-250 млн шт.

Однако производственные мощности предприятия с учетом будущих капита­ ловложений позволят произвести соответственно по годам следующие объемы:

1998-180 млн шт.;

1999 - 200 млн шт.

В итоге прогноз объемов реализуемой продукции будет скорректирован на производственные мощности.

Рабочий и управленческий персонал. Данный фактор производства оказывает значительное влияние на величину стоимости предприятия. В компаниях закрытого типа труд работников может частично компенсировать­ ся акциями компании (программа участия служащих в прибыли), и работни­ ки предприятия могут рассматриваться как совладельцы предприятия, вла­ деющие определенным пакетом акций.

Управляющий предприятием может быть ключевой фигурой, обеспечи­ вать эффективное управление и развитие бизнеса. Данный факт должен быть учтен в процессе оценки, например при расчете ставок дисконта, так как в случае продажи предприятия его планы в отношении будущей деятельности могут измениться.

Рассмотрим еще один аспект анализа данного раздела - уровень зара­ ботной платы на предприятии в сравнении со среднеотраслевыми данными.

Отклонение в большую или меньшую сторону рассматривается оценщиком с целью выявления особенностей оцениваемого бизнеса и также может кор­ ректироваться при нормализации отчетности.

Основные источники информации:

• бизнес-план;

• интервью с руководителем предприятия;

• данные отдела маркетинга;

• ретроспективная финансовая отчетность.

Внутренняя финансовая отчетность. Целью анализа текущей и рет­ роспективной финансовой отчетности является определение реального фи­ нансового состояния предприятия на дату оценки, действительной величи ны чистой прибыли, финансового риска и рыночной стоимости материаль­ ных и нематериальных активов.

В зависимости от целей оценки направления анализа финансового со­ стояния фирмы меняются. Например, если оценивается стоимость минори­ тарного (неконтрольного) пакета акций предприятия, то потенциального инвестора в большей степени будут интересовать прогнозная оценка рента­ бельности фирмы, ее способности выплачивать дивиденды.

Основные документы финансовой отчетности, анализируемые в процессе оценки:

• бухгалтерский баланс;

• отчет о финансовых результатах;

• отчет о движении денежных средств.

Кроме того, могут использоваться и другие официальные формы бухгал­ терской отчетности, а также внутренняя отчетность предприятия.

В любой компании, особенно закрытого типа, оценщик может почерп­ нуть информацию из набора важных документов, а также непосредственно от руководителей предприятия.

Целью работы оценщика по сбору внутренней информации являются:

• анализ истории компании с целью выявления будущих тенденций;

• сбор информации для прогнозирования объемов продаж, денежных потоков, прибыли;

• учет факторов несистематического риска, характерных для оценивае­ мого бизнеса;

• анализ финансовой документации;

• интервью с руководителями и сбор дополнительной информации, по­ зволяющей сделать оценку более реалистичной.

• Работа оценщика с внутренней финансовой документацией проводится по следующим направлениям:

• инфляционная корректировка;

• нормализация бухгалтерской отчетности;

• трансформация бухгалтерской отчетности;

• вычисление относительных показателей.

3.3.1. Инфляционная корректировка отчетности в процессе оценки Целью инфляционной корректировки документации являются приведе­ ние ретроспективной информации за прошедшие периоды к сопоставимому виду;

учет инфляционного изменения цен при составлении прогнозов де­ нежных потоков и ставок дисконта.

Простейшим способом корректировки является переоценка всех статей баланса по изменению курса рубля относительно курса более стабильной валюты, например американского доллара.

Пример. Оборудование было приобретено в 1996 г. за 1 млн руб. ( курс рубля по отношению к доллару на дату приобретения 5550 : 1).

На дату оценки курс рубля к доллару составлял 5750 : 1, следовательно, скорректированная стоимость покупки оборудования в 1997 г. составляла:

5750 : 5550 • 1 000 000 = 1 036 036 руб., или 180,2 долл.

Этот способ имеет свои достоинства и недостатки. Главное достоинство простота и возможность работы без большого объема дополнительной ин­ формации. С другой стороны, корректировка по курсу валюты дает неточ­ ные результаты в силу того, что курсовые соотношения рубля и доллара не совпадают с их реальной покупательной способностью.

Более точной является переоценка статей актива и пассива баланса по колебаниям уровней товарных цен. Она может быть ориентирована как на товарную массу в целом, так и на каждый конкретный товар или товарную группу.

Распространенным методом освобождения финансовой отчетности от инфляции является метод учета изменения общего уровня цен.

Использование данного метода позволяет абстрагироваться от матери­ ально-вещественной структуры активов предприятия и делать упор на об­ щей оценке всего имущества с учетом покупательной способности денеж­ ной единицы и ее колебаний во времени, отражающих изменение среднего уровня цен. Этот метод заключается в том, что различные статьи финансо­ вых отчетов рассчитываются в денежных единицах одинаковой покупатель­ ной силы (в рублях базового или текущего периода на отчетную дату). Для пересчетов используется либо индекс динамики валового национального продукта, либо индекс потребительских или оптовых цен. Универсальная формула пересчета статей баланса и финансовых отчетов в денежные еди­ ницы одинаковой покупательной силы имеет следующий вид:

Вп.= - ^.

Ч-> г д е р е а л ь н а я величина статьи, скорректированной по уровню инфляции, руб.;

номинальная величина статьи по данным бухгалтерского учета и отчетности, руб.;

индекс инфляции на момент или за период анализа;

индекс инфляции в базовом периоде или на начальную дату отслеживания величины статьи баланса.

Инфляционной корректировке по индексамдолжны подвергаться лишь так называемые неденежные статьи: основные средства (в том числе нематериальные активы), производственные запасы, незавершенное произ­ водство, готовая продукция, малоценные и быстроизнашивающиеся пред­ меты, обязательства, которые должны быть погашены поставкой определен­ ных товаров и (или) оказанием определенных услуг. Напротив, денежные статьи (денежные средства, дебиторская и кредиторская задолженность, кредиты, займы, депозиты, финансовые вложения) независимо от измене­ ния общего уровня цен инфляционной корректировке не подлежат. В дан­ ном случае речь не идет о нормализующих корректировках отчетности в процессе оценки.

На практике пересчет по индексу изменения общего уровня цен осуще­ ствляется в несколько этапов. На первом - составляют финансовую отчет­ ность в учетных ценах, т.е. с использованием первоначальных оценок. На втором - проводят классификацию всех статей отчетности на денежные и неденежные. На третьем - денежные статьи пересчитываются по текущим ценам с помощью общих индексов цен, взятых по годам приобретения акти­ вов (возникновения обязательств). Баланс по активу и пассиву достигается регулированием статьи «Нераспределенная прибыль». На четвертом этапе составляют переоцененную отчетность и рассчитывают прибыль (убыток) от изменения покупательной способности денежной единицы в отчетном периоде. Сам показатель изменения покупательной способности денежной единицы определяют с помощью общего индекса цен путем пересчета де­ нежных активов и обязательств на начало и конец года и последующего их сравнения.

Pages:     || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 6 |



© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.